中美信托金融大厦建设项目环境影响报告书

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1、中美信托金融大厦建设项目环境影响报告书中美信托金融大厦建设项目环境影响报告书 简简 本本 公公 示示 1建设项目概况建设项目概况 1.1 项目名称、地址、建设地块现状及建设单位项目名称、地址、建设地块现状及建设单位 (1) 本项目名称为“中美信托金融大厦” 。 (2) 项目地址：位于上海市虹口区(由吴淞路、北苏州路、乍浦路和天潼路围合 而成地块)。 (3) 建设地块现状：目前地块为平整土地，用作露天停车场。 (4) 建设单位：上海虹城房地产有限公司。 1.2 建设内容与规模建设内容与规模 主要技术经济指标： 本项目总用地面积 12791 平方米，建造办公和商业用房，建造 1 幢 24 层和 1

2、 幢 15 层办公大楼及 5 层裙房，总建筑面积 111355 平方米。 本项目主要技术经济指标见表 1。 表 1 主要技术经济指标 序号 项 目 内容 1 建设用地面积 12791 平方米 2 总建筑面积 111355 平方米 地上建筑面积 86500 平方米 办公及商场(一至五层) 30595 平方米 西办公楼(六层及以上部分) 37927 平方米 3 其 中 东办公楼(六层及以上部分) 17978 平方米 地下建筑面积 30933 平方米 地下一层建筑面积 10317 平方米 地下二层建筑面积 10308 平方米 4 其 中 地下三层建筑面积 10308 平方米 5 建筑容积率 6.76

3、 6 建筑密度 49.7% 7 绿地总面积 1023 平方米 8 绿地率 8% 机动车停车数 453 辆 地面停车数 27(包括残疾人停车 位：6)辆 地下一层 107 辆 地下二层 125 辆 9 其 中 地下停车数(共 426 辆) 地下三层 194 辆 办公及商场 5 层，(檐口标高) 24 米 西办公楼 24 层，(檐口标高) 104 米 东办公楼 15 层，(檐口标高) 67.24 米 10 竖 向 高 度 地下三层(总深度) -12.0 米 1 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 2建设项目污染源状况建设项目污染源状况 2.1 项目竣工营运期污染源

4、基本情况项目竣工营运期污染源基本情况 通过对本项目竣工营运期产生的污染源的分析和类比调查， 列出项目污染源基 本情况(见表 2)和项目主要污染源强明细表(见表 3)。 表 2 项目污染源基本情况 污染类别 污染来源 主要污染物 各场所冲厕水、 清洁卫 生废水等 生活污水 CODcr、BOD5、NH3-N、SS 水污染源 裙楼内餐饮业和职工 食堂、餐厅 餐饮废水 CODcr、NH3-N、动植物油 废气污染源 裙楼内餐饮业和职 工食堂的厨房 东、 西办公楼生活锅炉 地下车库汽车尾气 备用柴油发电机 油烟气 主要大气污染物 NOX、SO2和烟尘 主要大气污染物 NOX 、CO 主要大气污染物 NOX

5、、SO2和烟尘 噪声污染源 中央空调系统设备 冷却塔(中央空调系 统设备) 电梯机房 送风机房 水泵房 变电站 地下车库出入口 噪声 固体废物污染源 裙楼内餐饮业和职 工食堂 各场所 各场所 办公场所 各场所 餐厨垃圾(泔脚及废弃食用油脂) 废包装材料、废容器(瓶、桶)、废旧设 备及零部件等 生活垃圾 废纸 危险固废物(废日光灯管和废电池等) 电磁辐射 一座35KV变电所和二 座 10KV 变电所(均设 在地下一层) 工频电场强度 磁感应强度 2 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 3 表 3 项目主要污染源强明细表 污染源类别 污染来源 项目 计量单位 污染

6、物产生量 生活污水量 万 m3/a 58.9 mg/L 400 CODcr t/a 235.6 mg/L 30 NH3-N t/a 17.67 mg/L 60 办公及酒店 动植物油 t/a 35.34 废水量 万 m3/a 0.72 mg/L 40 石油类 t/a 0.29 mg/L 400 水污染源 地下车库地坪冲洗 SS t/a 2.88 餐饮业和职工食堂厨房 油烟 mg/m3 58 生活锅炉(轻油) NO2 mg/L 50 NOX Kg/h 0.049 废气污染源 地下车库 CO Kg/h 0.244 冷冻机房 7580 变电站 6065 电梯机房 75 风机房 8085 水泵房 80

7、左右 中央空调系统冷却塔 7075 噪声污染源 地下车库出入口 噪声 dB(A) 7580 餐厨垃圾 90 生活垃圾 675 废包装材料及废 容器杂物 10 固废物污染源 项目营运中 危险固废物(废 日光灯管) t/a 1.0 工频电场强度 v/m 4 电磁辐射 变电站(设在地下一层) 磁感应强度 T 0.5 2.2 项目施工期污染源基本情况项目施工期污染源基本情况 (1) 废水 主要是基础施工和清洗搅拌设备等产生的泥浆水，用油机械产生的含油废 水；其次是施工人员产生的生活污水。 (2) 废气 主要是施工扬尘，包括三部分：一是拆除基地内旧建筑产生的扬尘；二是土 上海环境热线w w w .e n

8、 v i r .g o v .c n 方、 材料堆场、 混凝土作业等过程中产生的扬尘； 三是施工车辆产生的道路扬尘。 其次是重型汽车产生的尾气，主要是污染物为 NOX、CO、HC 等。 (3) 噪声 施工设备(包括推土机、挖掘机、装载机、混凝土搅拌机等)运转和施工运输 车辆进出工地产生噪声。 (4) 固体废物 主要为拆除基地内原有建筑物产生的大量建筑垃圾， 其次为少量施工人员产 生的生活垃圾。 3污染防治对策措施要点污染防治对策措施要点 3.1 施工期污染防治对策措施施工期污染防治对策措施 (1) 废水 建设单位应配合和协助施工单位做到如下几点： 1) 根据上海市人民政府(1994)20 号文

9、的要求，施工产生的泥浆或其它混浊 废物，未经沉淀不得排放，对施工中产生的大量泥浆水必须理顺排放通道，不能 直接排入市政雨水管道。施工单位应在现场设沉淀池，将施工污水纳入池内沉淀 后，再将上清液排入市政雨水管道。同时要妥善处理泥浆出路。 2) 加强对施工人员的教育，贯彻文明施工的原则，严格按施工操作规范执 行，避免和减少污染事故的发生。 3) 散料堆场四周用石块或水泥砌块围出高 50 公分的防冲墙， 防止散料被雨 水冲刷流失淌入市政雨水管道。 (2) 废气 施工期的大气污染防治应严格按照上海市扬尘防治管理办法(2004 年 5 月 15 日上海市人民政府令第 23 号发布)中规定的办法执行，建设

10、方应在与施工 单位签订的施工承包合同中明确施工单位防治扬尘污染的责任。具体措施如下： 1) 施工工地内堆放水泥、灰土、砂石等易产生尘污染物料的，应当在其周 围设置不低于堆放物高度的封闭性围栏； 工程脚步手架外侧必须使用密目式安全 网进行封闭。 2) 工程项目竣工后 30 日内， 施工单位应当平整施工工地， 并清除积土、 堆物。 3) 不得使用空气压缩机来清理车辆、设备和物料的尘埃。 4) 施工工地的地面应当进行硬化处理。 4 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 5) 在进行产生大量泥浆的施工作业时，应当配备相应的泥浆池、泥浆沟， 做到泥浆不外流，废浆应当采用密

11、封式罐车外运。 6) 混凝土搅拌量每日在 30 m3以上的，禁止现场露天搅拌；混凝土搅拌量 每日在 30 m3以下，需要在现场露天搅拌的，应当采取相应的扬尘防治措施。 7) 施工单位应当使用预拌砂浆。 (3) 噪声 建设方应积极配合和协助施工单位做到如下几点： 1) 上海市固定源噪声污染控制管理办法第九条规定：建设施工作业产 生的噪声污染，施工单位和个人应切实采取防治措施，任何单位和个人不得在夜 间十一时至次日早上六时内从事超标准的、 危害居民健康的建设施工作业， 由此， 对附近有居民区、居民点的施工项目，施工单位必须严格控制施工时间，严禁夜 间进行打桩作业。如要在夜间超标施工需向所在区环保局

12、提出申请，获准后方可 在指定时间内进行。 2) 加强对整个建材运输工作的组织，控制或减少大型运输车辆在夜间通过 居民点。 3) 施工工地周围设立围护屏障， 在高噪声设备附近加设可移动的简易声屏， 尽可能减少设备噪声对环境的影响。 (4) 固体废物 建设单位应积极配合和协助施工单位做到如下几点： 1) 对散落在施工场地范围内的固体废物，应督促施工单位积极做好各种原 辅材料的回收和再利用工作。 2) 禁止任意抛弃各类固体废物，同时应尽量避免各类固体废物散落。 3) 对施工场所的固体废物，由施工单位负责及时清理处置，尤其在施工结 束撤离时，一定要做好现场的清理和固体废物的处理处置工作，不得在地面遗留

13、 固体废物。 4) 建筑垃圾、工程渣土须严格执行上海市建筑垃圾和工程渣土处置管理 规定(2010 年 11 月 8 日上海市人民政府令第 50 号发布)。 3.2 营运期污染防治对策措施要点营运期污染防治对策措施要点 营运期污染防治对策措施要点见表 4。 5 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 6 表 4 项目污染防治与控制措施汇总 环境保护和污染控制对策 要 点 水环境保护和污染控制对策措施 项目基地污水管道建设应与市政污水收集管网连通。 项目基地废污水纳管排放率应达到 100%。 餐饮业含油污水先经隔油池隔油预处理后排放。 地下车库地坪冲洗废水，经隔油集水

14、坑沉砂隔油预处理装置 处理达标排放。 项目基地废污水经设在吴淞路和天潼路一侧的污水总排放口 隔栅检测井预处理由基地污水管道接入项目基地市政污水管网， 最终经竹园污水处理厂集中统一处理达标排入水体。 环境空气保护和污染控制对策 地下车库废气排气筒数量、高度及设置位置要严格执行上海 市工程建设规范机动车停车库(场)环境保护设计规程 。根据 经验资料， 地下车库每 100 多辆车位设置 1 个排气筒能确保主要 废气污染物 NOX排放速率达标排放(排气筒 2.5 米高的排放速率 标准为 0.011kg/h)。 根据计算地下车库废气污染物 NOX排放速率 为 0.049kg/h，与经验资料接近，建议设置

15、 4 个地下车库排气筒， 设在基地四周绿地中。 餐饮厨房油烟经油烟净化器净化达标(2mg/m3)由专用烟道从 高空排放。 燃气锅炉废气达标由排气筒从高空排放。 建议污水总排放口格栅检测井采取及时清理、冲洗和除臭措 施，将臭气影响减轻到最低程度。 垃圾收集站设在地下层， 空气不流通， 容易污染地下层空间， 应采取密封、负压和除臭措施，将臭气影响减轻到最低程度。 噪声控制措施 执行本报告提出的有关固定噪声源(各类水泵、 冷冻机房、 电 梯机房等)，大多设在地下层，采取综合降噪措施，并经地下层 混凝土结构建筑隔声衰减，确保噪声达标(2 类)排放。 地下车库出入口位置，严格执行设计规程，避免对出入口两 侧环境产生噪声影响。 固体废物控制措施 生活垃圾袋装化，集中由环卫部门定时清运处理。 商场产生的废包装材料及废容器杂物，采取由后勤部门收集分 类，根据可利用与否分别处理。 危险固废物采取先集中，委托资质单位专门处理。 35KV 和 10KV 变电站电磁辐射 控制措施 设在地下层的10KV 变电站，其上方地面应无建筑物。 变电站的主变方向和侧面与地面最近建筑物的水平控制距离 应分别为 12 米和 8 米；35KV 变电站周边的水平控制距离应不 小于 15 米。 4 环境影响报告书提出的环境影响评价结论要点 环境影响报告书提出的环境影响评价结论要点 (1) 本项目(商办楼