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1、市场调查报告,三川企划部 2011.3.11,目录,一、甪直版块 二、唯亭版块 三、胜浦版块 四、园区版块,一、甪直镇市场,一、甪直镇概况,（一）、区域概况 1、地理位置 甪直，全称：江苏省苏州市吴中区甪直镇，被誉为神州水乡第一镇“。甪直镇古称“甫里”， 又名“六直”。周围有吴淞江、清小江、界浦江、东大江环绕，又邻近澄湖、独墅湖、金鸡 湖、淀山湖、阳澄湖等湖群，故素有“五湖之厅”与“六泽之冲”之称。 距苏州： 18公里 距上海：58公里 距苏州工业园区：10公里 2、历史沿革 甪直古是吴宫旧地，唐宋名镇。始建于梁代的保圣寺，为江南名寺，寺内唐塑雕罗汉堪称 国宝，是全国重点文物保护单位。叶圣陶纪
2、念馆、万盛米行、吴东水乡妇女服饰馆、王韬 纪念馆、萧芳芳影视艺术馆等景点品位高雅，别具特色。“水巷小桥多，人家尽枕河”是甪 直浓厚水乡气息的真实写照，一平方公里的古镇区原有宋元明清时期各式石桥“七十二顶 半”，现尚存四十一座，素称“中国古桥博物馆”。 3、行政区划及人口 甪直镇面积 63.99平方千米，人口 78985人。甪直镇 辖：居委会（甪青、正阳、 中和、建新、南汇）；村委会（淞南、淞港、淞浦、澄北、澄湖、澄东、甫里、甫南、甫 港、甫田）。,竞争个案,1、安逸商业广场 2、汉泰纯园（待售） 3、龙潭院二期 4、苏地2010-B-58号地块 （待售） 5、东苑（水乡佳景二期）（已售罄）,安
3、逸商业广场,项目地址：吴中甪直镇晓南路与振兴路交叉口 开 发 商：苏州安逸房地产开房公司 物业公司：未定 总建规模：11495平方米 占地面积：7198.4平方米 容 积 率：1.60 绿 化 率：25% 物业类型：酒店式公寓、商铺 规 划：公寓128户、商铺11户 报 价：广场型商铺，内侧的8000-9000元/平米， 沿街的18000元/平米左右，南侧的12000元/平米 左右，公寓6500元/平米 面积范围：40-100平米 开盘时间：2010-01 客源：本地，新苏州人。,汉泰纯园,项目地址：吴中晓市南路与合兴路交汇处 开 发 商：苏州汉泰房地产 物业公司：方泰物业 总建规模：2300
4、0平方米 占地面积：35000平方米 容 积 率：0.96 绿 化 率：40% 物业类型：纯住宅 规 划：目前二期未开盘 报 价：待定 房型范围：二房-四房 开盘时间：预计2011年4月 客源：本地，新苏州人。,龙潭院二期,项目地址：吴中甪直晓市南路5号 开 发 商：苏州甪直房产开发有限公司 物业公司：未定 总建规模：17399平方米 占地面积：18365平方米 容 积 率：0.96 绿 化 率：40.3% 物业类型：多层 规 划：256户 报 价：7300/平米 面积范围：90-121平米 开盘时间：2010-11-06 客源：本地，新昆山人，新苏州人。,苏地2010-B-58号地块,项目地
5、址：甪直镇合兴路北侧、育才南路 西侧 开 发 商：屈林旺个人 物业公司：未定 总建规模：未定 占地面积：27034万平方米 容 积 率：1.00 绿 化 率：37% 物业类型：别墅、住宅 规划户数：未定 物 业 费：未定 报 价：楼面价4876元/ 平米 主力面积：未定 开盘时间：未定 客 源：本地、新苏州人。,二、唯亭镇市场,唯亭镇概况,一、区域概述 1.地理位置 唯亭镇是苏州工业园区的北部城市副中心，东临苏州古城、西接昆山市、南靠园 区中心地带、北濒著名的大闸蟹产地阳澄湖、环抱青剑湖，行政面积80平方 公里，包含36平方公里的优质阳澄湖水面，常住人口15万，下辖11个行政村和 11个居委会
6、。沪宁高速、京沪铁路、312国道和娄江水运四大黄金通道横贯全镇 东西，区域内依次分布着沪宁高速园区出入口和阳澄湖服务区出入口；形成了以 星湖街、星华街、唯胜路为南北干道，和以312国道、葑亭路、双阳路为东西通 道的三纵三横交通大格局。 距苏州： 10公里 距上海：75公里 距苏州工业园区：5公里 2.行政区划及人口 唯亭镇 辖：居委会（唯亭、亭南、泾巷、东亭家园）；村委会（浦田、夷陵山、施家滨、 悬珠、阳澄湖）。唯亭镇面积82.15平方千米，人口32171人。,竞争个案,1、首开悦澜湾 2、雍合湾 3、东方维罗纳 4、华园星城 5、常发香堤澜湾 6、苏地2010-B-74号地块 7、摩尔尚城
7、（已售罄） 8、唯亭锦泽苑 （已售罄） 9、华园新天 （已售罄）,首开悦澜湾,项目地址：园区唯新路88号 开 发 商：苏州首开嘉泰置业有限公司 物业公司：北京燕桥 总建规模：240000平方米 占地面积：126000平方米 容 积 率：1.60 绿 化 率：45% 物业类型：小高层、高层 规 划：2122户 报 价：9000/平米 面积范围：80-115平米 开盘时间：2011-1-01 客源：本地，新苏州人。,雍合湾,项目地址：园区唯亭镇金陵东路338号 开 发 商：苏州永融房地产开发有限公司 物业公司：苏州依士达物业管理有限公司 总建规模：78363平方米 占地面积：48979平方米 容
8、积 率：1.60 绿 化 率：50.25% 物业类型：小高层、联排别墅 规 划：764户 报 价：联排别墅均价11000元/平米， 小高层均价7500元/平米。 面积范围：联排230， 小高层面积120平米和150平米 开盘时间：2010-10 客源：本地，新苏州人。,东方维罗纳,项目地址：阳澄湖大道与星华街交界 开 发 商：中新置地 物业公司：和侨物业管理有限公司 总建规模：350000平方米 占地面积：300000平方米 容 积 率：1.46 绿 化 率：50.6% 物业类型：多层、高层、联排别墅 规 划：2953户 报 价：8300/平米 面积范围：55-133平米 开盘时间：2011-
9、3 客源：本地，新苏州人。,华园星城,项目地址：唯亭镇葑亭大道南 开 发 商：华园恒升置业有限公司 物业公司：苏房物业管理公司 总建规模：237100平方米 占地面积：105840平方米 容 积 率：1.79 绿 化 率：50% 物业类型：高层 规 划：1923户 报 价：一期8500、二期待定 面积范围：88-137平米 开盘时间：2011-5 客源：本地，新苏州人。,常发香堤澜湾,项目地址：阳澄湖大道南 开 发 商：苏州常发置业有限公司 物业公司：暂无 总建规模：358271平方米 占地面积：173883平方米 容 积 率：1.4 绿 化 率：暂无 物业类型：多层,小高层,高层 规 划：1
10、000户 报 价：待定 面积范围：88-137平米 开盘时间：2011-5 客源：本地，新苏州人。,苏地2010-B-74号地块,项目地址：葑亭大道北 开 发 商：江苏友谊合升 物业公司：暂无 总建规模：34108平方米 占地面积：22739平方米 容 积 率：1.50 绿 化 率：40% 物业类型：暂无 规 划：暂无 报 价：楼面价6059元/平米 面积范围：暂无 开盘时间：暂无 客源：本地，新苏州人。,三、胜浦镇市场,胜浦镇概述,一、区域概述 1.地理位置 胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同龄。胜浦地区，在民国时期曾分属吴县唯亭 乡和甪直乡。新中国建立初改建新乡时，始建制胜浦乡，年撤乡建
11、镇，属吴县。 是年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。地处苏州城区最东部，是苏州工业园区的 东大门，拥有纵横贯通的河网、整齐划一的街道、井然有序的小区、风格独特的景观、优 美洁净的环境、独具一格的民族服饰，是一个典型的江南小镇。 距苏州： 15公里 距上海：75公里 距苏州工业园区：10公里 2.行政区划及人口 唯亭镇 辖： 个行政村、个社区居委会，区域面积近平方公里，户籍人口 人，外来人口万多人，,竞争个案,1、东景公寓（已售罄） 2、苏地2010-B-76号地块,苏地2010-B-76号地块,项目地址：胜浦镇金胜路南、通江路东 开 发 商：中新置地 物业公司：暂无 总建规模：76968平
12、方米 占地面积：48105平方米 容 积 率：1.60 绿 化 率：30% 物业类型：小高层 规 划：暂无 报 价：楼面价4042元/ 平米 面积范围：暂无 开盘时间：暂无 客源：本地，新苏州人。,四、园区其它个案,园区其它个案,1、路劲主场森邻公馆 2、中新汀兰（已售罄） 3、雅戈尔太阳城 4、中海国际社区,路劲主场森邻公馆,项目地址：园区湖东苏胜路谢雨街交叉口 开 发 商：苏州隽御地产有限公司 物业公司：江苏隽御物业有限公司 总建规模：120457平方米 占地面积：52158平方米 容 积 率：2.30 绿 化 率：60% 物业类型：高层 规 划：总5000户、当期1100户 报 价：95
13、00元/平米 面积范围：79-165平米 开盘时间：2011-2 客源：本地，新苏州人。,雅戈尔太阳城,项目地址：园区现代大道、星华街交汇处 开 发 商：雅戈尔置业控股有限公司 物业公司：雅戈尔物业管理有限公司 总建规模：1100000平方米 占地面积：520000平方米 容 积 率：1.80 绿 化 率：58% 物业类型：低层 多层 小高层 高层 超高层 规 划：10000 报 价：11000元/平米 面积范围：81-137平米 开盘时间：2011-3-27 客源：本地，新苏州人。,中海国际社区,项目地址：园区湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米 开 发 商：中海发展（苏州）有限公司 物业公
14、司：中海物业管理苏州分公司 总建规模：1500000平方米 占地面积：663200平方米 容 积 率：1.80 绿 化 率：50% 物业类型：低层 多层 小高层 高层 规 划：10000 报 价：13500元/平米 面积范围：86-142平米 开盘时间：2011-3-2 客源：本地，新苏州人。,放映结束 三川企划部 2011.3.11,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.10.1020.10.10Saturday, October 10, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。01:49:4101:49:4101:4910/10/2020 1:49:41 AM 3、越
15、是没有本领的就越加自命不凡。20.10.1001:49:4101:49Oct-2010-Oct-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:49:4101:49:4101:49Saturday, October 10, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.10.1020.10.1001:49:4101:49:41October 10, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年10月10日星期六上午1时49分41秒01:49:4120.10.10 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年10月上午1时49分20.10.100
16、1:49October 10, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020年10月10日星期六1时49分41秒01:49:4110 October 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午1时49分41秒上午1时49分01:49:4120.10.10 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。10/10/2020 1:49:41 AM01:49:412020/10/10 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。10/10/2020 1:49 AM10/10/2020 1:49 AM20.10.1020.10.10 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。10-Oct-2010 October 202020.10.10 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Saturday, October 10, 202010-Oct-2020.10.10 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。20.10.1001:49:41
