建筑工程管理仿古建筑监理实施细则

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1、（建筑工程管理）仿古建筑 监理实施细则 （建筑工程管理）仿古建筑 监理实施细则 第壹章工程简介 1.1 工程项目的组成及规模：1.1 工程项目的组成及规模： “*“旅游商业区项目西区工程位于本工程位于*市*禅院东侧， 项目名称是“*“旅游商业区项目西区工程。建设单位是*市*项目 管理 XX 公司，设计单位是*建筑设计院，监理单位是*建设监理 XX 公司。 工程名称 建筑面积 （万 m2） 结构类型层数 造价 （万元） 监理 工期(月) 质量 标准 *旅游商业 区项目西区工 程 2.3 基础：独立柱基 主体：现浇钢筋砼框架 1 3 层 局部 4 层 80009合格 该工程包括基础、土建、室内外给

2、排水、强、弱电、广场道路、 园林景观等施工内容。 1.2 工程的特点： 1.2.1“*“旅游商业区项目西区工程位于本工程位于*市*禅院 东侧， 是进出*市*禅院的唯壹通道， 是为迎接四川省佛教协会成立 50 周年召开暨佛教开光仪式而要求完成按时完成的工程，监理人员于对 工程质量进行严格控制的同时，仍应配合业主对工期进行严格控制。 1.2.2 本工程地质复杂， 地基需要旋喷加固处理， 继承为独立柱基， 主体为框架结构，仍有设备用房，各种管道及系统较复杂，监理人员 必须对施工过程的工序质量进行严格控制。 1.2.3 工程地处*禅院东侧，白天连续施工存于困难，砼浇筑施工需要 施工方有专门的技术措施，

3、尤其是大体积砼(筏板)的浇筑，监理人员 必须严格控制。 第二章监理工作范围第二章监理工作范围 根据*市*项目管理 XX 公司和*建设监理 XX 公司签订的监 理合同，我项目监理部对“*”旅游商业区项目西区工程施工图 图纸范围内的基础、土建、室内外给排水、强、弱电、广场道路、园 林景观等施工内容进行质量控制，且协助业主做好进度控制及投资控 制。监理总工作期限为 9 个月。 第三章监理工作目标第三章监理工作目标 我项目监理部要通过对施工阶段的工程质量控制、进度控制、 投资控制及合同管理、信息管理来力保项目目标的实现。 3.1 质量控制目标： 根据建设单位和施工单位签订的工程总承包合同中所确定的工程

4、 质量标准，按照建筑施工施工质量验收统壹标准(GB50300-2001) 进行验收。具体要求详见下表： 序号分部工程名称 质量 目标 目标要求 1地基和基础工程优良 符合：1、建筑地基基础工程质量验收规范；(GB50202-2002) 2.建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002) 2主体结构优良 符合：1、砌体工程施工质量验收规范；(GB50203-2002) 2、混凝土工程施工质量验收规范；(GB50204-2002) 3钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003 3建筑装饰装修优良 符合 ： 1、装饰装修工程质量验收规范 ； (GB50210-2001) 2、古建筑修建工程质量检验评定标准

5、（CJJ70-96） 3建筑内部装修防火施工及验收规范(GB50354-2005) 4建筑屋面合格符合：屋面工程施工质量验收规范；(GB50207-2002) 5建筑给排水及采暖优良 符合：建筑给水排水和采暖工程施工质量验收规范； (GB50242-2002) 6建筑强电优良符合：建筑电气工程施工质量验收规范；(GB50303-2002) 7建筑弱电合格 符合：火灾自动报警系统施工验收规范；（GB50166-92） 建筑和建筑群综合布线系统工程验收规范 ； （GB/T50312-2000） 8广场道路合格城市道路路基工程施工及验收规范；(CJJ44-91) 9安全合格 建设工程施工安全技术作业

6、指导书； 施工现场临时用电安全技术规范；JGJ46-2005 10园林景观合格城镇圆林绿化规范； 11观感质量综合评价好单位(子单位)工程观感质量综合评价“好” 12质量控制资料完整 按建筑施工施工质量验收统壹标准要求对质量控制资料进行 核查 3.2 进度控制目标：施工工期以建设单位、监理单位正式批准的开 工日期为准开始计算。计划工期为 270 天 3.3 投资控制目标：以施工招投标确定原则进行投资控制。 3.4 合同管理的目的： (1)加强合同管理，提高建设工程合同履约率。 (2)加强合同管理，以利控制工程质量、进度和造价。 3.5 信息管理的目的： (1)通过有组织的信息流通，使监理人员能

7、迅速准确地获得信息， 及时处理有关信息。 (2)加强信息搜集、整理、归档、处理工作，对于建设各方共享的 信息及时交流。 第四章监理工作依据第四章监理工作依据 4.1 建设单位和*建设监理 XX 公司签订的委托监理合同. 和建设工程项目关联的合同文件； 4.2*建筑设计院设计的施工图纸 ： 建施图、结施图、电施图、水、 设施图等关联设计文件； 4.3 有关各方认可的设计变更及设计补充通知； 4.4 设计单位认可的设计变更及设计补充通知； 4.5 已被批准的监理规划； 4.6 有关施工标准、图集； 4.7 国家、地方有关法律法规； 4.8 国家颁布的有关施工质量验收规范及标准： GB50300-2

8、001建筑施工施工质量验收统壹标准 GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范 JGJ79-2002建筑地基处理技术规范 GB50204-2002砼结构工程施工质量验收规范 JGJ18-2003钢筋焊接及验收规程 GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 CJJ70-96 古建筑修建工程质量检验评定标准 GB50242-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50243-2002通风和空调工程施工质量验收规

9、范 GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50026-93工程测量规范 JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范； 建设工程施工安全技术作业指导书; 第五章监理组织机构第五章监理组织机构 *建设监理 XX 公司根据委托人于 2007 年 11 月 20 日所签监理合 同，向“*“旅游商业区项目西区工程派驻现场项目监理部，实行项 目总监理工程师负责制，且根据工程进展情况，及时对监理人员进行 适当的补充和调整。 第六章监理主要工作内容第六章监理主要工作内容 为了对工程建设目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作， 维护建设单位（业主）的合法权益，为建设单位提供技术、法

10、律等方 面的咨询服务，帮助建设单位达到预期的目标，项目监理部应做好如 下的主要工作： 6.1参加设计交底和设计图纸会审， 了解设计意图和技术质量标准， 找出工程重点、难点，以便采取相应措施。 6.2 审查施工单位报送的施工组织设计(方案)， 对批准实施的施工 组织设计(方案)于实施过程中进行监控和事后的效果进行认定。 6.3 督促、检查施工单位严格执行工程承包合同，按照国家现行施 工规范、技术标准，以及设计图纸进行施工，按照标准要求进行检查， 确保工程质量。 6.4 检查工程采用的主要设备及材料是否符合设计要求， 严格检查 主要材料、构配件、成品、半成品的出厂合格证、材质证明书以及现 场抽检试

11、验结果，防止不合格的材料、构配件、半成品等用于工程。 总监理工程师 水、暖、 电、消防 监理组 附属 监理 组 专 项 监 理 组 专 项 监 理 组 专 项 监 理 组 6.5 检查施工过程中的工序质量，对工程质量进行预控。对关键部 位和隐蔽工程实施旁站监理；组织分项分部工程检查和竣工初验，参 和建设单位组织的竣工验收，督促施工单位整理竣工验收资料，且报 送有关单位。 6.6参和处理工程质量事故， 督促事故处理方案的实施及效果检查。 6.7 审核施工单位提出的工程进度计划， 定期检查和上报工程实际 进度情况，协助业主对影响进度的因素和原因进行分析，且提出改进 建议。 6.8 做好工程变更，经

12、济签证，审核、审批施工单位提交的工程进 度款报表。 6.9 协助建设单位处理和项目有关的合同纠纷事宜。 6.10 督促检查施工单位安全生产技术措施的实施，发现安全隐患 及时通报且对整改后的效果进行认定。 第七章工程测量监理实施细则第七章工程测量监理实施细则 7.1 工程测量的工作特点7.1 工程测量的工作特点 建筑施工测量的目的是根据施工需要，把设计图上的建筑物、构 筑物的平面位置和高程位置按设计要求以壹定的精度于地面上测设出 来，且于施工过程中进行壹系列的测量工作，以衔接各工序间的施工。 测量工作贯穿于整个工程的始终，从施工准备、场地控制网测设、建 筑物定位、基础放线、标高传递、竣工测量、建

13、筑物沉降、变形观测 等均离不开测量工作。 本工程施工测量的监控重点： 审查施工放线测量方案； 审查经纬仪、水准仪检定资料； 复查标准轴线桩、水平桩的测设成果； 复查定位轴线、标高的测定成果； 检查皮数杆所标高度的准确度； 检查沉降观测的埋点、水准基点测量、沉降观测点测量及观测成 果表。 7.2 工程测量监理工作流程7.2 工程测量监理工作流程 施工测量放线报验控制程序 7.3 监理工作的控制要求及目标7.3 监理工作的控制要求及目标 施工测量精度必须达到规范要求，误差控制于规范允许的误差范 围内。控制目标值见下表： 标准检验方法 平面控制网的测距精度不低于 1/10000，测角精度不低于 20

14、。层 间垂直度测量偏差不超过 3mm，建筑全高垂直度测量偏差不应超过 3H/10000 且不应大于 10mm。 经纬仪测量 7.4 工程测量监理的预控措施7.4 工程测量监理的预控措施 易出现的质量通病采取的预防措施 测量仪器未检定测量者按规定定期对检测仪器进行校正、检定，合格后方 允许使用 量尺不按规定 应采用往返丈量法或单程双对法， 每次拉尺， 尺要保持 “齐、 紧、直、平” 标桩松动或移位 木制龙门桩、控制桩、引桩和水准点桩应打入老土不小于 0.5m，其中控制桩、引桩、水准点桩周围应浇砼保护；浇 注的砼桩埋入老土深度也应大于 0.5m 水准测量成果不符合标准规定 采用闭合水准线路测量，其

15、闭合差（fh 测=h往-h返） ，应 进行平差。 观测角度不校核 应采取正倒镜俩次观测，使其误差于允许范围内，取平均 值作为观测成果 楼层高度不符合设计规定 抄平时应计算起点和终点的闭合点，其误差不超过规范规 定；皮数杆应立直、立稳 第八章土方、基坑工程监理实施细则第八章土方、基坑工程监理实施细则 8.1 执行规范：8.1 执行规范： GB50202-2002（建筑地基基础工程施工质量验收规范） ； JGJ/T111-98（建筑和市政降水工程技术规范） ； JGJ120-99（建筑基坑支护技术规程） 。 8.2 土方、基坑工程的工作特点：8.2 土方、基坑工程的工作特点： 工程土方工程主要为场

16、地平整、降排水、基坑开挖、支护和回填。 承包人应根据不同的工程对象、地质、气象、水文等条件，选用先进 的施工机具和合理的支护施工方法编制施工组织设计或施工方案。土 方工程的事前监理，应首先了解工程地质勘察方案，然后审核承包人 的施工组织设计或施工方案，复查定位放线、水准点和标高是否符合 要求。 本工程土方工程的监控要点： 审核承包人的施工组织设计或施工方案且监督具体实施。 检查平整区域的坐标、高程和平整度； 检查挖方、填方的中线位置、断面尺寸和标高； 检查基坑支护情况； 检查 H 点降水的降水线路的铺设、排水沟及沉砂地位置，检查 井内水痊动态； 检查填方压实情况。 8.3 土方、基坑工程监理工作流程8.3 土方、基坑工程监理工作流程 土方工程报验控制程序： 注：基坑支护工程、检验数量不应少于 3 点，3000m2之上工程， 每 300m2至少应有 1 点；平整场地，检查点为每 100m；400m2取 1 点， 但不应少于 10 点，长度、宽度和边坡均为 20m 取 1 点，每边不应少于 1 点。 8.4 监理工作的控制要