合肥万象城市调报告ppt课件

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1、合 肥 万 象 城,市 场 调 研报 告,谢谢！,目录 CONTENTS,1.0 项目简介 2.0 区位分析 3.0 业态规划及动线分析 4.0 品牌落位分析 5.0 重点品牌分析 6.0 经营状况分析 7.0 总结,1.0 项目简介,创始于1938年，见证了共和国70余年的光辉历史， 一个在资本市场拥有举足轻重地位的引领者 与您携手，改变生活。,截止2011年末 7654亿港元总资产位列财富世界500强第233位 央企业绩考核排名第7 30余万名员工 7大战略业务单元 19家一级利润中心 实体企业1200多家 5家香港上市公司 6家内地上市公司 3支蓝筹。,1.0 项目简介,华润创业（HK0

2、291） 华润电力（HK0836） 华润置地（HK1109） 华润水泥（HK1313） 华润燃气（HK1193） 华润微电子（HK0597）,2012年3月，华润置地（1109HK）入选香港恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一 截至2012年3月，总资产超过1882亿港元、净资产超过709亿港元，土地储备面积超过3011万平米 以“品质给城市更多改变”为品牌理念在中国内地41个城市践行着高品质的理想 八大住宅产品线系列 A Series of eight major residential product lines 两大持有型商业产品线：万象城都市综合体系列、五彩城区域商业中心系列,1.0 项

3、目简介,万象城都市综合体系列,华润中心：由万象城购物中心、写字楼、高级公寓、酒店组成的都市综合体系列，推广了一种全新的都市化生活方式。特别是以万象城品牌为代表的购物中心，为所在城市带去了首屈一指的高端商业中心。,深圳华润中心万象城、杭州华润中心万象城、沈阳华润中心万象城,1.0 项目简介,万象城全国复制战略,2004年12月09日开业，18万 深圳万象城,2010年4月22日开业，24万 杭州万象城,2011年5月15开业，25万 沈阳万象城,2012年5月5日开业，24万 成都万象城,2012 南宁万象城,2013 郑州万象城,2014 青岛万象城,2015 合肥万象城,合肥万象城2015年

4、9月25日-绚丽登场 。,1.0 项目简介,2.0 区位分析,合 肥Hefei,合肥是安徽省政治、经济、文化中心，全国重要的科教基地，全国首个“国家科技创新型试点市”，现代加工制造业及高新技术产业发达，汇集了众多世界500强企业，如联合利华亚洲最大的生产基地、德国大陆集团中国最大的生产基地、微软技术中心、思科技术中心、江淮集团等。 2010年中国城市竞争力排行榜中，合肥与沈阳、南京、长沙等一起位列全国10个最具潜力的二线城市行列。 2012年中国城市竞争力排行榜中，合肥竞争力提升仅次于天津，位居全国第16位，中部排名第一。,2010年，合肥正式加入长三角经济圈，并领头皖江城市带与长三角地区共同

5、发展。 2011年，原巢湖市居巢区和庐江县正式并入合肥市；如今合肥市辖四县、一市、四区、五个国家级行政开发区。土地面积达1.14万平方公里；常住人口达745.7万人，户籍人口达706万，城镇人口486万；,2.0 区位分析,合肥发展战略经济运行,GDP：以每年20%的速度持续快速发展，2012年GDP已超过4164亿元，同比增长13.6%。,人均GDP：人均GDP量年均21%的幅度快速增长，2011年合肥人均GDP近50000元，增速位居全国第一。,社会消费品零售总额：2011年合肥市社会消费品零售总额1111.12亿元，连续三年保持19%以上增长,人均可支配收入：预计2012年合肥市人均可支

6、配收入超过254000元，同比增长13%。,2.0 区位分析,合肥城市城市交通,长江西路高架、合作化路高架、金寨路高架全线贯通，引领城市立体交通发展，实现城市西南片区与主城区的无缝对接。 .,金寨路高架,合作化路高架,地铁3号线,地铁4号线,2.0 区位分析,地处我国东西部交接的中部地区，长三角经济圈和武汉 经济圈交汇处，承东启西、贯通南北，区位优势突出,合肥城市对外交通环境日趋发达,合肥高铁南站已开通，预计2020年的车站年发送旅客1800万人，日均发送近5万人。进入高铁时代后，将实现1小时到南京、2小时到武汉、上海，交通辐射力强. 2012年10月16日，合蚌高铁正式开通运营，形成了我国中

7、部腹地通往环渤海、长三角、珠三角地区的大能力快速客运通道。4小时到北京，3小时到杭州已成为现实。,合肥新桥国际机场2013年初正式启用，机场具备国内目前最高飞行区等级，可供世界上目前已投入商务运营的所有飞机起降。 工程计划分两期建设，一期工程按照满足2020年旅客吞吐量1100万人次、货邮吞吐量15万吨的需要设计，货运、航空食品、供油等配套设施按照2015年需要建设；远期按2040年、客货吞吐量分别达到4200万人次和58万吨建设。,城市商圈,包河万达,步行街百盛,银泰中心,天鹅湖万达,新地中心,银泰城,华润五彩城,港汇广场,金鹰大东门店,金鹰宿州路店,商之都,2.0 区位分析,项目配套,1.

8、合肥市政府 2. 市总工会 3. 合肥市地税局 4. 合肥市中级人民法院 5. 合肥市财政局 6. 合肥市检察院 7. 经开区管委会,政府机关 Government Building,1. 省广电中心 2. 安徽报业大厦 3. 合肥市建设投资控股公司 4. 联通大厦 5. 安徽出版集团 6. 市广电中心,企业机构 Enterprise,政府机关 Government Building,企业机构 Enterprise,星级酒店 International Hotel,住宅 High-end Resident,1. 凯旋门 2. 恒大华府 3. 置地广场柏悦公馆 4. 绿地内森庄园 5. 保利香槟

9、国际,11. 天鹅湖1号 12. 旭辉中央宫园 13. 绿地国际花都 14. 华邦世贸城,1. 天鹅湖大酒店 6.合肥君悦酒店 2. 泓瑞金陵大酒店 7.安徽置地皇家艾美 3. 喜来登酒店 8.万达商务酒店 4. 雅豪格莱德酒店 9.明珠国际大酒店 5. 新地中心五星级酒店 10.翡翠湖迎宾馆 11.两淮豪生大酒店,星级酒店 International Hotel,1. 新城国际 6.新地中心 2. 总商会大厦 7.万达中心 3. 蔚蓝商务港 8.置地广场 4. 绿地蓝海 9.港澳广场 5. 财智中心 10.中辰国际,商务办公 Business,公共设施 Public Facility,1.

10、合肥奥体中心 5.观光塔 2. 合肥大剧院 6.徽园 3. 赖少其艺术馆 7.安徽国际会展中心 4. 省文博苑 8.欢乐岛,高端住宅 High-end Resident,1. 凯旋门 2. 恒大华府 3. 置地广场柏悦公馆 4. 绿地内森庄园 5. 保利香槟国际,6. 国耀一方城 7. 中环城 8. 绿城玫瑰园 9. 琥珀五环城 10. 宋都西湖花园,11. 天鹅湖1号 12. 旭辉中央宫园 13. 绿地国际花都 14. 华邦世贸城,天鹅湖万达广场 建筑面积：10万 车程2.5公里 开业时间：A2012年10月,新地中心 建筑面积：12万 车程1.2公里 开业时间：2013年初,华邦世贸城银泰

11、百货 建筑面积：10万 车程2.5公里 开业时间：2013年中,合肥大学城,2.0 区位分析,项目位置,政务文化新区地处合肥城市发展扇形的主要方向和心脏地带。万象城位于区域核心位置潜山路与习友路交口，北靠合肥市最优质的城市资源天鹅湖，南邻合肥奥体中心，项目与市政府大楼隔湖相望。,2.0 区位分析,行政、文化资源丰富,作为合肥市新的政治中心，市委、市政府、各市直局办单位等55家机关办公场所均在区内。,3.0 业态规划及动线分析,3.0 业态规划及动线分析,项目总平面图,3.0 业态规划及动线分析,3.0 业态规划及动线分析,业态规划,3.0 业态规划及动线分析,人流量统计： 星期一至星期四人流量

12、2.73万人/天 星期五至星期天： 人流量4.55万人/天,动线分析： 万象城整体分为南区与北区： 南区：品牌价位相对较高，主入口面向潜山路与习友路人流相对较大，展示面较好。 北区：品牌价位相对较低，主入口面向万佛湖路，目前人流较低。,项目人流分析,4.0 品牌落位分析,B1 品牌落位,4.0 品牌落位分析,Ole 苏夫人 天福茗茶 优贝施 位元堂 DeJOJOez 传美荟 RE classified调香室 佰草集 林清轩 玉翠山庄 AOJO I DO 果燃掂 到长沙 养生天下 禄轩阁 柔缇集美汇 太平洋咖啡 必胜客 肯德基 Lucky Cat 潮宏基 通灵 总统眼睛 洞子张老匠火锅 麻辣盛艳

13、 杨翔豆皮涮牛肚 府渝味 新石器 盘熟里 老凤祥 Shining House 周大福 Fenix 嘉乐琥珀 徽映烟酒 九仙魁 悦奢 益丰大药房 饼干的礼物 佳之优品 全棉时代 POLYMONO 优禾生活 超港 喜年贡茶 可里格丽,B101 B102 B103 B105 B106 B107 B108 B110 B111 B112 B115A B115B B116A B116B B117 B119 B120A B120B B121 B122 B123 B125 B127 B128 B129 B130 B131 B140 B141 B142 B143 B145 B146 B147 B148 B149

14、 B151B B152A B152B B153 B155 B156 B159 B160 B161 B163 B165A B165B,分析： 负一层主力品牌是OLE超市，依托精品超市的带动，负一层外租区的业态也较为丰富，轻型餐饮，黄金珠宝，化妆品，服务配套，餐饮休闲等业态相对齐全，但据了解除OLE的销售较好，其余零售业态销售一般。,L1 品牌落位,4.0 品牌落位分析,ZARA Massimo Dutti 美联英语 盘子女人坊 漫咖啡 Zara home 亨吉利 Tommy Hilfiger GANT COS 仟吉 中青旅 TIGI 美发 UR Samsonite 卡西欧 木九十 Mgg Kip

15、ling Oysho J Power Charmmis GAP 锦餐吧 Rabeanco Sephora KIWI Lacoste EYEABLE Paul或是英皇电影院都让五层体验感十足，想要玩乐体验的朋友就去五层吧。,4.0 品牌落位分析,味尚坊 越兰香 海先森 小辉哥 食悦天美食广场 老头油爆虾 赤坂亭 胜记鲍汁饭 卡岸 煲宫 表格茶餐厅 斗牛士牛排 探鱼,L601A L601B L602A L602B L606 L607 L608 L609A L609B L610 L611A. L611B L612,L6 品牌落位,分析： 六楼主要是吃货的天堂，尤其是食悦美食广场20个档口适宜情侣约会

16、、随便吃吃。香天下火锅、表哥茶餐厅只有等台才能吃得上。餐饮也是万象城最具客流的业态可以将一楼顾客吸引至六楼。,4.0 品牌落位分析,4.0 品牌落位分析,万象城整体品牌落位分析： 万象城整体体量达到约18万方，但未引进传统百货业态，以集合店、专卖店、体验式零售业态为主，增强了项目整体的联动性，不会造成百货业态与购物中心零售业态的品牌重复度高，造成项目整体可逛性及品牌重复性高，现购物中心传统的提袋式购物需求呈整体下降趋势，而娱乐、休闲、聚会等体验式服务的功能在增强，万象城则加大了餐饮、娱乐、休闲业态的整体比例，引进了许多合肥首进餐饮及娱乐休闲品牌品牌，增强了项目整体的体验度。 万象城拥有300多个国内外知名品牌，其中首入合肥乃至安徽的品牌占比30%。,万象城商户共252家，L1 、 L2、L3层商户数量最多，L6、L5、L4、B1层数量 最少。 整体业态分布中，零售占76%， 餐饮占13