豪宅星河湾项目专题分享(2)

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1、羽毛球场乒乓球 健身体育馆健身体育馆 健身房 酒店内健身设施齐备，有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球 房、室内高尔夫练习场、英式斯诺克球房、健身房、舞蹈房、还有 专为来客小孩准备的电子游戏机室等，向业主及VIP会员开放。 注：以上图片为北京星河湾实景，仅作为示意，非浦东星河湾园林实景 超五星级的社区配套超五星级的社区配套_超五星级酒店超五星级酒店 国际学校国际学校 “在国外，三代成就一个贵族；在星河湾只要1.5代” 胡润 注：以上图片为北京星河湾实景，仅作为示意，非浦东星河湾园林实景 超五星级的社区配套超五星级的社区配套 _ 国际学校国际学校 星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。星河湾

2、为业主提供的是一个整体的享受空间。 从业主生活居住空间的美观舒适性考虑，先做室内从业主生活居住空间的美观舒适性考虑，先做室内 设计、再做空间结构，最后才做外立面。设计、再做空间结构，最后才做外立面。 “别人卖的是平方，我们卖的是立方”“别人卖的是平方，我们卖的是立方” 从空间到建筑，提供整体的享受空间从空间到建筑，提供整体的享受空间 “星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准”“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准” 黄文仔先生黄文仔先生 样板房精装修样板房精装修 = 交房标准交房标准 从空间到建筑，提供整体的享受空间从空间到建筑，提供整体的享受空间

3、 “星河湾的样板房之所以能够令客户震撼， 最关键的原因是，室内设计先于结构进行。 房子还没有做的时候就开始扣细节，这个 过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是 这样的，从室内设计开始，从空间开始。” 室内设计师邱德光先生 结构施工图纸已整合了室内装修设计要求 室内设计先行室内设计先行于于结构设计结构设计 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 “200平平米米空间做空间做出出300平平米米的的感觉感觉” 室内空间的设计，室内空间的设计，更多更多考虑是考虑是视觉视觉的的穿透力穿透力，放大放大空间。空间。 “

4、学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 精确放线：按设计图纸1：1画在现场的 墙面、地面、天花等各处。 放线需要至少10天，因为星河湾的施工 图纸量是其他项目的3倍。 施工工序：放线确认材料尺寸并定 制施工。 每套房的装修均按照这道工序做，样板 房的标准就是业主入住的交房标准。 卫生间石材比较多，尺寸都已预设，保 证成品表面平整。 精精确放线确放线，按按“图图”施工施工 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 300张施工

5、图纸张施工图纸，力求力求0误差误差 3倍于其他地产项目倍于其他地产项目的的施工图纸施工图纸，确定施工中确定施工中的的每每 一个一个细节之处细节之处，只只为为了打造了打造一个一个完完美的居美的居所所。 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式 ，改为混凝土现浇砌筑。 保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致 细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务 于后期的质量保证。 “结构阶段，做施工像做家私一般” 工程部 小小面面积墙积墙体的体的砌砌筑筑 “学“学只能只能学到学到表

6、表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 投入成本，定制角铁，弃用传统木方。 利用角铁控制切面的平整度，工艺精准，确 保地面的高差要求。 保证地暖铺设等后期装修的质量标准。 定制角铁切定制角铁切面面 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 方正的起居厅方正的起居厅 主卧的步入式衣帽间和卫生间主卧的步入式衣帽间和卫生间 四四、细致而周细致而周到的到的户型户型设计设计及及室内装修室内装修 装修标准高,主要用材和设备基本上以进口材料和品牌为主： 户门：木

7、饰面防火门，配防盗眼及意大利Salice taolo门锁 房门：“树熊牌”木饰面门，配德国“海福乐”门锁 木地板及乳胶漆：采用加拿大“卡佛”乳胶漆，地面铺“树熊牌“木地 板 地柜与吊柜：德国“菲林格尔”高级地柜及吊柜 厨房设备：德国“德格”牌煮食炉、洗碗机、烤箱、微波炉，伊莱克斯 电冰箱，德国汉斯格雅水龙头 四四、细致而周细致而周到的到的户型户型设计设计及及室内装修室内装修 卫生洁具：德国“豪式”牌高级按摩浴缸，配当代牌洗浴水龙头及花洒，日本 （TOTO）牌豪华电脑控制坐厕（主卧卫生间），TOTO牌双洗面盆，杜拉维特豪华 坐厕（客卫） 空调采用日本“三菱”户式热泵中央空调含新风系统 电气：配法

8、国罗格朗开关面板及插座，客厅配置法国罗格朗楼宇可视对讲机 四四、细致而周细致而周到的到的户型户型设计设计及及室内装修室内装修 室内空间层次丰富，形式多样： 地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅和连接客厅的阳台） 多级、多层次的天花造型设计 搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计 八角形的270度观景主卧室。 为了达到零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大量运用红外线镭射定位。 红红外外线镭射线镭射精精确定位确定位 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 星河湾室内线条华丽复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的

9、人力和时间。 国际规范上允许5- 6毫米的顺平，但是星河湾必须做到“零误差、绝对的平整”，以确保室内线条的 细腻呈现。 零误差要求零误差要求 极其极其的平整的平整 墙边预留2公分的设计创意 = 优雅 同时，= 周界绝对的平整、零误差 = 额外的2倍施工作业量 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 百分之百百分之百的“的“直直” 天花板、墙面、地面 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 2.7米奥的斯豪华 电梯，内饰极

10、具奢华 多级、多层次的天花造型设计。 天花多设计有发光灯槽和多级吊顶增加空间的层次感。由 于层高（层高基本上都在3.2米左右）和选择了合适的空调通 风系统，为多级吊顶的实现提供了很好的保障，分级落差较 大，空间层次感效果更佳。 门厅的天花效果 客厅天花造型 餐厅天花造型 走廊天花造型 卧室天花造型 卫生间天花造型 客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合 八角形的270度观景主卧室 四四、细致而周细致而周到的到的户型户型设计设计及及室内装修室内装修 高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的效果： 地面（地面拼花的种类就有几十种之多） 墙面和墙面造型 窗台、门套、踢脚线等细节

11、和收口 石材加工精细、纹路优美 硬质石材曲线形式加工 四四、细致而周细致而周到的到的户型户型设计设计及及室内装修室内装修 2、舍得选用丰富舍得选用丰富的的高档材料高档材料 舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综 合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。 为每块石材编号石材编号，按位置摆放，对应纹路对应纹路。星河湾现场管理有序、严谨施工。 “垃圾堆里做不出精品”工程部。 无缝无缝拼接拼接 材料编号材料编号石材接缝对应纹路石材接缝对应纹路 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 无缝无

12、缝拼接拼接 “拼接工艺已经超过国际水平” 北京星河湾三期的某外籍业主。 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 地面拼花式样繁多 门厅 餐厅地面拼花 无缝无缝拼接拼接_ “1/3-1/3-1/3” 注：以上右图仅作为示意，不是最终规划方案 无缝拼接，1/3的时间用于前期铺设、2/3的时间用于后期十多道工序的打磨。 精益求精，只为完美呈现。 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 走廊地面拼花 卫生间地面拼花 卫生间地面拼

13、花 交通过度空间地面拼花 厨房地面拼花 电梯地面拼花 踢角线 浴缸裙边 楼梯踏步 石材在玄关的运用 石材在台阶的运用 窗台 背景墙 酒柜台面 石材在其他地方的运用石材在其他地方的运用 四四、细致而周细致而周到的到的户型户型设计设计及及室内装修室内装修 其它一些高档装修材料的综合运用： 高档马赛克 深木色为主的木装修 能消除墙面感觉的镜子 光芒四射的水晶吊灯 主卧室的浅色地毯等等。 另，主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进行不同选择。 材料综合运用的效果材料综合运用的效果 门框墙体采用混凝土现 浇筑。 有利于墙体长期承重， 确保星河湾定制门的稳 定性，固定门的承重力 定制门头 没有一颗钉

14、 一个门，五对钢固件联 接点 满足“巨人”的高度 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 “厚厚”了了2公公分分的的大大门门 “厚厚”了了2公公分分的的大大门门 星河湾设计一星河湾设计一道门道门的的心思或许心思或许用用上上了了别人设别人设 计一套房子的计一套房子的心思心思 注：右图仅作为示意 多2公分的厚度，只为了主人的宁静 多一处防烟条设计，只为多一层安全防护 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 隐隐身的空身的空调

15、机调机房房 将将空空调机调机房房藏在藏在外立面外立面看看不不到的到的地地方，方，并通过双扇并通过双扇 门双重保障隔音效果门双重保障隔音效果。 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 空空调口隐蔽调口隐蔽设计设计 将室内空间视觉上的美观与实际的使用功能相结合，室 内设计周全考虑空调出风口的位置及隐蔽处理，既确保 了空间的完整，也保证正常的使用功能。 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 整整石打石打磨磨_“星河湾的“星河

16、湾的弧度弧度” 踢脚线整石打磨，不省石料 弧形石板的损耗率是平板的2倍 运用“水刀”工艺精准切割 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 石材砌石材砌筑筑灌浆灌浆 室内石材采用砌筑灌浆工艺，保证稳定性 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 手手工打工打磨磨 全部全部直角直角手手工打工打磨磨，消除锐度消除锐度 （机器（机器打打磨磨无无法法做到星河湾做到星河湾要要 求求） 方型磨边，防止碰伤 “学“学只能只能学到学到表表面，学面，学不不到精到精神神”_ 表里如表里如一，结构一，结构阶段阶段精装修标准精装修标准要求要求 手手工打工打磨磨 采采用用先先进进的的除锈除锈工工艺艺，不不