中信·少海新城项目前期策划报告

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1、在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第1页 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第2页 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第3页 让我们来开启让我们来开启 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第4页 中信少海新城项目前期策划报告中信少海新城项目前期策划报告 Zhong Xin Shao Hai Xin Cheng 品牌企业/潜力新城/高端别墅/价值最大 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第5页 报 告 研 究 体 系 城市发展解读城市发展解读 客户需求解读客户需求解读 别墅市场解读别墅市场解读发展历程、版图格局

2、、发展趋势 方案解读、定位深化、客户锁定 青岛、胶州、少海 产 品 定 位 产 品 定 位 价 格 定 位 价 格 定 位 客 群 定 位 客 群 定 位 市 场 定 位 市 场 定 位 功 能 定 位 功 能 定 位 项目本体解读项目本体解读项目概况、价值研判、发展潜力 项目整体定位 首一期定位 项 目 定 位 项 目 定 位 发 展 机 会 研 判 发 展 机 会 研 判 物业发展建议物业发展建议 营销策略建议营销策略建议 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第6页 一.少海新城发展格局分析 二.项目本体研究 三.别墅市场研究 一.少海新城发展格局分析 二.项目本体研究 三

3、.别墅市场研究 四.别墅客群定位研究 五.项目定位 六.物业发展建议 七.营销策略建议 五.项目定位 六.物业发展建议 七.营销策略建议 目 录目 录 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第7页 一、少海新城发展格局分析少海新城发展格局分析 1、本体分析 2、地位研判 3、属性研究 4、区域定位 1、本体分析 2、地位研判 3、属性研究 4、区域定位 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第8页 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 发展格局分析发展格局分析研究体系研究体系 规划研究规划研究 发展趋势预判发展趋势预判 发展

4、现状发展现状发展历程和现状分析 未来发展趋势分析 政府定位 少海本体分析少海本体分析 少海新城区域定位 + + 未来发展趋势预判 “一个地位一个地位”“三个属性” 城 市 规 划 研 究 发 展 现 状 研 判 城市地位 生 态 属 性 居 住 属 性 各属性定位 地位变化预判地位变化预判发展趋势预判 产 业 属 性 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第9页 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 发展格局分析发展格局分析规划研究规划研究 少海新城发展目标少海新城发展目标 规划建设集自然生态、滨水休闲、度假旅游、自然生态、滨水休闲、度假

5、旅游、 历史人文、高档居住等历史人文、高档居住等功能于一体的城市滨水城市滨水 复合功能区；复合功能区；以水系、绿化、道路等生态廊道为 骨架，以大型水体为核心，将少海新城打造成为充充 满生机活力的国际化、生态化、现代化景区满生机活力的国际化、生态化、现代化景区 ，具有产业支撑、旅游支撑、生态支撑产业支撑、旅游支撑、生态支撑的片区 。 目标核心词：生态、休闲、旅游、居住、滨水复合生态、休闲、旅游、居住、滨水复合 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第10页 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 发展格局分析发展格局分析规划研究规划研究 规划

6、结构规划结构 组团号A B C D E F G 名称 滨水居住 和城镇居 住区 喷泉湾城 镇中心 欧洲镇、 滨河居住 区 板桥镇& 奥特莱斯 南部湖滨 居住区 体育休闲 公园 湿地森林 公园 功能居住 政务、商 业、办 公、居住 商业、娱 乐、酒店 文化、旅 游、商 业、休闲 高档别墅 高尔夫休 闲 休闲、旅 游 组团号A B C D E F G 名称 滨水居住 和城镇居 住区 喷泉湾城 镇中心 欧洲镇、 滨河居住 区 板桥镇& 奥特莱斯 南部湖滨 居住区 体育休闲 公园 湿地森林 公园 功能居住 政务、商 业、办 公、居住 商业、娱 乐、酒店 文化、旅 游、商 业、休闲 高档别墅 高尔夫休

7、闲 休闲、旅 游 D C B E F G A 一带 两轴 三岛 多片区 各片区功能各片区功能 科学规划、整体布局、整体施工，围绕水体景观打造 以“两湖、一带、两轴、三岛、多片区”作为主体框架 的环湖景观带； 城市风貌采用地中海风情与亚温带风情，延续青岛市 多元化的文化内涵。 园区规划本着配套、景观先行的原则，这种发展园区规划本着配套、景观先行的原则，这种发展 模式可有效的加快片区成熟速度模式可有效的加快片区成熟速度 功能分区主要以休闲度假、高功能分区主要以休闲度假、高 档居住两大主题为依据档居住两大主题为依据 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第11页 本体分析 地位研判 属

8、性研究 区域定位 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 发展格局分析发展格局分析规划研究规划研究 历史积淀前景展望历史积淀前景展望 去往帆樯日几回， 潮声人语竞喧沸， 试从沽客闲相问， 可是船从返照来。 少海连樯 胶州史志记载：自塔埠头至淮子口水域 ，别名少海。唐宋以来，福建、淮浙商船 ，扶桑、高丽客轮停泊于此秋冬之交 ，商客云集，千帆林立，甚是壮观。 少海新区具备深厚的历史、人文积淀少海新区具备深厚的历史、人文积淀 在“环湾保护、拥湾发展”战略的前提下，胶 州少海新城，作为青岛青岛“率先启动六片、重点率先启动六片、重点 规划四区规划四区”其中重要的一其中重要的一“片片”，作为胶州胶州市 经

9、济建设三大发展平台之一三大发展平台之一，率先规划、科学 发展，着力构建休闲特色城区发展平台，到到 2010年2010年，集城市综合、休闲娱乐、旅游健身、 商务研发、现代办公于一体的宜游、宜业、宜宜游、宜业、宜 居的南湖旅游新城居的南湖旅游新城基本建成，2015年2015年整个片 区完成整体建设完成整体建设。 根据规划，2010年初步完成南湖区域的功根据规划，2010年初步完成南湖区域的功 能建设，这个节点将直接影响整个片区的能建设，这个节点将直接影响整个片区的 建设，这个目标是否能够达成？建设，这个目标是否能够达成？ 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第12页 本体分析 地位

10、研判 属性研究 区域定位 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 发展格局分析发展格局分析发展现状发展现状 发展历程发展历程 时间节点大事记发展阶段 2004.9.24东部滞洪区工程立项酝酿期 2006.3.11少海管理处成立 启动期 2007.7.13中洲集团投资30亿对整体开发 建设 2009.5.8 国内首座秧歌镇-板桥镇奠基 成长期 2009.10.1南湖景观基本建成 2010-2015少海新城建设全面启动发展期 时间节点大事记发展阶段 2004.9.24东部滞洪区工程立项酝酿期 2006.3.11少海管理处成立 启动期 2007.7.13中洲集团投资30亿对整体开发 建设 2009.

11、5.8 国内首座秧歌镇-板桥镇奠基 成长期 2009.10.1南湖景观基本建成 2010-2015少海新城建设全面启动发展期 截止目前，少海区域开发已经 走过5年历程； 片区工作稳步推进，从09年5 月，南湖区已进入高速成长期； 10-15年，少海新城其他开发项 目全面启动，是开发的最关键几 年。 少海经历5年多的发展历程，发展过程按照规划稳步推进，工作成效显著，可看出政少海经历5年多的发展历程，发展过程按照规划稳步推进，工作成效显著，可看出政 府的开发力度和决心府的开发力度和决心 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第13页 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 本体分析

12、地位研判 属性研究 区域定位 发展格局分析发展格局分析发展现状发展现状 现状分析现状分析 南 湖 区 南 湖 区 南湖区域：南湖区域： 已建成区域：少海广场、延湖景观带； 在建区域：长堤娱乐岛、白鹭洲、板桥 镇等组团景观区域； 其他区域：土地平整完毕。 北湖区域：北湖区域： 北湖区域处于土地开挖整平阶段。 少海广场环湖景观带 长堤娱乐岛 板桥镇 白鹭洲 在建区 已经成区 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第14页 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 发展格局分析发展格局分析发展现状发展现状 已知建设项目时间节点已知建设项目时间节点

13、项目名称完工时间基本信息 板桥镇2010.5主题景观区，占地300余亩 长堤娱乐岛2010年底中式元素的庭院式建筑组团 白鹭洲配套设施2010年底 高档居住组团，200亩，100套高档别墅，2.2万/ ，已接受预定 奥特莱斯2011年初购物休闲广场区 北湖配套工程2010年底道路、园林绿化、组团景观 正阳路湖底隧道待定水面宽450m，完工后南北湖联通一体 北部城镇居住区待定 规划400万，可供5.4万人居住，容积率1.0，将 建设可供9万人使用的基础设施 洞庭湖路沿线高压线迁移待定无 中式园林区2010年底板桥镇南侧100亩苏州园林 南湖东侧高尔夫球场2011年底韩国企业建设 湖中高尔夫训练场

14、2011年底国内公司建设 项目名称完工时间基本信息 板桥镇2010.5主题景观区，占地300余亩 长堤娱乐岛2010年底中式元素的庭院式建筑组团 白鹭洲配套设施2010年底 高档居住组团，200亩，100套高档别墅，2.2万/ ，已接受预定 奥特莱斯2011年初购物休闲广场区 北湖配套工程2010年底道路、园林绿化、组团景观 正阳路湖底隧道待定水面宽450m，完工后南北湖联通一体 北部城镇居住区待定 规划400万，可供5.4万人居住，容积率1.0，将 建设可供9万人使用的基础设施 洞庭湖路沿线高压线迁移待定无 中式园林区2010年底板桥镇南侧100亩苏州园林 南湖东侧高尔夫球场2011年底韩国

15、企业建设 湖中高尔夫训练场2011年底国内公司建设 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第15页 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 发展格局分析发展格局分析发展趋势预判发展趋势预判 发展阶段解析发展阶段解析 根据城市自然成长模型分析，我们模拟少海成长历程。 （黑字：已完成阶段；红字：未来发展阶段） 环境 改造 基础 建设 房地产 开发 土方开挖 地形改造 水利工程建设 招商引资 南湖基础设施建 设 板桥镇开工 引进大型开发商 别墅区启动 北湖持续建设 产业 兴起 休闲旅游区启动 商业区启动 第三产业全面启 动 新城 成型 新城 成型

16、 产业带动房地产 大面积住宅建设 房地产开发带动 产业 城市良性循环新 城 少海健康发展应遵循：旅游休闲产业发展高档居住少海健康发展应遵循：旅游休闲产业发展高档居住 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第16页 发展格局分析发展格局分析本体分析小结本体分析小结 少海新城是什么？少海新城是什么？ 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 本体分析 地位研判 属性研究 区域定位 一个具备深厚历史文化底蕴的现代化新城具备深厚历史文化底蕴的现代化新城； 在生态属性生态属性的基础上，其主要功能是滨水旅游、休闲和居住；滨水旅游、休闲和居住； 其发展前景明确前景明确，是一个快速成熟的城市滨水复合区。快速成熟的城市滨水复合区。 少海新城如何定位？未来发展趋势如何？我们需要明确以下几点少海新城如何定位？未来发展趋势如何？我们需要明确以下几点 ： 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！ 共340页 第17页 发展格局分析发展格局分析城市规划研究城市规划研究 青岛市整体空间发展规划青岛市整体空间发展规划 本体分析本体分析 地位研判 属性研究 区域定位