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1、2.1 板块分布,老城区板块： 商业主要集中在新兴路、人民路、新华路、建设路沿线。 物业类型主要以购物商场、批发市场、沿街商业为主。 整体业态发展相对成熟但较为陈旧，已有的商业综合体项目体量较小或因开发商资金问题没有成功运营。 新城区板块： 目前新城区商业以住宅底商与沿街商业为主，且沿街底商入住率不高，开发商对商业的后起管理运营能力弱。 新区缺乏集中式商业，已有的大型商业因设计理念与招商运营方面的失误基本处于停滞状态。,依照巩义市城市发展战略来划分，城市商业可划分为老城区板块与新城区板块。,第二章：商业市场简析,老城区板块,新城区板块,城市认知：纵观整个巩义市，老城区商业氛围浓厚，新城区目前暂
2、未形成成熟的商业氛围；已有的商业业态较为陈旧，缺乏购物休闲的主题商业中心；市民对老城区的商业较为认可，老城区居民目前缺乏主动前往新城区商业消费娱乐的习惯与动力。,老城区方向,新城区方向,2.2 项目分布与统计,第二章：商业市场简析,人民路,新兴路,新 华 路,建 设 路,盛隆购物广场 【超市/卖场】,【服装/家纺卖场】 三新服装城（批发市场） 海盛商贸城（批发市场） 紫荆树商场（批发市场） 佰盛购物广场（内街&地下市场）,丹尼斯 【超市/卖场】,【综合购物中心】 星月时代广场（商业综合体） 来迪百货（地下卖场/百货/电影院） 新大新生活广场（百货/儿童乐园/电玩城） 淘宝城购物公园（主力店/餐
3、饮/百货/电玩城）,宋城御街（半停滞） 【商业综合体】,万洋义乌国际商贸城 【建材批发&小商品城】,盛威凯旋门（半停滞） 【健身房/电影院/购物】,金好来女子百货 【中高端百货商场】,滨 河 路,永新路,世博一品城（底商） 【体量较大】,2.2 项目分布与统计,老城区集中式商业体量约为35-38万 。内铺租金约为50-100/月；外铺租金约为100-230 /月。,第二章：商业市场简析,2.3 老城区板块项目分析新华路沿线项目,新华路西、新兴路南区域：商业业态较为陈旧，各项目体量小，后期改造升级空间小；商业形态多为售卖服装、家纺、眼镜、生活用品为主的批发商场、百货大楼、步行街、地下商场以及沿街
4、商业。,沿街商业,百货大楼,商业步行街,商业步行街,地下商业街,批发/百货市场 三新服装城 海盛商贸城 紫荆树商场 地下商业步行街 佰盛购物广场 商业步行街 佰盛购物广场 宏发商城,业态陈旧 整体偏低端 后期改造空间小,第二章：商业市场简析,第二章：商业市场简析,典型个案,中高端百货金好来女子百货,定位客群为16-50岁女性，所有商家以及品牌都只针对女性。 入驻品牌整体较为中高端，商家入驻率高。,外立面,咖啡厅,中高档服饰,商业分布,2.3 老城区板块项目分析新华路与建设路之间项目,新兴路两侧、新华路东至建设路西区域：商业业态包含商业综合体、地下步行街以及购物中心。 此区域内集中式商业整体形象
5、较为高端， 是巩义市民消费娱乐的主要区域，但业态仍以商场购物为主。,奥斯卡影院,中高档购物,连锁餐饮,儿童游乐园,综合购物商场 星月时代广场 新大新生活广场 金信购物广场 地下商业步行街 来迪百货 电影院 奥斯卡影城 中影星美国际影城 超市 丹尼斯 星月超市,整体形象偏高端 区域内商业业态丰富 缺乏一站式购物娱乐中心,第二章：商业市场简析,购物广场,第二章：商业市场简析,典型个案,综合性购物中心星月时代广场,该商业项目集百货、超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态与一体。 是巩义老城区比较成功且现代化的商业综合体项目。,连锁餐饮,商业内街,第二章：商业市场简析,典型个案,综合性购物中心星月时代广场,负
6、一层超市：超市体量为10000；外围商业体量为3000。,超市入口,10000超市,超市外围,超市外围,超市外围,第二章：商业市场简析,典型个案,综合性购物中心星月时代广场,百货1-3层：一二层以购物为主，三层配有美食广场、书吧、儿童游乐场。,百货内部,百货内部,电梯广告展示,三楼美食广场,三楼亲子游乐园,三楼书吧,三楼书吧,第二章：商业市场简析,典型个案,购物中心新大新生活广场,该商业项目以百货购物为主，内部配套有美食广场、电玩城、儿童乐园等物业形态。,第二章：商业市场简析,典型个案,来迪百货,该商业项目由地下商业街、地上店铺以及奥斯卡影城所组成。,地上主力店,地下步行街,奥斯卡影城,奥斯卡影城,第二章：商业市场简析,典型个案,淘宝城购物公园（金信购物广场）,该商业项目包含家电、餐饮、服装、电玩城、电影院等多种业态，体量约为2.5万，但整体管理经营较为分散。,内街店铺,外街店铺,中影星美国际影城,第二章：商业市场简析,典型个案,失败的城综体案例宋城御街,该商业项目体量10万，因开发商资金链有问题项目停滞，已签约的大润发、金博大购物广场均未开业 。,
