《华夏柏欣：长春盛世城购物中心商业策划建议书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《华夏柏欣：长春盛世城购物中心商业策划建议书（77页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、0 长春盛世城购物中心商业策划建议书长春盛世城购物中心商业策划建议书 华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司 发出日期：2008年5月3日 华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司 发出日期：2008年5月3日 1 TCBL | Page 1TCBL | Page 1 1.0 研究背景及研究思路 1.1 研究背景 1.2 研究思路及主要结论 2.0 宏观市场研究 2.1 城市宏观经济发展 2.2 城市商业发展研究 2.3 主要结论 3.0 项目分析及发展构想 3.1 项目立地条件分析 3.2 市场竞争环境分析 3.3 项目SWOT分析 3.4 项目定位建议 3.5 发展商业概念 1.0 研究背景及研
2、究思路 1.1 研究背景 1.2 研究思路及主要结论 2.0 宏观市场研究 2.1 城市宏观经济发展 2.2 城市商业发展研究 2.3 主要结论 3.0 项目分析及发展构想 3.1 项目立地条件分析 3.2 市场竞争环境分析 3.3 项目SWOT分析 3.4 项目定位建议 3.5 发展商业概念 目录 | Contents目录 | Contents 4.0 建筑设计及平面规划 4.1 建筑设计评审 4.2 平面规划建议 5.0 业态布局初步规划 5.1 一期购物中心业态布局方案 5.2 二期商业裙房业态布局方案 6.0 下一步工作内容 4.0 建筑设计及平面规划 4.1 建筑设计评审 4.2 平
3、面规划建议 5.0 业态布局初步规划 5.1 一期购物中心业态布局方案 5.2 二期商业裙房业态布局方案 6.0 下一步工作内容 2 TCBL | Page 2TCBL | Page 2 1.0 研究背景及研究思路1.0 研究背景及研究思路 1.1 研究背景 1.2 研究思路及主要结论 3 TCBL | Page 3TCBL | Page 3 1.1 研究背景 ? 本项目为吉林省盛世房地产开发有限公司所开发。 ? 项目经济技术指标 - 占地面积：61,055平方米 - 总建筑面积：360,816平方米 - 建筑分期：两期 ? 主要建筑功能： 一期：写字楼 / 购物中心 二期：公寓 / 商业裙房
4、 ? 开发周期： 一期：现状主体封顶，预计2009年6月竣工交付 二期：现状地基施工，预计2010年10月竣工交付 本项目总建筑面积约为本项目总建筑面积约为36万平方米，包含多种物业功能，是一个大型城市综合建筑 体； 万平方米，包含多种物业功能，是一个大型城市综合建筑 体； 4 TCBL | Page 4TCBL | Page 4 1.1 研究背景 ? 本项目位于长春市中心，朝阳区新民广场西南 侧； ? 项目南侧毗邻长春市主要城市绿地及景观公园- 南湖公园，西接成都市核心商圈之一的红旗街商圈。 ? 与城市各主要的功能区交通连接十分便捷，基础 设施配套完善，是红旗街、桂林路商圈以及南湖城 市公园
5、所构成的商业休闲区的重要组成部分。 本项目位于成都市中南部的新民广场西南侧，地理位置拥有商业资源和景观资源的 双重优势。 本项目位于成都市中南部的新民广场西南侧，地理位置拥有商业资源和景观资源的 双重优势。 本案 红旗街商圈 本案 红旗街商圈 5 TCBL | Page 5TCBL | Page 5 1.1 研究背景 根据业主方之委托，本次报告之研究内容为如下几个方面：根据业主方之委托，本次报告之研究内容为如下几个方面： 1、明确项目的定位，为项目的开发及策划提供指引；、明确项目的定位，为项目的开发及策划提供指引； 2、明确项目的核心商业概念，为项目的发展规划提供参考；、明确项目的核心商业概念
6、，为项目的发展规划提供参考； 3、明确项目的商业规划，提升项目的商业价值；、明确项目的商业规划，提升项目的商业价值； 6 TCBL | Page 6TCBL | Page 6 1.2 研究思路及主要结论 商业定位 商业概念 建筑平面规划 商业动线规划 业态布局建议 商业定位 商业概念 建筑平面规划 商业动线规划 业态布局建议 透过宏观看趋势 透过微观看发展 透过宏观看趋势 透过微观看发展 1、城市经济发展趋势、城市经济发展趋势 - GDP增长趋势增长趋势 - 收入增长趋势收入增长趋势 - 消费支出趋势消费支出趋势 2、城市商业发展趋势、城市商业发展趋势 - 市场潜量发展趋势市场潜量发展趋势 -
7、 市场供应概况市场供应概况 - 商业结构发展趋势商业结构发展趋势 - 商业类型发展趋势商业类型发展趋势 1、项目立地条件、项目立地条件 - GDP增长趋势增长趋势 - 收入增长趋势收入增长趋势 - 消费支出趋势消费支出趋势 2、项目竞争环境、项目竞争环境 - 市场潜量发展趋势市场潜量发展趋势 - 市场供应概况市场供应概况 - 商业结构发展趋势商业结构发展趋势 - 商业类型发展趋势商业类型发展趋势 本项目之研究思路为透过宏观和微观两个层面来发现项目的发展优劣势以及机会和挑 战，从而以动态的分析方式和着眼于未来的分析思路来进行本项目的定位和具体规划； 本项目之研究思路为透过宏观和微观两个层面来发现
8、项目的发展优劣势以及机会和挑 战，从而以动态的分析方式和着眼于未来的分析思路来进行本项目的定位和具体规划； 7 TCBL | Page 7TCBL | Page 7 1.2 研究思路及主要结论 通过研究，主要结论如下：通过研究，主要结论如下： ? 宏观研究主要结论宏观研究主要结论 城市经济水平的稳步提升为本项目之发展提供了基础；长春市商业零售业升级发展之趋势为本项目之定位提供了依 据；集零售、餐饮、休闲娱乐多元化功能为一体的购物中心将是本项目未来的发展目标； 城市经济水平的稳步提升为本项目之发展提供了基础；长春市商业零售业升级发展之趋势为本项目之定位提供了依 据；集零售、餐饮、休闲娱乐多元化功
9、能为一体的购物中心将是本项目未来的发展目标； ? 微观研究主要结论微观研究主要结论 项目具有较为出色的立地条件，拥有大量潜在消费群体。面对未来市场竞争，紧紧把握购物中心发展潮流和充分满 足消费者尚未满足之多元化消费需求是本项目之发展走向成功的重要途径。 项目具有较为出色的立地条件，拥有大量潜在消费群体。面对未来市场竞争，紧紧把握购物中心发展潮流和充分满 足消费者尚未满足之多元化消费需求是本项目之发展走向成功的重要途径。 ? 项目发展构想项目发展构想 项目定位于中高档综合性购物中心，以时尚生活概念和多元化的业态组合方式创立长春市现代商业的新标杆。项目定位于中高档综合性购物中心，以时尚生活概念和多
10、元化的业态组合方式创立长春市现代商业的新标杆。 ? 建筑规划及业态布局建筑规划及业态布局 就项目一二期之建筑规划及业态布局提供了一套发展方案供业主方探讨和参考！就项目一二期之建筑规划及业态布局提供了一套发展方案供业主方探讨和参考！ 8 TCBL | Page 8TCBL | Page 8 2.0 宏观市场研究2.0 宏观市场研究 2.1 城市宏观经济发展 2.2 城市商业发展研究 2.3 主要结论 9 TCBL | Page 9TCBL | Page 9 2.1 城市宏观经济发展 长春市位于我国东北地区的中部，作为我国东北地区的四大核心城市之一；地处东北亚 经济圈核心位置，毗邻环渤海经济圈和环
11、日本海经济圈，地理位置优势突出、经济发展潜力 巨大。 长春市位于我国东北地区的中部，作为我国东北地区的四大核心城市之一；地处东北亚 经济圈核心位置，毗邻环渤海经济圈和环日本海经济圈，地理位置优势突出、经济发展潜力 巨大。 10 TCBL | Page 10TCBL | Page 10 2.1 城市宏观经济发展 年份年份 地区生产总值地区生产总值GDP同比上一年增速同比上一年增速% 2005 2006 大连沈阳长春哈尔滨大连沈阳长春哈尔滨 大连沈阳长春哈尔滨大连沈阳长春哈尔滨 2,570 2,150 2,482 2,240 2005 2006 大连沈阳长春哈尔滨大连沈阳长春哈尔滨 大连沈阳长春哈
12、尔滨大连沈阳长春哈尔滨 14.2% 2,094 13.5% 1,830 14.1% 1,741 15.1% 1,513 -2.5% 16.5% 16.0% 大连沈阳长春哈尔滨大连沈阳长春哈尔滨 2007 大连沈阳长春哈尔滨大连沈阳长春哈尔滨 3,131 3,055 2007 17.5%2,437 13.5% 2,089 17.7% 17.7% 16.5% 单位：亿元 首先，长春市作为东北地区四大核心城市之一，虽然在经济总量方面还不及沈阳、大连、 哈尔滨，但总体经济发展增速明显，增幅位居四个城市之首。 首先，长春市作为东北地区四大核心城市之一，虽然在经济总量方面还不及沈阳、大连、 哈尔滨，但总体
13、经济发展增速明显，增幅位居四个城市之首。 2007年长春市实现地区生产总值2089亿元，同比2006年增长17.7%，近5年年均递增13.6% 。人均生产总值达到 3,695美元，年均递增达到12.5%。 11 TCBL | Page 11TCBL | Page 11 2.1 城市宏观经济发展 其次，从产业发展来看，三大产业的快速发展将会助推长春市经济的快速发展其次，从产业发展来看，三大产业的快速发展将会助推长春市经济的快速发展; 雄厚的工业基础雄厚的工业基础 长春市是吉林省省会，在国家振兴东北老工业基地的推动 下，形成以汽车制造、轨道机车制造、食品、光电子信息、 生物制药等支柱产业，雄厚的工
14、业基础吸引了众多世界 500强企业到长春投资，长春市已经成为东北地区最具发 展潜力的城市之一。 边境贸易促发展边境贸易促发展 吉林省与俄罗斯、朝鲜接壤，边境贸易的快速增长，将促 进长春服务业的发展。目前，长春已开通前往日本、韩国、 俄罗斯、德国、中国香港地区的12条国际航线。 城市群助推商业发展城市群助推商业发展 以长春市为中心的一小时城市圈，形成了吉林、四平、松 原、辽源多个百万人口的中等城市，这些城市也成为推动 长春零售业发展的重要因素。 三大产业基础三大产业基础 图：长春市图：长春市2008年年GDP预测预测 （单位：亿元/年） 2002 2003 2004 2005 2006 2007
15、 2008 2,089 1,150 1,338 1,535 1,513 1,714 2,373-2,500 平均增幅 13.6% 12 TCBL | Page 12TCBL | Page 12 2.1 城市宏观经济发展 在次，从城市人民生活及消费情况来看，城市居民的人均收入不断提升，消费支出也保 持了较为快速的增长，为地区经济的持续稳定发展提供了基础。 在次，从城市人民生活及消费情况来看，城市居民的人均收入不断提升，消费支出也保 持了较为快速的增长，为地区经济的持续稳定发展提供了基础。 2007年长春市人均可支配收入达到12,811元，较2006年同比增长12.8%，消费性支出亦有较快增长，城
16、市人民收入及社 会消费情况均呈现了稳定且快速的增长态势； 2007年长春市人均可支配收入达到12,811元，较2006年同比增长12.8%，消费性支出亦有较快增长，城市人民收入及社 会消费情况均呈现了稳定且快速的增长态势； 长春市可支配收入及消费支出（2000-2007年） - 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 20002001200220032004200520062007 单位：人民币（元） 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 增长率（%） 人均可支配收入人均消费性支出人均可支配收入增幅人均消费性支出增幅 13 TCBL | Page 13TCBL | Page 13 2.1 城市宏观经济发展 并且，从国家宏观发展政策来看，振兴东北发展规划和东北亚经济圈的创立都会为长春 市的经济发展带来充足的发展动力。 并且，从国家宏观发展政策来看，振兴东北发展规划和东北亚经济圈的创立都会为长春 市的经济发展带来充足的发展动力。 东北地区东北地区作为我国“十一五规划”期
