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1、中医药文化养生旅游及养老示范基地 丹参国际养生度假村 项目立项建议书 昆明丹参制药有限责任公司 2011 年 4 月 目 录 第一章 概述. 1 第二章 申报企业基本情况 . 2 第三章 项目背景. 3 第四章 项目立项的必要性 . 6 第五章 市场分析. 12 第六章 项目规划概况. 17 第七章 项目投资估算与效益分析 . 22 第八章 风险评价. 33 第九章 结论与建议. 34 1 第一章第一章 概述概述 丹参国际养生度假村是昆明丹参制药集团有限公司依托世界自然遗产保护 区乃古石林和石林台湾农民创业园园区的区域优势，融入中医药养生文化 精髓， 倾力打造的石林度假圣地、 丹参养生之都。
2、项目规划设计为 “一园四区” ， 即回眸一笑园、种养示范区、古镇养生休闲区、养生度假村、星级人生如梦区。 回眸一笑园将建设丹参大观、小石林核心景区、中医炮制体验馆、五味杂陈居 等内容；种养示范区将建神农百草园、中药材和动物药材研发交易中心、林盘 禅修养生聚落；古镇养生休闲区将建商业街区、主题食府、中药SPA馆、药膳坊 等。 度假村核心景区将博大精深的中医药文化贯穿于自然景观中，植被景观的 营造也以珍惜的药用植物为主，并开展珍惜野生中药材的驯化、繁育及示范化 种植。当今世界人口正面临日益严重的老龄化问题，为老年人提供更好的养生 养老服务，是日益重要的社会课题，本项目汇集中医药科学养生理念，将为各
3、 类老年群体提供人生如梦、养生公寓、高端疗养院，更有星级医疗服务中心和 幼儿园等配套，来满足未来社区发展的需要。丹参国际养生度假村将突出自然 特色（世界喀斯特的精华）、文化特色（中国医药文化）、生态特色（养生度 假观光），深度开发休闲、度假、康体、科考、生态、会展旅游，提高旅游业 综合效益，从而真正实现远方的客人乐意留下来。这样，大量的游客，才能真 正在石林悠游乐哉，休闲体验石林的世界级魅力，实现石林由旅游大县向旅游 强县的跨越。丹参国际养生度假村通过分期建设逐步完善休闲度假、居住养生 和中药材种植研发销售等综合功能，必将打造成为设施齐全、功能完善、环境 优美的国家养生旅游度假圣地。 2 项目
4、建设总共时长 6 年，分前期、中期、后期三个时段。前期主要建设为 期 3 年，从 2011 年 5 月开始至 2014 年 4 月完工，主要建设内容包括回眸一笑 园、丹参大观和丹参古镇。中期从 2014 年 5 月开始至 2016 年 4 月完工，主要 建设内容为高级养老公寓及配套设施。后期从 2016 年 5 月至 2017 年 4 月完工， 主要建设内容为星级人生如梦。本项目建设总投资为 106630.8 万元，项目的资 金主要以企业自筹、招商引资、银行贷款、政府资金扶持等渠道获得。项目建 成后，预计至 2030 年接待游客将达 89 万人；养老社区能满足上万人居住；将 吸引全国优秀的医药
5、文化企业入驻丹参古镇，每年销售额达 10 亿元以上，新增 税收 1 亿元以上；通过珍惜中药材示范化种植，将带动周边农民种植中药材 1 万亩以上。 第二章第二章 申报企业基本情况申报企业基本情况 项目建设单位昆明丹参制药（集团）有限公司为美国特拉华州中国丹参制 药控股公司全资控股的外商投资企业，公司注册资本 8888 万元，实有资产 4.36 亿元。公司法人代表胡丝嫩想，高级制药工程师，云南省有突出贡献技术人员； 政府津贴领取者；省政协委员；省工商联常委；国家和省市三级优秀企业家。 丹参制药集团公司是一家集科、工、贸为一体，由国家科技部认定的国家 级高新科技企业。也是国家发改委、国家中医药管理局
6、、国家商务部重点扶持 的“国家高技术规模化生产示范工程企业” 。公司旗下拥有 6 个子公司，分别从 事新药研制、药品及化妆品生产、产品分类销售和进出口贸易经营。公司以三 七深加工及综合利用工程为产业导向，广泛开展云南优势药物资源研究和特色 3 云药的生产。由于方向对头，产业越做越大，自 2006 年起，已跃升为昆明经开 区第三利税大户，昆明市百强企业，云南省十大医药企业和中国百强制药企业。 第三章第三章 项目背景项目背景 1.昆明市概况 昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯一的特大城市和 西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西安） ，它是云南省政治、经济、文 化、科技、交通中心
7、，是我国重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城 市，亦是滇中城市群的核心圈！ 此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门 户枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。因夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人， 具有典型的温带气候特点，城区温度在 029之间，年温差为全国最小，这样 在全球亦少有的气候特征使昆明以“春城”而享誉中外！ 昆明市是中国西部最重要的交通枢纽之一，是中国面向东南亚的国家一级 口岸城市，中国面向西南开放的门户城市。昆明新机场年吞吐量计划 2200 万人 次，将于 2011 年通航。建成后将是全国第四大国际航空港。昆明市内现有成昆 铁路、沪昆铁路、南昆铁路、内昆铁路等 12 条铁路干支线。
8、昆明市内道路总长 10000 余千米，有 108、213、320、324、326 等多条国 道经过，京昆，沪昆，汕昆，广昆，渝昆，杭瑞高速等高速过境。昆明市区主 要出行方式为公交，建有快速公交道路 9 条，公交线路 295 条，日运量近 260 万人次。昆明轨道交通规划已编制完成，六条线路总长近 190 千米，轨道交通 4 首期线路已于 2008 年 12 月 19 日动工， 现已开工四条线路， 第一条线路将于 2012 年投入运营。 2.石林县台湾农民创业园的基本情况 石林台湾农民创业园是云南省唯一的一个台湾农民创业园，是昆明市继高 新区、经开区、滇池旅游度假村之后成立的第 4 个国家级园区
9、。台创园位于石 林县石林镇，总面积 20 万亩，规划面积 5.4 万亩，其中核心区 1.2 万亩。按照 创建山、水、园、林与现代农业及新农村和谐统一环境的规划设计理念，以合 作发展无公害、绿色、有机农产品生产、农业高新技术研发、农产品加工配送 和生态农业休闲观光为重点，将打造成为休闲观光农业示范区。 丹参国际养生 度假村位于台湾农民创业园中南部，距离昆明市 78 公里，距离石林县城 15 公 里，距离世界著名的路南石林仅 5 公里路程。 3.项目提出背景 中医药文化是中华民族优秀传统文化，是古代哲学对中医药学理论的形成 起著重要的奠基作用，如阴阳五行精气学说等，不仅奠定了中医理论的哲学基 础，
10、而且直接构成中医的理论和概念。中医学还受到儒、道、佛等哲学思想的 影响，如儒家文化中的“仁” 、 “礼”观念，在医学家们的文化心理结构之中， 内化为“发大慈恻隐之心” ， “普救含灵之苦” （ 千金方 ）的从医动因，外化为 “博及医源，精勤不倦”的大医风范，铸造了高尚圣洁的医学伦理观，孕育出 如张仲景、孙思邈、李时珍等无数的光辉典范。道家始祖老子在他的道德经 中创立辨证法体系早在内经中就已被接受，道家恬淡自然的养生观及炼丹 术对中医药的发展也有不可低估的作用。 5 中医养生是以传统中医理论为载体的现代养生方法，是新型的服务行业。 近年来，随着人们收入的提高，生活节奏的加快以及竞争的日益剧烈，人
11、们渴 望多样化的休闲及养生，渴望在优美的环境中休闲度假、养生。于是，现代化 农业休闲度假成为新型产业应运而生，拓展了现代农业发展的新空间，开辟了 休闲养生业的新领域。 项目主要是以高科技药材种植、药材科研、药用动物养殖、养生养老、休 闲度假为主要经营项目，药材种植主要以三七、大黄藤、山乌龟为主，研发其 无土栽培高科技领域，其次引种公司所需品种及市场销售情况好的品种。养殖 品种中，可引入目前药用实验动物的品种，除满足公司技术开发中心实验用外， 可对其他科研单位所需的实验动物。目前全国老年痴呆症已成为多发病，随着 社会老龄化日益严重，养老问题已成为难以解决的问题，根据国家“十二五” 规了划的要求，
12、加大养老设施及场地的建设，针对这类人群建设具备养老、养 生及康复式医疗等多功能的老年养老养生区。 药材种植除可作为药材使用外，还具有一定的观赏性，项目针对昆明及周 边地区开展休闲度假项目，既可为市民提供环境优美的休闲场地，游客还可品 尝到就地取材的药膳，可为公司创造可观的经济效益和社会效益，同时可将石 林县打造成为药材大县。 本项目是个旅游休闲体验与养生养老功能互动发展、相互促进的过程。以 养生休闲为带动，面向渐热的养生市场，打造养生体验、文化交流、健康产业 聚集的高端传统养生文化体验地，成为昆明及周边城市圈内全面体验绿色生活、 和谐生活、健康生活的新型的生活方式示范地。 6 第四章第四章 项
13、目立项的必要性项目立项的必要性 1.药材种植 （一）保障供给的必要性： 丹参制药公司是一个以发展三七产业为主，以发掘利用云南珍稀野生药材 为产业结构的现代化中药制药企业。其主产品丹参斑软胶囊及系列三七保 健品和中药化妆品，所用原料已消耗掉三七产区产出原料的 1/5。配套产品黄藤 素系列、罗通定系列等，因国内野生药材业已灭绝，靠东南亚各国供应，价格 昂贵已濒临停产的境地。 上世纪九十年代后，由于三七科研加快，投入经营产品增加，市场需求量 不断增长，彻底改变了历史上三七种植“七上八下”的乱局。1990 年，文山州 三七种植面积从高峰年的 3.6 万亩税减至不到 1 万亩。年产量从 1800 吨猛跌
14、至 250 吨。但从 1992 年开始，因丹参斑产品已经形成系列并先后进入国家和 各省医保目录，至去年底，三七种植面积猛增为 16 万亩，产量增加至 4200 吨。 近 20 年中种植面积和产量虽然增长了十数倍，但市场对三七制品的需求，仍然 没有减缓的迹象。仅以三七剪口的价格为例：上市纪末每公斤价格从不足 30 元 提升至 45 元，目前已涨至 200 元以上。 文山州属密集丘陵地貌，全州平均适种面积不足 5%。资料显示：在文山、 砚山、丘北、马关 4 县连片处，三七适种面积不足 50 平方公里。换句话说，未 来在原产区扩种 1 倍的机会已不可能。因此，未雨绸缪地进行区域延伸扩种试 验，是解决三七未来需求，特别是国际市场开拓后需求的唯一途径。 黄藤素是一种用途广泛的植物抗生素，其优点是与生物制品比较，不会产 7 生药效蜕化，且毒副作用极低，是抗生素最理
