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1、标杆企业工程精细化管理,1,标杆企业工程质量保证体系与重点, 室内精装修墙、地砖排砖的工程质量细节管理：,过道地砖应取中缝排版,墙地砖排版应尽量避免小于1/3的小条砖出现。若排到边上有小条砖出现的情况，应将其与相临整砖取平均,墙砖阴角搭接应先贴短边墙砖，长边墙砖碰接于短边墙砖,地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖,墙砖阳角应各切45实行角部拼接,2,标杆企业工程质量保证体系与重点, 提高设计质量、通过设计预防解决工程质量通病：,从源头抓起，优秀的设计是工程质量的保证,通过设计预防工程质量通病，制定企业版工程节点图集,通过产品系列化、标准化设计降低工程质量管理难度,设计过程控制，通过扩初方案
2、审查控制设计质量,明确设计审查要点，控制关键易错环节,3,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过施工图设计指导书对设计质量事前控制：,施工图设计指导书 设计统一技术要求 设备配置 装修标准 设计配合 其它特殊设计要求,目的 明确技术要求 预防常见问题 统一设计做法 规范设计深度 提高设计质量,4,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例：,满足不同套型住宅的功能性需求,成熟产品复制 加快设计速度,5,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例：,满足不同套型住宅的空间合理性需求,成熟产品复制 加快设计速度,6,标杆企业工程质量保证体系与重点
3、, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例：,满足不同套型住宅 家居设备配置需求,成熟产品复制 加快设计速度,7,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例：,8,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例：,9,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例：,创造设计差异化、满足功能需求、便于集中采购管理,10,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例：,提高采光、通风面积、便于集中采购和工程管理,11,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例：,满足停车数量 降低
4、建造成本,12,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例：,统一设计做法 便于工程管理,13,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例：,统一设计做法 便于工程管理 降低建造成本,14,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例：,统一设计做法 便于工程管理 降低建造成本,15,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例：,统一设计做法 便于工程管理,16,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例：,阳台悬挑板阳角 防开裂技术措施,当该部位设计图纸无防开裂措施
5、钢筋时，实际施工中应按企业图集要求布置措施钢筋，并在投标报价时综合考虑措施费,17,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例：,阳台悬挑板阴角 防开裂技术措施,当该部位设计图纸无防开裂措施钢筋时，实际施工中应按企业图集要求布置措施钢筋，并在投标报价时综合考虑措施费,18,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例：,19,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例：,卫生间门槛 防渗漏技术措施,卫生间门槛往往因为暗埋管线施工破坏防水层，即使防水层在上，也因为后做门槛与防水层之间存在施工缝和后收缩变形，很难保证防水质
6、量,20,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例：,屋面横雨水口 防渗漏技术措施,国家标准图集雨水口处的排水坡度为3%，不利于屋面快速排水。设计应将雨水口周边1100范围内的排水坡度改为5%，以利于屋面雨水的快速排放，提高屋面防渗漏工程质量,21,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例：,设计上应尽量避免污水通气管道穿越屋面，尽可能降低屋面防水施工质量管理难度，提高屋面防渗漏保险系数。建议在顶层处转到外墙上,在外墙上的通气管不应伸出女儿墙，建议高度控制在女儿墙以下500600的范围内,22,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工
7、程质量通病的一些简单示例：,阳台与客厅、居室等应有510的降板，并以2%的坡度坡向远离外墙侧的地漏,为避免地漏支管影响外立面效果，阳台的地漏可采用直埋式地漏,23,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例：,为避免外墙建筑构件、装饰构件后期安装时对外保温体系产生破坏，存在外墙渗漏隐患。建筑构件，包括装饰构件，应优先采用钢筋混凝土结构，并出结构详图。如确需采用钢结构，需征得委托方同意，并出钢结构详图。不得标注为“由专业厂家设计”,对于顶部覆土绿化的地下车库、裙房等，宜采用梁板式结构，建筑找坡。顶部不覆土的地下车库、裙房等，宜采用梁板式结构，结构找坡。,24,标杆企业工
8、程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,利用产品库中的成熟产品设计进行异地快速复制：不仅项目开发速度快，风险低。且具备成熟的工程质量管理标准，降低了工程质量、进度的管理难度,进行产品模块化、组团化研发，在产品风格多样性的同时，固化与产品模块、组团相配套的施工质量管理标准、施工工艺标准、工序检验标准、细部工程质量检验标准、施工单位、监理单位质保体系管理要求等。实现了产品复制与工程管理复制的同步运行。提高了工程质量的管理水平,25,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,产品复制不仅仅是简单的单体复制。更应关注居住形态、空间功能、空间效
9、果的居住组团模块化研发。,产品复制应可以根据市场需求变化，塑造不同的建筑形态、立面及空间,26,27,28,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,同一产品系列 几乎相同的施工图,现代风格 七合院组团,29,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,西班牙风格 七合院组团,30,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,英国都驿风格 七合院组团,31,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,一组合,32,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标
10、准化降低工程管理难度：,33,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,34,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,模块化应用：项目A,35,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,模块化应用：项目B,36,增值空间,类联排别墅洋房案例,37,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,标杆企业典型联排别墅,联排：200250（实得350400） 赠送: 2F阁楼，半地下层庭院,巧妙地利用了两层挑空阳台不计算建筑面积的规划法规边界。验收后由开发商装修成房间
11、，带来销售溢价,利用2.2米以下不计入面积的规定，将半地下室垫高至2.2米以内，验收后将垫层拆除改为房间,38,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,龙湖典型类别墅上下叠拼,叠拼：220250（实得260300） 赠送: 4F阁楼，半地下层庭院,39,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,标杆企业典型联排别墅剖析,40,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,龙湖典型类别墅上下叠拼剖析,41,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：,龙湖典型花园洋房
12、剖析,控制平层数量，控制单套面积大小,每个单元：4户底跃6户平层2户顶跃，多层配电梯花园洋房,42,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,剖面 重点核对关键部 位的梁板标高 露台 老虎窗 屋脊、屋檐 门窗高度 外檐节点,43,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,橱柜 吊柜 设备表箱 开关 插座 散热片 冰箱 洗衣机 门窗 墙跺 热水器 地漏,44,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：, 洗衣机 门窗 墙跺 热水器 地漏 污水管明设时要注意其与窗、雨水管的关系,45,标杆企业工程质量保证体系与
13、重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：, 小卫生间要注意进行 净空尺寸的核定,46,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,空调审核要点 室内外机位 定位 空调板尺寸 留孔留洞 结构设备核对 空调安装,47,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,48,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,49,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,坡屋顶顶层 空调室外机位及留洞 露台门窗高度 露台及排水 老虎窗平面定位、 建筑结构是否矛盾 卫生间、厨房排水 是否影响下层使
14、用,50,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,外檐节点 建筑细部与平、立、 剖面是否吻合？ 建筑、结构是否 吻合？ 高度 定位 细部、防渗漏,51,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,地下室管道竖向定位原则：,保证地下通道高度,合理布置管道，地下室（车库）综合管线图审查,52,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,地下室的留洞：,管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管,管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管,电缆穿越地下室外墙应做特殊处理，图集中直接埋管的方法在地下室外墙防水处
15、理时很难处理，质量无法保证,53,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏,外线进建筑物的穿墙套管应考虑建筑周围的小市政管线的位置，尽可能缩短外线的距离,地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏或影响进户路径的建筑、景观、管线等正常使用,干管穿越地下室梁的管道留洞，在水平方向应考虑留有一定的裕量，以避免施工误差，使管道安装困难,54,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,人防：,人防的洗消间应设置防爆地漏，施工时应特别注意，宜委托专业公司预
16、埋，或指导总包安装,人防的洗消间等通道应设置防爆门铃，施工时应注意,穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防爆阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防爆阀门,55,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,人防：,人防的洗消间应设置防爆地漏，施工时应特别注意，宜委托专业公司预埋，或指导总包安装,人防的洗消间等通道应设置防爆门铃，施工时应注意,穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防爆阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防爆阀门,56,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,人防工程的防爆电井不应遗漏,地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理,DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理,人防区的防排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应考虑增加密封橡胶,57,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点，控制关键易错环节：,5
