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1、上虞房地产现上虞房地产现上虞房地产现上虞房地产现现状浅析现状浅析现状浅析现状浅析研展部研展部20112011年年2 2月月20112011年年2 2月月报告提纲第一部分 上虞十二五第二部分 区域竞品介第三部分 区域部分地第三部分 区域部分地五规划简介介绍地块介绍地块介绍第一部分上上虞市虞市十二十二五五五五规划规划简简介介提纲1.重点发展区域未来1.重点发展区域未来规规2.交通十二五规划简2.交通十二五规划简介介3.公建项目简介3.公建项目简介规规划简介（三城一区域）划简介（三城一区域）介介三城一区域-滨海新城规划面中心中心，档次”为杭州提供服提供服按照“六年基动桥动桥、“一核网络”易、现易现到
2、2015行政商区初具面积31.5平方公里，定位城市副定位城市副建成以“生态型、低密度、高为特色的长三角新兴科技城长三角新兴科技城，湾工业园区先进制造业大平台服务保障服务保障。一年启动建设、二年拉好框架、基本形成新城区”要求，积极推港城三位一体加快建设港、城三位一体，加快建设核三区八板块”和“一心两带三，重点发展文教科研、金融贸现代物流、休闲旅游和后勤服务。现代物流休闲旅游和后勤服务5年，城市核心区基本建成，贸区、生活居住区和运动休闲具规模，集聚人口10万以上。三城一区域-高铁新城四环大桥高铁新城城北新区高铁新城四环大桥规划面积2.43平方公极、运动休闲新平台打基础，二年拉框架“一心、一体、两片
3、力经济和SOHO商务主城区力经济和SOHO商务动客运站前广场、城目。体育文化展览中心体育文化展览中心公里，定位区域性交通新枢纽、智力经济增长台，是上虞对外交流的城市门户。按照“一年架，三年出形象，八年基本建成”要求，形成片”功能布局，重点发展为创意产业服务的智务办公建设五大城市公共活动场所先行启务办公，建设五大城市公共活动场所，先行启城北客运中心、体育会展中心等重点公建项三城一区域-大龙山区域景宅主城区山景住宅主城区大龙山区域规划面积38.3平城乡一体的过渡边接轨上海的边、接轨上海的的规划体系，在环沿线绿化改建二期三期、岭光二期三期、岭光德馆和城南农贸龙生态大龙山生态公园平方公里，定位上虞城市
4、功能的拓展区、渡区和市民休闲的集中区，成为承接周的城市后花园围绕“带二山三湖”的城市后花园。围绕“一带二山三湖”在建工程有大龙山生态公园一期、南三建等项目，拟建工程有大龙山生态公园光超五星级酒店、中国青瓷馆、中国孝光超五星级酒店、中国青瓷馆、中国孝贸市场等项目。三城一区域-滨江新城滨江新城和天下规市心心心心生生北照照要轴观观过江隧道上虞大剧院规划面积3.5平方公里，定位上虞城市的重要组成部分、城市商业副中城市商业副中心心生产性服务集聚区和滨江宜居滨江宜居商业街心心、生产性服务集聚区和滨江宜居滨江宜居生生活区活区，成为“一江两岸、呼应城北”集中展示形象的城市阳台城市阳台。按照“三年出形象五年基本
5、建成”照三年出形象，五年基本建成要求，重点建设“两核、三带、四轴、六心”，推进大剧院大剧院、江滨景江滨景观观带带、农贸市场等一批公建项目。三城一区域-滨江新城商务酒店、写字楼城西小学未来滨江新城将以高能级、高复合城市综合城市综合未来滨江新城将以高能级、高复合城市综合城市综合档社区的建造力度，完善滨江新城的配套建设十二五期间将新建城西小学城西小学、上虞大剧院上虞大剧院、同时继续加紧对滨江景观带滨江景观带的建设。同时继续加紧对滨江景观带滨江景观带的建设过江隧宝华和天合体合体为主要开发形态 。同时加快高合体合体为主要开发形态 。同时加快高设，尤其是医疗，教育。、城西医院城西医院等一系列的生活配套。提
6、纲1.重点发展区域未来1.重点发展区域未来规规1.重点发展区域未来1.重点发展区域未来规规2.交通十二五规划简2.交通十二五规划简介介3.公建项目简介3.公建项目简介规规划简介（三城一区域）划简介（三城一区域）规规划简介（三城一区域）划简介（三城一区域）介介交通十二五计划交通整体规市区外部交通嘉曹嘉绍跨江大上虞高铁北上虞新港曹娥江过江大桥北站一期江隧道嘉绍跨江大桥与融入高铁网络将大大加强上虞嘉绍跨江大桥与融入高铁网络将大大加强上虞虞交通的南北通道。过江隧道的建成实现了滨江新城与城北新区连的作用。的作用规划市区外部交通老城北客运中老城区道路中心路拓宽虞与整个长江三角洲的经济贸易交流打通了上虞与整
7、个长江三角洲的经济，贸易交流，打通了上连成一块，更好体现滨江新城作为城市商业副中心嘉绍跨江大桥嘉绍跨江工程北起嘉兴海宁，南接绍兴上虞。将于201车，设计时速100公里/小时，大桥建成后上海到绍兴的时间短。大桥全长36公里，仅为杭州湾跨海大桥的三分之一。短。大桥全长36公里，仅为杭州湾跨海大桥的三分之。该项目完工后将大大加强上虞与上海的经济交流。依托势，十二五期间将加快滨海新城建设。2年建成通间将大大缩托跨江大桥优高铁“上虞北站”“高铁时代” 到来，未来上虞到杭州只需17分钟，到上海只需48分钟。上虞高铁北站规划中其重点功能将确定为区域性客运交通枢纽中心(旅游集散中心)及商务会展中心发展建设高运
8、交通枢纽中心(旅游集散中心)及商务会展中心，发展建设高铁与公交、长途客运、出租车、社会车辆等交通工具之间快速疏散运输产业设施，同时利用同城效应，迎接“候鸟人群”的商务办公和部分居住需要。客上虞上虞速的上虞上虞曹娥江过江隧道曹娥江过江隧道西起开发区五星路，东连城北市民大道市民大道。大桥预计2012年初动工，建成后将加强城北与滨江新城的联系，缓解目前舜江大桥的交通压力。与滨江新城的联系，缓解目前舜江大桥的交通压力隧道规划4车道，高度4.5米。大桥的建成将给滨江新区的生活，工作带来较大便利，也能部分弥补目前滨江新区生活配套较不完善的缺陷。的缺陷。另：十二五期间，为了加强市区与滨江新城联系，可能对舜江
9、大桥（赵家大桥）进行改建，扩建。赵家大桥年久失修，目前已经多处出现裂缝。提纲1.重点发展区域未来1.重点发展区域未来规规1.重点发展区域未来1.重点发展区域未来规规2.交通十二五规划简2.交通十二五规划简介介3.公建项目简介3.公建项目简介3.公建项目简介3.公建项目简介规规划简介（三城一区域）划简介（三城一区域）规规划简介（三城一区域）划简介（三城一区域）介介公建项目一览表上虞大剧院（谢晋电影艺术博览中心） -滨江新城上虞体育会展中心-高铁新城上虞滨江医院-滨江新区上虞城南医院-大龙山区域滨海新城综合医院-滨海新城上虞市产业博物馆-上虞清瓷馆大龙山区域上虞清瓷馆-大龙山区域上虞孝德馆-大龙山
10、区域城南小学-大龙山区域城南小学大龙山区域城西小学-滨江新城城北客运中心-高铁新城城城域城域域域域域总结十二五期间城城北北新新区区作为城市中城市中央央商务商务区区依然十期间城新城新作城市中商务城市中商务依然前城北核心地带土地供应量日趋紧张，同时受来城北向北推进已经是必然趋势，这种形势下住房少，动迁压力小，又扼守城区北部门户作为城市商务副中心的滨江新城滨江新城依然是十二五高噪音的企业移址，同时加快滨江新城的向北将以高能级、高复合城市综合体城市综合体为主要开发形将以高能级、高复合城市综合体城市综合体为主要开发形大龙山区域未来可能作为一个生态宜居地区发山有水的秀丽风光。滨海新城滨海新城的开发依靠嘉绍
11、跨海大桥以及上虞新绍兴的轨道交通。滨海新城向北直通上海，向来将作为城市副中心城市副中心开发该地区建设目前仍来将作为城市副中心城市副中心开发，该地区建设目前仍房价产生较大影响，未来前景不可限量。然会发挥其不可替代的作用。但是目然会发挥其不可替代的作用但是目受高铁上虞站的建成等因素影响，未下高铁新城高铁新城应运而生。高铁新城附近，地理位置得天独厚。五期间重点发展区域。加快对高污染，北推进，与高铁新城练成一片。未来形态。形态。发展。城市后花园的作用有赖于其有新港的建设，未来将建造连接城区与向西连接绍兴，向东可达全世界。未仍属起步阶段但是已经对周边地区仍属起步阶段，但是已经对周边地区第二部分区域竞品区
12、域竞品分分分分析析区域市场现状住宅均住宅均城北住宅均价城北住宅均价13000-18000元元/上虞主城区无可售楼盘住宅均住宅均9000元元/滨江新城住滨江新城住宅宅均价均价无可售楼盘滨江新城住均价滨江新城住均价10000-13000元元/城南住宅均价城南住宅均价12500元元/左右左右均价均价均价均价左右左右目前城北依然是当地认可度最高的区域。无论是配套完程度或者交通便利程度都是最适宜居住的区域。随着尚尚城国际程度或者交通便利程度都是最适宜居住的区域。随着尚国际的开盘，单价突破18000/。其他新开楼盘均价也超出13000元/。主城区已无新开楼盘，动迁难度大，基本无土地供应。城南楼盘均价基本维
13、持在12500元/缺乏生活氛围依城南楼盘均价基本维持在12500元/，缺乏生活氛围依是其短板，但是别墅项目依靠其得天独厚的自然环境在域市场中一枝独秀。城东开发项目较少，居住环境较差也非重点发展区域，价直难以突破10000元/价一直难以突破10000元/。滨江新城未来作为一个重要宜居区域。成交均价不断攀目前新盘报价基本超出12000/。新开楼盘也较多。相未来一段时间为成为区域内住宅交易热点板块。区域市场现状尚城国际尚城国际目前售价：目前售价：1700黄金海岸黄金海岸目前售价：目前售价：14000元元/世邦世邦万祥城万祥城世邦世邦 万祥城万祥城未开盘未开盘西郊花园西郊花园未开盘未开盘宝华宝华和天下
14、和天下万众期待万众期待区区域内在售项目非常多，有直接竞争关系的楼盘就超过6个。公寓报价域内在售项目非常多，有直接竞争关系的楼盘就超过6个。公寓报价主主要在于地段以及开盘时间。新盘开盘价格远远超出周边原来在售楼要在于地段以及开盘时间。新盘开盘价格远远超出周边原来在售楼盘盘关关系。系。米兰公馆米兰公馆目前售价：未开盘目前售价：未开盘15000元元/00元元/其他在售楼盘其他在售楼盘：其他在售楼盘其他在售楼盘文惠苑（滨）-9600文惠苑（滨）-9600元元东城水岸（东）-8700东城水岸（东）-8700元元滨江滨江一一号号（北北）-1600016000元元滨江号滨江号（北北）1600016000元元
15、金通浅水湾-（北）-12000金通浅水湾-（北）-12000元元锦都花园（北）-未开盘锦都花园（北）-未开盘城北丽都城北丽都（北北）未开盘未开盘江江南南一一品品城北丽都城北丽都（北北）-未开盘未开盘南品南品目前售价：目前售价：12500元元/在10000-18000/之间，差距较大，在10000-18000/之间，差距较大，盘盘，这与近年来上虞地价攀升有一定，这与近年来上虞地价攀升有一定世邦万祥城世邦世邦物业类型物业类型建筑类别装修状况建筑类别装修状况总建筑面总建筑面积积交房时间交房时间开发商开发商开发商开发商售楼处地售楼处地址址均价均价均价均价主力户型主力户型世世邦万祥城是目前离和天下最近
16、的一个竞争楼盘。配套建有一个5A邦万祥城是目前离和天下最近 的一个竞争楼盘。配套建有一个5A价价格未知，已取得预售许可证。该盘配套有利于提高和天下的生活便格未知，已取得预售许可证。该盘配套有利于提高和天下的生活便利利万祥城万祥城酒店、写字楼和两幢江景住宅高层毛坯积积107000未知上虞世邦置业有限公司上虞世邦置业有限公司址址博文路滨江路未知（估12000元/）未知（估12000元/）88，143写字楼和五星级商务酒店。目前还未开盘，具体开盘时间和开盘写字楼和五星级商务酒店。目前还未开盘，具体开盘时间和开盘利利性，但是该盘住宅卖点与开盘时间都和我案相近，形成正面竞争。性，但是该盘住宅卖点与开盘时
17、间都和我案相近，形成正面竞争。西郊花园西西郊花园地块拿地时间较早，楼板价只有1400元/左右，相比其他郊花园地块拿地时间较早，楼板价只有1400元/左右，相比其他楼楼周周边交通便利但是无任何生活配套，项目内建有一幼儿园。边交通便利但是无任何生活配套，项目内建有一幼儿园。西郊花园西郊花园物业类型物业类型住宅建筑类别建筑类别小高层公寓、联排别墅建筑类别建筑类别小高层公寓、联排别墅装修状况装修状况毛坯总建筑面积总建筑面积143378交房时间交房时间未知开发商开发商上虞华锋置业有限公司售楼处地址售楼处地址三环西路嘉和路均价均价未知公寓别主力户型主力户型公寓：89，133别墅：260375楼楼盘有较大价
18、格优势。主打城市别墅卖点，目前未开盘，价格未定。盘有较大价格优势。主打城市别墅卖点，目前未开盘，价格未定。西郊花园别墅西郊花园公寓尚城国际尚尚城国际体量较小，地段优越，所以价格策略采取了高开平走，是目城国际体量较小，地段优越，所以价格策略采取了高开平走，是目前前国国际处于城北新区北部，属于与高铁新城交汇地带。但是周边空地仍际处于城北新区北部，属于与高铁新城交汇地带。但是周边空地仍较较入入了单身公寓概念（68一房），目标客户为城北工作白领。了单身公寓概念（68一房），目标客户为城北工作白领。明光明光尚城国际尚城国际物业类型物业类型住宅建筑类别建筑类别小高层公寓、多层建筑类别建筑类别小高层公寓、多
19、层装修状况装修状况毛坯总建筑面积总建筑面积59228交房时间交房时间2013开发商开发商上虞明光房地产发展有限公司售楼处地址售楼处地址三环路江扬路均价均价16000-17500元/16000-17500元/主力户型主力户型68，89，137，179前前上虞楼盘均价NO.1，部分房源均价已经突破18000元/。尚城上虞楼盘均价NO.1，部分房源均价已经突破18000元/。尚城较较多，地段优越但是不具有稀缺性，性价比不高。尚城国际首次引多，地段优越但是不具有稀缺性，性价比不高。尚城国际首次引尚城国际尚城国际米兰公馆当当时创下最高楼板价的地块，位于上虞国际大酒店北面。预计4月份开时创下最高楼板价的地
20、块，位于上虞国际大酒店北面。预计4月份开会会所。周边交通便利，配套齐全，可能会对我案有一定冲击。所。周边交通便利，配套齐全，可能会对我案有一定冲击。凯瑞凯瑞米兰公馆米兰公馆物业类型物业类型住宅建筑类别建筑类别6幢高层公寓建筑类别建筑类别6幢高层公寓装修状况装修状况毛坯总建筑面积总建筑面积29575交房时间交房时间2013开发商开发商上虞凯瑞置业公司售楼处地址售楼处地址时代广场一楼均价均价14000-15000元/主力户型主力户型89，125，170盘，目前报价14000-15000元/平方米，体量较小，但是配有高档盘，目前报价14000-15000元/平方米，体量较小，但是配有高档米兰公馆黄金
21、海岸地地处城北的江景房，位于城北百官广场北侧。2011年元旦开盘，开盘处城北的江景房，位于城北百官广场北侧。2011年元旦开盘，开盘价价与与卖点都与我案较为接近，短板在与周边居住氛围一般，周边地块目卖点都与我案较为接近，短板在与周边居住氛围一般，周边地块目前前金通金通黄金海岸黄金海岸物业类型物业类型住宅建筑类别建筑类别9幢高层公寓建筑类别建筑类别9幢高层公寓装修状况装修状况毛坯总建筑面积总建筑面积268529交房时间开发商交房时间开发商上虞金通置业有限公司售楼处地址售楼处地址三环路江东路均价均价13000-14000元/主力户型主力户型89，139，189价价14000元/，销售状况一般。该案
22、对我案销售冲击较大，产品14000元/，销售状况一般。该案对我案销售冲击较大，产品前前都在开发建设中，未来具有较大升值潜力 。都在开发建设中，未来具有较大升值潜力 。黄金海岸江南一品该该楼盘位于城南，属于大龙山区域。楼盘目前剩余少数公寓，别墅已楼盘位于城南，属于大龙山区域。楼盘目前剩余少数公寓，别墅已经经山山景是其得天独厚的优势。该盘在大龙山区域具有一定代表性。但是景是其得天独厚的优势。该盘在大龙山区域具有一定代表性。但是城城舜湖舜湖江南一品江南一品物业类型物业类型住宅建筑类别建筑类别联排别墅，公寓建筑类别建筑类别联排别墅，公寓装修状况装修状况毛坯总建筑面积总建筑面积158000交房时间开发商
23、交房时间开发商绍兴全升房地产开发有限公司售楼处地址售楼处地址百悬公路舜帝岭旁均价均价12000-13000元/主力户型主力户型公寓：120，165 别墅：497，270经经售罄，而区域内其他楼盘别墅去化都较困难。该盘建筑依山而建，售罄，而区域内其他楼盘别墅去化都较困难。该盘建筑依山而建，城城南大龙山区域普遍居住氛围较差，生活配套缺乏。南大龙山区域普遍居住氛围较差，生活配套缺乏。江南一品板块楼盘总体量（万方）已推体量板块楼盘总体量（万方）已推体量已已竞争楼盘城北金通黄金海岸26.858.00城南舜湖江南一品15 8013 20城南舜湖江南品15.8013.20城北尚城国际5.925.92城北滨江
24、一号7 177 17城北滨江号7.177.17城北米兰公馆5.77010 7（住宅滨江新城世邦万祥城10.7（住宅4.53）0滨江新城西郊花园14.340合计34.29合计34.29已已售体量未来可售量售体量未来可售量2.6024.2524.2513 202 60这些直接竞争楼盘未来供应量达这些直接竞争楼盘未来供应量达53 7953 79万万对于一个小城市对于一个小城市对我案销对我案销13.202.604.821.105 971 205353. .7979万万，对于一个小城市对于一个小城市，对我案销对我案销售影响将非常大。西郊花园、世邦万祥城和米兰公馆售影响将非常大。西郊花园、世邦万祥城和米兰
25、公馆都都将在三四月份开盘，与我案开盘时间相将在三四月份开盘，与我案开盘时间相近近客源竞争将非常激烈客源竞争将非常激烈如果能先于这些楼如果能先于这些楼5.971.2005.77客源竞争将非常激烈客源竞争将非常激烈。如果能先于这些楼如果能先于这些楼盘开盘，将占据客源争夺的先机。盘开盘，将占据客源争夺的先机。04.53014.3414.3426.5926.5953.7953.79第三部分区域部分地地块介绍区域地块信息滨江阳光海岸滨江阳光海岸出让面积：出让面积：96417土地出让价：土地出让价：11.05亿元楼板价：亿元楼板价：5209元元/出出让让起起始始起始起始楼楼滨江新城滨江新城24-1出让面积
26、出让面积：39544开发区开发区J6地块地块出让面积：出让面积：44775.5土地出让价土地出让价2 805亿元亿元开发区（开发区（2010）J3地地块块出让面积出让面积116326出让面积出让面积：39544土地出让价：土地出让价：2.13亿元楼板价：亿元楼板价：3075元元/土地出让价土地出让价：2.805亿元亿元楼板价：楼板价：3480元元/出让面积出让面积：116326土地出让价：土地出让价：3.905亿亿元元楼板价：楼板价：2035元元/左左右右区区域内已拍地块楼板价均在4000元/左右，开发区J3地块楼板价较域内已拍地块楼板价均在4000元/左右，开发区J3地块楼板价较低低地地块，
27、起始楼板价已达4220元/。这些地块未来将形成相当大规模块，起始楼板价已达4220元/。这些地块未来将形成相当大规模供供城北城北43号地块号地块滨江城市之心滨江城市之心出让面积：出让面积：94508土地出让价：土地出让价：8亿元亿元楼板价楼板价：4232元元/让让面积：面积：89524始始出让价：出让价：6.8亿元亿元楼楼板价：板价：4220元元/楼板价楼板价：4232元元/块块城南城南N3地块地块出让面积：出让面积：47716土地土地出出让让价价：32050万元万元元元右右出价出价万元万元楼板价：楼板价：4198元元/低低属于个别现象（后文详叙）。2011年2月21新公开出让城北43号属于个
28、别现象（后文详叙）。2011年2月21新公开出让城北43号供供应量，对我案销售会有较大冲击。应量，对我案销售会有较大冲击。阳光海岸地块地 块座 落上虞市城北，南至江广路，西至江东路，东至兰芎路北兰芎路，北至规划道路该该地地块楼板块楼板该块楼板该块楼板杭州滨海杭州滨海房房地块周边地块周边已已地块附近地块附近生生住宅小区住宅小区住宅小区住宅小区。出让面积土地用途出让年限规划指标要求起 始价成交价容积率建 筑密 度绿地率96417M2住宅、商住宅70年商业年2.0-2.210%-20%不低于307.5亿元11.0亿元商业40年板价板价达达到到52095209元元/，/，可见开发商普可见开发商普遍遍看
29、看好好曹曹娥江江娥江江景房景房。中标单位是中标单位是板价到板价到元元可见开发商普看曹景房可见开发商普看曹景房中标单位是中标单位是房房地产开发有限公司和上虞创恒实业投资有限公司。地产开发有限公司和上虞创恒实业投资有限公司。已已经动迁完毕，目前已开工。经动迁完毕，目前已开工。生生活配套仍在建设中，是继滨江一号，黄金海岸之后城北有一个江景活配套仍在建设中，是继滨江一号，黄金海岸之后城北有一个江景地 块城市之心地块地 块座 落上虞市城北，北至三环路绿化带，东至望山路，西至沿河绿带，南至规划河道绿带该该地地块楼板块楼板带该块楼板该块楼板海房地产海房地产开开地块周边地块周边生生优越。优越。地块内有景地块内
30、有景地块内有景地块内有景出让土出让规划指标要求出让面积地用途出让年限成交价成交容积率建 筑密 度绿地率北带，绿94508 M2住宅70年1.8-2.012%-18%3080000万101万板价板价为4232为4232元元/，/，位于位于上上虞国际虞国际大大酒店西酒店西北北侧侧。中标单位中标单位也也是杭是杭州州滨滨板价板价元元位于虞国际酒店西侧位于虞国际酒店西侧中标单位是杭滨中标单位是杭滨开开发有限公司和上虞创恒实业投资有限公司。发有限公司和上虞创恒实业投资有限公司。生生活配套齐全，有多家学校，高档酒店，大型医院等，地理位置非常活配套齐全，有多家学校，高档酒店，大型医院等，地理位置非常景观河道流
31、过景观河道流过景观河道流过景观河道流过。城南N3地块地 块地 块座 落上虞市城南，东至河西路，西至多宝路，北至多元路和住4教儿多元路和安置小区，南至多世路儿4该地块楼板价在城南已开发该地块楼板价在城南已开发银银地块周边生活配地块周边生活配地块周边生活配地块周边生活配主要生活较为主要生活较为不不该地块是201该地块是2010 0出让土出让住宅用地规划主要指标要求出让面积地用途出让年限中标价中单容积率建 筑密 度绿地率住宅47716M2教育（幼儿园）住宅、教住宅70年、教育501.4-1.618%-28%3032050万元起始价22000银房儿园）4608M2教育教育年22000万元为4198元/
32、，位于大龙山区域。中标单位为银河房地产，该公司为4198元/，位于大龙山区域。中标单位为银河房地产，该公司银银河湾等项目。河湾等项目。配套较少配套较少，居住氛围也较居住氛围也较一一般般。周边楼盘较多但是入住率周边楼盘较多但是入住率一一般般，配套较少配套较少，居住氛围也较般居住氛围也较般。周边楼盘较多但是入住率般周边楼盘较多但是入住率般，不不便。便。0 0年出让的最后一块住宅地块。西侧为城防安置房小区。年出让的最后一块住宅地块。西侧为城防安置房小区。开发区J6地块地 块座 落上虞市经济上虞市经济开发区，东临华孚花园，南至支四路，西靠东山路北临4山路，北临一号路该该地地块楼板块楼板该块楼板该块楼板
33、单位为浙单位为浙江江地块周边地块周边生生低也属正低也属正常常地块卖点不地块卖点不地块卖点不地块卖点不规划指标要求出让面积土地用途出让年限规划指标要求起 始价成金容积率建 筑密 度绿地率44775.5M2住宅、商业住宅70年商业40年1.5-1.815%-28%30人民币13800万元人币28万40年板价板价为3480为3480元元/，/，位于开发位于开发区区西侧西侧，已经，已经属于属于区区域域内内最西最西地地段段。中标中标板价板价元元位于开发西侧位于开发西侧属于域最西段属于域最西段中标中标江江宏丰建筑有限公司。宏丰建筑有限公司。生生活配套较差，离市中心较远，在滨江新城也属较差地段，楼板价较活配
34、套较差，离市中心较远，在滨江新城也属较差地段，楼板价较常常。不多不多但是相信滨江新城开发加速后该地块还是具有定升值潜力但是相信滨江新城开发加速后该地块还是具有定升值潜力不多不多，但是相信滨江新城开发加速后该地块还是具有但是相信滨江新城开发加速后该地块还是具有一一定升值潜力定升值潜力。开发区（2010）J3地块地块座落地块座落上虞市经济开发区济开发区，西靠永兴路，南靠通江中路，东靠路东靠鸿雁路，北靠花园中路该该地地块楼板块楼板该块楼板该块楼板正元集团。地块处于正元集团。地块处于开开此地块为此地块为原原明政府刻意明政府刻意明政府刻意明政府刻意括一个大括一个大面面是其首次是其首次独独该项目离该项目离
35、我我出让土地出让规划指标要求起始价成交出让面积地用途出让年限起始价位成价容积率建筑密度绿地率A地块：A地块116323M2（A地块：109969 M2B地块：住宅、商住宅70年商业40年：1.40-1.65B地块：27%B地块：35%2539000万元正元团3905万6354 M2）商业40年1.10-1.4535%-48%万板价板价为2035为2035元元/，/，位于滨位于滨江江新城新城主干道人主干道人民民路路南侧南侧，中标单位中标单位为为浙浙江江板价板价元元位于滨新城民南侧位于滨新城民南侧中标单位浙中标单位浙开开发区生活配套较好地段，能满足基本的生活需要。发区生活配套较好地段，能满足基本的
36、生活需要。原原正元集团工业地块，此次投标要求公司注册资金正元集团工业地块，此次投标要求公司注册资金1亿，一系列信息表亿，一系列信息表意安排给正元集团中标意安排给正元集团中标最终竞标结果也印证了这点最终竞标结果也印证了这点项目地块中包项目地块中包意安排给正元集团中标意安排给正元集团中标，最终竞标结果也印证了这点最终竞标结果也印证了这点。项目地块中包项目地块中包面面积净菜市场。正元集团转型后一直与卧龙集团合作开发房地产，这积净菜市场。正元集团转型后一直与卧龙集团合作开发房地产，这独独立出手。立出手。我我案较近，未来可能形成正面竞争。案较近，未来可能形成正面竞争。滨江新区24-1上虞城，厂村区，祥路
37、北二该该该该锐锐地地地地值值值值规划指标要求地 块座 落出让面积土地用途出让年限中标价竞保金容积率建筑密度绿地率虞滨江新南至大村安置小西临永39544M2住宅、商业住宅70年商业1.7-1 915%-25%不低于3021000万元230万路，东至二路业40年1.925%该该地地块楼板价块楼板价为3075为3075元元/，/，位于开发位于开发区区西西北北侧侧，中标单位中标单位为上为上虞硕虞硕该块楼板价该块楼板价元元位于开发西侧位于开发西侧中标单位中标单位虞硕虞硕锐锐贸易有限公司，为一家上虞外贸公司。贸易有限公司，为一家上虞外贸公司。地地块周边生活配套较差，并有部分动迁房。块周边生活配套较差，并有
38、部分动迁房。地地块卖点不多，但是相信滨江新城开发加速后该地块还是具有一定升块卖点不多，但是相信滨江新城开发加速后该地块还是具有一定升值潜力值潜力值潜力值潜力。城北43号地块地 块地 块座 落上虞市北，南江华路北至江路，西观山路观山路东至滨河绿化该该地地块块该块该块该地该地块块未来未来该该4000元元块出让土出让规划指标要求块落出让面积地用途出让年限起 始价竞买证金容积率建 筑密 度绿地率市城南至路，江广西至路89524M2住宅、商住宅70年商业40年1.4-1.810%-20%不低于30人民币68000万元人民13600元路，滨江化带商业40年元块是最新块是最新公公示示地地块块，位于城位于城北
39、北新新区。起拍区。起拍楼板价楼板价已达已达42204220元元/。/。块是最新示块块是最新示块位于城新位于城新楼板价楼板价元元块块地理位置优越，交通便利。但是项目地块部分房源为动迁安置房。地理位置优越，交通便利。但是项目地块部分房源为动迁安置房。该该地块可能对我案销售形成一定冲击。该地块起拍楼板价已经超出地块可能对我案销售形成一定冲击。该地块起拍楼板价已经超出元元/有可能成为新地王。有可能成为新地王。板块地块开发商板块地块开发商地块未来供应城北阳光海岸杭州滨海房地产城北城市之心杭州滨海房地产城南城南N3上虞银河置业滨江新城滨江新区24-1 上虞硕锐贸易滨江新城开发区J3浙江正元集团滨江新城开发
40、区J6浙江宏丰集团城北城北43（招标中）合计合计未来可售量未来可售量产9641796417未来七块地块将形成未来七块地块将形成52.8852.88万的万的供应量供应量对我案销售形成一定影响对我案销售形成一定影响产9450847716供应量供应量，对我案销售形成一定影响对我案销售形成一定影响。这些地块基本集中在城北和滨江新城。地理位置都比较优越。这些地块基本集中在城北和滨江新城。地理位置都比较优越。未来未来一一段时间滨江新城的开发量将段时间滨江新城的开发量将39544未来段时间滨江新城的开发量将未来段时间滨江新城的开发量将显著增加，也可以看出政府加快建设滨江新城的决心。显著增加，也可以看出政府加快建设滨江新城的决心。11632311632344775.55952452.88万平方米52.88万平方米谢谢谢！
