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1、质量交底根据目前的质量情况，我们公司各项目部的彼结构施工质量很好, 达到优良标准，但在二次结构部及装修部位还存在不到位的地方，可 能大家对细小部位忽视，如果做好这此细小部位，我们的工程可以说 都是精品，回访维修的量将会很少，甚至没有。因此本次交底着重讲 二次结构及装修阶段质量隐患控制。一、通病原因及控制，通病中又着重由外墙渗漏控制；二、按省分户验收要求，要求做好分户验收工作；第一部分通病原因控制（一）外墙渗漏原因及控制1、脚手洞渗水原因：脚手洞阻塞材料不符要求（砖阻）或阻塞工序不正确（时 间太紧，没二次收压，阻塞收缩裂缝）清扫洗水湿润后，洞口用膨胀彼分二次阻塞，迎面刷防水砂浆。 为此，拆每层拆
2、手前，脚手架墙内的拉墙杆要提前在门窗洞内设拉墙 杆代替，拆前提前阻洞。专人负责，并做隐蔽验收；2、悬挑脚手钢丝绳从粉刷表面切割，墙内未清除原因：墙内钢丝绳清出，参照脚手洞处理3、拉墙杆套管渗水原因：套管内打发泡剂不饱满，或虽然饱满，但从外面打，外面 挂流，粉刷时破坏表膜（表膜破坏后不防水）;控制1、外口阻砂浆，从里口打饱满；2如从外口打，打发泡前出墙面的管提前处理同墙平，模成形前要把多余的发泡清除；尽量采 取第一种方法4、外墙砖砌体本身及与彼梁柱墙交接处渗水原因：砌体灰浆不饱满，与彼交接处坚缝不饱满、顶部阻塞不 严、阻塞时间过早；控制：施工过程控制砂浆饱满度；墙顶在墙体砌完7天后再封阻，并封阻
3、严密。墙体与彼墙柱交接处竖缝勾缝（省通病防治要求） : 提倡外墙顶用膨胀细石彼阻塞； 建议业主除阳台外自保温砖墙外保温 板整体通过（因此部分墙面积少）。5、窗周渗水原因：（1）外窗台高或窗台坡度小（2）上窗套倒返水（3）窗台 空鼓裂缝（4）窗洞口预留过大，发泡剂打不饱满（5）发泡剂挂流结 膜前未收入框边空隙内（6）窗密封胶打在涂料上；控制：（1）外窗台在窗框位置比窗框低 1.5公分，窗下抽成园弧形 （2）窗上口标高控制好，做好滴水线（3）窗台施工时内外班组浇窗 台时不要各顾各，流出对方边的砂浆清理干净，要么内外窗台全清干 净后施工；（4）窗洞口偏差大的，窗侧面先刮糙（5）打发泡济时，流挂窗缝
4、外的发泡，成膜前及时收进框空隙内。流出外的，粉刷时用瓦刀切割 后，就不防水了。 （6）窗框边耐候密封胶严禁打在涂料上（省通病防 治上要求严禁）。因办涂料腻子强度及伸缩性与胶不匹配。应直接打 在粉刷材料上；6、外墙粉刷质量引起的墙面渗水；原因：基层处理不到位；未提前浇水湿润、采用界面剂工艺未及 时施工；一次刮糙过厚形成裂缝；抹压过早，收缩裂缝；使用砂浆王 或其他发泡材料；网格不耐碱；施工后没有养护或养护时间不够控制：根据以上原因控制（略）7、预留过墙管引起渗水原因：未加套管盖，雨水流入洞口内；套管盖周边未加耐候胶密封（与甲方先说没管盖要漏水，套管盖要求甲方办签证）；空调管开洞倒坡，风吹打水进洞流
5、入室内；控制：根据以上存在问题控制（略）8、安装的GRC等线条引起的渗水原因:安装线条时螺杆破坏保温板墙体， 从螺杆处进水；线条上口 与墙交接处缝口进水，形成长时间浸水，从螺杆固定处渗水；控制：螺杆处打耐候胶密封；线条与墙交接上口打耐候胶密封；9、安装室处雨水管，引起渗水;原因：固定件破坏粉刷与保温层处未修补，有小洞灌水；固定件根部没有打耐候胶密封（图）;10、有上返梁的空调机位处墙面渗水原因：（1）止水台未一次成形；（2）二次交筑止水台时根部未清 洗干净（立模时不清理）；（3）图纸上只设计防水砂浆，没涂膜防水 或卷材防水；（4）防水层刷在保水温板上（5）上返梁根部及侧面渗 水引起；（6）地漏
6、阻塞长期积水；控制：（1）、（2）、略，（3）建议业主增加防水涂膜或卷材，（4）保温板不要贴到底，留下防水高度（5）施工时保温板与返梁交接处用砂浆填实，打耐候胶密封（6）施工前图会审时建议业主取消上返 染，可改成下返，此处的地漏积水无人清、不好清（图）。11、分格缝处不密实渗水（略）；12、二次结构施工引起墙面裂缝渗水原因：未留立模百脚洞，施工时砸墙洞；立模方法不档；平时检 查不勤，没有及时发现裂缝（图）;控制（略）13、（沉降）温度伸缩引起墙面裂缝导致渗水；主要部位在窗角、顶层、两头；施工中窗台钢筋没有锚入与彼墙内（附图）；采取措施减少温度伸缩的影响，根据省防治通病要求，窗台梁通长，一层、顶
7、层窗台梁 4*10笼筋；上图窗台钢筋与墙体不锚固，窗台端部易形成裂缝14、地下室导墙根部渗水(1) 施工时未与底板一起浇灌；(2)彼浇筑不实，(3)支设导墙吊模的模板螺杆根部通长通过(1) (2)条根据原因控制略(3条)螺杆不通过改钳撑或用止水 环;二、室内通病防治(一)墙体裂缝空鼓原因1、材料原因：砌体材料本身未过稳定期。如蒸压灰砂砖、粉煤 灰砖、加气碌块应出釜停放不少于 28天，不宜少于42天，实 际生产单位往往出釜就送，施工方进场就用；2、施工原因：(1) 柱墙梁涨模处网铺贴前未打凿，粉刷时剔凿彼，破坏张贴的网，未重贴网；(2) 网未用耐碱网格布;(3) 立构造柱模时引起墙体裂缝，事后未
8、处理；构造柱模支设不挡浇筑时收起墙体裂缝(附图)；(4) 水电施工墙体开槽引起裂缝，粉刷前未处理；(5) 粉刷前电管漏设，粉刷后墙体再开槽引起裂缝；(6) 墙顶裂缝：未等砌体干缩稳定后阻塞(7天后)，阻塞墙 体干缩引起上端裂缝；阻塞不实；(7) 粉刷材料中加砂浆王等发泡剂，减少与基层的粘接力， 引起起壳裂缝；(8) 基层采用的刷界面剂方法，界面剂刷后没及时施工；(9) 基层没有清理干净(特别是窗台)；粉刷前未提前浇水湿 润；(10) 一次粉刷太厚；(11) 赶下班时间，压光太早；(12) 水泥砂浆粉刷未及时养护；(13) 配比中水泥太多；(14) 施工洞未处理好；未放拉筋，砌体接头未清理干，砌
9、 体砌完后就粉刷；以上处理方式根据发生原因处理，为精简内容，在此不再说明。因墙面裂缝问题、空鼓问题，我处理过多起索赔案例，处理索赔 过程复杂，多个回台交谈才能处理好。有的也知道处理后可能还会有 裂缝，采取赔点钱让业主自己处理， 下次不好再找我们。如窗角裂缝。（二）、内墙粉刷强度不够1、配比原因；2、使用砂浆王等发泡材料；3、水泥砂浆未养护；索赔案例，无锡某项目因室内粉刷墙度不够，给一户索赔了2万元，本人参于处理。2万元在施工中能买多少水呢呀！一、 楼板裂缝1、结构楼板裂缝：原因楼板没有达到一定强度上荷载及荷载冲击引起。施工时支承点放在梁、柱上，减少对楼面的冲击荷载。处理办法：用氤凝胶、聚胺脂、
10、环养树脂注浆，还有浇楼面 彼时用水泥基渗透结晶刷扫缝等措施。2、楼板结构表面裂缝：未撑握好二次压光时间、养护工作不到位。处理：用与彼内同标号同厂家的水泥扫缝压实。楼面裂缝、空鼓1、未清理干净；2、素水泥浆扫底后未及时浇筑楼面，反而成了隔离层；3、施工时楼面积水较多；4、打灰饼时，基层未浇水湿润，灰饼空鼓收引；5、楼面浇筑完成后，窗扇没及时安装，特别是在冬天，膨胀引起。因此浇楼面工序尽量在内外粉完成后进行，完成后尽快装上 窗扇，时间按排好（案例在湖北十堰田湖小区一工程因此原因楼 面全空鼓返工）；6、 墙体根部浇水不到位，边角空鼓；（墙面根以上浇水30CM）;7、 养护不到位、养护时间不够；（24
11、小时后养护，时间不少于7 天）；三、楼面起砂1、配合比问题，强度不够；2、未压光；3、未撑握好压光时间4、强度没到上人；四、楼面渗水1、室内楼裂缝引起的渗水(原因室内通病二)，每次剩楼面养护 时要检查；2、卫生间渗水：(1) 管洞未采取二次浇筑工艺(2/3);(2) 虽采取二次浇筑工艺，但每次没有进行二次压光，彼收 缩时与洞四周行成裂缝，这是主要原因；例行公事的分二次浇， 不考虑质量，没有管理人员检查 ；(3) 第一次浇筑洞口后没试水；(4) 套管内堵塞不符要求 ；(5) 装修时破坏防水；屋面渗水原因1、落水口周渗水原因：卷才没有铺到落水口内，细部油层处理好，附加层不到位， 落水口处长期积水。要求侧排水尽量采用方形口( 200*300);3、女儿墙根部渗水原因：收边进入槽内未贴好或封口没压好；没留槽的直贴墙的， 上口封边未密封；用封条的，封条孔没有密；压顶浇筑不实；砌筑砂浆不饱满;管根部渗水；细部附加层未处理；未设管箍、未有胶封头；4、 隔气层不防潮，渗水；底层湿度大、排气管阻塞；5、后道工序施工时破坏层面防水；屋面要加强自身结构的防护，隔气层施工前，雨天后屋面结构观 察，有渗漏行对现浇板进行防渗处理；第二部分： 按照分户验收规范要求，做好分户验收工作。强调对开间、进深尺寸，每间都要认真检查，按要求做好验收记 录。在粉刷前弹好控制线，按方正仪打灰饼。
