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1、1 合肥高安项目产品定位策划2 高安尚城 2 合肥城市之光 城市次副中心 合肥城市之光 城市次副中心 板块定位 板块地位和项目定位问题板块地位和项目定位问题 3 塑造板块=城市营造 城市营造城市营造是指对于城市的创造和运营。 通过创造城市创造城市，我们创造楼盘。创造楼盘。 通过运营城市行为，运营城市行为，形成的活动与商业行为， 产生土地投资价值与复合开发理念。土地投资价值与复合开发理念。 板块地位和项目定位问题板块地位和项目定位问题 4 活力之城 森林之城 城市中心住宅 活力之城 森林之城 城市中心住宅 项目定位 板块地位和项目定位问题板块地位和项目定位问题 5 城市活力源引擎组合 （商业及教
2、育引擎、高尚社区群） 板块亚文化组合 （休闲文化、城市文化） 复合社区的跳跃成长 （第一阶段引擎）& 政务（第二阶段引擎） 2、楼盘分阶段跳跃 3、产品分层次组合 + + + + 定位的描述 板块地位和项目定位问题板块地位和项目定位问题 6 战略主题思想战略主题思想 竞争态势 地块成本因素 地块资源不均等 分而不合的社区营造理论 两极增长，双城设计两极增长，双城设计 产品概念与规划原则问题 形成城市氛围 塑造城市开放性节点 创造人气值 7 本项目规划思想本项目规划思想 开放性开放性 双 城 产品概念与规划原则问题 城市性城市性 私密性私密性居住性居住性 8 本项目规划思想本项目规划思想 活力之
3、城 森林之城 商办区拉动价值 住宅区创造价值 产品概念与规划原则问题 9 活力之城-标志引擎 树立板块标志 城市节点 森林之城 领先板块，迅速创造知名度 居住经典 本项目规划思想本项目规划思想 产品概念与规划原则问题 10 特色商业+城市会馆特色商业+城市会馆 森林之城森林之城 活力之城活力之城 本项目规划思想本项目规划思想 产品概念与规划原则问题 城市公寓城市公寓 11 以别具风情的个性生活魅力、鲜明的品牌特 征、独特的生活主张、前瞻性的战略规划，创 造真正属于都市人群的风情生活。 新城市主义 新型的城市生活 本项目规划思想本项目规划思想 本项目的核心思想 12 关于本项目整体规划构想关于本
4、项目整体规划构想 13 开发策略开发策略 与政务新区的呼应问题，时不我待，一年的时间，等 不起，打一个时间差； 社区内物业之间协调发展的关系：工程上的思考，交 房条件的思考，导入人口、培育城市化商业的需要； 利润最大化的思考。 14 具体规划建议具体规划建议 商办区-商办区-主楼+裙楼 裙楼： 主楼+裙楼 裙楼：三层，其中一、二楼为社区 商业中心用房；三楼为屋顶平台 花园式会所，（具体功能见会所 建议） 主楼：主楼：商务小公馆（酒店式办公条 件），柔性设计，可分可合，单 元面积控制在60-100平方米。 15 住宅区-住宅区-青年城+城市公寓 青年城： 青年城+城市公寓 青年城：位于合作化南路
5、一侧， 挑高5.1米的小面积（40-50平方 米）户型；小高层，底下一层为 临街商业（层高4.5米）；入口 以趣味性小景点缀 临街 底商 临街 底商 入口小景入口小景 16 小高层公寓：小高层公寓：独立点式小高层，以100-120平方米的 2+1房和3房为主力，130-140平方米的3+1房和复式房 作为补充。 在独立组团小高层中通过在住宅底层建造半地下车 库，形成人车分离的亲和空间； 17 情景洋房多层公寓：情景洋房多层公寓：特色围合式组团，以100-120平方 米的2+1房和3房为主力，130-140平方米的3+1房和复 式房作为补充。 独立围合式情景洋房，逐层退台设计，以鲜明的产品 特征
6、充分展示城市生活风情。 18 1、沿望江西路与合作化路的单身公寓先期开发，然后按照由南向 北的顺序进行开发，商业办公留待最后开发； 2、按照由北向南的顺序，同时销售单身公寓、多层退台式住宅、 商业。 3、两种开发顺序各有利弊，第一种较利于销售创造效应，但不利 于交房管理；第二种利于管理，但不利于快速树立项目形象。 开发顺序建议开发顺序建议 19 具体规划建议具体规划建议 产品配比方案产品配比方案 建筑面积青年公寓占建筑面积青年公寓占39.7%多层占多层占28.7%，小高层，小高层31.6% 5%130-140复式 24%120-125三房 13%105-1102+1房 58%50左右青年公寓
7、比例（套数）面积（平方米）房型 20 思考点：思考点： 1、从满足市场需求出发为基点 2、从项目安全考虑 3、从充分合理利用地块资源角度考虑 本项目规划建议二本项目规划建议二 21 项目之概念定位：项目之概念定位： 居 城居 城“森林海森林海” 贯穿南北的 林荫大道、 丰富的景观 层次、密植 手法配合点 缀水景 内庭 式的 围合 组团 三进 式居 住文 化 22 开发周期建议开发周期建议 由北向南分两期进行开发； 一期以丰富的物业类型面市：城市商业、底商、精简的 住宅 由北向南分两期进行开发； 一期以丰富的物业类型面市：城市商业、底商、精简的 住宅 23 启动市场阶段主力面积控制在90120平
8、米，2房、2+1 房、3房，这样的房型面积比较迎合市场需要； 逐渐加入121140平米的舒适型3房和3+1房以及复式 房； 追求户型空间结构的丰富，如：错层、退台式建筑、 入户花园等空间的创新。 产品建议产品建议户型建议户型建议 24 产品建议产品建议户型配比户型配比 启动市场阶段：2R：8696平米 35% 2+1R:100112平米30% 3R：113120平米35% 后续开发阶段：2R：90-99平米 20% 2+1R ：100-115平米 35% 3R： 116-125平米30% 4R：126-140平米15% 另外，望江西路沿街可考虑部分单身公寓。 25 小错层户型（2-3级台阶） 26 三错层叠中叠户型
