房屋买卖合同协议文本

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1、( 协议范本 )( 协议范本 ) 甲 方：甲 方：_ 乙 方：乙 方：_ 日 期：日 期：_ 精品合同 / Word 文档 / 文字可改 房屋买卖合同协议(协议范本)房屋买卖合同协议(协议范本) The role of the agreement is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual are not harmed 实用范本 | DOCUMEN

2、T TEMPLATE实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房屋买卖合同房屋买卖合同 第 2 页 房屋买卖合同协议(协议范本)房屋买卖合同协议(协议范本) 出卖人(以下简称甲方)_ 买受人(以下简称乙方)_ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出 售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方通过土地使用权【出让】 【转让】 【划拨】方式取得 _区/市(县)_地块土地使用权，并依法进行了土地 使用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为： _，土地用途为：_. 甲方经批准， 在该地块上投资建造 _ 【暂定名】 【现定名】 商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构;建

3、筑物地上层数 为_层，地下层数为_层。 乙方购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品房批准机关 说明 ： 本协议书起到作用是保护当事人双方的正当权利，保证国家、集体和个 人的合法权益不受损害，如适合使用，可以下载后直接打印。 实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房屋买卖合同房屋买卖合同 第 3 页 为_，商品房预售许可证号为_.现房产权登记备案 号为_. 第二条 乙方向甲方购买_路_幢(号)_层_室 (以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_ 该商品房阳台是【封闭式】 ，是【非封闭式】 。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方

4、米，其中套内建筑面积 为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房 屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件 2;该房屋建筑结构、装修及 设备标准见本合同附件 3;该房屋相关情况说明(抵押关系、 资料关系、 相邻关系及小区平面布局)见本合同附件 4;该房屋 前期物业管理服 务合同 、 使用公约或有关承诺书见本合同附件 5. 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 _元。(大写)_. 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为 人民币_元。(大写)_. 实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE

5、 房屋买卖合同房屋买卖合同 第 4 页 第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件 3 中装修、设备价格)是 指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价 款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。 第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管 理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不 一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1.按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补; 2.甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%(包括 _%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面 积与实测面积的误差超过+-_%(包括+-

6、_%)，乙方 有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署 房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条签订本合同时，该房屋建设工程(形象进度)已建设到 _.乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲 方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_、帐户名称 _、帐号：_)预收款按政府规定监管使用。 实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房屋买卖合同房屋买卖合同 第 5 页 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件 1 中约定明确。 第七条乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违 约金，违约金按逾期

7、未付款额的万分之_计算，违约金自本合 同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_ 天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任。 1.甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额 为总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除 乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房 价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的， 应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的 30 日内书面通知 乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。 第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件 2)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门

8、审核批准， 在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面 解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的 实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房屋买卖合同房屋买卖合同 第 6 页 _%违约金。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件 4)，确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复， 如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金 第十条甲方应当在_年_月_日前，依照国家法律、 法规

9、、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合 同约定的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方 可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施， 并在_日内书面告知乙方的; 第十一条甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方， 应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之 _计算，违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起 算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_ 实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房屋买卖合同房屋

10、买卖合同 第 7 页 种方案追究甲方责任： 1.乙方有权单方面解除本合同。 第十二条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交 付之日前_天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到 该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋 交付的标志为_. 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件 的证明文件，甲方应向乙方提供商品房质量保证书和商品房 使用说明书 。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资 料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋， 由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按第_种方式

11、处理 ： 1.乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承 担该房屋的物业管理费，并承担该房屋毁损灭失的全部风险;如果由 此导致甲方承担其他连带责任，甲方除按照承担连带责任的实际损 实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房屋买卖合同房屋买卖合同 第 8 页 失进行追讨外，另可以按日追究乙方合同总价款_%的违约金。 第十三条 甲方应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登 记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。 如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的， 双方同意按下列第_项处理： 1.乙方退房，甲方在乙方

12、提出退房要求之日起_日内将乙方已付 房价款退还给乙方，并按已付房价款的_%赔偿乙方损失 2.乙方不退房，甲方按已付房价款的_%向乙方支付违约金。 甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产 权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起_日内，若乙方不履 行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记迟延办理或 无法办理，则甲方不承担任何责任。 第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。 如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出 书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理 该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日第二日起

13、实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房屋买卖合同房屋买卖合同 第 9 页 该房屋的风险责任转移至乙方承担。 第十五条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵 押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲 方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任，并按照中华人民 共和国消费者权益保护法第四十九条的规定赔偿乙方。 第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、 设备标准达不到本合同附件 3 约定的标准，乙方有权要求甲方按实 际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍给予补偿。如 主体结构不符合本合同附

14、件 3 约定的标准，乙方有权单方面解除本 合同，同时甲方应当按照中华人民共和国消费者权益保护法第 四十九条的规定赔偿乙方。 双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同委托本市(或者国内) 有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意 见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后 _日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独委托建设 工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定意见。 实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房屋买卖合同房屋买卖合同 第 10 页 第十七条该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构 质量不合格的，可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的 建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的， 乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照中华人民共和国 消费者权益保护法第四十九条的规定赔偿乙方。 第十八条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时， 应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙 方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款 利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的 _