现代金融智慧物流城改造建议

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1、原原“豪易建材原料厂豪易建材原料厂” 改造为改造为 “现代物流园区现代物流园区”策划方案策划方案 目目录录 项目概述 项目背景 设计方案 投资收益 项目概述项目概述 项目名称项目名称 金智乐平现代金融智慧物流城（暂定名），简称金智物流城。 JZ Leping Contemporary Finance 水路运输3,851万吨，下降14.2%。完成货物周转量152.51亿吨公里，下降9.4%， 其中公路运输110.62亿吨公里，增长16.7%;水路运输41.46亿吨公里，下降43.3%。 全年主要港口完成货物吞吐量5,410万吨，比上年增长6.1%，其中港口集装箱吞吐量3,036 万吨，增长 8.

2、3%。 佛山物流业状况小结佛山物流业状况小结 A、物流业稳步发展，规模不断扩大； B、公路完成的货运量占的比重最大，接近80%。 年份年份2004200520062007200820092010 铁路铁路252249249282308340391 公路公路12,13813,38315,28917,39819,07113,16215,302 港口港口3,5803,9714,4174,9855,1544,4873,851 20042004年年20102010年佛山市货运量年佛山市货运量 单位：万吨 资料来源：资料来源：佛山2011统计年鉴（佛山市统计局） 佛山物流行业运行状况佛山物流行业运行状况

3、佛山物流业现状与发展趋势佛山物流业现状与发展趋势 现状现状 发展发展 缺乏大型运作、缺乏大型运作、 规划整合平台规划整合平台 物流业发展滞后物流业发展滞后 于制造业于制造业 物流业与商贸流物流业与商贸流 通发展不匹配通发展不匹配 物流业宣传推广物流业宣传推广 力度不够力度不够 依托交通枢纽发展依托交通枢纽发展 大型综合性物流大型综合性物流 企业转型需要物流外企业转型需要物流外 包包 布局分散、未形布局分散、未形 成完整的产业链成完整的产业链 依托支柱产业发展依托支柱产业发展 专业化物流专业化物流 打造以第三方、供打造以第三方、供 应链企业为主的产应链企业为主的产 业群业群 广佛同城带来的物广佛

4、同城带来的物 流发展机遇流发展机遇 项目周边产业布局项目周边产业布局 三水雄金机械有限公司 联创华联电子有限公司 三水通润热能科技有限公司 通和电子科技有限公司 安德里茨技术有限公司 三水汇科包装有限公司 安沃特种合金制造有限公司 三水新盈凯涂业有限公司 立信金属制品有限公司 冠田印刷有限公司 三水兴信钢铁有限公司 银正铝业有限公司 三水百田建材实业有限公司 正一包装有限公司 阳程科技有限公司 佳明机器有限公司 三水工业园企业列表三水工业园企业列表 金智乐平现代金 融智慧物流城 企业标示 科勒有限公司科勒有限公司 中铁十二局集团有限公司中铁十二局集团有限公司 农垦集团绿色农业有限公司农垦集团绿

5、色农业有限公司 一汽大众汽车有限公司一汽大众汽车有限公司 本田汽车零部件制造有限公司本田汽车零部件制造有限公司 南宝树脂有限公司南宝树脂有限公司 周边企业将近周边企业将近300300多家多家 加油站 周边分布周边分布4 4个加油站个加油站 乐平镇政府乐平镇政府 政府 1、项目地块方正，地面平整 2、周边工业企业发展成熟，具一定规模和实 力 3、便利的铁、空、水和公路网络交通运输 4、残余建筑物和物流园业态的建筑比较接近， 不需大拆大建 5、供应量一体化、金融物流和信息物流的系 统为项目带来巨大竞争力和增值收益 1、东货场搬迁，将拥有大量物流企业 2、政府支持改造 3、三水工业园区的扩大 4、大

6、众汽车厂和配套产业链的对物流和仓 储的巨大需求 5、周边没有类似的物流和仓储园区 6、周边有多个油站方便货车补给 1、周边地区零散的物流竞争激烈 2、城市交通拥挤对物流产业布局影响 3、“三旧改造”政策时限和东货场搬迁 时间非常紧迫 1、旧厂房荒废近十年，整体破旧 2、区域内的企业供应链管理理念落后 3、区域专业物流人才匮乏，目前金融服 务和信息化程度低 4、 缺少相关商业和住宿的配套 项目综合项目综合SWOTSWOT分析分析 Opportunities Opportunities 机遇机遇 Threats Threats 威胁威胁 Strengths Strengths 优势优势Weakne

7、sses Weaknesses 劣势劣势 根据项目的根据项目的SWOTSWOT分析分析 我们要把项目改造为怎样的新型园区我们要把项目改造为怎样的新型园区 达到最好的效益？达到最好的效益？ 目目录录 项目概述 项目背景 设计方案 投资收益 改造后项目的定位改造后项目的定位 打造三水地区集金融、信息化和供应链一体化服务于一身打造三水地区集金融、信息化和供应链一体化服务于一身 的现代物流新城，并配合丰富的商业及服务功能，满足区域企的现代物流新城，并配合丰富的商业及服务功能，满足区域企 业需求、行业升级以及城市发展的需求。业需求、行业升级以及城市发展的需求。 以现代金融智慧，打造乐平物流新城以现代金融

8、智慧，打造乐平物流新城 项目分阶段目标和时间表项目分阶段目标和时间表 建筑方案 设计方案设计方案 运营方案 金智物流城总平面规划图金智物流城总平面规划图 旧厂卫星图（改造前）旧厂卫星图（改造前） 金智物流城鸟瞰图金智物流城鸟瞰图 作业区（散户）作业区（散户） 作业区（大户）作业区（大户） 办公区办公区商业区商业区 商业区商业区 酒店住宿区酒店住宿区 信息中心信息中心 仓储区仓储区 仓储区仓储区 作业区（散户）作业区（散户） 作业区（散户）作业区（散户） 业态业态 分区分区 各分区各分区 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米） 面积占比面积占比 作业区 大户区 1.89.7% 散户区 0.7

9、4% 停车区 9.853.4% 仓储区 仓储区 1.810% 其他 信息展示区 15.5% 办公区 15.5% 临街商铺和对外餐饮服务 0.84.4% 宿舍、酒店和对内餐饮面积 3.821.2% 金智物流城各区组成金智物流城各区组成 大门外观设计大门外观设计 A、时尚简约设计风格，设置两个门双向进出 B、招牌在一侧，无需设置龙门架式招牌限制了 进出车辆高度 作业区（大户区）外观设计作业区（大户区）外观设计 A、预设的卸货平台和长达9米的雨棚； B、为大户设计的装卸区与办公区一体化设计， 拥有大面积的独家操作空间。 作业区（散户区）外观设计作业区（散户区）外观设计 A、预设的卸货平台和长达9米的

10、雨棚； B、二楼可以作为办公室或者临时住宿。 A、支持人工装卸和叉车设备运作； B、预设卸货平台和雨棚。 仓储区外观设计仓储区外观设计 A、时尚、现代，通透外形，整体提升形象； B、打造培养新型物流园管理和运营精英的天地。 办公区外观设计办公区外观设计 信息中心外观设计信息中心外观设计 A、提供核心的信息物流服务，是非常重要增值模块 B、为园区内各方提供信息交易平台，行程一体化产业 链高速连接物流企业、客户、制造业企业的上下游。 酒店和宿舍公寓的外观设计酒店和宿舍公寓的外观设计 A、为流动大的司机提供便捷、卫生的酒店住宿服务 B、为常驻的高管提供酒店式管理公寓租赁服务 C、配套生态园林景观，是

11、休闲放松好去处 建筑方案 设计方案设计方案 运营方案 物流系统规划 物流模式设计 供应链解决方案 招投标代理 资金流服务 和咨询 仓单质押 直接授信 采购执行 分销执行 信息系统规划 信息管理口口 信息技术支持 存货控制 加工装配 再包装 保险 仓储管理 配送 运输 VMI 冷链物流 供应链一体化服务供应链一体化服务 服务项目服务项目盈利点盈利点 仓储存储费，处理费，装卸费 运输干线运输费，区域配送费，市内深度配送费 仓单质押监管服务费，仓储管理费 保税融资监管服务费，仓储管理费 直接授信监管服务费，仓储管理费，贷款利息 采购执行采购执行服务费，代付货款服务费 分销执行分销执行服务费，代付货款

12、服务费 增值加工包装加工、贴标签、检验检疫等服务收费 保险货运保险费，仓储保险费 冷链物流冷藏、冷冻存储费，处置费，装卸费 招投标代理 代理筛选供应商，为物流企业和厂家服务的各个服务商，代理采购和招 标的服务费 供应链一体化服务内容说明供应链一体化服务内容说明 物流金融基本模式图解物流金融基本模式图解 第三方第三方 物流公司物流公司 金融机构金融机构 客户客户 物流物流 金融金融 质押质押 增加业务收入增加业务收入 提高仓储利用率提高仓储利用率 提升竞争力提升竞争力 拓展业务范围拓展业务范围 降低风险降低风险 解决融资问题解决融资问题 加快资金周转加快资金周转 扩大规模提高效益扩大规模提高效益

13、 全程信息化平台运作示意图全程信息化平台运作示意图 全程物流信全程物流信 息平台息平台 目目录录 项目概述 项目背景 设计方案 投资收益 单位：万元 2012年11月建设， 2013年6月东货场物流 企业搬迁至项目，2013 年7月投入使用。 占地面积：261亩 时间 2013.7- 2014.6 2014.7- 2015.6 2015.7- 2016.6 2016.7- 2017.6 租金收益4176522062647308 物业管理费收益730.8730.8730.8730.8 增值服务的收益-15662505.64019.4 小计4906.85950.86994.812058.2 201

14、32013- -20172017年项目收益预测年项目收益预测 1、收益租金按照每平方20/25/30/35元（逐年递增）计算，管理费按照3.5元计算，税率按照8%计算 2、收益预测的年份从2013年下半年起算，估计估计到到20172017年年（即（即3.23.2年后）可年后）可回收回收2.162.16亿的总亿的总投资投资。 备注： 税收392.5476559.6964.7 税后收益4514.35474.86435.211093.5 累计收益4906.810857.617852.429910.6 以现代金融智慧，打造乐平物流新城以现代金融智慧，打造乐平物流新城 广州市意尘广告传媒有限公司 2012年10月