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1、多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万m2配置3.6人左右(不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下： 管理人员：主任，总建筑面积10万m2以下设1人，1020万m2设1正1副，25万m2以上，设1正2副；助理，总建筑面积 10万m2以下设1人，在10万m2以上每增加 5万m2增加1人；社区文化设1人，活动中心、场所的值班人员另计；管理处财务相对独立，一般设出纳、会计各 1人，但可以兼职；其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根 据物业大小和工作需要来设置。 维修员：建筑面积每 4万m2设置1人。 绿化员：绿化面积每 4000 m2左右设1人。 保洁员：每140户设1人。 保安
2、员：每120户设1人。 车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置 1人，日3班。(2) 高层住宅物业管理人员定编标准高层住宅物业管理人员定编标准，按建筑面积计算每1万m2配置7.57.8人左右(不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下： 管理人员：建筑面积小于5万m2设主任1名，每增加5万m2增设副主任1名；助理每350户设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据工作需要设置。 机电人员：高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3万m2以上的楼宇每1万m2配1.5
3、人。 保洁、绿化人员：建筑面积每7000 m2左右或90100户配1人；公共场所或商业场所可适当调整人员。 保安人员：每 40户配1人或建筑面积3000 m2左右配1人。 车辆管理人员：依据岗亭或道口设置， 车辆流量大的每班每岗设 2人，流量小的每班 设1人，一日3班。(3) 高层写字楼物业管理人员定编标准高层写字楼物业管理人员定编标准，按建筑面积计算每1万m2配置1518人左右(其中不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下： 管理人员：建筑面积小于3万m2设主任1名，每增加3万m 2增设副主任1名；助理每2万m2设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据需要设置。 机电人员：高层写字楼要增设空调通风系统，其他类型设备的数量也较高层住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要求高且数量多，一般每 1万m2配45人。 卫生、绿化人员：建筑面积每2500 m2配1人。 保安人员：建筑面积每 2000 m2左右设置1人。(4) 其他类型的物业如商业、综合性楼宇可以参考以上人员的定编方法来确定。1
