房地产管理 智能小区设计

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1、联系人 房地产管理 智能小区设计方案房地产管理 智能小区设计方案 目录目录 第一部分 综 述 4第一部分 综 述 4 1.设计依据说明 4 2.方案设计原则 5 3 系统设计目标 6 4 系统功能图 6 第二部分 南山公馆系统的总体结构 7第二部分 南山公馆系统的总体结构 7 1.工程范围：7 1.1 安全防范部分 7 1.2 物业管理系统 8 1.3 信息网络系统 8 2.总体结构 8 2.1 小区信息网络结构 8 2.2 小区控制网络结构 10 第三部分 安全防范系统 11第三部分 安全防范系统 11 1.公共设施监控及周界防范报警系统 11 1.1 闭路电视监控及周界防范系统概述 11

2、1.2 设计依据 11 1.3 设计原则 12 1.4 闭路电视监控及周界防范系统原理 12 1.5 摄像机、红外对射探测器安装位置 13 1.6 闭路电视监控及周界防范系统设计方案论述 15 1.7 闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数 16 2.楼宇对讲与家庭安全防范系统 21 2.1 概述.21 2.2 设计标准、规范及依据 21 2.3 系统设计思想 22 2.4 系统选型原则 22 2.5 系统功能特点 22 2.6 系统组成 23 2.7 对讲系统原理图 26 3.保安巡更管理系统 26 3.1 概述 26 3.2 设计思想 26 3.3 系统特点 27 3.4 系统介绍 27

3、 3.5 设备特点 28 3.6 系统技术参数 28 3.7 电子巡更系统路线图 29 第四部分 物业管理系统 30第四部分 物业管理系统 30 1.一卡通管理系统 30 1.1 概述 30 1.2 设计依据、规范及依据 30 1.3 系统选型原则 30 1.4 系统功能 30 1.5 系统组成 31 2.停车场管理系统 32 2.1 出入口管理需求分析 32 2.2 设计依据、规范及依据 33 2.3 系统选型原则 33 2.4 系统功能 33 2.5 停车场管理系统图 34 2.6 系统组成及流程 34 2.7 内部车辆管理 35 2.8 计算机管理室 35 2.9 主要设备介绍 35 3

4、.背景音乐广播系统 40 3.1 背景音乐广播系统概述 40 3.2 设计依据 40 3.3 设计原则 41 3.4 背景音乐广播系统基本组成 41 3.5 DSPPA MP8735 的智能广播一体机 41 3.6 扬声器 42 4.物业管理计算机系统 43 4.1 概述 43 4.2 实施物业计算机管理的必要性 43 4.3 系统设计 44 5.电子广告牌系统 47 5.1 概述 47 5.2 系统构成 48 5.3 方案设计 48 5.4 系统特性 49 第五部分 信息网络系统 50第五部分 信息网络系统 50 1.综合布线系统 50 1.1 引言 50 1.2 综合布线系统的构成 50

5、1.3 综合布线系统设计概要 51 1.4 设计依据与用户需求 52 1.5 用户需求 52 1.6 方案设计思想:53 1.7 信息点分布 53 1.8 设计方案 54 2.计算机网络系统 55 2.1 综述 55 2.2 用户需求 55 2.3 设计原则 56 2.4 建设目标 56 2.5 主要技术 57 2.6 网络设备选型 57 2.7 网络设计 57 2.8 一级管理中心交换机的选择 57 2.9 二级管理中心交换机选择 57 2.10 设备性能及技术参数 58 2.11 网络技术分析 61 2.12 防火墙系统 68 第六部分 系统配置清单 73第六部分 系统配置清单 73 1.

6、小区智能化系统预算总表 73 2.各系统分项预算表 73 2.1 安防监控系统 73 2.2 智能停车场系统 74 2.4 楼宇对讲系统 76 2.5 小区宽带系统 77 2.6 背景音乐 77 2.7 电子公告 78 第一部分综述第一部分综述 随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了一个 从量到质的比较大的飞跃。住宅智能化系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的 新概念。住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越 来越清晰，体现得越来越具体。 南山公馆智能化系统的作用主要体现在以下四个方面： 1）住宅小区智

7、能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度 2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务 3）住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值 4）南山公馆一期、二期整体智能规划，分布实施规划 1.设计依据说明1.设计依据说明 1.1 本方案设计依据1.1 本方案设计依据 “南山公馆”住宅小区智能化设计有关内容说明 “南山公馆”智能化工程实施细则 建设部住宅小区智能化导则 “南山公馆”建筑结构图纸 符合智能建筑国家相关标准如下： 智能建设计标准GB/T50314-2000 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则建设部 1999 年 12 月 民用建筑电气设计规范及条

8、文说明JGJ/T16-93 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 安全防范工程程序与要求GA/T75-94 30M1GHz 声音和电视信号的电缆分配系统设备与部件第一部分通用规范GB11318.1-96 30MHz1GHz 声音和电视信号电缆分配系统设备与部件GB11318-89 工业与民用供电系统设计规范GBJ52-83 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 民用闭路电视系统工程技术规范GB50198-94 有线电视系统工程技术规范GB50200-94 卫星电视地球接收站通用技术条件GB/T11442-95 公用天线电视系统天线部分GB7615-87 广播电视工程建筑设计防火

9、规范GYJ33-88 建筑物防雷设计规范GB50057-94 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50312-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50311-2000 电子计算机房设计规范GB50174-93 开放系统互联参考模型GB/T9387.4-96 “ mercialBuildingTelemunicationsWiringStandard” （ 商 业 大 楼 通 信 布 线 标 准 ） ANSI/TIA/EIA-568A “ TransmissionPerformanceSpecificationforFieldTestingofUnshieldedTwi

10、stedPairCablin gSystems” （非屏蔽双绞布线系统传输性能测试规范 ）TIA/EIATSB671995 “ Genericcablingforcustomerpremises”（ 信 息 技 术 建 筑 综 合 布 线 标 准 ） ISO/IEC11801:1995 1.2 工程基本情况1.2 工程基本情况 南山公馆占地面积 13893 平方米，共有 6 栋高层住宅，分别是 1 号楼共 3 个单元 24 层 360 户；2 号楼 1 个单元 22 层 88 户；3 号楼 1 个单元 18 层 36 户；4 号楼 1 个单元 22 层 110 户；5 号楼 1 个单元 18

11、层 36 户；6 号楼 2 个单元 18 层 144 户。共计 774 户。 2.方案设计原则2.方案设计原则 根据“南山公馆”住宅小区智能化设计有关要求及国家和当地的信息发展规划，南山公馆遵循 以下设计原则： 经济实用性经济实用性 根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。各个子系统之间可以通过性能价格 比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具有高效的使用功能，充分考虑住宅小区与大楼 的连接和整个园区工程的分布实施，逐步到位。 先进性先进性 在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护业主的前期投资，利用先进 的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。 集成性

12、和开放性集成性和开放性 充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享。使整个小区的智能化系统具有 极高的安全性、可靠性、容错性。为小区的增值服务提供必要软、硬件准备。 3 系统设计目标3 系统设计目标 小区物业管理与小区自动化、安保、火灾报警（消防） 、综合管理系统、电话与电视等子系统相 连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动控制。 构建小区 INTRANET 网接入，被授权住户可利用小区计算机网络系统获得信息服务。 能够方便地和小区外部的公共数据网、信息网互连，为多种服务提供网络支持环境。 4 系统功能图4 系统功能图 第二部分南山公馆系统的总体结构第二部分南山公馆系统的总体

13、结构 考虑到南山公馆区一期和二期工程的有效连接，使二期工程最大限度的利用一期工程的设备， 并延续一期的设计思路。对南山公馆采用整体设计，分布实施的设计方法。 南山公馆整个工程分成一期和二期设计施工.为实现小区对外的接入，我们通过 12 芯多膜光纤 的星型分布将园区内的多个组团全部连接在一起，为千兆以太网在物理链路上做好准备。 住宅小区的安防系统是整个园区设计当中的重要组成部分。 通过周界的红外对射和周界的监控设施的分布，起到了园区的第一层的安全保护，在出现非法 入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法。 通过园区内部的停车场管理系统，车辆的监控，对小区车辆的进出进行了周密的防御及监控

14、措 施，加上电子巡更系统的配置，楼门口的对讲系统系统的安装，以及园区内闭路监控的设置，起到 了园区的第二层的安全保护。 第三层安全保护，体现在智能家居系统中。通过户内的智能终端连接报警探测器，起到户内的 防盗报警及险情预警。 在上述系统设备的有效配置后，通过物业管理中心的物业管理软件，集中控制管理，通过中心 机房的网络配置，实现对智能小区各子系统的信息收集、管理、备份，当其中的某个系统瘫痪后， 可为它提供系统恢复所需的必要的数据。物业管理软件起到了重要的作用，是智能化小区建设中不 可确少的部分。它为小区的增值服务从软件方面提供了必要条件。 我们在小区智能化设计上，既考虑到一期增值服务的需要，也

15、考虑到二期施工的连接。利用三 层安防技术，解决小区的安全管理问题，通过千兆以太网络的分布实施，实现千兆以太网络。 1.工程范围：1.工程范围： 1.1 安全防范部分1.1 安全防范部分 闭路电视监控及周界防范系统（包括公共设施监控，出入口管理等） 可视对讲与防盗门控 家庭安防（包括呼救报警，煤气报警等） 保安巡更管理 1.2 物业管理系统1.2 物业管理系统 车辆出入与停车管理 紧急广播与背景音乐系统 物业管理计算机系统 电子广告牌系统 1.3 信息网络系统1.3 信息网络系统 为实现上述功能科学合理布线 每户不少于一个语音点、一个信息点和一个个有线电视插座 建立有线电视网 2.总体结构2.总

16、体结构 2.1 小区信息网络结构2.1 小区信息网络结构 中心机房配置物业主服务器，WEB 服务器，网管 PC 机，代理服务器实现物业管理中心的计算机 管理；一期工程配置具有 1000M 交换功能接口的中心交换机，并为南山公馆配置光纤接口插槽，在 二期工程需要的时候添加，小区内部通过光纤连接各楼，各楼配置 100M 接口的楼头交换机，实现小 区内部的局域网。 南山公馆住宅小区，通过中心机房配置网络防火墙和中心交换机以及小区内的星型光纤分布网 络、楼头交换机、楼层（单元）集线器、入户双绞线，将互联网上的信息送入住户家中，为住户提 供 100M 的接入功能。 中心控制机房配置 UPS 系统，为各个系统的正常运转提供保障，各系统根据各自的实际需要配 置相应容量的 UPS，机房内合理分布各系统的位置，实现人机分离管理，UPS 集中管理。为后期的安 防系统，背景音乐系统，物业管理系统，二期工程中分布实施的功能系统，相应的留有空间。 在机房中设置良好的防雷接地系统，采用一组接地体，降低雷击时相互之间的电位差。接地线 分别接在接地母线上，由接地母线采用一根接地线单点与接地体