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1、 问道青城山 大观镇 距离成都60公里 成灌高速，成青快铁，成青快速通道 一小时 喧嚣 而又孤独的灵魂 便可在 度假酒店群落中得以慰藉 希尔顿&卡尔顿 Hilton & Carlton 国际酒店生活社区 项目地块鸟瞰图 区域位置 周边 青城前山、后山和外山名胜风景 街子古镇 普照寺 大熊猫基地 高尔夫球场 四川外国语学院 高级旅游职业学院 东软 既是旅游圈，又有各院校入驻 更有Continue 希尔顿&卡尔顿 国际酒店生活社区 3150亩 的 享乐主义 北区： 315亩，含酒店公寓、别 墅、娱乐休闲商业配套 70亩，希尔顿酒店 南区： 500亩建设用地 其余： 2265亩体育森林 （双18洞高
2、尔夫） 产品篇 十年的探索与实践，让我们深谙青城山市场和客户 心理，由此打造该区域休闲度假地产的2.0升级版本， 其独创性和革命性将是我们在未来市场中的立足之本。 曾经的项目：美墅半岛 现在现在 让您的酒店人生开始发现之旅 本项目北区总平面 北区技术经济指标 1 2 3 4 5 注 总体效果图 总体效果图 商业区效果 图 商业区效果 图 商业区效果 图 商业区效果 图 商业区效果 图 商业区效果 图 商业区效果 图 商业区效果 图 酒店组团效果图 1号酒店群1号酒店群 1号酒店群 1号酒店群 1号酒店群 1号酒店群 1号酒店群 酒店组团效果图 2号酒店群2号酒店群 2号酒店群 2号酒店群 2号
3、酒店群 2号酒店群 2号酒店群 2号酒店群 酒店组团效果图 3号酒店群3号酒店群 3号酒店群 3号酒店群 3号酒店群 3号酒店群 酒店组团效果图 4号酒店群4号酒店群 4号酒店群 4号酒店群 4号酒店群 4号酒店群 4号酒店群 酒店组团效果图 5号酒店群5号酒店群 5号酒店群 5号酒店群 5号酒店群 5号酒店群 01 01 酒店客房户型Hotel Room Type 02 02 单元式公寓户型Apartment Units 户型设计CASE DESIGN 酒店客房 H 首层户型型H 首层户型型 单元式公寓户型 预留梁架 入住时铺木板 形成可利用空间 单元式公寓户型 单元式公寓户型 单元式公寓拼
4、接示例 视野空阔，景观良好处采用大户型端单元一般情况下采用小户型 希尔顿Hilton 已正式签约 希尔顿全球管理集团 青城山 从此 有了地标性酒店 希尔顿酒店设计方案 希尔顿酒店设计方案 希尔顿酒店设计方案 希尔顿酒店设计方案 希尔顿酒店设计方案 娱乐休闲商业 100亩 填补青城山板块在这一领域的真空 相似项目 三亚湾红树林酒店 酒店群落中的 休闲娱乐综合体 温泉及休闲娱乐综合体 幽静的青城山 当黄昏来临 夜色模糊了她想要模糊的一切 此时的你 还可以 温泉SPA 德国啤酒庄主题餐厅 茶艺馆 麻将馆 音乐宫 健身房 艺术馆 湖畔会所 24小时麦当劳 亲子乐园 森林步道 篝火营地 业态分布 大型中
5、餐一间：3000平米 中型中餐一间：1000平米 特色餐厅5-7间：其中4间150平米/个 麦当劳式快餐一间：500-600平米 小型餐饮店5间：60平米/个 酒吧： 小型10间：200平米/个 大型1间：700平米 业态分布 中型西餐吧三间350平米/间 茶坊：大型茶坊一间1200平米 中小型茶坊2间 300平米/间 书吧：中小型书吧一间 250 购物店：5-7间50-60（其中包含小型超市一间150平米） 电影院：一间（中厅200座位、小厅30人/间 2间）1200平米 儿童娱乐厅：电玩、娱乐设施等室内1000平米、户外1000平米 艺术馆：1000平米、占地3亩左右 广场区（户外表演、中
6、小型庆典等） 运动场馆（羽毛球及乒乓球）及户外运动商店：一间700-1000平 米（可结合水上游乐设施经营用房统一考虑） 水上游乐设施 规划设计原则 1.1 在平面规划和布局上，建筑尽量多结合景观和户外空 间的融合，使得每一商业都能有一定的户外经营场所。 1.2 尽量多的利用水系在整个空间内的穿插，一定程度上 形成有别于常规的“水上小镇”的感受。 1.3 以大型餐饮、广场、艺术馆、电影院作为整个规划中 的区域节点考虑，形成局部的相对重点区域。 1.4 次级道路体系尽量丰富，以增强空间的趣味性和复杂 性。 有了大型的娱乐休闲综合体 青城山从此不再寂寞 你更不会寂寞 温泉，勾起浪漫温馨之旅 景观中
7、 极富亲水的休闲娱乐 德国啤酒庄和户外餐厅 茶馆与棋牌室 里里外外的娱乐 咖啡店与快餐店 不分机构大小 青城山商务会议的理想之所 其实更想在户外 夜 宴 婚 庆 泳 装 幽 会 电影院 户内户外甚至汽车影 都能实现 Hilton & Carlton 双18洞GOLF体育 森林公园 毗邻 豪华酒店 温泉 别墅 休闲娱乐综合体 别墅 近赏青城 傲视球场 坐享希尔顿 与奢侈为伍 标准化standard 标准化 3000间豪华客房 100%统一五星级配置 您能想象的酒店配置 尽在您的房间中 Standard配置 豪华装修 全套家具 精美装饰 高品质用品 高级布草 高档电器 前卫科技设施 与国际豪华酒店
8、同步五星 Hilton & Carlton Service服务Hilton & Carlton双子五星同步 奢华酒店服务 拎包入住，需要强大的服务 解雇你的保姆 丢弃你的清洁工具 这里是酒店 卡尔顿Carlton国际酒店社区 真实的酒店之家 奢华酒店服务 因为希尔顿Hilton 卡尔顿Carlton也将为您做到： 无间断的房间清洁服务 所有布草的更换与清洗 送餐服务 24小时客房服务 全年全天候的除湿除潮管理 市场篇 项目基本情况了解之后，让我们来探讨 这样的项目为什么能在市场上立足。 先来回顾青城山板块的市场发展史： 青城山板块市场回顾青城山板块市场回顾 第一阶段：初生期，2000年-200
9、3年 第二阶段：火爆期，2004年-2007年 第三阶段：地震期，2008年-2009年 第四阶段：复兴期，2010年-2011年 第五阶段：平缓期，2012年-2013年 第六阶段：突破发展期，2014年-未来 从2000年开始，伴随着返璞归真的全民新生活运动，买 郊区休闲住宅成为都市人的梦想。而青城山，作为成都的后花 园、世界双遗产名胜风景区，自然而然成为成都人购买休闲度 假地产的首选之地，并将影响扩大到了重庆、四川全省乃至全 国。 青城山板块市场回顾青城山板块市场回顾 初生期初生期 2000年-2003年，青城山出现了以中国青城和青城白鹭洲为代表的 首批次地产项目，均为纯别墅形态，吸引了
10、部分先知先觉的消费者， 以超低的单价价格获得了优质的产品。但由于产品面单一，同时因为 对新生事物的观望心态，市场并没有呈现火爆的局面，而是渐进式的 试水而行。 火爆期火爆期 2004年-2007年，在越来越多的关注之下，开发商和消费者同时认 同了该板块的价值，项目雨后春笋般崛起，产品形态逐渐多样化，出 现了别墅与花园式住宅并进的局面，消费者蜂拥而至，达到了火爆的 程度，价格逐渐上升，别墅从3000元升至8000元，花园住宅从 2000元左右升至4000元。销售速度对于单个项目来说，一般从开盘 到售罄只需半年到一年。那时，客户群体除了成都，更辐射到全国， 升至香港和海外。在青城山是否拥有一套度假
11、住宅，已然成为人们日 常的谈资和引以为豪的事。由此，也引发了包括峨眉山、大邑县花水 湾、虹口、彭州等成都周边度假地产市场的跟风。但遍观所有地区， 唯有青城山，因其不可复制的资源和交通优势，始终是消费者的首 选。 青城山板块市场回顾青城山板块市场回顾 地震期地震期 2008年-2009年，地震来临，伴随雪上加霜的金融危机，全国房 地产市场陷入危机，青城山沉寂了，但只沉寂了短短一年。 复兴期复兴期 2010年-2011年，在地震一年以后，习惯了余震的成都人，以天 生的乐观精神面对一切，包括回到青城山。谁也没有想到，仅仅 一年时间，消费者就消化了地震的悲伤和恐惧，青城山的房市再 度雄起，不少大开发商
12、诸如龙湖、中信、成都置信等加量推盘， 价格反超地震前，别墅很快上万元，连花园住宅也直上8000元， 连在后重建的联建房也要卖到6000元左右。同时，远在成都160 公里以外的峨眉山板块也遥相呼应，接连推出大盘，销售平稳直 上。度假地产成为一种成熟的选择。 青城山板块市场回顾青城山板块市场回顾 平缓期平缓期 2012年-2013年，成熟的市场必然培育出成熟的客户，理性的消 费者在追逐青城山楼盘的同时，开始反省当下市场中的产品缺 陷：包括没有完善的生活、娱乐的配套，使用频率过低，目前推 出的产品面积过大、总价过高。同时，由于2011年推出的针对房 地产市场的国八条调控在2011年下半年开始显出影响
13、，消费者观 望情绪严重，导致青城山板块从火热逐渐转为平缓，市场成交量 不尽人意。 突破发展期突破发展期 2014年，如果青城山板块的开发商不思进取，不针对消费者已经 成熟的考量和需求进行产品的改革，估计该板块将继续维持目前 不温不火的局面。但对于我公司而言，却因本项目的独特性和革 命性，将2014年看作突破青城山板块瓶颈的大好机会。 回顾后的小结 度假地产，是人们始终的追求。市场不是没有消费者， 而是开发商在地震后的一段复兴期之后，形成惰性的思 维，产品依赖以往成功经验，殊不知消费者的新需求已 经不能满足，其二，市场新产品推出量不多，让消费者 选择性降低，其三，目前市场中的产品同质化现象严 重
14、，不是面积过大的别墅就是清一色的花园住宅，而且 小盘居多，没有号召力强劲的大盘推出。 因此，前两年市场的平缓，很大原因在于开发商， 而不在于消费者；不是没有市场，而是没有适应客户升 级需求的新生代产品 因此，前两年市场的平缓，很大原因在于开发商， 而不在于消费者；不是没有市场，而是没有适应客户升 级需求的新生代产品。 期望 三中全会，对房地产市场没有提出半个字的调 控，反而强调了市场机制，同时在多个领域进 行务实的改革，对于整体国民经济是利好消 息，加强了消费者信心，对于还在观望房价下 降的消费心理，在今年内是某种程度的否定。 我公司长期侵淫青城山板块，深知消费者心理 和需求，新项目不仅规模宏
15、大，更将以独特和 革命性的方式，填补目前市场真空，有能力把 最阻碍消费者认购的不利因素全方位消除殆 尽，因此，新的发展期将很快来临。 目前市场中存在的问题 在经历了坐拥青城山的好处包括满足了消费虚荣 心之后，客户理性层面逐渐体现，他们总结出了目前导 致尴尬局面的因素： 虽然是好山好水，但一年中入住的时间太少。往往只有 退休的老年人可以在夏季常驻，而真正出钱购房的青壮 年，由于工作小孩上学等因素，一年恐怕住不上几天。 因此，青城山逐渐成为老年人基地。 目前市场中的产品，好的小区总价过高，往往要花上百 万才能获得，而总价较低的花园住宅，多数不是产权模 糊的联建房，就是中低端的小区，规模小，配套没有
16、， 服务没特色。 目前市场中存在的问题 板块中没有成熟的配套，没有综合性的、满足较为年轻 人群的娱乐休闲集中商业体，青城山逐渐成为只能满足 老年人的养生之地，年轻一点的到了晚上，连个喝酒吃 夜宵的好去处也没有，更没有老少皆宜的大型娱乐设 施，比如电影院、体育场馆、中高端的餐饮、咖啡厅、 酒吧和茶馆，原本人气十足的青城山到了晚上无比冷 清。 入住后的服务跟不上，每次去后卫生打扫、小病医疗极 为不便，特别是对于周末度假的客户，不能轻松享受酒 店式的服务，花去大量时间和精力在家务上、饮食上。 本项目的核心价值本项目的核心价值 产品的独有性和革命性 把简单的住 变成真正的度假 产品的独有性和革命性 把简单的住 变成真正的度假 本项目解决之道 本项目的推出，不仅会消除前述客户的顾虑， 还将带来全新的体验： 共享计划 大型商业休闲娱乐综合体 真正的五星级酒店入住体验
