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1、,涪陵区房地产市场调查,重庆市涪陵区房地产市场调查报告,PART 1 宏观经济,GDP,2005-2011年涪陵区GDP及增长趋势图,社会消费品零售总额,2005年-2011年涪陵区社会消费品零售总额及增长趋势图,固定资产投资总额,2005年-2011年涪陵区固定资产投资总额及增长趋势图,房地产投资总额,2005年-2011年涪陵区房地产投资总额及增长趋势图,商品房市场走势,2005年-2011年涪陵区商品房市场趋势图,房地产市场综述,涪陵区2011年商品房建设、销售概况：,一方面，由于快开快销策略的受挫，现有的楼盘销量日益减少；另一方面，在现有库存量不减反增的情况之下，新地块的入市或将使楼盘
2、的整体库存雪上加霜，总的供应量则越来越大，再加上因宏观调控带来的市场观望，使得供需倒挂现象愈加明显，最终使得整体市场存在较大下行压力。,PART 2 城市发展规划,城市概况,涪陵经济发达，是重庆的重要卫星城； 规划城市面积44平方公里，相当于4个渝中半岛； 涪陵城区常住人口约56万； 城市发展呈现“一城两区五片”。,江南片区：重点引入商贸、旅游、食品产业，是涪陵的中央商务区； 李渡片区：以发展物流、制造业为主，成为商业居住区和产业密集地； 南岸浦片区：今后主推化工、能源； 江东片区：发展纺织、食品、高新技术； 江北片区：重点是旅游、休闲娱乐。,城市规划,一城两区五片,主要房地产项目分布,1,7
3、,6,5,4,3,2,9,10,11,12,13,李渡片区正逐渐成为新居住人点区域： 11、恒大山水城 12、攀华未来城 13、海怡天星海湖 14、金科中央公园,江南区作为城市中心，是房地产主要集中区域： 1、海怡江山 2、御景江都 3、香江庭院 4、滨江国际 5、水岸蓝山 6、麦格蓝山郡 7、绿地海域 8、西城华府 9、金科天湖小镇 10、中慧第一城,14,8,PART 3 重点项目概况,城东滨江路区域,滨江路（城东）地处涪陵城市核心区，是房地产项目最为密集区域，同时也是高端项目（价格）聚集区。,销售价格：55006200元/平米； 区内优势：生活配套齐全、交通便利、江景资源丰富； 客户群体
4、：中高端客户群； 未来展望：此区域因位置优越而受到购房者青睐，核心区发展趋于饱和，正逐步沿滨江路向西扩展。,海怡江山,2号楼,御景江都,B1栋,香江庭院,城西区域,城西区域目前整体发展不够成熟，地理位置较为偏远，属于滨江路第二梯队。,销售价格：4400元/平米（仅水岸蓝山在售）； 区内优势：价格相对便宜，同样拥有江景资源，各楼盘自身配套较完善； 客户群体：中高端客户群； 未来展望：随着绿地海域等大盘进驻，区域建设正在提速，涪陵五中也已迁入此区域，整体发展势头较好。,奥海水岸蓝山,28号楼,麦格蓝山郡,绿地海域,城南片区,城南片区作为涪陵居民聚集区，人口密度大，生活配套较为齐全，整体房价处于东西
5、片区之间。,销售价格：44005200元/平米； 区内优势：交通便利，生活氛围浓厚，配套较为齐全； 客户群体：中低端客户群，以城区居民为主； 未来展望：城南片区的项目参差不齐，整体保持中端水平，作为老城区，城市空间较拥挤，因人口稠密，住房需求仍较旺盛。,海怡天西城华府,5号楼,4号楼,中慧第一城,李渡片区,李渡片区是涪陵城市发展规划的重点，长江师范学院、李渡工业园等项目为此区域注入了较强活力，但目前仍属发展阶段，人口支撑不足。,销售价格：38004000元/平米； 区内优势：性价比高，规划良好，居住环境较好； 客户群体：拆迁户、李渡居民、区域外投资群体； 未来展望：李渡片区目前配套极不完善，城
6、市建设尚未形成规模效应，无法对区域外居民形成较强吸引，房地产市场竞争激烈，进一步发展壮大尚需时日。,恒大山水城,海怡天星海湖,攀华未来城,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.10.1120.10.11Sunday, October 11, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。12:19:2712:19:2712:1910/11/2020 12:19:27 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。20.10.1112:19:2712:19Oct-2011-Oct-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:19:2712:19:2712:19Sunday, O
7、ctober 11, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.10.1120.10.1112:19:2712:19:27October 11, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年10月11日星期日下午12时19分27秒12:19:2720.10.11 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年10月下午12时19分20.10.1112:19October 11, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020年10月11日星期日12时19分27秒12:19:2711 October 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自
8、强不息。下午12时19分27秒下午12时19分12:19:2720.10.11 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。10/11/2020 12:19:27 PM12:19:272020/10/11 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。10/11/2020 12:19 PM10/11/2020 12:19 PM20.10.1120.10.11 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。11-Oct-2011 October 202020.10.11 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Sunday, October 11, 202011-Oct-2020.10.11 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。20.10.1112:19:2711 October 202012:19,谢谢大家,
