深圳策达广告2014年度肇庆环球金融中心推广沟通

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1、 为肇庆未来而来 环球金融中心2014年度推广沟通 深圳策达广告 卖鞋子的故事。 两个推销鞋子的推销员，来到非洲。结果发现这里的人都不穿鞋子的。其中一个叫苦连天，这么个地方怎么会卖得 出鞋子呢？于是打包回去了。另一个却喜出望外，他喜出望外，多么大的一个市场啊。如果所有的人都穿鞋子，那 么我的市场该有多大啊。 一个动人的启示 1990年，波斯湾。这个地方的CEO 穆罕默德提出了一个惊 人的梦想建一个比纽约还大的商业旅游城市。当时这 就象是在痴人说梦，可后来我们看到几乎世界上的明星巨 贾,包括我们国家的一些富豪都参与进来购买了这个梦想 ，并将梦想变为了现实 是什么引无数 “英雄”竟折腰？ 穆罕默德

2、的品牌影响力: 雄心壮志 我的愿景执着的信念和决心: “谁会记得第二个登上月球的人？第二名是没有人会记得 的,所以我们必须领先;我已经很久不听旧的发展思维了, 现在不愿意听,未来也不愿意听,因为我们需要新的发展 第一章、市场环境分析 第二章、竞争形势分析 第三章、品牌故事 第四章、项目价值解读 第五章、项目定位 第六章、客群分析 第七章、推广策略 第八章、策略执行 第九章、现场五感体验 第一章、市场环境分析 第二章、竞争形势分析 第三章、品牌故事 第四章、项目价值解读 第五章、项目定位 第六章、客群分析 第七章、推广策略 第八章、策略执行 第九章、现场五感体验 目录 P P 市场市场环环 源丰

3、富 家历史文化名城、中国优秀旅游城市 源丰富 誉为广东的“黄金之乡”、“中国砚都 优秀旅游城市，有1000多年旅游历史。星湖、西江小三峡、德庆盘龙峡、封开白 石、怀集燕岩、广宁竹海、四会贞山、鼎湖砚洲各具特色，星湖（含七星岩、鼎湖 最负盛名。 观肇庆星湖风景区是1982年国务院首批公布的全国重点风景名胜区之一，被 湖之水，阳朔之山”的“岭南第一奇观”，被誉为“北回归线上的绿宝石”。 景区接待旅游人数2008.54万人次，其中，外国人10.5万人次，香港、澳门和台湾 万人次，全市旅游总收入109.23亿元。 庆概况庆概况 佛肇小时生活圈佛肇小时生活圈。 庆方向对外通道自西向东南、东北规划， 高速

4、、广佛肇高速公路 浮、湛江 双向八车道）、肇庆三桥。西江大桥 西、肇庆 南广铁路、贵广铁路 际城市 肇顺南城际轻轨（2015年通车） 于广东省中西部、西江中游，东接广佛经济圈，西连珠三角，地缘区位优势 积1.5万平方公里，总人口405万人 与内陆的交通要冲，城区距广州不足100公里，位于广州一小时经济生活圈。 距澳门180公里，距香港水路142海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要 、鼎湖2区；4县；代管高要、四会2个县级市，设立肇庆高新技术产 级）。 州区、鼎湖区、高要市、四会市和肇庆高新技术产业开发区列入珠江 房地产主要分布在端州房地产主要分布在端州、鼎湖二区及高要鼎湖二区及高要 2、区域

5、价2、区域价值值 肇庆新区肇庆新区 珠珠三角又一颗三角又一颗“明珠明珠” 一一条大道繁华盛开条大道繁华盛开 肇庆新区紧靠广佛都市圈，是粤港澳城市群和 体化的重要区域，处于珠三角及港澳地区通往 区和珠三角地区的咽喉位置。未来的新区，将 角及港澳地区连接东盟经济区、北部湾经济区 角区域的重要门户。(下图示) 肇庆新港址处“黄金水道”西江主航道中下游， 江三角洲，水路距广州168公里、距广西梧州 里，距香港为261 公里、澳门为211公里。东 角，西通桂东南，是珠三角与珠三角物流最为 水上中转枢纽。 肇庆新港肇庆新港 西西江黄金水道江黄金水道 角角水上中转枢纽水上中转枢纽 紧靠“南广高铁”、“贵广高

6、铁”、“广肇轻轨”的交 处，东临绿色生态中央绿轴，南靠宽阔景观大 道，北临新区环路，东进广佛，西上鼎湖，现 城际生活不言而喻。未来从新区到白云机场仅 40分钟， 高高铁铁+广肇轻轨广肇轻轨 国国道道+珠三角环线高速珠三角环线高速 体体交通网无缝对接交通网无缝对接 时时广佛肇都市生活圈广佛肇都市生活圈 全国共有两批13个地区被确定为国家绿色生 范城区，肇庆新区中央绿轴生态城是广东省 圳光明新区后第二个摘得该国家级牌子的地 鼎湖山+中央绿轴鼎湖山+中央绿轴 国国家绿色生态示范城区家绿色生态示范城区” 肇庆城市绿肺肇庆城市绿肺 肇庆新区区域价值提炼 广佛肇大都会核心发展区（商务、商业、高端居住） 全

7、球视野内的珠三角金融服务中心（生态+高端+便捷） 肇庆未来百年标签（城市骄傲、对外主形象） 未来肇庆新区综合价值，会成为城市 价值的天花板高地，且不可复制。 庆庆缺什么？我们需要什么样的占位！缺什么？我们需要什么样的占位！ 有人只关注沉淀它的现有价值，却没有洞悉它的发展机会。 化进程的必然，带给这个片区的是更高端、更高效、更便捷、更新更高端、更高效、更便捷、更新潮潮 活需求。 高端综合体高端综合体符合区域中心化需求 中心地标性综合体业态中心地标性综合体业态诞生势在必行！诞生势在必行！ 域域核心机会洞察：核心机会洞察： P P 竞争竞争形形 第一印象 庆新区CBD，含着金子出身，未来潜力巨大；

8、第一座百万方综合体，地位不彰自显； 铁轻轨交通便利，多种出行方式兼有； 接竞争弱，产品优势明显； 0亿巨笔，新肇庆未来缔造者。 房价不高 / 山水资源丰富 / 人口400万 购买力弱 / 没有工业基础 / 外来人口少（闭 塞） 然，肇庆城市现状 不得不承认板块现在缺乏人气现在缺乏人气 不得不承认板块现在交通配套匮乏现在交通配套匮乏 不得不承认板块现在周边无楼盘建设 短时间内难以形成商业氛围 短时间内难以见到投资回报 现在周边无楼盘建设 短时间内难以形成商业氛围 短时间内难以见到投资回报 人气 区域信 然还有，更大的威胁 庆庆敏捷城敏捷城 庆敏捷城位于肇庆城东核心地带（端州区）（端州区），首期启

9、动面积为110万首期启动面积为110万平平 一个300多万方规模的大型城市综合体项目300多万方规模的大型城市综合体项目。建设为新型城市综合体， 级写字楼、五星级酒店及酒店式公寓、一站式购物中心、1.3公里4A级 商业长廊、中央城市广场、高端住宅于一体。 CBD商圈中轴 南北两翼 中央城市广 PK内容PK内容肇庆敏捷城*环球金融中心肇庆敏捷城*环球金融中心PK结果PK结果 规模300万方120万方社区规模300万方120万方社区负负 区位区位肇庆城东核心（端州区）肇庆新区CBD肇庆城东核心（端州区）肇庆新区CBD胜 产品规划 胜 产品规划 汇集甲级写字楼、五星级 酒店及酒店式公寓、一站 式购物

10、中心、1.3公里4A 级旅游时尚商业长廊、中 央城市广场、高端住宅于 一体。 金融总部、总裁会所、 5A级生态写字楼、白金 五星级酒店 ShoppingMALL、SOHO创 意办公、总裁高级住宅 区 汇集甲级写字楼、五星级 酒店及酒店式公寓、一站 式购物中心、1.3公里4A 级旅游时尚商业长廊、中 央城市广场、高端住宅于 一体。 金融总部、总裁会所、 5A级生态写字楼、白金 五星级酒店 ShoppingMALL、SOHO创 意办公、总裁高级住宅 区 平平 价格价格均价6000元/平均价4800元/平均价6000元/平均价4800元/平胜胜 品牌品牌敏捷地产15年， 总资产超过550亿元。 20

11、13年集团销售额突破 21年28城， 城市综合体运营经验丰 富，旗下产品线“*等 敏捷地产15年， 总资产超过550亿元。 2013年集团销售额突破 21年28城， 城市综合体运营经验丰 富，旗下产品线“*等 胜胜 总总结：结： 项目规模上以及当地品牌知名度上暂时落后于敏捷 本案的优势仍然明显： 未来+经验+价格 来城市中心 值潜力巨大 境更加舒适 21年28城，综合体 建造经验更丰富； 旗下产品线* 等品牌享誉全国。 端州区房价高 鼎湖区房价低 本案未来升值空间大 品牌形象 的着眼 我看见，我来了，我改变 P P 品品 故，我们的远大目标即是 打造肇庆的洛克菲勒中心 城市综合城市综合体体 城

12、市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中城中之之 城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然 界界上任何一个大的城市，都以城市综合体的出现提升城市品位和城上任何一个大的城市，都以城市综合体的出现提升城市品位和城市市 著著名城市综合体拉德芳斯名城市综合体拉德芳斯 世界上首个城市综合体城市综合体 法国拉德芳斯 La Defense，它修建于上世纪50年代，是世界上 个诞生的城市综合体，至今他仍然充满着旺盛 约约曼哈顿著名城市综合体 洛克菲勒中心 曼哈顿著名城市综合体 洛克菲勒中心

13、去的许多年里，从这里走出及进驻到这里的全球5 胜数，其中包括通用电气(GE)、美国银行、无线电 兄弟以及时代华纳、美联社、NBC、CNN、麦克格罗 一大批全球知名的大企业。而由他们所组成的洛克 成为全世界“最大的城市中心”。 拉斯维加斯拉斯维加斯 影影城市中心城市中心 MGMMGM幻影城市中心幻影城市中心-该城市中心坐落在拉斯维加斯商业街的核心位置，在 和Monte Carlo度假中心之间，像一个竖向的城市一样，包括2700套私人 个400客房的精品酒店、一个巨大的60层、4000客房的度假赌场酒店和大 英尺的零售与休闲设施。整个综合体项目于2009年底竣工，由MGM幻影与 著名建筑师合作完成

14、。 日本著名城市综合体日本著名城市综合体 六六 模的城区开发项目，也是继银座、新宿等著名商业 京又一世界级的都市中心综合体，历时17年完成建 面积达76万平方米，集办公（著名的森大厦）、购 术中心、影院、酒店、会议设施、住宅、教育机 构、公园等功能于一身的全新城市综合体，在不到 地上构建了一个功能完善、密集、绿意浓浓、且立 中之城”与“文化都市”。 北京著名城市综北京著名城市综合合 世贸天阶世贸天阶 城城市综合体市综合体 万万象城象城 深圳第二代城市深圳第二代城市综综 海岸城海岸城 在在肇庆享受到世界级的顶级城市生活魅力肇庆享受到世界级的顶级城市生活魅力 级综合体的聚合力在全球已经证明，现将在

15、肇庆展露峥嵘 一线城市所必备的城市顶级生活，现将在*金融中心带给 无无论是巴黎、曼哈顿、东京，论是巴黎、曼哈顿、东京， 亦亦或是香港、北京、上海.或是香港、北京、上海. 城城市综合体，往往成为一个城市的名片，市综合体，往往成为一个城市的名片， 代代言一座城市的未来。言一座城市的未来。 他们是城市名片、 政治经济中心、 财富的象征！ *肇庆项目是什么？ 他们是城市名片、 政治经济中心、 财富的象征！ *肇庆项目是什么？ 知名都市综合体联想： P P 项目项目价价 生态+立体+体验 商业街区+购物中心 组合商务 住宅 购物中心 BLOCK 商业街 餐饮、休闲、 5A甲级写字楼 SOHO商住 金融总

16、部 公寓 星级酒店 商业综合体功能分解 东启西 连南接北 2）居住 4）休闲 更专业 能分区 务中心 10）物流中心 3）办公 6）物管中 8）招商中心 9）监控中心 7）展示中心 环球金融中心紧靠“南广高铁”、“贵广高铁”、“广 肇轻轨”的交汇处，邻321国道，珠三角环线高 速，东临绿色生态中央绿轴，南靠宽阔景观大 道，北临新区环路，东进广佛，西上鼎湖。 佛融城 通价值 肇庆新区CBD的核心地带和中心点。周边规划布 局了众多的银行保险机构，大型商圈、五星级酒 店等金融商业。 新都心 域价值 肇庆首座120万平方米航母级超大城市综合体， 汇聚全球最顶尖业态：金融总部、总裁会所、5A 级生态写字楼、白金五星级酒店ShoppingMALL、 SOHO创意办公、总裁高级住宅区等现代城市高端 产品 融中心 划价值 *集团投入300亿元巨资，打造世界级商务生活 中国企业500强，国内最知名的城市综合运营 商，21年28城城市综合体运营的成功经验。 *品牌价