小区物业管理合同正式版

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1、小区物业管理合同正式版The ultimate goal to be reached by both parties to the contract through the conclusion and performance of the contract( 合同范本 )甲 方： 乙 方： 日 期 ： 精品合同 / Word 文档 / 文字可改实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE物业管理合同 小区物业管理合同正式版说明：以下合同内容主要作用是合同目的具有一定的抽象性。合同目的不同于合同标的。合同标的是具体的合同权利义务所指向的对象，合同目的是合同双方通过合同的订立和履行所要达到的

2、最终目标，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。篇一：本合同双方当事人委托方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称乙方):根据中华人民共和国经济合同法、深圳经济特区物业管理条例等国家、地方有关法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本情况座落位置：总建筑面积：第 19 页 物业类型：工业园; 第二条 委托管理事项(一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理;(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空调

3、、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务;(三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的维修、养护和管理;(四)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;(五)车辆行驶及停泊(不包括车辆保管责任);(六)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身,财产保险保管责任);(七)社区文化娱乐活动; (八)物业及物业管理档案、资料;(九)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;(十)甲方要求符合法规和政策规定的其他事项;第

4、三条 合同期限本合同期限为-年。自-日起至-日止。第四条 甲方的权利和义务(一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;(二)对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定, 如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;(三)委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施;(四)本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理;(五)甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房 (其中包括办公用房、员工宿舍、等其

5、它管理用房),由乙方无偿使用;(六)甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等)，并在乙方管理期满时予以收回;(七)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(八)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题;(九)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育;(十)甲方承担自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用;(十)法规政策规定由甲方承担的其他责任.第五条 乙方的权利和义务(一)根据有关法律,法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法,规章制度,实施细则,自主开展各项管理经营活动

6、,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益. (二)遵照国家,地方物业管理服务收费规定,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务.(三)负责编制房屋及附属设施,设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施.(四)有权依照法规政策,本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;(五)有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用, 但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;(六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督,指导,并接受甲方和业主的监督;(七)至少每 3 个月

7、向全体业主公布一次管理费用收支账明细.(八)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;(九)建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作;(十一)本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及有关财产，各类管理档案及有关资料。.(十二)不承担对业主及非业主使用人的人身,财产的保管保险义务。 (十三)完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。第六条 管理目标1、房屋及公共设施完好率 85以上;(不包含设备设施老化及非管理责任造成的损坏)2、每年进行不少与两次物业用户

8、满意度调查，用户满意率达不低于 ; 3、管理人员专业培训合格率 ;第七条 管理服务费用1、本物业已出租给企业的面积按 0.00 元/月由乙方直接向企业计收物业管理费;2、甲方承担空置物业面积的物业管理费，乙方按 0 元/月计收;3、房屋本体维修基金的收取以物业主管部门的指导标准执行： 电梯房按 0.25 元/月标准收取房屋本体维修基金、楼层房按 0.15 元/月标准收取房屋本体维修基金;房屋本体维修基金的使用只涉及公共部位及公用设施设备的日常维修和养护;如龙城工业园房屋及设备维修费用超过人民币壹仟元整或当本体维修基金已提前使用完毕的情况下，则由乙方提出申请，经与甲方议定方案后实施， 所需费用由

9、甲方承担;4、甲方应于每月 5 日前通过银行直接转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式，向乙方缴纳当月物管费、房屋本体维修基金和上月水电费，甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的，则由乙方按日收取0.5 的违约金;5、管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行。第八条 收款收费项目约定1、甲方委托乙方与龙城工业园所有入园企业签订物业管理合同， 并负责向企业进行相关的解释工作及协助乙方办理相关手续，由乙方直接向龙城工业园所有入园企业收取物业管理费、房屋本体维修基金、水电费、电梯使用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金; 2、乙方无法处理的收款收费问题，由甲方协助乙方进行处理。第九条 违约责任1、若各级政府

10、对龙城工业园的政策有变动需要解除本合同的， 或因政府采购、招标等原因需要更换物业公司而解除双方合作关系的，甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方;2、若发生上述情况后，甲方不能及时通知乙方，所造成的一切后果、经济责任、法律责任均由甲方负责承担;3、如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同.4、如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿.甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同.5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处

11、理.因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理.(产 生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)6、甲,乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任.第十条 其他事项(一)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力.(二)合同规定的管理期满,甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通知对方，本合同自然终止。如无疑义则合同自动顺延.(三)本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理.(四)本合同在履行中如发

12、生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交仲裁委员会依法裁决.(五)本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律,法规和政策执行. (六)本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲,乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力.(七)本合同自签订之日起生效.甲方签章: 乙方签章: 法人代表: 法人代表: 篇二：甲方(委托方)： 业主管理委员会乙方(受委托方)： 物业管理公司为加强 小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用

13、，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商， 达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容1.甲方将位于 区 路的 范围内的物业委托给乙方 被告统一管理、综合服务。2.管理事项包括：(1)房屋的使用、维修、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娱活动场所;(6)便民服务网点及和业范围内所有营业场所;(7)车辆行使及停泊;(

14、8)物业档案管理;(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限委托管理期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。第四条 双方权利、义务 1. 甲方权利、义务：(1) 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2) 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;(3) 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的) 平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续;(4) 给乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米)，按月租金 元租用;(5) 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;(6) 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(7) 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;(8) 负责确定本住宅区管理费收费标准; (9) 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违