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1、建设项目基本情况项目名称龙沐湾国际旅游度假区C区旅游综合开发项目（二期）3#楼项目建设单位乐东锦都实业投资有限公司法人代表侯刚忠联系人李家栋通讯地址海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头中心大道115号联系电话17862827858传 真邮政编码572542建设地点海南省乐东黎族自治县龙沐湾国际旅游度假区C区立项审批部门乐东黎族自治县发展和改革委员会批准文号2020-469027-47-03-001194建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营/K7010占地面积（平方米）1187.88绿化面积（平方米）58.9%总投资（万元）7000其中：环保投资（万元）136环保投资占总投资比例1.94%评价经费
2、（万元）/预期投产日期2022工程内容及规模：一、项目由来本项目位于海南省乐东黎族自治县龙沐湾国际旅游度假区C区，距三亚约88公里、距尖峰岭国家级自然保护区仅10公里的海岸线上，是海南省西部一处难得的依山临海的海湾。本项目东靠海榆西线高速公路以及西环高铁。它的周边旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，周边环境资源和内部环境资源丰富，使得龙沐湾拥有很高的旅游开发价值。乐东锦都实业投资有限公司本着科学规划，统一配置基础设施，引导城镇布局的优化，为乐东县的城市建设及旅游事业提供住宅服务；为乐东县城市景观添砖加瓦，创造更丰富精彩的城市公共空间。龙沐湾国际旅游
3、度假区C区旅游综合开发项目分期建设，建设单位乐东锦都实业投资有限公司2016年6月委托广西钦天境环境科技有限公司编制龙沐湾国际旅游度假区C区综合开发项目（一期）（岭头老年公寓、南边沟休闲公寓）环境影响报告表，并于2016年8月10日取得乐东黎族自治县生态环境保护局的环评批文（乐环函【2016】13号）。一期项目工程竣工后，海南三艾尔环境监测技术有限公司编制了龙沐湾国际旅游度假区C区旅游综合开发项目（一期）（岭头老年公寓、南边沟休闲公寓）竣工环境保护验收监测报告表，并于2019年10月16日通过项目竣工环境保护验收。龙沐湾国际旅游度假区C区旅游综合开发项目（二期）总共建设内容有5栋高层住宅楼、1
4、8栋低层住宅楼，高层住宅分别为1、2、3、4、5号楼，建设单位于2018年1月17日在海南省生态环境保护厅网站上进行了二期项目1、4号楼以及七栋低层住宅楼的环境影响登记备案，备案号：201846902700000007。目前1、4号楼主体工程及地下室部分已经建设完成。二期项目的1、4号楼以及七栋低层住宅楼生活污水排往一期项目的污水处理站处理，一期项目生活污水处理站设计处理规模为1000m3/d，一期项目生活污水处理站可以满足整个一期项目、二期项目的1、4号楼以及七栋低层住宅楼的污水处理要求。现建设单位需动工建设二期项目的3号楼，但在考虑整个一期项目、二期项目的1、4号楼以及七栋低层住宅楼最大入
5、住率的情况下，一期项目的污水处理站已不能接纳3号楼生活污水，因此3号楼不能排入一期项目生活污水处理站进行处理，需另行建设污水处理站处理生活污水。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和2018年4 月28 日公布的关于修改部分内容的决定修正）的有关规定，本项目属于“三十六、房地产、106房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等”中需自建配套污水处理设施的项目，应编制环境影响评价报告表。受乐东锦都实业投资有限公司委托，海南桓忠工程咨询有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。我公司接受委托后，立即组织技术人员进行现场踏勘，同时根据项目的工程特征和项目建设区域的环境情况，对项
6、目的环境影响因素进行了识别和筛选，结合该项目的建设特点，编制完成了龙沐湾国际旅游度假区C区旅游综合开发项目（二期）3#楼项目环境影响报告表。二、建设内容及规模龙沐湾国际旅游度假区C区旅游综合开发项目（二期）3#楼项目总投资7000万元，总占地面积为1187.88m2，总建筑面积为10607.78m2。建设内容包括1座12层住宅楼，同时配套道路、园林绿化、供水、雨水、消防、供电等工程。在二期项目中地下室部分属于1、4号楼建设项目的内容，因此本报告不再评价地下室的内容。本项目综合经济技术指标详见表1-1。表1-1 项目经济技术指标名称数值单位备注一、规划用地面积1187.88/二、总建筑面积106
7、07.78/其中计容建筑面积10300.31/不计容建筑面积307.47/其中屋顶楼梯间50.08/太阳能补偿建筑面积257.39/三、容积率1.2/四、绿地率58.9%/五、绿地面积699.99/表1-2 项目工程一览表名称内容备注主体工程住宅楼一栋12层高楼公用工程供电由市政10kv电缆引入整个二期项目地下室配电房备用柴油发电机整个二期项目配备460KW柴油发电机，位于地下室，本项目3号楼不再单独配备供水自备水井供水排水雨水雨水经收集沉淀后排入市政雨水沟渠污水本项目3号楼生活污水经化粪池预处理后排入自建污水处理站处理消防每个楼层都有消防栓环保工程污水处理设施三级化粪池、污水管道、污水处理站
8、、中水回用系统废气处理设施油烟管道、排风口、排烟井固废处理设施垃圾收集点整个二期项目统一配备，本项目3号楼不再单独配备绿化面积699.66m2绿化率58.9%三、公用工程（1）供水本工程室内给水由自备水井供水，平均供水压力不超过0.35MPa，超压设支管减压阀，在小区入口处设统水表计量，各户设分户水表。（2）排水项目污水排水体制采用雨污分流制；屋面雨水、空调凝结水采用外排水方式，排至项目区内地埋雨水管网，道路雨水采用雨水口排至项目区地埋雨水管，再排入市政雨水管网；近期污水通过三级化粪池、隔油池等环保设施预处理后，统一排入自建污水处理站处理，同步配套建设中水回用系统，达到回用标准后，回用于项目区
9、内部绿化。远期待项目所在片区规划建设的市政污水处理厂及配套管网建设完善后，本项目产生的生活污水可排入市政污水管网进入市政污水处理厂处理。（3）供电工作电源：由市政10kv电缆引入整个二期项目地下室配电房。备用电源：应急照明、消防水泵、风机备用电源采用发电机组供电，整个二期项目地下室配备一台460KW柴油发电机，3#楼依托地下室的发电机，不再另行配备发电机。（4）道路本项目规划道路宽和路距均满足消防要求，设有消防车道，消防车道设计满足消防车道车辆的要求，消防车道宽大等于4m，上空4m以下无障碍物。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：一、一期项目建设情况回顾1、环保手续办理情况根据调查，龙沐
10、湾国际旅游度假区C区旅游综合开发项目（一期）（岭头老年公寓、南边沟休闲公寓）于2016年12月15日开工建设，2018年12月27日竣工，2019年1月1日开始投入试运行。2016年6月建设单位委托广西钦天境环境科技有限公司编制完成龙沐湾国际旅游度假区C区旅游综合开发项目（一期）（岭头老年公寓、南边沟休闲公寓）环境影响报告表，2016年8月10日该项目取得乐东黎族自治县生态环境保护局关于龙沐湾国际旅游度假区C区旅游综合开发项目（一期）（岭头老年公寓、南边沟休闲公寓）环境影响报告表的批复（乐环函【2016】13号）；于2019年9月开始委托海南三艾尔环境监测技术有限公司编制龙沐湾国际旅游度假区C
11、区旅游综合开发项目（一期）（岭头老年公寓、南边沟休闲公寓）竣工环境保验收监测报告表。项目环评及验收落实情况详见下表1-3。表1-3 建设内容对照一览表序号项目环评情况验收落实情况备注1占地面积80835m280835m2一致2建筑面积144198m2143567.31m2减少3投资情况总投资为64534.75万元，环保投资为1035万元总投资为64534.75万元，环保投资为1035万元一致2、一期验收环保措施运行及达标情况（1）废水处理措施及达标情况处理措施：目前生活污水经三级化粪池预处理后，排入住宅区自建污水处理站，经处理的污水达到城市污水再生利用 景观环境用水水质(GB/T 18921-
12、2002)中“观赏性景观环境用水中的水景类”标准，化学需氧量、总氮、动植物油满足城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）及修改单中的一级A标准，全部回用于绿化浇灌。污水处理站正常运行。处理达标情况根据龙沐湾国际旅游度假区C区旅游综合开发项目（一期）（岭头老年公寓、南边沟休闲公寓）竣工环境保验收监测报告表知：2019年9月1819日两天排放的污水中，污水处理站出水口污染因子的监测结果：pH值为6.847.14（无量纲）之间、化学需氧量浓度在814mg/L、氨氮浓度在0.1080.221mg/L之间、总磷浓度在0.390.50mg/L之间、总氮浓度在1.952.48mg/L、悬浮物
13、浓度为4L、阴离子表面活性剂浓度在0.050.13mg/L之间、粪大肠菌群4090个/L、动植物油浓度在0.090.16mg/L、五日生化需氧量浓度在2.94.8mg/L之间；以上监测数值全部达到标准。污水处理及中水回用情况回顾排查一期污水处理站开始运行时间为2019年1月，处理规模为1000t/d。根据现场调查，一期污水处理站处理达城市污水再生利用 景观环境用水水质（GB/T18920-2002）中“观赏性景观环境用水中的水景类”标准；化学需氧量、总氮、动植物油满足城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）及修改单中的一级A标准，全部回用于绿化浇灌，不外排。（2）废气处理措施及
14、达标情况处理措施 项目住户饮食油烟经油烟净化器处理达标后通过排气筒从屋顶烟囱外排，并对其进行机械排风；项目设置备用柴油发电机使用时间较少，并在设备机房进行机械排风；地下停车场内采用机械通风方式定时通风换气，地下车库换气频次为6次/h，车库内废气为有组织排放。污水处理站恶臭为无组织排放，外加小区绿化环境好，故其对周边产生环境影响较小。处理达标情况1）发电机废气监测结果：根据验收报告，发电机废气中颗粒物、氮氧化物、二氧化硫就满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2“新污染源大气污染物排放限值”中的无组织排放监控浓度限值。2）恶臭废气监测结果分析2019年9月1819日，在厂界设4
15、个点，分别为厂界上风向10m处S1、厂界下风向S2、厂界下风向S3、厂界下风向S4。项目恶臭废气监测结果如下：氨S1参照点氨浓度在0.020.04mg/m3，S2监控点氨浓度在0.080.12mg/m3，S3监控点氨浓度在0.150.19mg/m3，S4监控点氨浓度在0.100.13mg/m3，均满足恶臭污染物排放标准（GB14554-93）恶臭污染物厂界标准值二级标准，全部达标。硫化氢S1参照点硫化氢浓度为0.001mg/m3，S2监控点硫化氢浓度为0.001mg/m3，S3监控点硫化氢浓度为0.001mg/m3，S4监控点硫化氢浓度为0.001mg/m3，均满足恶臭污染物排放标准（GB14554-93）恶臭污染物厂界标准值二级标准，全部达标。（3）噪声处理
