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1、(合同范本) 姓 名：_ 单 位：_ 日 期：_ 编号：YW-HT-049260 房地产抵押合同最新范本(2020 版) 房地产抵押合同最新范本(2020 版) Latest model of real estate mortgage contract 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 房地产商合同房地产商合同 第 2 页 房地产抵押合同最新范本(2020 版)房地产抵押合同最新范本(2020 版) 房地产抵押合同阅读 抵押权代理人： 抵押人： 债券发行人： 第一章总则 根据 特种金融债券托管回购办法 、 特种金融债券托管回购办法实施细则 (试行)之规定，为了确保丙方于
2、年月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙 方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产， 为丙方从债券持有人融入资金所形成的 债务提供抵押担保。 根据_要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下 抵押权人，以下简称债券持有人)，与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下 说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义 务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程 度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否 适合您使用）。 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 房地产商合同房地产商合同 第 3 页 的权利。
3、 丙方作为债券发行人， 在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面 协助和便利。 甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期 日止， 其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合 行使。 甲方经审查， 同意接受乙方的资产抵押担保， 为明确甲、 乙、 丙三方的权利、 义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。 第二章定义 第一条债券发行人指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机 构，即丙方。 第二条特种金融债券指经中国人民银行批准， 丙方发行的专门用于清偿 证券回购债务的有价证券。 第三条抵押人即本合同项下乙方， 指以其所拥有的资产作
4、为抵押资产为 丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。 第四条抵押权人指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。 第五条抵押权指在抵押担保法律关系成立后， 当丙方到期不履行本次特 种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变 卖抵押资产的价款优先受偿的权利。 第六条抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。 第三章甲方声明第七条甲方作为本合同项下抵押权人的代理人， 就本合同做 出如下声明： 1.在本合同有效期内， 未经甲方书面同意， 乙方将本合同项下抵押资产出租、 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 房地产商合同房地产商合同 第
5、 4 页 转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利; 2.任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害， 甲方有权提起诉 讼; 3.在本合同有效期内， 乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设 立任何形式抵押的，其抵押行为无效; 4.本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险; 有关房产抵押合同范本 抵押权人：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 抵押人：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 邮 码： 电 话： 抵押物业地址： 协 议 书： 抵押权益之房产买卖合同：购房_ 字第_号 第一条 总则 抵押
6、权人与抵押人于_ 年_ 月_ 日会同担保人签定本房产抵押贷 款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_ 年_ 月_ 日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人， 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 房地产商合同房地产商合同 第 5 页 并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知 书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权 人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接 受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业， 作为
7、本 合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权 人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方 协商，特定立本合约，应予遵照履行。 第二条 释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下： “营业日”：指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买 卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑 期。 第三条 贷款金额 一、贷款金额：人民币_ 元; 所有
8、已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。 二、 抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼 款名义，存入售房单位帐户。 第四条 贷款期限 贷款期限为_ 年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款 本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况， 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 房地产商合同房地产商合同 第 6 页 随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。 第五条 利息 一、贷款利率按_ 银行贷款最优惠利率加_ 厘(年息)计算。 二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，
9、抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。 三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场 情况而调整的利率。 四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以 365 天计日。 五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。 第六条 还款 一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分_期，自款项贷出日 计， 按月清还借款本息， 每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)， 由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款 日起延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。 三、抵押人必须在_银行开立存款
10、帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一 切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人 承担偿还责任。 四、所有应付予抵押权人的款项，应送_银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律 规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿 额外款项， 致使抵押权人所得， 相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。 第七条 逾期利息及罚息 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 房地产商合同房地产商合同 第 7 页 一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交 期款等情况，抵押人必须立
11、即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人 决定，按月息 2%至 5%幅度计收。 二、 抵押人如逾期还款， 除缴付逾期利息外， 抵押权人有权在原利率基础上， 向抵押人加收 20%至 50%的罚息。 三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清 为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。 第八条 提前还款 一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手 续： 1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前 偿还金额不少于_ 万元整的倍数;所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷 款额。 2.抵押人必须在预定提前还
12、款日一个月前给抵押权人一个书面通知， 该通知 一经发出，即不可撤销。 3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项， 抵押人应予抵押权人 相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。 二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求 抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人： 1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。 2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任， 因： A.违约被勒令提前偿还; 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 房地产商合同房地产商合同 第 8 页 B.到期而不能如期偿还。 3.抵押人及/或
13、担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、 重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接 管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。 4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财 产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后 30 天内完满解除。 5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清 偿债项或将要停止营业。 6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履 行本合约所应负责任。 7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化， 而严重影响其履行本合约所负责任的
14、能力。 8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性 收购(不论是否有价收购)，或遭到损毁破环。 9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。 10.抵押人舍弃该抵押房产。 如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担 保人应立即书面通知抵押权人， 除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决， 否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间， 以任何形式处分抵押物或根据本合 同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。 抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损 失，抵押权人概不负责。
15、合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 房地产商合同房地产商合同 第 9 页 第九条 手续费及其他费用 一、抵押人应按贷款金额缴付手续费 5，在贷款日一次付清，并必须绝对 真实地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事 实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退 还。 二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付_ 币_ 元整。 三、 公证费用及抵押登记费用 ： 有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用， 全部由抵押人负责支付。 四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或 因为任何原因，使抵押权人决定通过
16、任何途径或方式追索，一切因此引起的费用 (如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还，并由 各项费用确实支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。 第十条 贷款先决条件 一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。 二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。 三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置 抵押物金额的全险;保险单须过户_ 银行，并交由该行保管。 四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。 五、本合约须由_ 公证机关公证。 第十一条 房产抵押 一、本合约项下的房产抵押是指： 1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押： (1)是指抵押人(即购房业主)
