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1、 周边公建鸟瞰示意图 新城实验小学 群众文体 中心 青少年宫 地铁 出口 文化广场 行政中心 东部新城门户区 国际航运 中心 宁兴国际广场 中央公园 会展中心 江东创业中心 鄞州中学 国土局工商局交通局 国际金融中心 本 案 本案 明湖公园 生态走廊 明湖公园位于项目地块的东面，水域面积达到30万平米，周边总规 划用地753万平米，将容纳9.1万人口，形成四大高端住宅区，拥有 194万平米的公共绿地空间，约为纽约中央公园的2/3。 区域内七大星级酒店分布图 门户区台湾宏泰 集团五星酒店约 3-4万方 本项目超五星酒店 约3.5-4万方 嘉峪酒店约 5万方 金融中心 北区豪生 酒店约2.5 万方
2、 雷迪森酒店 约3万方 新加坡ARA集团C3地块超高 层六星酒店约3-4万方 西花园酒店 约4.5万方 本案 本 案 七大五星级酒店 中心公园商业区 紧邻本案A地块，为东部新城最具活力的核心地带，狭 长型的生态公园与顶尖商业有效融合，势必成为萃集 国际品牌的未来宁波的又一商业中心。极具典范意义 的多层式生态概念，与本案资源高度对接，更将这里 打造成为世界级的生态生活广场。 七座五星级酒店密布于本案周边，缔造出大宁波乃至 长三角地区五星级酒店密度最高的地区，全面提升东 部新城核心区的配套档次，为本案塑造出“众星拱 月”的高端氛围。 34%来源于江东区，71%年龄段30岁50岁 一、区域分析 二、
3、年龄段分析 市区高端物业客群-绿城绿园成交客户 目标客群共性特征 追求国际感 追求现代感 对时尚潮流敏感度高 追求尊贵感 追求与众不同的格调感 喜欢独特小众类房产品 经济上足够富裕 他们处于社会金字塔中上层的时尚人士，来自各行各业，但有共同的特征： 目标客户群娱乐消遣 职业的专业性令他们倾向于圈层交际，同时追求优雅舒适的社区氛围，他们既 会进行高尔夫球等高雅的娱乐，亦会进行品茶、家庭聚乐等大众的消遣。 他们关注时事变化，关注经济形势； 他们获知行业外信息主要通过电视、报纸、户外广告， 行业内信息则主要通过内部刊物 而接触房产途径除电视、报纸及户外之外， 更多的是依靠口碑传播： 目标客户群信息渠
4、道 他们有三次或以上的购房行为，因此购房更为理性，很难被花俏的手段所迷惑， 对产品有自己独特的认知； 他们拥有不只一套物业，购房需求不会很迫切，因此项目的品质和档次给予的地 位提升往往更容易打动他们； 他们希望所购买的物业要时尚感与国际感并重。 他们希望项目能够给予更尊贵的配套服务，以充分体现他们的地位。 目标客户群购房特征 1、该阶层多为行业领域的精英，但不事张扬，习惯隐藏，属于一个富有而知性的阶 层。 2、对政治、金融时事敏感，关注力强。 3、有影响社会，经世济民的情节，对于社会上的不正当现象坚持自己的立场，甚至 会站出来。 4、拥有某个领域的话语权，处处表现出意见领袖的权威性，他们身边不
5、乏国家政策的 咨询者，金融政策的咨询者（股票基金行情）， 但他们对于全国炒股，全民养基同 样有自己的立场，他们也会游戏一把，但变成了冷静的态度。 5、喜欢和同类人群交往，有一种圈层上的优越感。 对目标客群的几点认 知： 6、置业经验丰富，部分人有在国外生活的经验，对于房产具备成熟的判断力。 7、出于对国家政策与金融政策的了解，他们对目标楼盘的土地价值及未来升值前景做 一番分析，对浮夸不实的楼盘回嗤之以鼻，他们对铺天盖地的广告攻势保持自己的立 场，不为之所动，但对物有所值的楼盘会产生认同感，并会成为意见领袖。 8、出于对自身地位与安全的考虑，他们更希望和同类人群住在一起，所以本项目需要 树立该类
6、客群共同价值观。 9、对价格的敏感度低，对价值敏感都高，对“贵得其所”的含义理解透彻。 10、他们的特殊性，他们在社会结构中的地位，他们所拥有的话语权，他们的影响 力，都决定了他们是一群不受人左右，而拥有自己的立场与主见的人。 对目标客群的几点认 知： 高品位、高格调社会上流人士 目标客群小结 他们实际就是一群： 时尚生活、国际大都会的居住理念 他们追求： 海，为项目所依托的“海洋经济”平台 云轩，表露出“愿探云霄八万里，闲情恰似中飞燕”之舒适人居感受 如钻石般精致，如钻石般质感 悦，悦目、悦耳、悦心，居住感受非凡 悦公馆，简洁直观，朗朗上口 蓝，科技、未来、海洋，联想丰富 蓝公馆，个性鲜明独
7、特，传播力强 璟，原意为“玉之光彩” 云璟，为云上之风景，彰显高层地标价值 云计算时代下的未来感与科技感 项目的第一高楼气质 发音：WIN时代 东海意指华东，暗喻入主企业根植华东，放眼世界之企望 V=Value V亦有“共赢未来”之意 不同蓝色系的表现 渐变表现 主形象报广跨版 跨版主形象效果 主形象报广竖版 报广竖版效果 户外高炮设计1(市区内) 户外高炮设计2(市区内) 户外高炮设计3(市区内) 户外高炮效果（市区内） 户外高炮效果（市区内） 户外高炮效果（市区内） 户外高炮设计 (高速路) 户外高炮效果（高速路） 项目周边路口广告牌设计 路口户外效果 工地围挡设计 工地围挡效果 背景板效果 背景板效果 THANKS 谢谢聆听！
