装修流程培训课件

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1、盐城宝龙城市广场 -商户 进场装修管理规定,第一部分 前言,1.前言 盐城宝龙城市广场装修手册以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。 本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造盐城宝龙城市广场商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造盐城宝龙城市广场的商业繁

2、荣。,最后，我公司热烈欢迎您进驻盐城宝龙城市广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。 联系人 营运部： 工程部： 物管部： 盐城宝龙商业物业管理有限公司 2011年 月 日,第二部分 设备设施介绍及装修设计要求,2.1结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过我司

3、所提供的房产技术条件。,2.2.1 电气系统： - 精装铺： 最低按40W/m2预留230V单相配电箱一个（根据商户的业态、面积有所调整），商户在设计用电负荷时请勿高于此标准； 节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位； 商户门口处设有“安全出口”指示灯。,- 餐饮铺： 最低按40W/m2 预留230V单相电源（根据商户的业态、面积有所调整），有特殊要求的商户请提前申报用电需求； 商户门口处设有“安全出口”指示灯。 - 计量： 各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。 - 主力店： 根据主力店要求设计电气主配电系统。,- 公共区域： 照明系统分为正

4、常照明及应急照明两部分，可分段控制； - 商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求： 精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除； 自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V、20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具； 布线需使用金属线管，5米以内允许采用金属软管；2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；,装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段； 提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）； 灯具及其他

5、布线接头使用瓷质接线端子； 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套； 库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）； 上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到盐城宝龙城市广场的安装要求和盐城市现行规范的要求。,2.2.2 弱电系统： - 精装铺： 电话端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地电话局申请办理相应开通手续，并承担相关费用； 各商户预留有POS机端口一个。 - 餐饮商户、主力店： 弱电系统（电话、网络、有线电视、POS）均预留在各层弱电竖井内，与铺位之间预留路由线槽，供商户敷设线缆

6、之用。安装位置由商户自行确定。 - 公共区域： 通道、停车场以及外围广场设有紧急广播系统和背景音乐。,- 建议： 商户在租赁范围内自行安装安保系统； 商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。 2.2.3 空调系统： - 精装铺： 空调、通风系统安装到位； 空调温度按国家相关标准执行。 - 餐饮店铺： 风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口、控制器由商户自行确定安装位置； 空调温度按国家相关标准执行,主力店： 空调机组、风机盘管安装到位，风管下引、风口、控制器由主力店自行确定安装位置。 - 任何特殊要求请事先向我司营运部提出申请，我司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。 -

7、 注意： 商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用； 商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间。,2.2.4给排水系统 仅对餐饮、娱乐商户提供生活用水，无生活热水设计； 非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我营运部提出申请，得到我公司的批准后，由我司负责提供对接口，主管施工，商户依照我司要求自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承担； 对于餐饮、娱乐商户，我司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨

8、房规模大小、用水量向我司营运部提出申请，由我司确定是否可行。,设计施工要求： 餐饮、娱乐、超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需向我司营运部申请用水量，确认后方可施工，统一安装计量水表，费用由商户承担； 商户自行在所有用水设备前加装截止阀； 所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设； 租赁区域内给水管建议采用PP-R管，管径不大于原预留管径； 商户在厨房区域需安装滤渣池。污水预先经滤渣池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责；,厨房及食品处理区域须进行防水处理，防水施工方案经过我司审核通过后方可施做，闭水试验时间不得少于24小时。防水层边

9、缘收口部分延墙面延伸不低于500mm； 餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线； 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度； 在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。 商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合宝龙城市广场安装要求和国家现行规范的要求。,2.2.5 燃气系统： 燃气管道仅提供给餐饮类商户； 燃气公司将燃气管道接至商户灶台； 商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装； 燃气灶具摆放位置平面图； 燃气需求量； 燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用

10、气量等） 燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。,2.2.6 消防系统： 所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区的卷帘门等均已按照防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡； 商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我司营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。,2.2.7排油烟： 排烟系统风管的耐火应符合设计规定，风管的本体、框架、连接固定材料与密封垫料，阀部件、保温材料以及柔性短管、消声器的制作材料，必须为不燃材料。 抽油烟风机排风量：西

11、餐厅每小时换气量按照厨房体积30-40倍计；中餐厅每小时换气量按照厨房体积40-50倍计。 油烟净化器、风机：须经国家认可的单位检测合格，安装应牢固，须有单独支架。 油烟排放标准： 最高允许排放浓度2（mg/m3）； 净化设施最低去除效率75-85（）。 设备、风管必须可靠接地。,2.3 装修： 2.3.1 隔墙、玻璃门、外立面、LOGO不得私自拆改、遮挡。 2.3.2 精装铺： 天花、地面、墙面均已精装完成； 2.3.3餐饮铺： 毛坯交房，不做任何装修，机电设备预留到位。 2.3.4装修、设计要求： 对于承租区域在两铺以上的商户，原有玻璃门可以适当关闭，但门扇不得拆除。一个消防分区内必须按消

12、防要求保留疏散门； 邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡； 所有商户在设计时不得在商户门口一侧的玻璃设计障碍物，以免影响消防验收。,店招的设计要求： 1F、2F单开间“精装铺”需按现有统一装修风格、尺寸进行设计，不可变更；入口玻璃两侧可以做精美橱窗或广告灯箱； 1F、2F双开间“精装铺”，至少保留一个开间为标准店招，另一开间可设计为橱窗或局部灯箱（作为消防出口的洞口不允许改动）； 1F、2F三开间“精装铺”，同上； 1F、2F四开间（含）“精装铺”，商户可自行设计，但宜简洁大方，店招仍以字体为主，广告灯箱的设计宜使用柔和色彩，切忌使用过纯的颜色和过绚的灯光设计，须符合步

13、行街的整体形象；至少一个开间作为橱窗设计；,1F、2F融合到精品区中的餐饮商户，由商户在现有设计基础上自行设计； 1F、2F、3F、4F中庭餐饮由商户提出基本意见，提供LOGO，设计原则为：店招及门头不使用大面积跳跃的颜色，如红、黄、蓝、绿等； 3F餐饮由商户自行设计； 上述标准店招，光源须采用“白色冷光源”设计； 店招材质请勿采用国产“亚克力、吸塑”的材质；,木工：木质材料要求使用环保材质，至少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴防火板，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔或强制排风装置； 所有道具的边角必须采用圆弧等过度设计，不可出现尖角，以避免划伤顾客； 天花开孔，不得破

14、坏天花板吊顶主龙骨，必须对开孔部位进行加固，以保证天花板吊顶的牢固性； 租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必须在吊顶内楼板安装悬挂基础挂件；,租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM，并增加（或调整）相应的安全出口指示标志； 地板负荷须4KN/m2； 地板垫高层应使用轻质材料（如：轻体转、陶粒石等），严禁填充沙石等材料； 厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：包间等）可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM）； 吊顶采用可上人轻钢龙骨天花，尽量减少

15、镂空及裸顶造型的设计； 依照吊顶内设备方便检修、维护的位置预留检修口（500mm*500 mm），须做加固处理;,临时水电的接驳： 填写特种作业审批表； 施工单位自行准备电缆、配电箱； 配电箱内配有漏电保护开关（安全有效）； 临时水管质量完好、无破损、沙眼； 临时水管末端设有阀门； 施工单位提供临时水、电表；,临时施工围板要求：（仅限于不能如期完工及开业后的调改） 围板须采用规格为：122CM*244CM*120CM白色美耐板； 围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查； 围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施； 围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得

16、倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间； 各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑； 围板根据商户自身经营品种进行装饰、美化。,第三部分 商户装修流程,3.1 流程图,3.2 流程 3.2.1 我司营运部负责向您提供装修手册确认书，并通知您办理装修手续的时间。请您务必填写好装修手册确认书，内容完整并加盖公章。 3.2.2 为了尽量节省手续办理时间，请商户和装修施工单位一起持装修手册确认书，到我司营运部部领取装修图纸设计要求、装修手册，了解装修、施工相关事宜；,3.2.3 营运部人员将指导您和装修施工单位填写装修申请表、租用方/施工方人装修期间联络表、消防安全责任书、保险承诺书、装修施工人员出入证申请表，并提醒您仔细参阅房屋交接确认书，装修施工收费明细表，请您和装修施工单位在收到上述材料后，尽快提报施工图纸等全部资料，同时向消防支队就装修施工进行报审。 商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50），要求商户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图