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1、最新房屋拆迁补偿标准及农村房屋征收补偿条例 我国最新的国有土地上房屋征收与补偿条例已经于2011 年 1 月 21 日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地 方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大 家清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合国务院条例， 对补偿标准进行详解：农村房屋征收补偿最新房屋征收与补偿 条例 国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补 偿。 一、产权交换式补偿： 1、房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿， 是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的 补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价 格， 并请有评估资质的评估机
2、构进行评估确定。这里的市场价格， 地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相 应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市 人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了 石家庄拆迁区域 住宅房屋市场价格表 。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的， 可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋 价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向 评估专家委员会申请再次鉴定。农村房屋征收补偿最新房屋征 收与补偿条例 2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费） 搬迁费和临时安置费用， 具体数额各市一般都已确定具体数额及 计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿
3、标准， 是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁 人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬 迁） ：2012 年搬迁费 20 元/平方米，按 2 次计算；临时安置费 （过 渡费）按 25 元/平方米计算，逾期12 月以内，每月增加50%， 预期 12 个月不满 24 个月的，自第13 个月起每月增加75%，逾 期 24 个月以上的， 自第 25 个月起每月增加100%。 农村房屋征 收补偿最新房屋征收与补偿条例 3、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案， 补 偿标准不能统一， 一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成 的，可委
4、托房地产价格评估机构评估确定。 4、房屋拆迁补偿标准2012 补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的 补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁 人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家 庄出具了石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数。奖励 是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标 准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。 5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确 定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便， 各县市会依照市场价格出具具体的
5、补偿标准，具体数额以发布时 征收拆迁时出具的补偿标准为准。 二、房屋拆迁补偿标准2012|货币补偿方式。 1、房屋价值补偿 补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项： 即计算补偿金时将 公摊补助面积计算在内一同作价。 2、临时安置费和搬迁费 参照以上标准，仅支付12 个月临时安置费，搬迁费与产权交换 式搬迁费标准相同。农村房屋征收补偿最新房屋征收与补偿条 例 3、其他补偿项目 对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、 拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。 集体土地上房屋拆迁补偿 目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项 为集体土地和房屋征收规范性的
6、法律、法规，农村土地征收补偿 标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低， 显然 不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当 中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县 市在参照国家法规情况下，因地制宜， 自行制定并提高了相应的 补偿标准，如河北省出具了冀政（2008）32 号文件。农村征收 拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述： 一、农村宅基地房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前 仍按生效的法律、 法规进行补偿， 宅地地上房屋仅作为附着物予 以补偿。 相信新的法规出台后， 可能完全参照国有土地房屋征收 补偿项目予以赔偿，
7、 再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估 算应该补偿项目： 1、宅基地补偿费； 2、房屋补偿费及装修费； 3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电 移机补偿； 5、非住宅房屋营运损失补偿等。 二、农用地征收补偿： 1、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地 征收的价格（区片价） ，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿 费标准。 未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见 河北 省人民政府关于实行征地地区片价的通知。如果以国家工程需 要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般 按被征收耕地前三年平均年产值16 倍支付土地补偿费。土地补 偿费原则上 2
8、0%归村集体所有， 80%归承包人所有。 2、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国 土资见（ 2004）238 号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计 按 30 倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地 前三年平均年产值14 倍。此费用专款专用，用于补助需安置的 人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用 由村集体统一使用和安置。 3、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的 产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标 准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（2007）27 号文 件出具石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物
9、补偿标准 的通知。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算 这两项费用。 需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物 所有者全部所有，集体组织不能要求分割。 城中村改造拆迁补偿 城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环 境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农 村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡 导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体 是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土 地征收拆迁， 是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的 区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中 村根据自
10、身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨 论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目： 1、一户宅基地置换300 平方米同一地段高层住宅：这是石家庄 市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当 然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准， 如：将 300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15 元/平方米计算，搬 迁费按 10 元/平方米，按两次计算；这是截至2011 年的标准。 不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改 造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准
11、可供参考，一般 由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内 装修补偿基本类似。 4、停产停业损失： 该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿， 如对沿街门帘、 在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿 的损失，一般由协商确定或评估确定。 5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。 6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机 费：空调 200 元一台；有线电视150 元一户；电话移机88 元一 部；热水器100 元一台等等 .如拆迁时市场价格提高也相应提高 补偿。 7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础 上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织 通过补偿方案确定，因村而定。 综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并 不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不 同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最 近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿 数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实 行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案， 各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。
