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1、办公楼施工组织设计范本模板第一部分施工组织设计、工程概况本工程为陕西五洲机业办公楼工程，位于西安市东郊霸桥经济开发区，建筑面积7278m2,建筑占地面积904 m2,综合楼建筑层数 7层，地下一层，总高度 28m。建筑物耐火等级为二级；防水等级为II级，防水年限；结构安全等级为二 级，建筑物使用年限50年。工程结构类型为钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为 6度，主楼框架抗 震等级为三级。钢筋采用HPB235钢筋和HRB335钢筋。混凝土强度等级见下表。序号构件名称部位强度等级1框架柱士 0.00 五层楼面C402五层楼面九层楼面C353九层楼面以上C304梁板士 0.00 五层楼面C305五层
2、楼面以上C256楼梯C257构造柱C208其它未注明构件C20砌体部分：士 0.00以下采用M7.5水泥砂浆砌灰砂砖；士 0.00以上除塔楼为 加气混凝土块外，其余均为M5混合砂浆砌空斗墙。装修部分：正面外墙面采用浅灰色多乐士浮雕中层漆小花纹辐压，背面外墙采用高级乳胶漆涂料，勒脚采用深灰色面包石；地面除大厅、走廊、餐厅采 用花岗岩地面外，其余采用陶瓷锦砖地面；楼面均采用陶瓷锦砖楼面；内墙面除 卫生间采用瓷砖墙面外，其余采用混合砂浆内墙，白色乳胶漆罩面；顶棚分为木 龙骨塑料条形扣板吊顶 （卫生间）、铝合金方形板吊顶（局长办公室、会议室） 和混合砂浆顶棚，白色乳胶漆罩面顶棚（其余房间）。门窗采用塑
3、钢门窗及木门（浅色调和漆）。二、编制依据根据麻城市教师继续教育中心综合楼工程施工招标文件；招标文件所提供的有关资料、设计图纸及答疑资料；现行的施工、验收及技术规范、质量检验评定标准等有关规定；现场踏勘、调查收集到的有关资料，我公司的施工技术水平、机械设备配备及以往类似工程成熟的施工经验。三、编制原则严格遵守招标文件的各项规定及要求，根据工程特点和施工工序安排，分期分批组织施工，工期尽可能缩短。合理安排施工程序及顺序 ，做到布局合理、突出重点、全面展开、平行作业、科学组织、均衡生产。各工序紧密衔接，避免重复工作及窝工，以保证施工连续、均衡、有节奏地进行。四、施工部署（一）施工组织机构根据本工程建
4、筑结构特点和我公司施工经验，拟组建项目经理部，严格按照项目法要求组织施工。项目经理部在公司相关部门的控制和监督下对工程施工全面负责，实行施工过程全面协调控制。1、项目经理部组织机构项目经理部采用项目经理负责制 ，设项目经理1名，下设项目副经理及项目 总工协助项目经理工作，另设施工技术、材料管理、质量管理、安全管理、 计量检测、计划管理六个部门负责具体管理工作。机构图如下图。2、机构及人员管理职责2.1项目经理部的管理职责、制定工程项目质量目标 ，做出承诺，形成文件，组织全员进行全过程的 贯彻执行。、对工程质量目标进行分解、明确其基本要求和控制要点，并要求项目部各部门制定实施措施。、认真贯彻和执
5、行公司质量保证体系、文件的规定。建立和完善质量保证体系所必须的组织机构、责任、程序、过程和资源，促进质量体系有效运行。项目经理部组织机构技术负责人项目经理项目副经理、定期对项目质量目标管理进行诊断和综合性考评，并将考评结果与经济承包责任制挂钩。、加强质量成本、材料质量、质量检查、安全生产、施工进度各职能的协调与管理，重视对质量要素和有关费用的核算、评价和分析。2.2项目经理管理职责、项目经理是工程质量的第一责任者，对工程质量、目标的制定和实施全面负责。、遵守国家和上级有关法律、法规和政策，严格履行建设工程施工合同和承诺。、贯彻公司质量保证体系，执行企业各项管理制度，建立健全项目部的质 量管理体
6、系。、制定项目质量目标考核办法并主持考核工作。考核结果定期上报公 司相关部门。、接受各部门（建设单位、监理部门、政府有关部门、公司和上级部门）的检查监督与指导，定期向公司有关部门报告质量目标完成情况。2.3项目副经理管理职责、接受项目经理的领导，具体负责指挥、调度、协调工程施工生产活动，抓好生产的同时应抓好质量工作。、严格按照施工图、规程、规范组织施工，处理好进度与质量的关系。认真落实公司质量方针，确保实现质量目标。、认真执行施工组织总设计以及工序作业指导书等技术质量文件。监督和指导各专业工长做好质量管理工作。、负责编制月、旬进度计划 ，并精心组织施工。落实开工前、施工中的 各种准备工作。、负
7、责监督和指导有关工程技术人员做好产品标识和标识转移记录的工作。、负责制定交叉施工中的广品保护措施并监督执行。、负责施工中和移交竣工后的服务及回访维修工作。2.4项目技术负责人、接受项目经理的领导，对工程质量负有技术责任。、负责组织有关人员编制分部分项施工技术方案和特殊工序作业指导书。落实和指导施工中统计技术应用工作。、负责施工组织设计、施工技术方案、特殊工序作业指导书等工程技 术文件的交底工作。、认真组织项目部各类工程技术人员进行图纸预审，为参加图纸会审做好准备。、积极推广和应用新技术、新工艺。负责新技术、新工艺应用的指导 和监控工作。、负责解决、处理和协调工程施工中的各种技术问题。2.5项目
8、工程师管理职责、在项目总工程师的领导下 ，认真落实项目质量目标。对工程施工质量负主要责任。、负责具体落实月、旬作业计划 ，积极协助项目副经理搞好生产调度工 作。协助项目工程师抓好分部分项质量工作。、认真贯彻公司质量方针，做好施工过程中的控制工作，及时有效地解决 和协调各工种配合工序衔接工作。、负责落实检查广品保护措施的落实以及广品标识等工作。、参与分部分项工程的检查、评比和考核工作。2.6质量工程师管理职责、在项目总工程师的指导下 ，具体负责技术质量工作，对工程质量负主要 责任。、参与工程技术文件 （技术方案、施工组织设计、特殊工序作业指导书、技术质量交底等）的编制工作。、负责主要工序的技术质
9、量交底工作，指导、检查专业工长向施工班组进行质量技术交底工作。、主管施工过程中的质量检 （试）验工作，组织分部分项工程质量检查 （实 测、实量）和评定工作。、负责检测、试验计量等设备、器具的管理工作。、负责分部分项工程的技术复核、隐蔽工程检查验收和分部分项工程质量鉴定工作。认真进行分部分项工作的检查、验收工作。、在质量管理工作中有对产品质量的否决权，有越级反映质量问题的报告权。、负责施工质量的跟踪检查、最终产品（分项、工序）的检查工作，对检查到的质量问题，签发”不合格品（工程）处理单”。2.7材料主管管理职责、在项目经理的指导下 ，严格认真执行公司质量体系文件中”采购”和业主提供的产品”控制程
10、序，确保各种材料、成品和半成品始终处于受控 状态。、负责各种材料机具设施等物资的计划编制，采购、验收、验证工作和管理工作。及时索取各种材料、成品、半成品以及设备的产品合格证和 材质证明、相关的技术资料。、负责按施工总平面图堆置各种物资，并做好各种物资的试验状态标识 以及物资转移标识工作。2.8工长管理职责、在项目副经理的领导下 ，对分管的单位工程和分部分项工程质量负主 要责任。、安排生产工作的同时必须抓好质量工作。分部分项工作施工前认真 向施工班组进行书面质量、技术交底工作。、认真落实和执行工序、作业指导书等各种技术文件，严格组织施工班组按照图纸和相关的标准图集、规定和规程施工。2.9资料员管
11、理职责、在项目主管工程师的领导下，严格按质量体系文件”文件和资料控制程序”的规定，做好质量体系文件和工程技术文件的标识及收文、发文记录。、负责工程技术资料、质量保证资料以及施工管理资料的整编、装订、保管。做到各种资料齐全，真实、清晰、规范并符合资料档案的要求。（二）总体部署1、部署原则1. 1严格按照公司质量管理体系制定的控制程序进行组织施工。1. 2依据国家地方的法规、法令和国家行业的规定、规程、标准及甲方提供的施工图纸、甲乙双方签定的施工合同，有计划有目的的部署施工。1.3施工顺序部署按照先地下后地上，先结构后装修，先土建后专业的顺序 进行施工部署。2、施工管理目标2.1质量目标：黄冈市优
12、质工程。2.2工期目标：本工程总工期 292天,预计开工时间 5月16日，竣工时间3 月3日,各阶段工期如下：基础施工阶段：5月31日至7月20日主体施工阶段：6月17日至12月9日装修阶段：12月10日至2月21日。2.3安全目标：确保不发生重大火灾、爆炸和重大伤亡事故，员工因工负伤 率控制在2%。2.4文明施工目标：争创黄冈市文明施工工地。2.5严格控制污染物排放，推动办公、生产清洁化建设。3、工期控制3.1根据从施工图纸上所计算的工程量以及工期目标的要求，制作出总施工进度计划，在今后的具体工程施工中，将按周、月上报具体的工期进度安排 争取做到周周有控制、月月有安排，争取提前完成施工任务。
13、3.2工程总的施工进度安排由项目部生产副经理、工长的负责人共同商 讨，确定出合理的施工计划，然后由生产副经理进行具体的安排及监督，由工长负责具体的实施，做到合理的调动施工队伍，避免窝工现象的发生。4、主要分项工程部署关键工序：挖孔桩工程、钢筋工程、混凝土工程、模板工程、脚手架工程；特殊工序：地下防水工程。4.1挖孔桩工程现场西北处设为回填土方堆积场，弃土随挖随弃。钢筋笼在东侧加工区进行加工绑扎。4.2钢筋工程：4.2.1施工现场设置钢筋加工区，由专人负责，位置详见施工现场平面图；4.2.2钢筋采用机械方法即钢筋调直机进行加工调直；4.2.3框架梁、框架柱受力钢筋接头采用机械连接，顶板钢筋均采用
14、绑扎10 搭接方式连接；4.2.4工长要提前上报钢筋用量，做好施工前的钢筋加工工作。4.3模板工程：4.3.1框架柱采用定型竹胶模板，配合木龙骨支撑，具体详见 模板施工方 案。4.3.2顶板、梁采用 12mm厚竹胶模板，下部采用48架子管及木方支 撑。4.3.3底板模板采用240砖墙代模；地下室外墙采用定型组合小钢模板进 行施工。4.4混凝土工程：4.4.1现场混凝土均采用预拌混凝土，混凝土采用地泵配合布料杆进行浇筑。4.4.2装修施工阶段现场所用砂浆均采用预拌砂浆。4.5地下防水工程：本工程地下防水等级为II级,基础底板及地下室外墙选用PET湿铺专用型聚酯复合防水卷材，详见特殊工序施工方案。（三）施工准备根据施工调查和招标文件，我们编制了施工组织设计和进度控制计划，-旦中标，我们将立即组织施工人员和施工机具材料进场，根据施工组织设计和建设单位要求，立即完善优化实施性施工组织设计和进度计划，严密、科学地组织施工。1、组织准备做好机构设置、管理人员配备、施工作业队配备以及各项管理制度的建立等工作。2、技术准备、熟悉施工图纸、了解设计意图、明确工程特点，针对结构关键部位和重要分部分项，依据施工验收规范、本公司文件 过程控制程序 以及相关 作业指导书，分别编制特殊工序的施工方案和施工质量控制实施细则。、组织工程技术人员及各专业队进行钢筋翻样、图纸会
