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1、 牧马山壹号样板房（89#、90#、91#）及 会所（001）精装修 牧马山壹号样板房（89#、90#、91#）及 会所（001）精装修 装 饰 施 工 合 同 装 饰 施 工 合 同 工程地点： 成都市.双流县.牧马山 1 号项目 建设单位： 四川艺朗实业有限公司 承包单位： 日 期: 2010 年 04 月 15 日 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2010 房地产营 销策划大全联系 QQ： 1053527879 发包方（以下简称甲方） ：发包方（以下简称甲方） ：四川艺朗实业有
2、限公司 承包方（以下简称乙） ；承包方（以下简称乙） ； 牧马山 1 号样板房及会所（以下简称本工程）是由甲方投资开发建设，经过招 投标，现确定由乙方对精装修部分施工。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义 务， 保证工程顺利实施， 经甲乙双方友好协商， 按照 中华人民共和国合同法 及 成 都市 有关规定， 并结合本工程的具体情况， 在甲乙双方完全自愿和完全理解本合同 条款的情况下，签订本工程施工合同。 1 工程概况及基本内容 1.1 工程概况 工程名称： 1 工程概况及基本内容 1.1 工程概况 工程名称：牧马山 1 号样板房及会所精装修工程 工程地点：工程地点：成都市.双流县.牧马山 1 号
3、项目内 工程规模：89#楼工程规模：89#楼建筑风格 B1FR，地上面积约 418.72m2,地下面积约 289.83m2； 总建筑面积约 708.55 m2 90#楼90#楼建筑风格 D1EN，地上面积约 591.66m2,地下面积约 399.65m2； 总建筑面积约 991.31m2 91#楼91#楼建筑风格 D2FR，地上面积约 648.58m2,地下面积约 479.27m2； 总建筑面积约 1127.85m2 001#会所001#会所建筑风格 FR，总建筑面积约 7034.69m2 室内装饰施工各单项面积按实际装饰施工面积计算，坡屋面吊顶基层 及面层按实际装饰完成面计算； 球面体穹型吊
4、顶按平面投影面积计算， 灰空间部位按装修实际产生面积计算。 质量标准：质量标准：按国家装修质量 优质优质 标准 建筑工厂施工质量验收统一标准GB50300-2001 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 建设工程项目管理规范GB/T50326-2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 1.2 承包内容 1.2.1 乙方施工内容为 硬装部分（基层及面层）所有内容： 1.2 承包内容 1.2.1 乙方施工内容为 硬装部分（基层及面层）所有内容：甲方提供的 89#、90#、91#、001#楼所有 精装
5、修施工图、 装饰施工过程补图、 施工过程设计变更图等硬装部分所有内容； 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载 带格式的:带格式的: 字体: 非加粗, 下划线, 英语(美国) 带格式的:带格式的: 项目符号和编号 带格式的:带格式的: 字体: 小四, 字 体颜色: 自动设置 带格式的:带格式的: 缩进: 首行缩 进: 1.96 字符 删除的内容删除的内容: 删除的内容删除的内容: 删除的内容删除的内容: 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2010 房地产营 销策划大全联系 QQ： 1053527879 包含基层施工及面层采购
6、，装饰面层包含基层施工及面层采购，装饰面层有地砖、地板、地垫、地毯、石材、玻 璃、油漆、乳胶漆、墙纸（含基层） 、软包（布、皮、不锈钢等） 、金箔等所有 图纸中所涉及到的装饰面材。油漆、乳胶漆品牌暂定:华润 HUARUN、多乐士 DULUX。室内楼梯栏杆、铁艺、铁花等造型采购及安装。消防指示牌采购及安 装。 不含空调、消防、背景音乐、泳池等机电设备、弱电系统采购及安装（电话、 光纤、卫星电视、网络、智能家居、中央吸尘等弱电系统安装）; 不含家具、家电、器材、装饰摆件、挂画、软装饰品等活动部分采购及安装; 强电、给排水改造部分所有内容： 1 不含空调、消防、背景音乐、泳池等机电设备、弱电系统采购
7、及安装（电话、 光纤、卫星电视、网络、智能家居、中央吸尘等弱电系统安装）; 不含家具、家电、器材、装饰摆件、挂画、软装饰品等活动部分采购及安装; 强电、给排水改造部分所有内容： 1 提供配套系统的强电电源，硬装所有布管、线，插座、开关面板采购及安装, 2 2 工程灯（射灯、筒灯、T4、T5、软管灯等）采购及安装，灯具品牌暂定:飞利 浦、欧斯朗 OSRAM,满足弱电配套安装。 3 大型装饰灯等大件物品吊链预留预埋3 大型装饰灯等大件物品吊链预留预埋、加固等工作内容加固等工作内容。 4 4 各功能房间配套的给排水管道采购及安装, 管道品牌暂定:川路、顾地。 五金件配套安装部分所有内容：五金件配套安
8、装部分所有内容：合页、门碰、门锁、门吸、门轨等小五金件采 购及安装。锁具、推拉门轨道五金品牌暂定:顶固、三环。洁具安装:卫生洁具 等所使用的软管、角阀、玻璃胶等辅料采购及洁具安装。 室内防水施工：室内防水施工：对需要作防水、防潮施工的区域，严格按照内装施工图施工， 用料及施工方式按附件室内装饰技术及质量要求施工,防水:1.5 厚聚氨酯 防水涂料,双层施工。 室内部分砌体室内部分砌体、抹灰抹灰、回填施工：回填施工：局部砖砌体、抹灰、回填,地暖保护层施工, 严格按照内装施工图施工，若施工图上未标明基础材料及做法，乙方根据功能 性质的不同，调整施工工艺。 暂定2种基层做法:1有墙纸及乳胶漆装饰面的部
9、位:轻钢龙骨+石膏板作基层处 理;2 墙面大面积使用石材装饰面的房间:大理石干挂法,避免干粘及镶挂在安 全与表面反碱现象的出现。石材干挂胶:可选用杭州之江、武汉佳美、上海快牢 达产 A、B 双组份石材干挂胶。 备注：投标单位在得到图纸后认真落利单项，计算工程量，避免漏项少量的情 况发生。投标图上有的单项在投标阶段未报价的示为已报项目，在施工过程中一概 不作签证处理。在投标阶段刻意增加工程量的单项，结算时按实际发生额（单项装 饰施工完成面）扣除。 2 甲方驻工地负责人及相关权利和义务 备注：投标单位在得到图纸后认真落利单项，计算工程量，避免漏项少量的情 况发生。投标图上有的单项在投标阶段未报价的
10、示为已报项目，在施工过程中一概 不作签证处理。在投标阶段刻意增加工程量的单项，结算时按实际发生额（单项装 饰施工完成面）扣除。 2 甲方驻工地负责人及相关权利和义务 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2010 房地产营 销策划大全联系 QQ： 1053527879 带格式的:带格式的: 项目符号和编号 2.12.1 甲方驻工地总代表为 先生， 代表甲方履行本合同中约定的权利和义 务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表（或授权人）签署并加盖甲方 项目部公章后方为有效。现场代表为
11、先生,直接进行现场管理. 2.22.2 甲方委托 对本工程进行监理， 监理驻工地总代表 先生，监理行使职权范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守； 2.3 2.3 根据甲、乙双方商定的时间节点，在不影响工程进度的情况下，甲方提供 乙方所需的补充施工图、设计变更图等资料。 2.4 2.4 为了满足现场施工进度及质量，甲方、监理、乙方每天应对当天的工作做 小节，解决多专业配合等问题；应开现场会议、周会、月会等。三方均需对质量作 监督及把关，在施工过程中出现的问题作整体性解决，如不能在当天或本周解决的 问题， 甲方现场工程师需向上一级领导及设计单位汇报， 乙方应跟进方案解决过程， 避免过程
12、中的疏漏。 2.52.5 监督检查工程质量、进度、安全，负责设计变更的签证、工程进度款的支 付、办理竣工结算等手续。 2.62.6 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以 及设计变更内容等） ， 如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成， 甲方即可安排其他单 位完成，所发生的费用从乙方工程款中双倍扣回（在该月进度款中扣出） ，影响工期 的责任分阶段按本合同 6.4 及 9.2.2 条规定执行； 2.72.7 对施工期间的质量、进度、安全等问题，乙方应报作具体的解决方案（乙 方向甲方及监理方汇报该周计划、月计划、工程总进度计划，计划要深入到具体工 种、预定材料、项目资金运转等
13、基本情况） ，甲方对施工过程作总体监督，若需要乙 方夜间施工并且具备施工条件的， 乙方若拒绝施工， 甲方有权对乙方作出罚款处分， 每次处分金额不底于 2000 元。 2.82.8 如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，甲方有权对 乙方作出罚款处分， 每次处分金额不底于 2000 元， 待整改完毕后报甲方验收并同意 后方可复工，由此造成的损失由乙方负责；如不及时整改或整改后仍达不到设计要 求，经甲方代表核实后可以要求乙方三天内无条件退场，甲方不负担任何费用；甲 方有权在应支付给乙方的工程款中扣除所发生的费用以及相当于所发生费用一倍的 违约金。 3.乙方驻工地代表及其他人员 3.乙
14、方驻工地代表及其他人员 3.1 乙方必须按本合同及投标书进行施工组织3.1 乙方必须按本合同及投标书进行施工组织。包括人员安排、机械设备、 施工方案等；乙方项目管理人员及以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间 （包括准备和收尾阶段） ，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更 人员安排、机械设备、施工方案等内容，必须提前三日书面上报甲方并经同意 方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人） ，需支付违约金 2000 元，其后任必须 删除的内容删除的内容: http:/www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载 带格式的:带格式的: 项目符号和编号 带格式的:带格式的: 项目符
15、号和编号 带格式的:带格式的: 项目符号和编号 删除的内容删除的内容: 删除的内容删除的内容: 删除的内容删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售2010 房地产营 销策划大全联系 QQ： 1053527879 无条件全面继续承担前任应负的责任。情节严重即可终止合同。 3.2 对乙方管理人员要求为 项目经理不少于 1 人 3.2 对乙方管理人员要求为 项目经理不少于 1 人（能代表乙方承担项目的施工组织、经济、技术等综合协 调、管理、监督等项目经理职责，保证项目的进度、质量、安全等效果问题） ； 材料采购不少于 2 人材料采购不少于 2 人（能积极配合所有基层、面层材料的采购及调度，具有较 强的计划能力，避免材料供应延误工期等问题） ； 各个分项组长不少于 1 人 各个分项组长不少于 1 人（对施工质量、工艺起作绝对性的控制，能多工种配 合，对先后顺序均有很强的计划能力、积极配合甲方及监理单位的管理，具有较强 的执行力） ； 质量监督员不少于 2 人质量监督员不少于 2 人（对施工质量、施工过程、施工进度等系列问题作整体
