二手房购房合同样本实用版(合同示范文本)

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1、(合同范本) 姓 名：_ 单 位：_ 日 期：_ 编号：YW-HT-040671 二手房购房合同样本实用版(合 同示范文本) 二手房购房合同样本实用版(合 同示范文本) Second hand house purchase contract sample practical version 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 2 页 二手房购房合同样本实用版(合同示 范文本) 二手房购房合同样本实用版(合同示 范文本) 二手房购房合同范本参考 本合同双方当事人： 卖方(以下简称甲方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_(身份 证)(护照)(营业

2、执照号*)：_地址：_邮政编*：_联系电话：_委托 代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编*：_ 买方(以下简称乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_(身 份证)(护照)(营业执照号*)：_地址：_邮政编*：_联系电话：_委托 代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编*：_ 第一条房屋的基本情况。 说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义 务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程 度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否 适合您使用）。 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同

3、购房合同 第 3 页 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层，共_(套)(间)，房屋 结构为_，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与 公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附 件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地 产权证号)为_。 第二条房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记 机关实际测定)面积。 如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与 房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的， 以房地产产权登记机关实际测定 面积(以下简称实际面积

4、)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不 包括_%)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同 意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已 付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第三条土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年限自_年_月 _日至_年_月_日止。 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件 号为_;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用

5、权出 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 4 页 让手续。 第四条价格。 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米_元， 总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)_亿_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价 款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。 第六条交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应 收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责

6、任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款， 甲方对乙方的逾期应付款有权追 究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息 按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权 按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。 1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经 济损失超过乙方支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实 赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。 3._。 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 5 页 除人

7、力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外， 甲方如未按本合同第五条规定的 期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。 按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 月利息在 _个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。 逾期超过_个月， 则视为甲方不履行本合同， 乙方有权按下列第_种约定， 追究甲方的违约责任。 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实 际经济损失超过甲方支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额部分由甲方 据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同继续履行。 3._。 第九条关

8、于产权登记的约定。 在乙方实际接收该房屋之日起， 甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的 期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。 如因甲方的过失造成乙方不能 在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲 方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付 款的_%赔偿乙方损失。 第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项 及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责 任。 第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳， 契税 由乙方向国家 交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，

9、均按政府的规定由甲乙 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 6 页 双方分别交纳。 第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项， 均遵照中华人民共和国有关法 律、法规和政策执行。 第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地 公证机关公证。 第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时， 甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合

10、同中约定仲裁机 构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。) 第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经_公证(指涉外房屋买卖)之日起 生效。 第十七条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份， _各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：乙方(签章)： 甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)： _年_月_日_年_月_日 签于_签于_ 附件一：房屋平面图(略)二：室内附着设施(略) 描述二手房购房合同的阅读 甲方(出卖人)：_身份证件号码：_ 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 7 页 乙方(买受人)：_身份证件号码：_ 甲乙双方经过

11、有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提 下，达成如下协议： 第 1 条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况， 并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于_，建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米，公共部 位与公用房屋分摊建筑面积_平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫 生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的 价款中，不再另行

12、支付价款。 第 2 条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况， 保证该房屋 没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币元 整;房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的 约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。 上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款。 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 8 页 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第 1 期：在年月日，付人民币万元; 第 2 期：

13、在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该 房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有 共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门 办理过户手续。

14、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时， 甲方应出具申请房屋产权移 转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论 何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由 甲方负赔偿责任。 如甲方原因而不能办理过户登记， 乙方有权解除合同， 解约时， 甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取房 屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手 续。 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 9 页 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，

15、 其土地使用权证证载权利和相关出让合同的 权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或 土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担. 除本条第 2 款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按 国家规定各自承担。 第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋， 每逾期 1 天 按房价的总额 3计算违约金给与乙方。逾期超过 3 个月时，乙方有权解除本合 同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额 的赔偿金给乙方。 第九条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时， 其逾期部 分，乙方应加付按日 3计算的违约金给与甲方。逾期超过 3 个月时，甲方有权 解除本合同。 第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予 登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时