《商场招商招租合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商场招商招租合同（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商铺租赁合同甲方（出租方） ： 乙方（承租方） ：甲乙双方就商铺租赁事宜，依据国家有关法律、法规， 在平等互利的基础上，达成如下协议： 第一条总则1、甲方将位于广州市区路号室平方米（建筑面积）的经营场所租赁给乙方（具体位置见附件二），为乙方提供经营活动， 并以此面积计算租金、管理费等费用。2、乙方销售的商品，必须出具商品质量合格证等国家规定销售有关商品必须具备的文件， 属易燃易爆商品的，还须具备消防许可证。3、乙方销售的商品品种及范围以甲乙双方商定的为准，若需变更商品品种及范围的，乙方须书面报甲方，并按本条第2 款向甲方提供有关证明文件，经甲方同意并编码后方可销售。4、乙方负责商品的销售、质量
2、和售后服务，并承担开展业务的经营成本和管理成本。第二条租赁期限1、双方商定：本合同租赁期限自年月日起至年月日止，其中免租期计天。共计天，免租期内的管理费、营销促销费、公共事业费等不予减免，照期支付。2、合同期满，本合同自然终止。如乙方需继续租赁的，必须经甲方同意后重新签订租赁合同，但续租必须符合以下条件：（1） 本合同期限内，乙方无严重违法或违约行为；（2） 乙方应在本合同期满前一个月以书面形式向甲方提出申请；3、合同终止后乙方必须在三日内将商铺恢复原样后交还给甲方，即：（ 1）不能破坏商场建筑及构筑物、设施设备； （ 2）不能影响周边其他商铺的经营；（ 3）不能损坏周边其他商铺的装修及附加在
3、甲方商场上的设备、设施。4、合同期满终止或因其它原因本合同提前终止，乙方物品必须在终止之日起三天内撤离甲方所在地。 如拖延， 甲方将乙方在商场内的商品及财产经公证后封存，所需公证堆放物品等费用均由乙方承担。经甲方发函催告三十天，乙方仍未撤离甲方所在地的，甲方视作乙方自动放弃物品所有权利，甲方有权处理封存物品。第三条租金、综合管理费等费用的计算及其支付方式1、乙方租赁的商铺租金单价为元/平方米天，租赁期的租金总额 为人民币元（大写：万仟佰拾元整）。2、乙方向甲方支付综合管理费（包含保安、 保洁、物业费用）元/ 平方米 天， 租赁期的综合管理费总额为人民币元（大写：万仟佰拾元整），与租金同期支付。
4、3、出于总体经营推广需要，乙方需支付甲方用于商场促销活动的广告营销促销费单价元/平方米天，租赁期的营销促销费总额为人民币元，与租金同期支付。乙 方需在商场范围内增设广告的，需经甲方同意及有关部门批准，并与甲方另行签订广告租赁合同。4 、乙方向甲方支付租金、管理费及营销促销费，以先付后用为原则，支付方式为付，首付于合同签定当日付清，以后每次支付费用的时间为上次支付的费用使用到期前的15 天，具体支付时间、金额列表如下（双方对租期、收费另有约定的，约定条款附后）：5、在合同租赁期内，乙方凡享受免租优惠的，在免租期内，乙方经营的商品应给予适当优惠，甲方组织的各项活动应积极参与。如乙方中途提出终止合同
5、，则不得享受免租优惠，原免去的租金甲方于乙方撤场前全额收回。6 、 合 同 签 定 当 日 ， 乙 方 向 甲 方 支 付 商 誉 保 证 金 贰 仟 元 并 交 纳 综 合 保 证 金 人 民 币元。支付的商誉保证金作为甲方对乙方营业员行为规范的约束。 交纳的综合保证金， 待合同终止费用结清、 并在以后的十二个月内无商品质量投诉、 服务投诉及债务纠纷的， 甲方即把上述两项保证金（不计息）退还给乙方。7、凡在合同履行期内遇法定节假日， 乙方支付的租金、 综合管理费及营销促销费概不减免。第四条双方权利与义务一、甲方的权利与义务1、甲方按照合同约定，按时向乙方收取租金、管理费、营销促销费以及本合同
6、约定由乙方承担支付的各种费用。2、甲方必须按合同规定，按时将商铺交付给乙方使用。3、甲方为商场提供保安服务和公共部位的照明及保洁卫生服务，为商铺提供用电、用水、电话线路必要的营业设施和商场范围内的广告用电，租赁期间发生的水、电等费用由乙方承担。4、甲方可以根据商场整体管理要求自定、修改相关的管理规定，以及其他需要的规章制度。根据商品布局需要，甲方有权对商铺面积、位置作适当调整。5、甲方每天对商场进行巡回检查，随时纠正商场内一切不利于经营的行为，确保商场运行正常、有序。二、乙方权利与义务1、乙方向甲方提供营业执照、税务登记证、企业机构代码证、法人身份证（复印件）、注册商标证明、 授权书等有效证件
7、及法人有效的联系地址、电话、传真， 并主动办理进场后的工商、税务登记及装修前的消防审批等需要向当地机关、单位办理的手续。2、乙方应保证其经营产品的合法性、可靠性和服务的有效性，如乙方所经营的产品发生商标、专利等知识产权或质量、服务纠纷，概由乙方负责，并承担一切责任。3、乙方必须遵守商场纪律和经营管理制度，不得超越经营范围和双方约定的经营品牌，不得在店面内从事任何可能对甲方或第三方造成损害的违法活动，不得以甲方名义与其他单位签订合同或从事经营业务以外的活动，不得将租赁场所转租、转让给第三方， 或与第三方共同使用。4、乙方必须合法经营、依法纳税，应向有关部门按章交纳的各种税费，如：税务、工商等，按
8、甲方所在地的有关部门规定办理，并按时自觉交纳。甲方应收取的租金、管理费、营销促销费等各种费用，乙方必须在合同规定的时间内缴纳，逾期不交的， 应向甲方支付每天10% 的滞纳金。5、甲方寄发给乙方的各类函信应在甲方寄发之日七天内予以答复，对征求意见类的，若逾期未作答复， 视作乙方对甲方征询事宜无异议；对提出不合理经营行为的，若逾期不予整改， 甲方有权提前终止合同，乙方应承担一切责任。6、乙方在本合同终止之日起12 个月内如变更联系地址及通讯方式的，应及时与甲方联系。因乙方未及时将变更后的联系地址及通讯方式通知甲方，遇消费者投诉或债务纠纷等，导致甲方信函无法送达，则因此引起的一切法律、经济责任由乙方
9、承担。7、乙方应遵守甲方关于租赁店面及公共设施的管理规定，保证经营场所的整洁、完好，并定期进行清洁维护， 如乙方在使用中造成建筑本身或附属公共设备的损坏， 须承担相应赔偿。8、如乙方售出商品因质量等原因受到消费者投诉， 情况属实的， 乙方要严格遵照甲方的 “先行赔付” 的承诺执行， 以保护消费者的合法权益， 并承认甲方对消费者的赔偿并服从甲方处理。9、为制定行之有效的经营策略，乙方应使用甲方统一制作的商场商品销售清单，并有义务于每月 10 日前将上月正确的营业额数据提供给甲方。以作为甲方对下月制定营销计划的重要参考依据。第五条租赁场所的装修规范管理1、合同签订后，甲乙双方应共同对本合同约定的租
10、赁场所（包括地面地坪、门窗、墙面以及其他设施）进行验收，确认场所现状，确保在租赁期内租赁场地完好无损。2、乙方必需服从甲方的装修规定，乙方在商铺装修前，必须将设计的商铺装修方案先提交甲方审核， 并将装修方案报区消防部门审批并经书面批准同意后方可装修，并服从甲方对整个装修过程的监督管理。3、自签约之日起，乙方有天的免租期用于装修，乙方在装修前，向甲方指定的物业公司按租赁面积支付每平方米10 元的装修押金和每平方米15 元的垃圾清运费。4、乙方在装修布置时不得影响周边商铺的正常营业，不得损坏甲方房屋原有结构，不得堵塞消防设施和改变水、电等基础设施的线路，如有损坏， 必须及时修复并赔偿由此造成的损失
11、。5、乙方如需在租赁场所内自行增加广告设施，如张贴广告宣传画、灯箱、广告牌等，必须向甲方书面提出申请，并经得甲方同意后方可实施。6、租赁合同终止后，甲方对乙方装修及装潢不作任何赔偿或补偿。第六条 派驻人员管理1、乙方委派 名营业员进驻租赁场所， 指定为商铺经营管理负责人， 上述人员主要从事销售及存货管理， 处理在销售活动中所发生的一切事务， 并接受甲方的监督管理。2、乙方委派的营业员应是身体健康、作风正派，无不良嗜好，必须持证上岗、统一着装、佩戴胸卡、合法经营、文明待客、维护甲方商誉、服从甲方监督管理，遵守商场各项规章制度。3、乙方在经营活动中，需遵守商场管理规定和劳动纪律，服从甲方管理，对违
12、反规定、不服管理的营业员，甲方视情节轻重，有权作出加强教育、建议换人、全部扣除或部分扣除商誉保证金的处罚。商誉保证金扣除后，乙方应在一周内及时补足。4、营业员通过培训考核并在商铺工作半年以上，可参加甲方明星营业员和表扬营业员评比。具体评选办法由甲方制定，对顾客反映差、考核不及格的营业员，甲方有权要求乙方更换。第七条商品价格管理1、商品的零售价（包括变更价）按甲方所在地物价部门的规定确定，属厂方自行定价的商品，由乙方确定，并报甲方备案。乙方商品销售和服务必须明码标价，并按甲方要求统一编码销售，严格禁止价格欺诈、牟取暴利以及不正当竞争。2、乙方应保证同期在其他商场售出的商品价格不低于在甲方销售同一
13、商品的价格，若有降价等促销活动时，在甲方销售的商品应比照降价，如乙方未遵守本规定，甲方有权要求限期整改并视情节轻重给予相应的经济处罚。3、除有特殊规定外，凡甲方核准的活动积分卡、会员卡、团购卡、商铺卡等各种卡类，乙方应全力配合接受使用。具体规则以甲方另行公布的使用办法为准。4、乙方不得无故拒绝消费者使用信用卡或消费信贷卡，不得向持卡人征收任何附加费或额外费用。 乙方违反本条约定，应返还额外征收持卡人的费用，并向甲方支付交易款额三倍的违约金。如顾客持卡消费发生退货，则银行手续费由责任方承担。第八条商品质量及售后服务管理1、乙方对经营商品的质量和售后服务负责，并提供商品质量标准、生产许可证（准产证
14、）、产品合格证和有关有效的质检报告等国家规定的有关文件，商品外包装上应注明生产厂家名称、生产地址、联系电话等。属代理的，还须提供被代理商的商标、质量标准，生产许可证质检报告等有效证明。所有商品未经甲方审查编码，不得擅自上柜销售。2、乙方经营的商品或服务不得侵犯他人商标、著作权、代理权及专利权，不得销售假冒、伪劣、“三无”产品、或政府规定的违禁品、或有关部门检测后认定的不合格产品。如经查获，乙方应自行承担一切经济和法律责任，甲方除提前终止合同外，有权向乙方追索由此带来的一切经济损失。3、售出商品如发生包括本条第2 款在内的质量等纠纷，由乙方负责解决并承担相应的经济、法律责任， 同时向甲方支付合同
15、约定的违约金，造成甲方损失的，应予以全额赔偿。如消费者提出退货， 乙方应在售出三十天内无条件退货。当发生商品质量问题时，国家有明文规定的按国家规定办理；有行业规定的按行业规定办理。对商品质量有争议的，可提请国家质量监督检验站监督鉴定，鉴定费用由责任方负责。4、乙方售出商品导致消费者投诉的，乙方应当场解决，如需上门维修或调换商品的，必须在三天内答复， 七天内解决。 如乙方逾期不解决，则甲方有权动用乙方交纳的综合保证金实 行先行赔偿， 并有权追究乙方责任。乙方应在一周内按合同约定将保证金差额补足。引发仲裁、诉讼的，由乙方承担全部责任。5、乙方在合同终止后12 个月内发生商品质量、服务投诉，甲方应及时通知乙方到场解决， 如乙方未按时到场，则甲方有权凭消费者提供的有效凭证，动用乙方综合保证金进行赔偿或补偿，不足部分，甲方有权向乙方追偿，乙方不得提出异议。有债务纠纷的，由乙方自行解决。6、乙方应填写甲方统一制作的售后服务送货单，并交甲方总服务台，以便甲方协助解决投诉。第九条物业、消防及治安管理1、乙方不得在商场
