烟台海信天玺市场调研报告_部分3

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1、本报告是严格保密的。 101 典型项目典型项目临海临海 君天下君天下 基本信息：基本信息： 占地面积占地面积: : 2.3万平方米； 总建筑面积总建筑面积: : 9.2万平方米； 容容 积积 率率 ：4.7； 物业类别：物业类别：住宅； 物业费物业费: :1.8元; 建筑类别建筑类别：板式高层、小高层； 建筑结构建筑结构:框架剪力强/框架结构； 装修状况装修状况：毛坯高层 ； 均价均价：高层均价7500元/平方米，小高层均 价5400元/平方米； 开盘时间开盘时间：2007-05-12 ； 入住时间入住时间：2008-06-30； 物业地址物业地址 ：开发区泰山路北端。 本报告是严格保密的。

2、102 核心资源核心资源万米金沙滩 国家AAAA级景区 夏日烟台美胜三亚。国家级AAAA级景观烟台万米金沙滩，中国北 方最富盛名的海湾，碧波万顷，沙滩柔净,景色秀美,气候宜人。 本报告是严格保密的。 103 规划设计规划设计 建筑设计建筑设计：由2栋28层高 层和2栋12层小高层组成。 设计理念：设计理念：以“居住即是 美丽的度假”为主题；以 人居形态及人居境界的双 层要义位建筑观点；以自 然美学与生活美学的和谐 交融为建筑语言，开辟及 引领了专属于都市层峰人 士的“领海 墅居 君天下” 睿智养生海居风尚。 园林设计：园林设计：园林设计已 “人本思想”为主旨，强 调“人与景的和谐，人与 景的交

3、融，人与景的互 动”，形成“人中有景景 中有人”。 小区园林实景图小区园林实景图 小 区 景 观 小 区 景 观 本报告是严格保密的。 104 户型户型 超大落地观景窗+私 家空中花园配合3.1 米层高，海韵风情 浪漫沁润，两梯两 户全面提高生活品 质以200平米以上的 大户型为主。 大面幅、小进深、层高三米、两梯两户大面幅、小进深、层高三米、两梯两户 本报告是严格保密的。 105 户型户型面积（平方米）面积（平方米）套数套数配比配比 一室57349% 二室130-1577820% 三室203-20528071% 合计92000392100% 以以200200平米以上平米以上 的大户型为主的大

4、户型为主 的高端观景豪的高端观景豪 宅。宅。 产品组合配比产品组合配比 本报告是严格保密的。 106 配套服务配套服务甄选国际顶级配套彰显不凡的生活品质甄选国际顶级配套彰显不凡的生活品质 物业服务：物业服务：物业汲取了“英国 最佳房地产顾问戴德梁 行”，高素质，高水准，高要 求，亲情化的物管服务，为业 主们的生活提供了优秀的软性 支撑平台。 设施配套设施配套： 6米高的星级酒店式豪华大 堂 室内地上停车场（电梯入户） 德国帝森克虏伯电梯 德国品质外铝内木，中空玻 璃 西蒙面板开关 ABB国际电工 海尔中央户式单体空调 盼盼牌甲级防盗门 冠林彩色可视对讲 室内地上停车场 6米高带洗手间星级入户大

5、堂蒂森克虏伯高速电梯 本报告是严格保密的。 107 项目小结项目小结 核心卖点核心卖点 项目评价项目评价 地处AAAA级景区万米金沙滩 戴德物业 园林设计 国际级设施配套 优:观海位臵/板式高层/国际配套 劣:小高层观海效果差，且北户面对工厂区。 本报告是严格保密的。 108 基本信息：基本信息： 占地面积占地面积: :286000平方米 总建筑面积总建筑面积: :800000平方米 容容 积积 率：率： 2.3 物业类别：物业类别：住宅 建筑类别建筑类别 高层 装修状况装修状况 毛坯 均价均价：5800元/平方米 开盘时间开盘时间 2007-06-09 入住时间入住时间 2009-9-30

6、物业地址物业地址开发区长江路99号，长江路与峨眉山路交汇处 。 典型项目典型项目 国奥天地国奥天地 本报告是严格保密的。 109 多重资源叠加：多重资源叠加： 北临绿色通道黄河路 和大海、金沙滩，紧邻 宜居景观海岸线自然资 源。 拥有烟台第一个国家 级体育场馆，其中羽毛 球训练馆为国家羽毛球 队提供训练和比赛场 地 。 社区中部建小型足球 田径场，西侧拟建30多 个打道的golf练习场。 采用阳光板式结构， 通透，采光好。 核心资源核心资源 金沙滩金沙滩亚洲第一滩亚洲第一滩 国国 家家 级级 体体 育育 场场 馆馆 多重资源叠加：极致的海景资源多重资源叠加：极致的海景资源+完善的配套完善的配套

7、+国家级体育国家级体育 场馆场馆+优质的产品优质的产品=烟台度假居住投资第一大盘名盘。烟台度假居住投资第一大盘名盘。 本报告是严格保密的。 110 规划设计规划设计 规划设计理念：规划设计理念： 以“运动”和“健康”为设计 理念来满足人们追求运动、健康、 绿色、自然、现代的居住理想。 园林景观设计理念：园林景观设计理念： 景观设计以奥运精神为核心， 以运动健身为主线，将“运动就 在家门口”的原则贯彻始终，并 把运动与景观自然完美的结合起 来，使居民在欣赏美景的同时又 能享受到运动健身带来的愉悦。 总体住宅部分可分为八个大的 组团绿地，设计分别以时尚运动、 欢乐运动、家庭运动、休闲运动、 极限运

8、动、户外运动、益智运动、 器械运动作为每个组团的特色。 超前的规划设计和先进的施工技术，彻底实现了超前的规划设计和先进的施工技术，彻底实现了100% 公园化园林环境。公园化园林环境。 本报告是严格保密的。 111 户型设计：户型设计： 产品有60、70、120 的小户型，150、200 的大户型以及顶层复式。 点评：点评： 户型面积区间范围广，可 以满足不同总价承受力、 不同购房用途的客户。 小户型追求五星级酒店公 寓式的居住理念特别适合 度假与居住，大户型追求 “空中HUOUS”式的设计 理念奢华气派。 小进深、大面宽，加大了 厨房和前后景观阳台的面 积比例，最大限度追求室 内海景与山景的视

9、觉享受.。 户型户型 大面积观景大面积观景 观景空间观景空间 入户玄关入户玄关 室 内 花 园 室 内 花 园 南 北 通 透 南 北 通 透 大面积观景阳台大面积观景阳台 先进先进/奢侈奢侈/阳光阳光/个性个性/经典经典/均好等户型设计，充分享受均好等户型设计，充分享受 到“空中别墅”式的高品质生活。到“空中别墅”式的高品质生活。 本报告是严格保密的。 112 户型配比户型配比 户型户型面积面积套数套数配比配比 一室一室64647171727217%17% 两室两室11211236368.5%8.5% 12012013013036368.5%8.5% 三室三室 15015020020047.

10、5%47.5% 19919920420420204.3%4.3% 232232245245606014.2%14.2% 合计合计800000800000424424100%100% 国奥天地项目的主力户型为三室，面积为150平米左右 ，占总套数的 47.5%。 本报告是严格保密的。 113 配套服务配套服务 配套设施：配套设施：烟台第一个国家级体育场馆国家羽毛球训练基地，由银和怡海公司与国家体 育总局合作兴建的国际标准综合性运动场馆，社区配有10000大型宴会厅、7000酒吧夜 总会、两个1000的品牌中西快餐厅、15000大型品牌超市、6250桑拿洗浴及水疗、咖 啡厅、休闲茶艺、美容美发等休

11、闲购物设施，社区还配有银行、诊所、家政、以及小学、幼 儿园等 ，为业主创造最便利的生活。 引入引入ISO9000国际质量认证体系，为业主提供更加规国际质量认证体系，为业主提供更加规 范和更具人文关怀的星级酒店式物业管理和服务。范和更具人文关怀的星级酒店式物业管理和服务。 物业管理理念：物业管理理念： 以“一切都在家门口” 为宗旨，将高端服务 理念，以都市化的配 套，创造都市化的生 活。 银和怡海物业以“小 题大做、真情动人、 规范管理、铸就品牌” 为方针，以创造“安 全、整洁、便利、增 值”的工作、生活环 境为宗旨。 本报告是严格保密的。 114 稀缺海景与山景资源 以奥运精神为核心，拥有非常

12、完善的体育配套设施 星级物业服务，先进、合理、人性化的智能化社区配套 板式高层，舒适合理的户型 优:充分利用项目的海景与山景资源资源、国家级体育场馆与 golf球场等现有配套，以舒适优秀的户型和一流的物业服务，打 造为烟台度假居住投资第一大盘名盘。此外，国奥天地以超前的 规划设计和先进的施工技术，彻底实现了人车分流和100%公园化 园林环境。 劣:周边配套不齐全，尤其是购物、餐饮、休闲娱乐的场所很少， 而且交通也不方便。 国奥天地国奥天地海景海景+ +完善的社区配套完善的社区配套+ +超前的规划设计超前的规划设计 核心卖点核心卖点 项目评价项目评价 项目小结项目小结 本报告是严格保密的。 11

13、5 典型项目典型项目万泰万泰 海公馆海公馆 基本信息：基本信息： 占地面积占地面积: : 15678.10平方米； 总建筑面积总建筑面积: : 69315平方米； 容容 积积 率率 ：3.89； 物业类别：物业类别：住宅； 物业费物业费: :1.3元; 建筑类别建筑类别：2栋板式高层和一 栋12层小高层附楼及3层的裙 楼组成； 装修状况装修状况：毛坯高层 ； 均价均价：4500元/平方米； 开盘时间开盘时间：2008-03-28 ； 入住时间入住时间：2008-12-31； 物业地址物业地址 ：开发区长江路与 天山路交界处。 本报告是严格保密的。 116 核心资源核心资源 地段地段+景观景观+

14、周边配套周边配套 地段：地段：位于长江路中轴，开发区 腹地。 景观：景观：距离国家AAAA级旅游度 假景观金沙滩仅618米，亲 海而不近海。 周边配套：周边配套：中小学:开发区二中、 金城小学、就在项目现场附近 ， 幼儿园:凤台幼儿园、新时代幼儿 园、星星幼儿园在项目现场周围 综合商场:凤台农贸市场、星海商 业广场 邮局:中国邮政 银行:烟台商业银行距离本案两站 路 医院:博爱医院 。 楼上观海图 海滩实景 周边配套 本报告是严格保密的。 117 典型户型典型户型 分析户型分析户型 A户型结构功能齐全，动静分离，南北通透，双卧朝阳，主次卧共享超大景观阳 台。 E户型迷你小复式，房型紧凑功能灵便

15、，得房率高。 F户型四名户型南北通透，南北双阳台，起居空间与用餐空间桥面分割，各功能 区相对独立。 A户型 F户型 E户型 本报告是严格保密的。 118 户型户型面积（平方米）面积（平方米）套数套数配比配比 公寓32-566914% 二室69-7814229% 三室126-15021443% 跃式1007214% 合计69315497100% 户型面积区户型面积区 间比较平均，间比较平均， 大户型、小大户型、小 户型都有，户型都有， 既能满足首既能满足首 次置业，又次置业，又 能满足改善能满足改善 型客户的需型客户的需 求。求。 产品组合配比产品组合配比 本报告是严格保密的。 119 项目小结

16、项目小结 核心卖点核心卖点 项目评价项目评价 距离AAAA级景区万米金沙滩618米近海而不亲海 开发区中心新商圈龙头家家悦为临 宏伟建筑品质现房 完美配套一流配臵品质生活 优势：一线海景房，交通便利，周边配套齐全，地标建筑。 劣势：产权时间短，开放式公寓类住宅，私密性差，两面临街， 噪音大。 本报告是严格保密的。 120 典型项目典型项目 东方国际东方国际 基本信息：基本信息： 占地面积占地面积:27898.65平方米 总建筑面积总建筑面积:27898.65平方米 容容 积积 率率 ：3.67 物业类别：物业类别：住宅、公寓 建筑类别：建筑类别：高层 装修状况装修状况毛坯 均价：均价：4000元/ 开盘时间：开盘时间：2010-06 物业地址：物业地址：开发区长江路128号（福莱山公园东 侧）。 本报告是严格保密的。 121 核心资源核心资源 福莱山公园福莱山公园 社区底商社区底商 海景资源+山景公园+完善配套 金沙滩金沙滩亚洲第一滩亚洲第一滩 本报告是严格保密的。 122 规划设计规划设计 园林设计：园林设计： 独