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1、第五章 森林评价,第一节 森林评价概述 第二节 林地评价 第三节 林木评价 第四节 森林环境评价,森林资源经营管理,第一节 森林评价概述,一、森林评价的概念与意义 二、森林评价的内容 三、利率的概念 四、林业利率 五、计算基础,第五章 森林评价,一、森林评价的概念与意义,森林评价：是以森林的直接效益和间接效益作为 资产进行货币价值计算的一项活动。 森林评价的作用： 1、森林资产核算与经营效益分析 2、森林交易（买卖、交换、分割、合并、 借贷等） 3、森林补偿（生态效益、森林保险核算、 灾害赔付、林地征用等） 4、森林计税,第五章 森林评价-第一节 森林评价概述,二、森林评价的内容,1、林地 2
2、、林木 3、副产品 4、设施 5、公益效能,第五章 森林评价-第一节 森林评价概述,三、利率的概念,利率: 是指单位时间的利息与原来资本（本金）的 比值。 分类: 1、按部门种类分：林业利率、农业利率、工业利 率、商业利率、其他利率等 2、按期限长短分：短期利率、长期利率；年利率、 月利率等 3、按现实特点分：现实利率、评定利率等 4、按用途分：经营利率、还原利率 5、按数值性质分：主观利率、客观利率,第五章 森林评价-第一节 森林评价概述,四、林业利率,林业利率：是表示林业资本与利息之间关系的利率。具有长期性、评定性、还原性等特性。 作用： 1、将过去的投资或收获换算成现在价值，或将 未来的
3、预期收获估算成现在价值。 2、由利息和利率来估计投资成本，或用资本和 利率来计算利息数额。 3、通过利润率与利率的比较，评价和判定经营 效益程度。,第五章 森林评价-第一节 森林评价概述,五、计算基础,（一）计算方法 （二）用复利计算的一些方式,第五章 森林评价-第一节 森林评价概述,五、计算基础,（一）利息计算方法 1、单利法：Vn=V0(1+np) 2、复利法：Vn=V0(1+p) n,第五章 森林评价-第一节 森林评价概述,单利与复利的差异见以下例子。 例如：某人以年利率6%借了1000元，预计3年后偿还全 部本金与利息，分别用单利法、复利法求其偿付额？ 1）单利法： Vn=Vo（1+p
4、n） =1 000 (1+0.063)=1 180（元） 2）复利 法： Vn=V0(1+p) n = 1 000 (1+0.06)3 =1 192.02（元）,五、计算基础,第五章 森林评价-第一节 森林评价概述,五、计算基础,（二）用复利计算的一些公式 1、后价计算公式： Vn = V0(1+p) n 2、前价计算公式： V0 = Vn /(1+p) n 3、等额分期付款 后价： Vn = a(1+p)(j-1)w + a(1+p)(j-2)w + +a(1+p) w+ a = a(1+p)n-1 / (1+p)w-1 前价： V0 =a(1+p)n -1/(1+p)w-1*(1+p) n
5、 无限期： V0 =a / (1+p)w-1,第五章 森林评价-第一节 森林评价概述,第二节 林地评价,一、林地评价基础 二、林地评价的方法,第五章 森林评价,一、林地评价基础,（一）林地价格理论 （二）林地价格的种类,第五章 森林评价-第二节 林地评价,一、林地评价基础-（一）林地价格理论,1、马克思经典土地价格理论 土地没有价值，但有使用价值，存在价格。 土地可分为土地物质和土地资本。 土地价格是地租的资本化 土地价格=地租/还原利率,第五章 森林评价-第二节 林地评价,一、林地评价基础-（一）林地价格理论,2、土地收益理论 土地价格是土地收益的资本化：V=a/p 土地收益决定土地价格 3
6、、土地供求理论 土地价格的决定因素是土地的供给与需求。 无弹性模式：见图5-1 有弹性模式：见图5-2,第五章 森林评价-第二节 林地评价,一、林地评价基础,（二）林地价格的种类 1、交易价格 2、评估价格 3、租赁价格 4、抵押价格 5、林地所有权价格 6、林地使用权价格,第五章 森林评价-第二节 林地评价,二、林地评价的方法,第五章 森林评价-第二节 林地评价,（一）林地市价 （二）林地费用价 （三）林地期望价,二、林地评价的方法,（一）林地市价 1、比较评分法 林地价格=交易实例林地市场价*评价地评分/交易实例地评分 2、地位指数法 林地价格=交易实例林地市场价*评价地地位指数/交易实例
7、地地位指数,第五章 森林评价-第二节 林地评价,二、林地评价的方法,（二）林地费用价 n年前以V0元的价格买入，m年前投入G元 Sc= V0(1+p)n+G(1+p)m n年前以V0元的价格买入，以后每年投入G元 Sc= V0(1+p)n+ G (1+p)n-1/p,第五章 森林评价-第二节 林地评价,二、林地评价的方法,（三）林地期望价 SEV=Au+Da(1+p)u-a+ - C(1+p)u (Vu(1+p)u+ Vu-1(1+p)u-1 + + V1(1+p)1) / (1+p)u-1 SEV=a / (1+p)u-1 - 当每个轮伐期净现值已知 Auu年的主伐收益， Daa年的间伐收益
8、 C-造林费用 ，V-管理费用 , p利率 u轮伐期 表5-1 图5-3,第五章 森林评价-第二节 林地评价,第三节 林木评价,一、林木市价 二、林木费用价 三、林木期望价 四、林木价的经验评价法,第五章 森林评价,一、林木市价,（一）直接评定法 参照树种、D、H、数量、质量等相似的交易实例评定 （二）市场价倒算法 由林产品的市价反求。 X=f V A/(1+p+mp)-B f出材率，A林产品单价，B单位材积费用，p企业利润率，m资金回收期，v立木总材积 1、标准木法（测每木第一段小头直径，按树种、径级整理，取平均D和H的作标准木，根据标准木的材积、规格计算市场价） 2、P（价格系数）、Q（材
9、积系数）表示法（查表，表据实验） 树种、径级、长度、粗度、数量、价格 3、原木平均价格表法（查表，表据实验） 树种、径阶、材种、长度、等级、价格,第五章 森林评价-第三节 林木评价,二、林木费用价,林木费用价是指根据林木培育所需费用的后价合计而计算的林木价格。 Gc= C(1+p)m + V (1+p)m-1 /p + SEV (1+p)m-1 -Da(1+p)m-a+ ,第五章 森林评价-第三节 林木评价,三、林木期望价,林木期望价是指对要评价的林木，预计在一定伐期时采伐，从现在到预计采伐年为止能期望收益的前价合计减去这个期间所需要的费用的前价合计。 Ge=Au+Dm(1+p)u-n (SE
10、V + V/p) (1+p)u-m-1/ (1+p)u-m,第五章 森林评价-第三节 林木评价,四、林木价的经验评价法,（一 ）格拉泽式 Am=(Au-C0)m2/u2+C0 （二）马丁艾特式 Am=Au*m2/u2 （三）年龄价值曲线法,第五章 森林评价-第三节 林木评价,第四节 森林环境评价,一、森林环境评价基础 二、涵养水源功能评价 三、保持土地流失效能评价 四、保健游憩效能评价,第五章 森林评价,一、森林环境评价基础,（一）森林环境评价特点 外部性、复杂性、综合性 （二）森林环境效能经济评价的基本方法 （1）以木材最大利用量（年平均生长量）实际价值或森林游 憩利用导致的木材蓄积量损失为
11、依据； （2）以技术手段获得与森林公益效能作用结果相同的产品生 产费用为依据； （3）以利用森林公益效能的附加劳动消耗和费用消耗（包括 营林消耗）为依据； （4）以可以补偿森林公益效能利用损失的育林费或育林补偿 消耗及公益效能利用消耗总额为依据。,第五章 森林评价-第四节 森林环境评价,二、涵养水源功能评价,（一）水源调节量法 V=10* Cr* 100 / V-水源调节量, Cr-地下径流增加量， -森林覆盖率 （二）水土流失量法 Y=S*O*P*T*V 即：损失=伐区面积*降水量*地表径流变化系数*恢复原径流状态周期*水源经济评价值 （三）降水贮存量法 降水贮存量(t/hm2)=1000m
12、2*森林土壤的平均厚度(m)*森林土壤的非毛管孔隙度 W=P-E W-水资源贮存量 P-降水量 E-蒸发量,第五章 森林评价-第四节 森林环境评价,三、防治泥沙流失效能评价,水土保持林和水利工程设施是可长期发挥防护作用的设 施，并以折旧形式算入附加成本中。林分保护和抚育费用及水 利工程设施的维修费和农业费用，全部加入该年度的农作物生 产成本中： /或 （）/ (5-26) 式中： 年利润增长值或防止土壤侵蚀免遭损失的金额； 营造防护林和建设水利工程设施的基建投资； 农作物增产部分的价值； 增产农作物的成本。,第五章 森林评价-第四节 森林环境评价,四、保健游憩效能评价,政策价值法、费用价值法、
13、代替价值法。 （一）阿特奎逊法 保健游憩价值=每天直接从每位森林游客得到的价值*游客数*天数 （二）克拉逊法,第五章 森林评价-第四节 森林环境评价,思考题,1、什么是森林评价？它有何作用？ 2、林地价格有哪几类？ 3 、森林评价的的主要内容有哪些？ 4 、林地评价的主要方法有哪些？ 5、简述森林资源与环境评价的概念 6 、森林环境评价的主要内容有哪些？ 7、森林环境评价有哪些基本方法？ 8、10年前开始每年支出5000元，今年购得3公顷的林地，设销售价为15万元时，获利多少？用6%的利率计算。 9、有1公顷伐期为30年的松林，主伐收获为10万元。20年生时间伐收获为1万元。设造林费最初人工造林为1万元，第二次起采取天然更新需要3千元，如管理费每年300元，每利率为6%时，林地期望价是多少？,第五章 森林评价-第四节 森林环境评价,参考文献,1.井上由扶著，于政中译.森林评价，北京：中国林业出版社，1982 2.田中和博.森林计画学入门.东京：森林计划学会出版局，2019 3.森林综合研究所(大板).基于绿资源评价的最适配置计划.2019 4.彭道黎.林地评估的原理与方法.全国林地管理人员岗位培训班讲义，1994,
