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1、,金百佳商圈调查分析报告,1,一、背景 金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的 一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品 种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿 童乐园等，后期包括的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄 山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气的新商 圈，这是普通社区商业所无法比拟的。 金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧，交通便捷，紧邻县政 府，金泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城 1.5 公里、工 业园区 1 公里、距新长途车站 1 公里，商圈辐射人口 20W。 二、商圈的形态 商圈特征：商业
2、场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。 商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流 行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等 消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况： 多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、） 有利于产生放大的聚集效应 能有效地扩大该地区的购物与服务商圈,2,三、商圈所覆盖的范围 金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广 场停车便利，靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周 围还有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰国际城，上海花园等近十 个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫
3、妇， 消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断 的扩大。 四、人口规模及特征 一公里范围内常住人口 3.5 万人、流动人口 1 万人， 二公里范围内常住人口 6 万人、流动人口 4 万人， 三公里范围内常住人口 9 万人、流动人口 6 万人 歙县城区常住人口 15 万，全县下辖 28 个乡镇，全县人口 60 万 流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均 有，因为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。 五、周围交通道路情况 由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻省道，车流集中 未来新城和老城的交汇处，临近新汽车站，公交调度车站。 (3)周边有 2
4、 个公交中转站、2 条公交线路及未来的购物班车。 六、商业发展潜力 商圈所辐射的地区，购买力比较强, 还有继续扩大的空间,3,有发展潜力。 商圈饱和度: IRSCRERF IRS商业圈的零售饱和指数； C商业圈内的潜在顾客数目； RE商圈内消费者人均零售支出； RF商圈内商店的营业面积。 假设,在商圈内有 1 万个家庭，每周在食品中支出 100 元人民币， 共有 10000 平方米销售面积。则该商圈的饱和指数为: IRS3000010010000300 元 (这一数字越大，则意味着 该商圈内的饱和度越低；该数字越小，则意味着该商圈内的饱和度越 高。) 七、消费群体的分析 消费群体的分析 消费者
5、组成：学生 工薪阶层 年轻夫妻 消费群体的特点 1 消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人 2 工作中的年轻人占主要的比例 3 其中女性消费者的比重大 4 中老年人少 客流量分析 1 整体：从长远发展来看，客流量将逞上升趋势,4,2 影响因素:交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、 品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平 总的来说影响客流量大小的因素有：地理位置、交通条件、收入水平、 个人偏好 品牌知名度和忠诚度 八、优势 该商圈满足以下三点： 1 该地方周围有很多居民。即消费者居住条件满足； 2 该地方周边交通设施便利。即交通便利条件满足； 3 附近有吸引人群的机构或设施。即人潮聚集条件满足。 4 金百佳购物广场周边小区十个左右，且是长期稳定的客源。,
