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1、房地产经济学教材比较分析,华中师范大学经济学院 艾建国、罗敏、刘石开 2008年11月,中国高等院校房地产学者 联谊会2008年年会，武汉,一、引言,房地产经济学面向的对象及其功能,对象:房地产专业、经济学专业的本科学生 ;社会各界希望了解房地产经济方面知识的人士 功能:普及房地产专业知识,参照书目的分析过程,十四本样书,按出版年份依次编号 统计比较样书内各章内容 统计比较样书章内小节内容 列出重点章节 讨论形成最终目录,二、参考书目编号与脉络简介,1样书编号,2脉络,（1）徐文通 1992年12月,（2）王春生等 1994年6月,（3）屠永良 1994年9月,（4）马恩国 1995年9月,（
2、5）王克忠 1995年9月,（6）王全明 2002年3月,（7）谢经荣 2002年8月,（8）简德三、王洪卫 2003年1月,（9）王文群 2003年4月,（10）曹振良 2003年6月,（11）华伟 2004年2月,（12）钱瑛瑛 2004年11月,（13）张红 2005年8月,（14）洪开荣 2006年3月,三、内容分析与比较,从上述十四本样书中分章整理统计得出以下图表:,主要内容比较分析:,1绪论。,样书中，绪论一般讲述的内容包括：房地产的含义及特征、房地产业的含义及其内涵、房地产经济学的研究对象、基本范畴与方法、任务，部分书目把“房地产在国民经济中的地位和作用”也归入绪论部分。 少数书
3、中出现了更细致的房地产介绍，编号3的绪论中出现了房地产经济学的基本概念、房与地的辩证统一关系、中国房地产业的振兴发展和房地产经济学的创立等；编号9中出现 了房地产业与可持续发展的小节，以及房地产产权。,2房地产市场,本知识点出现的频次为12。 各样书有关房地产市场的内容，多集中于以下几块：房地产市场的基本概念与特征、房地产市场的结构、体系、房地产市场的运行、房地产的供求、我国房地产市场的完善与发展等。 样书4中还以房地产的再生产和商品流通规律、资金流通规律进行阐述；样书10分别从土地市场和住宅市场两块出发，分析两个市场的结构与均衡。 我们认为，房地产市场应包括的内容有：房地产市场的基本概念及其
4、特征；房地产市场的结构体系；房地产市场的运行机制；我国房地产市场的完善与发展等。,3房地产价格,共有10本书提到了此内容。 章内小节内容多集中于以下几条：房地产价格的基本概念、房地产价格的构成与影响因素、地价理论、地价评估原理、土地价格的构成、计算与影响因素等。 较有特点的是样书，它介绍了房地产价格的运行规律、房地产商品价格形成的基础。 关于房地产价格，我们认为可以写入以下几个知识点：、房地产价格的基本概念。、房地产价格的构成和影响因素。、房地产价格的运行规律。、房地产评估简介。,地租与区位,此章内容出现较多的是以下知识点：、地租理论、区位理论概论、城市土地区位形成的因素及其实质。 样书中，将
5、地租地价理论划分成理论分析、种类和评估三个部分。样书中有一小节介绍了有关“房地产业的区位选择”的知识。 该知识章，我们如下列出小节：、地租理论、地价理论、区位理论。,5房地产制度,有9本书不同程度地介绍了我国房地产制度。 个别章节探讨了关于规制理论的经济性，大部分章节以阐述的形式介绍了国内外的房地产制度。 我们的目录中列出了单独的一章，小节如下：1、我国土地制度现状及问题 2、城市住宅制度 3、房地产产权。,6房地产金融,该知识点在8本书中被作介绍。 介绍的内容大致包括：房地产金融基本概念、房地产金融市场及运行、房地产金融机构与工具、证券化、保险、信托、国内外金融制度与发展等。 样书6中提到关
6、于资金的需求与供给的理论。 综合各书所列条目，我们认为该章可列成以下几小节：1、房地产金融基本概念 2、房地产金融机构与市场 3、房地产融资必要性及模式 4、中国房地产金融发展的现状、问题及对策 5、国际房地产金融制度模式与发展。,7房地产开发,共有8本样书中阐述了本知识点。 基本上涉及到的内容有：概述、开发决策及经济评价、规划设计、开发前期、开发与再开发、开发与建筑业的关系等。 对于一本入门型的房地产教程来说，系统介绍房地产开发的各方面内容，因此我们的目录列出以下小节：1、房地产开发概述 2、开发的过程及其主要程序 3、房地产的再开发与综合开发 4、开发的利润与风险。,8房地产投资,共有8本
7、样书中详细介绍了此部分知识。 主要内容有：房地产开发投资目标、类型与风险，房地产开发投资项目经济评价方法，可行性分析等。 样书10介绍了投资组合相关知识；样书9和5中都提到投资的机会选择与决策；样书2中提及投资的资金筹措，我们认为应属融资范围之内。 最终目录中包括了：1、房地产投资概述 2、房地产投资的选择与决策分析 3、投资组合 4、房地产开发投资项目经济评价方法。,9房地产业与国民经济,共有6本样书中将该知识点列成独立章节，其他的样书也有提及该部分内容，但只作为绪论中的一节来介绍。 房地产业与国民经济的知识较为宏观，一般读者对它的认识是概念性的，深入的学科探讨不适宜面向房地产知识初学者，所
8、以，该部分知识尽管是必要的，但可以小节概述，不浪费篇幅。,10房地产商品,样书中共有6本提到。 房地产商品大致包括以下内容：房地产商品的价值及其属性、房地产商品化、房地产商品的分类与社会经济功能。 目录中将房地产商品独立成章，列在房地产市场一章之前。包含以下内容：1、房地产商品的概念及结构 2、房地产商品的属性及功能。,11房地产税收,这部分知识出现了6次。 介绍到以下内容：国内外房地产税收制度，税收的理论依据、国内房地产税制的建立与完善、税收的转稼等。 样书10中侧重介绍了土地税收及其理论分析，而样书12中则侧重介绍了税收的经济理论分析。 在目录中，我们将其以宏观调控手段之一来介绍房地产税收
9、，包括：1、房地产税收的基本理论 2、房地产税收的转稼、效应及原则 3、我国房地产税收制度 4、我国房地产税制的建立与完善。,12、宏观调控,在书的构思编排中，这一部分是重点介绍章。结合近几年国内房地产业形势以及国家近来密集的宏观调控政策，我们认为宏观调控应作为一大篇来阐述。 样书中一般包含：宏观调控的概念、目标与手段、调控体制等。 目录中有关宏观调控的共有三章：房地产宏观调控、房地产业发展预警、房地产税收。,13、产权理论,共有5本样书涉及到。 这部分理论一般包含：产权内涵与产权结构体系、产权制度及建设展望等。 样书6中分所有权、用益物权、抵押权等小节，细致深入地阐述产权理论。 由于房地产产
10、权是由法律规定的，且内容较集中，所以我们认为可将其划入制度一章中，作为一小节来介绍。,14、房地产经营,共5本样书中将它作为独立章来介绍。 其主要内容有：房地产经营及其特点、房地产经营形式、内容、分类，房地产营销及策略等。 样书6中分地产和房产两类，分别进行讲解。 样书8则是着重房地产经营的成本、利润等效益分析，该知识点有很大的实用性。 结合上述内容，我们得出该部分知识可分成：1、房地产经营及其特点 2、房地产经营的内容及其形式 3、房地产营销及策略 4、房地产经营效益分析 5、房地产物业管理简介。,四、最终目录,房地产经济学,总论篇 市场篇 投资篇 开发经营篇 宏观管理篇,总论篇,第一章 房
11、地产与房地产业 1房地产的含义及其特征 2房地产业的含义及其特征 3我国房地产业发展历程 4房地产业在国民经济中的地位和作用 第二章 房地产经济学 1房地产经济的基本概念与范畴 2房地产经济学的研究对象与方法 3房地产经济学的创立与发展,第三章 房地产商品 1房地产商品的概念及结构 2房地产商品的属性及功能 第四章 房地产市场 1房地产市场的基本概念及其特征 2房地产市场的结构体系 3房地产市场的运行机制 4我国房地产市场的发展与完善 第五章 房地产供求理论 1需求与供给理论 2房地产市场的供求（内涵、影响因素、特征） 3房地产市场的均衡分析, 市场篇,第六章 地租、地价与区位理论 1地租理论
12、 2地价理论 3区位理论 第七章 房地产价格 1房地产价格的基本概念 2房地产价格的构成与影响因素 3房地产价格的运行规律 4房地产评估简介, 投资篇,第八章 房地产投资 1房地产投资概述（目标、类型、风险、特征、形式） 2房地产投资的选择与决策分析（机会选择、项目可行性分析） 3投资组合 4房地产开发投资项目经济评估方法 第九章 房地产金融 1房地产金融基本概念 2房地产金融机构与市场 3房地产融资必要性及模式（证券化、信托、抵押贷款、公积金） 4中国房地产金融发展的现状、问题及对策 5国际房地产金融制度模式与发展, 开发经营篇,第十章 房地产开发 1房地产开发概述 2开发的过程及其主要程序
13、 3房地产的综合开发 4开发的利润与风险 第十一章 房地产经营 1 房地产经营及特点 2 房地产经营的内容及其形式 3房地产营销及策略 4房地产经营成本、利润分析, 宏观管理篇,第十二章 房地产制度 1中国土地制度 2城市住房制度与问题 3住房保障制度 4房地产产权 5房地产经济法规 第十三章 房地产宏观调控 1房地产宏观调控的必要性与原则 2房地产宏观调控的体制 3房地产宏观调控的手段（经济、行政、法规等） 4房地产宏观调控的目标可持续发展,第十四章 房地产业发展预警 1. 房地产周期性 2. 房地产业预警模型分析 3. 房地产泡沫经济与预防 第十五章 房地产税收 1. 房地产税收的基本理论 2. 房地产税收的转稼、效应及原则 3. 我国房地产税收制度（概述、税种、征管） 4. 我国房地产税制的建立与完善,谢谢!,
