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1、项目委托代建合同项目委托代建合同 合同编号： 甲 方： 乙 方： 签约地点： 签约时间： 年 月 日 第一部分第一部分 代建协议书代建协议书 甲方： 乙方： 根据国家、省市法律法规及其它规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥政府投资 效益，严格控制投资概算，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商同意， 签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目投资估算： 万元 建设地点： 建设规模及内容： 二、建设模式：全过程代建 从开展办理用地手续开始至项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设 全过程代建统筹管理，包括在项目前期阶段, 组织项目可研、设计管理工作，申报各项
2、报建审 查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资 控制和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的 有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单位、保修期满和 办理产权等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。 三、代建项目管理目标 1、投资控制金额：确保投资控制在经批准的初步设计概算内。 2、工程质量标准：合格。 3、安全文明控制目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合相关规定。 4、进度控制目标：本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收移 交使用单位，工
3、期 日历天（不含办理产权时间）。竣工验收合格后3个月内向市财政部门申 请办理项目财务决算审批手续。 四、代建服务费 取费费率： %； 代建服务费暂定金额：大写： 万元（小写： 万元）人民币。 最终代建服务费=经批准的建安工程审核结果取费费率 （代建期间代建服务费率固定不变）。 本项目代建服务费暂以项目投资估算人民币 万元作为计费基数。最终取费基数以政府 部门批准的建安工程审核结果为准，调整代建合同总价。 五、本合同由以下文件组成： 1、合同协议书和双方认可的补充协议书或文件 2、专用合同条款 3、通用合同条款 4、中标通知书 5、投标书及附件 6、招标文件及附件（或描述代建项目的技术性文件）
4、7、初步设计文件及审查批复文件 8、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分 通用合同条款中赋予它们的定义相同。 七、甲方承诺，遵守本合同中的各项约定，为乙方提供项目建设必要的协调服务。 八、乙方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照有关标准、规定和代建工作范围和内容，承 担和完成本项目代建任务。 九、本合同正本一式两份，副本十四份，甲方和乙方各执正本一份，副本七份。 十、本合同签于 年 月 日。 甲方：（签章） 乙方：（签章） 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 或授权委托人：（签章） 或授权委
5、托人：（签章） 地址： 开户银行： 邮编： 账号： 电话： 银行行号： 地址： 邮编： 电话： 第二部分第二部分 通用合同条款通用合同条款 第一章 词语定义、适用的法律法规、语言 第一条 词语定义 下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： （1）“项目”是指实施代建的项目。 （2）“甲方”本合同具体为 。 （3）“乙方”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。 （4）“使用单位”是指。 （5）“代建管理机构”是指由乙方组建实施具体代建工作的机构。 （6）“项目总负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。 （7）“正常工作”是指双方在合同中约定的代建工作。 （8
6、）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 （9）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。 （10）“年”：指365天，规定按年计算时间的，从开始当天的次日零时起计算，至时限最后 一天的24时止。本合同另有约定或实际上为一完整公历日历年时除外。 （11）“缺陷责任”：指在本合同规定的缺陷责任期限内，本项目发生任何质量问题，由施 工承包单位在规定的期限内实施无尝维修、返工、整改等补救措施的保修责任。 （12）“批准”：指以书面形式批准的，包括对先行口头批准所作的随后书面确认。 （13）“书面形式”：指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合
7、同 的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、任命书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、 报表、函件及会议纪要等各种有效文件。 （14）“外部关系”：指与本项目有关的政府相关部门之间的关系。 （15） “专业工作单位” 是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目勘察、 设计、 施工、 监理、 材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。 （16）“不可抗力事件”是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括 因战争、动乱、空中飞行物坠落或者其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、以及专用条款约定程度 的风、雨、洪水、地震等自然灾害。 第二条 代建合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法
8、规、部门规章以及工程所在地的 地方法规、规章、规范性文件。 第三条 本代建合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。 第二章 双方权利 甲方权利 第四条 甲方有权对代建项目的投资控制、招标投标、工程质量、建设进度、安全文明生产、 合同管理等进行监督检查，对违规行为予以纠正，对工程建设管理过程中出现的问题，向乙方提 出整改意见和建议。 第五条 甲方有权审查乙方编制的项目年度投资计划和年度基建支出预算，对乙方的资金拨 付申请提出审批意见。甲方有权审批本项目的所有招标方案和招标文件，有权根据需要参与项目 相关的招标投标活动。 第六条 甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准
9、，致使 工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。 第七条 甲方有权要求乙方更换不称职的项目代建工作管理人员，如给甲方造成损失的，由 乙方承担相应的赔偿责任。 第八条 甲方有权约请使用单位对代建项目具体实施方案进行监督和审批并有权根据实际情 况对项目方案进行修改。 第九条 甲方有权参与设计审查，对工程变更和概算调整提出审查意见 第十条 甲方有权对乙方的代建管理工作进行绩效评价或考评，具体按甲方另行制订的相关 办法执行。 乙方权利 第十一条 乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定，代建期内享有以下项目建设的组 织、管理及协调权： （1）根据初步设计的批复及有关规定招标选择专业工作单位，并
10、与其签订合同； （2）管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费； （3）对项目建设资金的使用进行管理； （4）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用； （5）进行项目各参与方的协调工作。 第十二条 乙方有权拒绝甲方和使用单位提出的本代建合同约定之外的要求。 第十三条 乙方有权取得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中获取奖 励金。 第十四条 乙方不得在施工过程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更建设规模、建设标 准、建设内容和总投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写 设计变更单，并经工程监理、施工单位签署意见后，由乙方审批或由乙方报甲方审批，具体
11、设计 变更审批程序应严格按下述分类办法办理： (1)凡涉及可能造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期，或增减工程造价在50万元 以上（含50万元）的，属I类设计变更。此类变更应提前上报甲方审批。未经同意，乙方不得擅自 作主张。项目报批的同时，应就资金费用处理问题书面征询甲方的意见，得到批准后组织实施。 (2)设计变更未造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期，增减工程造价30万元以上 （含30万元）、50万元以内的，属II类设计变更。乙方有权审核认可II类设计变更，审批后应将 有关材料报甲方备案。 (3)设计变更未造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期，增减工程造价在30万元以
12、 内的，属III类设计变更，乙方有权对其进行现场确认并马上组织施工，实施后应将有关材料报甲 方备案。 (4)甲方提出的变更，提前7天书面通知乙方，变更文件应清楚列明变更的项目、部位、材料、 设备等内容。乙方应将变更实施方案及所形成的后果（如投资增减、工期影响等）报送甲方，确 认后及时组织施工。 第三章 双方义务 甲方义务 第十五条 甲方协调乙方与使用单位在代建管理工作中的关系。对乙方在办理各项报建手续 中需要使用单位提供协助、配合以及使用单位向乙方提出的项目设计要求等进行协商与协调。 第十六条 甲方监督和指导代建项目的建设实施，并参与代建项目竣工验收，组织资产移交。 第十七条 甲方按专用合同条
13、款约定对乙方提出的建设资金和项目代建服务费提出审查意 见。 第十八条 甲方在专用合同条款约定的时间内就乙方书面提交并要求作出决定的事宜给予答 复（含书面答复）。 第十九条 甲方根据设计的项目运行管理方案协助乙方组织项目使用单位进行投产后的运行 管理培训（如需要）。 乙方义务 第二十条 乙方在履行本合同义务期间，遵守国家有关法律、法规，维护甲方和使用单位的 合法权益以及不得损害国家利益。 第二十一条 乙方依照代建合同开展项目前期工作，并组织有资质单位编制项目可行性研究 报告，会同使用单位对项目建设规模、标准、方案和投资进行论证后报甲方审核 第二十二条 乙方根据批准的可行性研究报告确定的建设规模和
14、投资组织编制初步设计及概 算。 第二十三条 乙方严格按照代建合同约定做好投资、质量、工期的控制工作，确保投资不超 过初步设计概算，确保工程质量，按期交付使用。 第二十四条 乙方组织施工图设计文件的编制及报审工作，报审之前须先经甲方和使用单位 审查同意。 第二十五条 乙方按照国家和省的有关规定，对项目的勘察、设计、施工、监理和重要设备 材料采购进行招标，并将招标情况和中标通知书报甲方备案。乙方及与其有直接利害关系的单位 不得承担代建项目的勘察、设计、施工、监理、设备材料供应等工作。 第二十六条 乙方负责办理与代建项目有关的计划、规划、土地、施工、环保、消防、防雷、 水电、园林、绿化和市政以及施工
15、所需其他证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、 爆破作业等的申请审批手续。 第二十七条 乙方负责与各专业工作单位的工程合同的洽谈与签订，接受使用单位专业意见, 依法依规管理好各专业工作单位，并将签订的有关合同及时报甲方备案。 第二十八条 乙方根据代建项目实际工作进度和资金需求，提出年度投资计划和年度基建支 出预算。投资计划由甲方审核后报相关部门审批；年度基建支出预算由乙方先报送甲方审核后， 再向市财政部门申报年度基建支出预算。 第二十九条 乙方按市财政部门批准的年度基建支出预算，提出项目拨款申请送甲方审查后 报事财政部门；代编项目年度财务决算报表，并按月向市财政部门、甲方报送工程进度和资金使 用情况。 第三十条 乙方严格执行国家和省和市的基建财务会计制度，设立资金专户，对代建项目单 独建账核算，完整反映代建项目所发生的各项开支费用和财产物资购置的情况，并接受甲方监督。 第三十一条 乙方向市建设行政主管等有关主管部门报告工程质量安全情况。 第三十二条 乙方组织工程中间
