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1、新华西美林公馆2期产品定位报告新华西美林公馆2期产品定位报告 （国内一线房企代表项目附加值打造案例收集） 平原城市的高尚生活社区典雅大气的建筑 绿城上海绿城 平原城市的高尚、生活社区，典雅大气的建筑 绿城上海绿城 一期二期三期 立面用材：为天然高档石才加主体面砖及大面积中空双层玻璃； 立面色调：两段式为主，黑色基座加深棕、淡黄面砖加青绿玻璃。 本报告是严格保密的。 绿城上海绿城 建筑底层架空泛会所打造酒店式挑高大堂华丽生活 绿城上海绿城 建筑底层架空泛会所打造，酒店式挑高大堂华丽生活 本报告是严格保密的。 绿城上海绿城 公园式园林顶级规划 绿城上海绿城 公园式园林，顶级规划 五个独立组团 1
2、7m 小区环道 1.7m 5.5m 一个下沉式中心广场 3.9m 三个层次落差创造丰富立体空间营造情趣休闲坡地生活空间 5.5m 本报告是严格保密的。 三个层次落差，创造丰富立体空间，营造情趣休闲坡地生活空间 绿城上海绿城 酒店度假式豪华会所打造路线提高产品价值 绿城上海绿城 酒店度假式豪华会所打造路线，提高产品价值 本报告是严格保密的。 绿城上海绿城 豪华全面配置及服务再次升华产品价值 绿城上海绿城 豪华全面配置及服务，再次升华产品价值 室内外泳池(1500)，室内恒温，四季开放； 健身中心：24台器械，包括专业跑步机、全功能健身器、训练自行车、多角度推举训练器； 设有桑拿房，拥有世界专业的
3、干蒸设备； 壁球馆球馆球馆桌球室球室攀岩壁球馆、网球馆、羽毛球馆、桌球室、乒乓球室、攀岩； 休闲餐饮类：休闲吧(会所一层内，提供酒类饮料类品种及简餐)， 棋牌室(11间装修房）； 锦丰阁餐厅江南菜系为主设5个包间大厅可容纳200 300人外连景观平台锦丰阁餐厅，江南菜系为主，设5个包间，大厅可容纳200-300人，外连景观平台； 其他：客房，提供6间豪华客房、商务房及标房，提供酒店服务。 本报告是严格保密的。 恒温室内泳池 羽毛球馆与攀岩馆健身中心 绿城上海绿城 豪华酒店式8米挑高大堂价值不言而喻 绿城上海绿城 豪华酒店式8米挑高大堂，价值不言而喻 美国BLD公司世界级室内设计大师设计，体现出
4、超高价值； 设有公共大堂、书吧、咖啡吧、雪茄吧、休息等候区、公共卫生间等完； 善配套设施，让主人随时享受尊贵服务及不同一般的纯正生活体验； 极力营造成业主的第二客厅 大堂实景大堂书吧 大堂休息区高挑明亮的连廊 注地面采用高档石才 本报告是严格保密的。 注：地面采用高档石才 绿城上海绿城 高品质精装规格打造高档酒店式住宅品质 绿城上海绿城 高品质精装规格，打造高档酒店式住宅品质 精装修用材，装修标准约：4500元/ 厨柜：德国SIEMATIC厨柜洁具：德国唯宝洁具龙头：德国汉斯格雅龙头 中央空调：日本大金空调、电梯：日立NPX型电梯（系日立电梯更新换代的产品） 家电：全套德国西门子家电 新风系统
5、：美国Honeywell中央智能化热回收式新风系统 地热系统：芬兰恩斯托卫生间地热系统 其他：法国圣戈班玻璃3层夹胶low-E玻璃、德国丝吉利娅奥彼门窗五金件 韩国（株）IREVO电子门锁系统、德国ABB灯光场景控制系统 本报告是严格保密的。 绿城上海绿城 引入五星级酒店式物业服务细心体贴周到 绿城上海绿城 引入五星级酒店式物业服务，细心、体贴、周到 每个单元设立一个 送取烫染衣物 物业管家，作为物 业管理服务公司与 业主的衔接桥梁 家庭日常维护 日常用品代购 业主的衔接桥梁， 更好地为业主提供 物业服务 家政服务 日常用品代购 订餐带送 代聘家教代聘家教 宠物短期托管 儿童看护儿童看护 出租
6、车代定 票务代订 商务服务 票务代订 复印传真 代发信函 本报告是严格保密的。 代发信函 龙湖地产滟澜山 虽为别墅产品但其园林细节出众值得借鉴 龙湖地产滟澜山 虽为别墅产品，但其园林细节出众值得借鉴 没有植物生长期营造出超乎客户期望的生活环境！ 本报告是严格保密的。 没有植物生长期，营造出超乎客户期望的生活环境！ 龙湖地产滟澜山 色彩艳丽夺人眼球 龙湖地产滟澜山 色彩艳丽，夺人眼球 注重色彩搭配，善于运用色彩对比，形成视觉冲击！ 本报告是严格保密的。 注重色彩搭配，善于运用色彩对比，形成视觉冲击！ 龙湖地产滟澜山 成功在于“魔鬼”细节 龙湖地产滟澜山 成功在于“魔鬼”细节 停车场标识的与园林浑
7、然一体维护中的大树保洁对园林细节的维护 烟灰缸和垃圾桶 精致的树根处理 露台的烧烤场景 本报告是严格保密的。 烟灰缸和垃圾桶 精致的树根处理 露台的烧烤场景 上海万科朗润园 坚持“以人为本”可持续发展的打造理念 万科朗润园为2008年上海市第一个“绿色建筑二星级”住 上海万科朗润园 坚持“以人为本”、可持续发展的打造理念 万科朗润园为2008年上海市第个绿色建筑二星级住 宅小区； 规划布局上充分利用天然环境资源，注重自然环境与人文环规划布局充分利用天然环境资源，注自然环境与人文环 境的融合； 花园洋房 40退台式住宅产品，户户带露台花园；全新居 住模式，倡导邻里亲情、自然和谐的生活方式； 宽阔
8、设计，充分获得南向阳光；南北通透，利于通风； 全明空间，阳光充足，视野宽阔。 本报告是严格保密的。 上海万科朗润园 人车分流设计“以人为本”体现人居价值 上海万科朗润园 人车分流设计，“以人为本”体现人居价值 全地下车库；交叉口设置减速坡，并变化铺地；减速带与人行道衔接处做成坡道； 枝状或单向车道宽度4米，道路一侧设人行道，显著降低了车辆噪音和扬尘，受到业主好 评排“上海最适合童居小区”榜首评，排“上海最适合童居小区”榜首； 住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，便捷度极高。 本报告是严格保密的。 上海万科朗润园 高起点园林打造方式体现小区较高价值 植物品种丰富，超过120种；
9、上海万科朗润园 高起点园林打造方式，体现小区较高价值 景观层次错落，多功能配植30余种保健植物； 朗润园小区绿化率40%； 小区乔木密度高于3棵/100 ； 人均公共绿地面积5.14 ，超过区域指定指标4倍之多。 本报告是严格保密的。 上海万科朗润园 打造超高舒适性屋顶绿化垂直绿化双重护航 上海万科朗润园 打造超高舒适性，屋顶绿化垂直绿化双重护航 全屋面佛甲草屋顶绿化，总面积约15000左右； 室外35的高温下室内温度可降低约2室外35的高温下，室内温度可降低约2； 各住宅西山墙预种攀爬植物，如凌霄、爬山虎、常春藤等，为建立西山墙垂直绿化体系打 下基础廊架格子架停车场等布置有攀爬植物；下基础，
10、廊架、格子架，停车场等布置有攀爬植物； 阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆盖墙面的温度低13-15。 本报告是严格保密的。 上海万科朗润园 自平衡通风系统再次展现以人为本的设计精髓 上海万科朗润园 自平衡通风系统，再次展现以人为本的设计精髓 朗润园项目每户配置1台机组自平衡通风系统；朗润园项目每户配置1台机组自平衡通风系统； 每个卫生间和厨房内各设置1个排气口，每个客厅、卧室等房间内设置若干个新风槽，室 内90%以上的空间实现自然通风，室内空气质量可达到二级； 大风量（375m3/h）运行时耗电70W，小风量（160m3/h）运行时耗电30W； 进一步提高业主的居住舒适度。 本报告是严格保密的。
11、 上海万科朗润园 完善的隔音体系附加值又体现 上海万科朗润园 完善的隔音体系，附加值又一体现 采重密封钢质隔音进户门隔声性能达到d采用双重密封钢质隔音进户门，隔声性能达到30dB； 铝合金门窗隔音保温效果优异，隔声达到30dB； 小区外围绿化带密植高中低乔灌木有效吸收遮控噪音小区外围绿化带密植高、中、低乔、灌木，有效吸收、遮控噪音； 采用通力无机房电梯； 全地下车库有效降低小区车辆噪声；全地下车库，有效降低小区车辆噪声； 空调外机配置了减震装置等多项措施。 本报告是严格保密的。 上海万科朗润园 注重环保器具营造绿色生活 上海万科朗润园 注重环保器具，营造绿色生活 采用节水器具和设备，节水率极高
12、； 节水龙头，每分钟流量节约30%； 3L/6L两挡节水型虹吸式排水坐便器，每分钟流量节约33%-60%； 节水型淋浴喷嘴，每分钟流量节约50%； 收集屋顶、露台雨水、植草砖、渗透砖收集的地表径流水经雨水处 理机房处理后作为绿化用水、小区杂用水做景观补水；系统设计处理水 量为13.6m3/h。 本报告是严格保密的。 上海万科朗润园 高效节能设备运用极具创新力度 上海万科朗润园 高效节能设备运用，极具创新力度 小区公共部位安装声控感应开关及节能型灯具， 声控感应装置贴近住户生活习惯； 朗润园在区内步行环道北路段绿地采用太阳能草坪灯，同时小区公共中心广场设置太阳 能时钟； 设计上采用太阳能热水系统
13、，集中水箱储热，补充热源为辅助电加热，保证源源不断供 应热水，按民用电价0.61元/度计算，户均可每年节约电费900元。 创新体现价值节能卖点均达到较高标准创新体现价值，节能卖点均达到较高标准 本报告是严格保密的。 棕榈泉国际公寓 代表北京的豪宅作品 北京新一代豪宅代 表作；能够代表北 棕榈泉国际公寓 代表北京的豪宅作品 表作；能够代表北 京的作品； 定义尊贵为主题，定义尊贵为主题， 一切都围绕此主题 展开； 30000平米豪华园 林、6.5米净高大 堂顶级产品打造堂顶级产品打造 尊贵形象； 11栋23 33层的板11栋23-33层的板 楼、塔楼组成； 内设万豪行政公寓。 本报告是严格保密的。
14、 内设万豪行政公寓。 棕榈泉国际公寓 具备豪宅品相的立面风格线条简洁明了 整个建筑设计现代 棕榈泉国际公寓 具备豪宅品相的立面风格，线条简洁明了 感强，线条简单清 晰摩登； 外立面采用浅棕红 的豪宅流行色，窗 玻璃采用单向透光玻璃采用单向透光 材料； 顶部的设计来源于顶部的设计来源于 欧洲的歌德风格， 现代与古典豪华尊 贵融为一体。 本报告是严格保密的。 棕榈泉国际公寓 从地下广场到绿色大堂层次鲜明无处不在的绿色 园林覆盖率达50% 棕榈泉国际公寓 从地下广场到绿色大堂， 层次鲜明无处不在的绿色 园林内移植了不少 的从美国来的棕榈 树；树； 另外38000平方米 的中庭主题花园和的中庭主题花园
15、和 下沉式广场，更为 绝无仅有； 将拥有永久生命力 的棕榈树标本移植 到了棕榈泉公寓每 栋楼的大堂。 本报告是严格保密的。 棕榈泉国际公寓 豪华配套彰显豪宅元素 会所面积超过1万平 棕榈泉国际公寓 豪华配套，彰显豪宅元素 会所面积超过1万平 米，由G.I.L艺术设 计顾问公司设计； 会所分为三层，功 能超五星级的豪华 会所，有健身房、 桌球室、游泳、按 摩室等功能摩室等功能。 本报告是严格保密的。 棕榈泉国际公寓 建筑细节体现出项目的宏伟大气，提升业主的尊贵感， 尊贵的社区图腾； 棕榈泉国际公寓 产品附加值极高 每栋楼的一层都采 用架空式的设计手 法，视野通透开阔； 10米挑高精装修豪 华大堂
16、高贵的入华大堂，高贵的入 户大门彰显非凡品 质。质。 本报告是严格保密的。 棕榈泉国际公寓 地下车库创新简装、双大堂建立专属通道设计，彰显 除公共大堂外，在 棕榈泉国际公寓 高贵品质 通过部分简单装修装饰改 地下单元同样设立 第二大堂，建立业 通过部分简单装修装饰，改 变地下室的简陋形象，设置 部分封闭的车库满足高端 主专属通道； 智能直达电梯，只 能进入自己的户型 部分封闭的车库，满足高端 客户的特殊需求。 能进入自己的户型 单位，增强了私密 性与安全感。 地下单元大堂体现项目的地下单元大堂体现项目的 豪气，以及居住的情调， 业主的身份。 本报告是严格保密的。 棕榈泉国际公寓 新风系统、户式中央空调，产品创新度高，为业主提 斥巨资引进的美国 原版最新空气净化 棕榈泉国际公寓 供极高居住舒适度 原版最新空气净化 系统，能将空气中 有害的沾染物包围有害的沾染物包围 及祛除； 采用了美国复合风 道户式中央空调系 统，同时风道材料 内敷防菌抗霉隔离 介质，起到净化空 气的效果；气的效果； 集中供暖系统在北 方则较为普遍。 本报告是严格保密的
