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1、 房市金碟 城市住区环境规划建设城市住区环境规划建设 创新理念与思考创新理念与思考 房市金碟 一、我国住区规划建设发展一、我国住区规划建设发展 的进程及环境要素的进程及环境要素 1 1、发展过程概述、发展过程概述 2 2、住区环境构成要素、住区环境构成要素 房市金碟 1 1、发展、发展过程过程概述概述 住宅建设代表一个国家的社会经济发展水平，在社会住宅建设代表一个国家的社会经济发展水平，在社会 经济中占有重要地位。住宅是城市中数量最多的建筑类经济中占有重要地位。住宅是城市中数量最多的建筑类 型，在整个城市中是配角，但却对城市风貌的形成有重要型，在整个城市中是配角，但却对城市风貌的形成有重要 影
2、响。人民的居住水平反映了国家与城市的发展程度。影响。人民的居住水平反映了国家与城市的发展程度。 技术观（工程）技术观（工程）社会观社会观 住得下（生存）住得下（生存）住得好（生活）住得好（生活）环境需求：环境需求： 功能需求、审美需要。（以人为本）功能需求、审美需要。（以人为本）“ “绿色生态绿色生态” ” （以自然为本）（以自然为本）尊重、顺应自然的健康生活尊重、顺应自然的健康生活 方式、生活态度方式、生活态度。 房市金碟 2 2、住区环境构成要素、住区环境构成要素 地形地貌的利用地形地貌的利用 植被的维护和保留植被的维护和保留 自然环境自然环境水体的改造与应用水体的改造与应用 大气的净化大
3、气的净化 建筑空间塑造建筑空间塑造 物化环境物化环境 交通环境的组织交通环境的组织 人工环境人工环境绿色景观环境设计绿色景观环境设计 活动场地环境的布局活动场地环境的布局 市政设施的完善市政设施的完善 房市金碟 2 2、住区环境构成要素、住区环境构成要素 物业管理制度的建立物业管理制度的建立 土地利用法规的控制土地利用法规的控制 社会环境社会环境文化、教育设施的配置文化、教育设施的配置 人际交往空间的建设人际交往空间的建设 交通和休闲设施的规范交通和休闲设施的规范 建筑风格和传统建筑风格和传统 居民参与意识的培育居民参与意识的培育 人文环境人文环境文化背景文化背景社会习俗、居住生活习惯的变革社
4、会习俗、居住生活习惯的变革 文化礼仪与教育水平保持文化礼仪与教育水平保持 经济造价、环境质量评估经济造价、环境质量评估 居民收入及支付能力居民收入及支付能力 经济环境经济环境商业活力、文化背景程度商业活力、文化背景程度 社区经济建设社区经济建设 房市金碟 二、室外环境建设二、室外环境建设 1 1、住区舒适环境的要素、住区舒适环境的要素 2 2、室外环境建设的主要任务、室外环境建设的主要任务完善住区生活环完善住区生活环 境的使用功能境的使用功能 3 3、需要提倡和完善的若干理念、需要提倡和完善的若干理念 4 4、规划建设中应避免的几种倾向、规划建设中应避免的几种倾向 房市金碟 1 1、住区舒适环
5、境的要素、住区舒适环境的要素 空气清新空气清新 宁静、没有噪音宁静、没有噪音 丰富多样的绿化丰富多样的绿化 亲水、水环境亲水、水环境 街、路美丽而整洁街、路美丽而整洁 有文化内涵：历史文化、氛围、人文气息有文化内涵：历史文化、氛围、人文气息 有步行休闲的场所与空间有步行休闲的场所与空间 有游乐健身设施有游乐健身设施 其中其中“ “安静安静” ”、“ “空气空气” ”、“ “绿化绿化” ”最为关注最为关注 房市金碟 2 2、室外环境建设的主要任务、室外环境建设的主要任务完善住完善住 区生活环境的使用功能区生活环境的使用功能 户外活动要求户外活动要求户外活动要求户外活动要求 观赏功能观赏功能观赏功
6、能观赏功能 生态功能生态功能生态功能生态功能 房市金碟 户外活动需求：场所感、邻里归属感户外活动需求：场所感、邻里归属感 健身场所健身场所 少儿活动场所和设施少儿活动场所和设施 文化活动场所和设施文化活动场所和设施 散步、纳凉、交往场所散步、纳凉、交往场所 便民商业、服务设施、医疗站、公厕便民商业、服务设施、医疗站、公厕 房市金碟 观赏功能：审美、视觉效果、心理感受观赏功能：审美、视觉效果、心理感受 景观环境赏心悦目、恬静、舒适景观环境赏心悦目、恬静、舒适 要有文化内涵、要有亲和力、地区特征、文脉、要有文化内涵、要有亲和力、地区特征、文脉、 品位、杜绝粗制滥造品位、杜绝粗制滥造 避免抄袭，简单
7、克隆，缺少生活情趣避免抄袭，简单克隆，缺少生活情趣 多层次需求，文化背景，年龄，功能性多层次需求，文化背景，年龄，功能性 越贴近自然的环境、越能长久地适应居民的需越贴近自然的环境、越能长久地适应居民的需 要，功能性（休闲、交往、健身）应放在景观环要，功能性（休闲、交往、健身）应放在景观环 境的首位境的首位 房市金碟 生态功能、环保功能生态功能、环保功能 充分的绿量，减少人工构筑物充分的绿量，减少人工构筑物 乔、灌、花草、合适比例乔、灌、花草、合适比例 绿视率绿视率 绿地率绿地率 房市金碟 3 3、需要提倡和完善的若干理念、需要提倡和完善的若干理念 需求第一需求第一 不增加购房不必要的经济负担不
8、增加购房不必要的经济负担 不增加不必要的物管费用不增加不必要的物管费用 因地制宜因地制宜 自然亲和力，与自然协调和谐，尊重山水地貌自然亲和力，与自然协调和谐，尊重山水地貌 花、草、树、灌皆相宜，花、草、树、灌皆相宜，“ “绿色生态绿色生态” ” 房市金碟 3 3、需要提倡和完善的若干理念、需要提倡和完善的若干理念 就地取材就地取材 保护原有地貌、树木、水系、地产建材利用保护原有地貌、树木、水系、地产建材利用 景用结合景用结合 尽量减少只能单纯作为观赏的内容，孤立的景观尽量减少只能单纯作为观赏的内容，孤立的景观 主题既不生态，也不实用。主题既不生态，也不实用。 粗材细作粗材细作 天然材料、朴实、
9、精致、避免刻意追求高档豪华。天然材料、朴实、精致、避免刻意追求高档豪华。 房市金碟 4 4、规划建设中应避免的几种倾向、规划建设中应避免的几种倾向 绿地公园化，活动绿地观赏化绿地公园化，活动绿地观赏化 围栏，告示，为绿化而绿化，可望不可及围栏，告示，为绿化而绿化，可望不可及 应强调人与环境互动、柔化、自然化应强调人与环境互动、柔化、自然化 避免环境艺术化，观赏性提高，实用功能性降低避免环境艺术化，观赏性提高，实用功能性降低 植物造景可采用孤植、丛植、群植等，合理保持地形特征，植物造景可采用孤植、丛植、群植等，合理保持地形特征， 允许无害动物生存。允许无害动物生存。 铺地广场化、公共空间简单化铺
10、地广场化、公共空间简单化 小品城市化小品城市化 设大尺度广场、喷泉（多数情况下不喷），雕塑、亭楼不设大尺度广场、喷泉（多数情况下不喷），雕塑、亭楼不 协调协调 房市金碟 4 4、规划建设中应避免的几种倾向、规划建设中应避免的几种倾向 道路随意化道路随意化 小区自成体系，城市肌理阻隔，小区自成体系，城市肌理阻隔， 造成城市与小区间的不协调造成城市与小区间的不协调 道路追求美感、无序、交叉口铺地图案化道路追求美感、无序、交叉口铺地图案化 景观鸟瞰化景观鸟瞰化 重视模型效果，屋面装饰构架繁琐重视模型效果，屋面装饰构架繁琐 不重视现实空间环境感受，不关注不重视现实空间环境感受，不关注“ “近人尺近人尺
11、 度度”“ ”“人性化人性化” ”处理处理 房市金碟 物业管理粗放化物业管理粗放化 服务不到位，应树立高质量管理能提高社区房产服务不到位，应树立高质量管理能提高社区房产 价值的观念价值的观念 智能化管理，应注重硬件设备投入，更重要应抓智能化管理，应注重硬件设备投入，更重要应抓 软件服务管理软件服务管理 应提倡服务社会化、公共服务、专项服务、特色应提倡服务社会化、公共服务、专项服务、特色 服务服务 服务半径服务半径250250300300米，米，3 35 5分钟步行距离分钟步行距离 房市金碟 三、住宅设计趋势三、住宅设计趋势 1 1、提倡绿色生态住宅，应体现一种尊重自然、顺、提倡绿色生态住宅，应
12、体现一种尊重自然、顺 应自然的健康的居住方式。摒弃纯技术观点，仅仅应自然的健康的居住方式。摒弃纯技术观点，仅仅 停留在高新技术的更新，热衷于诸如人工造光，人停留在高新技术的更新，热衷于诸如人工造光，人 为通风，人工制冷和供热等技术的不断进步，而轻为通风，人工制冷和供热等技术的不断进步，而轻 视甚至抛弃农业文明时期人类利用自然光、热、通视甚至抛弃农业文明时期人类利用自然光、热、通 风等行之有效的做法，肯定是误入歧途。风等行之有效的做法，肯定是误入歧途。 2 2、强调住宅外观与周围自然环境协调性。、强调住宅外观与周围自然环境协调性。 3 3、注重房屋外观设计和内部设计的连贯性。、注重房屋外观设计和
13、内部设计的连贯性。 房市金碟 三、住宅设计趋势三、住宅设计趋势 4 4、强调住宅外观设计具有鲜明的、强调住宅外观设计具有鲜明的“ “主题主题” ”。 5 5、住宅后部设计与住宅前部设计、住宅后部设计与住宅前部设计 同等重要。同等重要。 6 6、低价位住宅的室内装饰和建筑材料也需讲究。、低价位住宅的室内装饰和建筑材料也需讲究。 7 7、室内自然空间设计更加注重舒适而不仅是好看，意、室内自然空间设计更加注重舒适而不仅是好看，意 味着有特色的室内装饰和更多的生活空间。味着有特色的室内装饰和更多的生活空间。 房市金碟 四、住宅建设应避免和注重解决的问题四、住宅建设应避免和注重解决的问题 1 1、楼盘设
14、计概念化、楼盘设计概念化 风格欧美化，风格欧美化，“ “美式美式”“ ”“欧式欧式”“ ”“小区小区E E化化” ” “ “Town HouseTown House” ” “ “SOHOSOHO” ”等等 实际上建成后难以达到要求，照搬国外理念，不中不西，立实际上建成后难以达到要求，照搬国外理念，不中不西，立 面繁琐化，色彩过分，今天标新立异，若干年后会面繁琐化，色彩过分，今天标新立异，若干年后会“ “碍眼碍眼” ”。 2 2、平面布局，体型随意化、平面布局，体型随意化 弧形组合单体：墙面不平行，边角难以利用，设置双墙。弧形组合单体：墙面不平行，边角难以利用，设置双墙。 “ “三明三明” ”凹
15、凸又多又深：浪费土地，视线干扰。凹凸又多又深：浪费土地，视线干扰。 房市金碟 四、住宅建设应避免和注重解决的问题四、住宅建设应避免和注重解决的问题 3 3、错层滥用化、错层滥用化 追求室内空间层次感，错层从低层追求室内空间层次感，错层从低层高层转换。高层转换。 “ “左错右错左错右错” ”，“ “前错后错前错后错” ”，“ “二室一厅二室一厅” ”走道上设踏走道上设踏 步，高低错落不安全，结构不合理。步，高低错落不安全，结构不合理。 4 4、生活阳台房间化、生活阳台房间化 “ “阳台大而不当阳台大而不当” ”，封闭后影响采光，杂物堆放，尺，封闭后影响采光，杂物堆放，尺 度不当，阳光、空气的自然
16、调节功能下降。度不当，阳光、空气的自然调节功能下降。 房市金碟 四、住宅建设应避免和注重解决的问题四、住宅建设应避免和注重解决的问题 5 5、设计贵族化、设计贵族化 大户型：大户型：1 1居室居室808090m290m2，二居室二居室110110120m2120m2，不不 实用。实用。 装修宾馆化：应提倡实用、经济、个性化，装修宾馆化：应提倡实用、经济、个性化，“ “简约主义简约主义” ”。 6 6、储存空间不足、储存空间不足 一户只有一个壁厨，或一个储藏室。一户只有一个壁厨，或一个储藏室。 应考虑每个房间，过道设置壁橱，要考虑布局多样性、巧应考虑每个房间，过道设置壁橱，要考虑布局多样性、巧 妙性。妙性。 房市金碟 四、住宅建设应避免和注重解决的问题四、住宅建设应避免和注重解决的问题 7 7、晾晒空间两难、晾晒空间两
