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1、保利房地产（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要 第 1 页 共 39 页 保利房地产（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要 保利房地产（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要 1 重要提示 1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。 1.2 公司全体董事出席董事会会议。 1.3 大信会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 1.4 是否
2、存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 1.6 公司负责人李彬海、主管会计工作负责人宋广菊及会计机构负责人彭碧宏声明：保证年度报告中 财务报告的真实、完整。 2 公司基本情况 2 公司基本情况 2.1 基本情况简介 股票简称 保利地产 股票代码 600048 股票上市交易所 上海证券交易所 公司注册地址和办公地址 广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场北塔 29-33 层 邮政编码 510308 公司国际互联网网址 ; 电子信箱 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 岳勇坚 黄海 联系地址 广州市海
3、珠区阅江中路 688 号 保利国际广场北塔 30 层董秘办 公室 广州市海珠区阅江中路 688 号 保利国际广场北塔 30 层董秘办 公室 电话 020-89898833 020-89898833 传真 020-89898666 020-89898666 电子信箱 3 会计数据和业务数据摘要 3 会计数据和业务数据摘要 3.1 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2009 年 2008 年 本期比上年同 期增减(%) 2007 年 营业收入 22,986,607,600.5015,519,901,076.2748.11 8,115,234,888.95 利润总额 5,379,0
4、47,462.354,023,284,829.9833.70 2,403,090,085.71 归属于上市公司股东的净利 润 3,519,226,528.732,238,861,382.6057.19 1,489,088,024.65 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 3,414,017,080.712,100,358,982.6262.54 1,234,513,505.29 经营活动产生的现金流量净额-1,144,791,232.46 -7,590,472,530.90-84.92 -9,375,802,034.91 保利房地产（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要 第
5、 2 页 共 39 页 2009 年末 2008 年末 本期末比上年 同期末增减 (%) 2007 年末 总资产 89,830,723,861.3453,632,162,746.67 67.49 40,894,664,218.50 所有者权益（或股东权益） 25,088,237,101.19 14,079,365,677.3778.19 11,925,244,150.07 3.2 主要财务指标 主要财务指标 2009 年2008 年本期比上年同期增减(%)2007 年 基本每股收益（元股） 1.060.7051.430.50 稀释每股收益（元股） 1.06 0.70 51.430.50 扣除非
6、经常性损益后的基本每股收益（元股） 1.03 0.6656.060.42 加权平均净资产收益率（%） 18.6417.25增加 1.39 个百分点22.42 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）18.0816.18增加 1.90 个百分点18.58 每股经营活动产生的现金流量净额（元股） -0.33-3.1089.35-7.65 2009 年 末 2008 年 末 本期末比上年同期末增减 (%) 2007 年 末 归属于上市公司股东的每股净资产（元股） 7.13 5.74 24.229.73 非经常性损益项目 适用 不适用 4 股本变动及股东情况 4 股本变动及股东情况 4.1 股份
7、变动情况表 适用 不适用 单位：股 本次变动前 本次变动增减（，） 本次变动后 数量 比例(%) 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例(%) 一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 1,200,918,08848.97 62,189,050 360,275,427-1,561,193,515 -1,138,729,038 62,189,0501.77 3、其他内资持股 199,540,9568.14 269,485,9080-199,540,95669,944,952 269,485,9087.66 其中： 境内非国有法 人持股 121,540,9564.96 152,621,1
8、950-121,540,95631,080,239 152,621,1954.34 境内自然人持股 78,000,0003.18 116,864,7130-78,000,00038,864,713 116,864,7133.32 4、外资持股 0 其中： 境外法人持股 0 境外自然人持股 0 有限售条件股份合计 1,400,459,04457.11 331,674,958 360,275,427-1,760,734,471492,409,429 331,674,9589.42 二、无限售条件流通 股份 1、人民币普通股 1,051,884,14242.89 0 375,427,5291,760
9、,734,4712,136,162,000 3,188,046,14290.58 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 无限售条件流通股份 合计 1,051,884,14242.89 0 375,427,5291,760,734,4712,136,162,000 3,188,046,14290.58 三、股份总数 2,452,343,186100.00 331,674,958 735,702,95601,067,377,914 3,519,721,100 100.00 限售股份变动情况表 适用 不适用 单位：股 股东名称 年初限售股数 本年解除限售 股数 本年增加限 售股数 年
10、末限售 股数 限售 原因 解除限售日期 中国保利集团公司 0062,189,05062,189,050 注 1 2012 年 7 月 14 日 保利房地产（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要 第 3 页 共 39 页 南方基金管理有限公司 0053,756,48253,756,482 注 2 2010 年 7 月 14 日 刘益谦 0045,000,00045,000,000 注 2 2010 年 7 月 14 日 方德基 0042,000,00042,000,000 注 2 2010 年 7 月 14 日 国信证券股份有限公司 0040,000,00040,000,000 注 2
11、2010 年 7 月 14 日 博时基金管理有限公司 0029,864,71329,864,713 注 2 2010 年 7 月 14 日 朱前记 0029,864,71329,864,713 注 2 2010 年 7 月 14 日 百年化妆护理品有限公司 0029,000,00029,000,000 注 2 2010 年 7 月 14 日 保利南方集团有限公司 1,200,918,0881,561,193,515360,275,4270 注 3 2009 年 7 月 31 日 广东华美国际投资集团有限公司 121,540,956121,540,95600 注 4 2009 年 1 月 27
12、日 张克强 36,000,00036,000,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 李彬海 4,720,0004,720,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 宋广菊 3,440,0003,440,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 单亦和 3,120,0003,120,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 贺平 3,120,0003,120,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 王小朝 3,120,0003,120,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 王旭 3,120,0003,120,00000 注 4
13、 2009 年 1 月 27 日 韩清涛 3,120,0003,120,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 张玲 2,320,0002,320,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 罗卫民 2,320,0002,320,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 陈凯 2,320,0002,320,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 杨小虎 2,320,0002,320,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 官集保 2,240,0002,240,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 刘平 2,240,0002,2
14、40,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 张万顺 2,240,0002,240,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 谭艳 2,240,0002,240,00000 注 4 2009 年 1 月 27 日 合计 1,400,459,0441,760,734,471691,950,385 331,674,958 / / 限售原因说明 注 1：2009 年非公开发行限售 36 个月。 注 2：2009 年非公开发行限售 12 个月（其中，南方基金管理有限公司和博时基金管理有限公司所持限 售股数均为其管理的基金参与公司 2009 年非公开发行认购合计股数）。 注 3：控
15、股股东首发承诺限售 36 个月到期解除限售及报告期内公司实施送红股。 注 4：首发承诺 50持股限售至 2009 年 1 月 27 日到期解除限售。 4.2 股东数量和持股情况 单位:股 报告期末股东总数 194,994 户 前十名股东持股情况 股东名称(全称) 股东性质 比例 (%) 持股总数 持有有限售条 件股份数量 质押或冻结 的股份数量 保利南方集团有限公司 国有法人 44.361,561,193,515 0 冻结 60,000,000 广东华美国际投资集团有限公司 境内非 国有法人 2.4887,350,538 0 质押 30,290,000 中国保利集团公司 国有法人 1.9568
16、,556,056 62,189,050 张克强 境内自然人1.5052,777,243 0 质押 30,355,000 刘益谦 境内自然人 1.2845,000,000 45,000,000 质押 45,000,000 方德基 境内自然人1.2042,150,000 42,000,000 0 保利房地产（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要 第 4 页 共 39 页 国信证券股份有限公司 其他 1.1440,000,000 40,000,000 0 朱前记 境内自然人0.8529,864,713 29,864,713 0 中国工商银行广发策略优选混 合型证券投资基金 其他 0.8329,277,731 0 0 百年化妆护理品有限公司 境内非 国有法人 0.8229,
