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1、项目管理 昆山东方云顶广场商品住 宅建设项目环境影响报告书 项目管理 昆山东方云顶广场商品住 宅建设项目环境影响报告书 目录目录 1总论 81总论 8 1.1 项目背景 81.1 项目背景 8 1.2 评价任务由来 81.2 评价任务由来 8 1.3 评价目的及指导思想 91.3 评价目的及指导思想 9 1.3.1 评价目的 9 1.3.2 指导思想 9 1.4 编制依据 91.4 编制依据 9 1.4.1 立项文件 9 1.4.2 环境保护法规与条例 10 1.4.3 环境保护标准 11 1.4.4 技术文件 11 1.5 环境保护目标及敏感目标 121.5 环境保护目标及敏感目标 12 1
2、.5.1 环境保护目标 12 1.5.2 敏感目标 12 1.6 评价因子及采用标准 131.6 评价因子及采用标准 13 1.6.1 评价因子 13 1.6.2 采用标准 13 1.7 评价范围及评价等级 161.7 评价范围及评价等级 16 1.7.1 评价范围 16 1.7.2 评价等级 16 1.8 评价工作内容及重点 171.8 评价工作内容及重点 17 1.8.1 评价工作内容 17 1.8.2 评价工作重点 18 1.9 评价工作程序 181.9 评价工作程序 18 2. 项目概况 202. 项目概况 20 2.1 项目基本情况 202.1 项目基本情况 20 2.1.1 项目名
3、称及地点 20 2.1.2 项目性质及占地 20 2.1.3 项目投资及进度 20 2.2 项目工程概况 202.2 项目工程概况 20 2.2.1 技术经济指标 20 2.2.2 市政基础配套设施 21 2.3.3 煤气 22 2.3.4 供电 22 2.3.5 暖通 22 3 工程分析 233 工程分析 23 3.1 工程基本内容与布置 233.1 工程基本内容与布置 23 3.1.1 主体建筑 23 3.1.2.公建配套 24 3.2 工程布置合理性分析 253.2 工程布置合理性分析 25 3.2.1 主体建筑布置合理性分析 25 3.2.2 配套设施布置合理性分析 26 3.3 工程
4、污染源分析 283.3 工程污染源分析 28 3.3.1 生活污水 28 3.3.2 废气 30 3.3.3 噪声 34 3.3.4 固体废物 36 3.3.5 电磁辐射 36 3.3.6 项目基地周边污染源调查分析 37 4.清洁生产评述 384.清洁生产评述 38 4.1 施工期清洁生产评述 384.1 施工期清洁生产评述 38 4.2 营运期清洁生产评述 384.2 营运期清洁生产评述 38 5.项目污染防治及达标分析 395.项目污染防治及达标分析 39 5.1 营运期污染防治及达标分析 395.1 营运期污染防治及达标分析 39 5.1.1 废水污染防治及达标分析 39 5.1.2
5、废气污染防治及达标分析 41 5.1.3 噪声污染防治及达标分析 42 5.1.4 固体废弃物污染防治及达标分析 42 5.1.5 电磁辐射控制措施及达标分析 43 5.1.6 绿化措施 43 5.1.7 污染防治经济分析 43 5.2. 施工期环境影响分析 455.2. 施工期环境影响分析 45 5.2.1 施工期主要环境影响行为 45 5.2.2 施工期主要环境影响分析 46 6. 环境质量现状评价 516. 环境质量现状评价 51 6.1 大气环境质量现状评价 516.1 大气环境质量现状评价 51 6.1.1 大气环境质量现状调查 51 6.1.2 大气环境质量现状评价 54 6.2
6、水环境质量现状评价 556.2 水环境质量现状评价 55 6.2.1 水环境质量现状调查 55 6.2.2 水环境质量现状评价 56 6.3 声环境质量现状评价 586.3 声环境质量现状评价 58 6.3.1.现状调查 58 6.3.2 现状评价 59 7. 环境质量影响预测评价 617. 环境质量影响预测评价 61 7.1 大气环境影响预测评价 617.1 大气环境影响预测评价 61 7.1.1 预测目的 61 7.1.2. 预测内容与方法 61 7.1.3 预测模式 61 7.1.4. 气象分析 64 7.1.5 参数选取 69 7.1.6 预测结果 71 7.1.7 污染物对敏感目标最
7、大落地影响浓度 77 7.2 道路交通噪声对小区住宅的影响预测 777.2 道路交通噪声对小区住宅的影响预测 77 7.2.1 预测目的 77 7.2.2 预测内容与方法 78 7.2.3 项目基地周边道路概况 78 7.2.4 道路车流量调查 78 7.2.5 道路交通噪声预测模型 79 7.2.6 交通噪声环境影响预测分析 82 7.3 水环境影响预测评价 837.3 水环境影响预测评价 83 7.4 生态环境变化分析 837.4 生态环境变化分析 83 8项目地区环境概况及居住区环境生态适宜性分析 858项目地区环境概况及居住区环境生态适宜性分析 85 8.1 项目地区环境概况 858.
8、1 项目地区环境概况 85 8.1.1 自然环境 85 8.1.2 社会环境 86 8.2 居住区环境生态适宜性分析 868.2 居住区环境生态适宜性分析 86 8.2.1 居住区生态环境 86 8.2.2 居住区生态适宜性评价 87 8.2.2 评价指标确定 91 8.2.3 评价结果 93 8.2.4 住宅小区智能化评价 94 8.3 建设项目公众参与 968.3 建设项目公众参与 96 8.3.1 调查目的 96 8.3.2 调查方式 97 8.3.3 调查结果 97 9. 项目规划相容性及产业政策符合性分析 1009. 项目规划相容性及产业政策符合性分析 100 9.1 项目规划相容性
9、分析 1009.1 项目规划相容性分析 100 9.2 政策符合性分析 1009.2 政策符合性分析 100 10. 环境管理计划和监测计划 10110. 环境管理计划和监测计划 101 10.1 建设期的环境管理 10110.1 建设期的环境管理 101 10.1.1 环境管理依据 101 10.1.2 建设施工期环境管理 101 10.2 竣工运营期环境管理 10210.2 竣工运营期环境管理 102 10.2.1 环境管理基本原则 102 10.2.2 环境管理机构 103 10.2.3 环境管理主要内容 103 10.3 环境监测计划 10410.3 环境监测计划 104 11.总量控
10、制 10511.总量控制 105 11.1 总量控制的目标 10511.1 总量控制的目标 105 11.2 污染物排放量分析 10511.2 污染物排放量分析 105 11.3 污染物排放总量控制申报建议 10511.3 污染物排放总量控制申报建议 105 12. 环保对策 10612. 环保对策 106 12.1 施工期环保对策措施 10612.1 施工期环保对策措施 106 12.1.1 环境空气 106 12.1.2 声环境 107 12.1.3 水环境 108 12.1.4 固体废物 108 12.1.5 道路交通 109 12.1.6 城市景观影响缓解措施 109 12.1.7 加
11、强工地管理工作 109 12.2 营运期环境影响缓解措施 10912.2 营运期环境影响缓解措施 109 12.2.1 废气污染控制措施 109 12.2.2 废水污染控制措施 110 12.2.3 噪声污染控制影响 110 12.2.4 固体废物污染控制措施 111 12.2.5 绿化措施 111 13 结论与建议 11213 结论与建议 112 13.1 结论 112 13.1.1 项目所在区域环境质量现况 112 13.1.2 规划相容性 112 13.1.3 项目水污染分析 112 13.1.4 环境影响分析结果 113 13.1.5 总量控制 114 13. 2 建议 114 1总论
12、1总论 1.1 项目背景1.1 项目背景 随着改革开放的深入进行，昆山市国民经济保持着持续、稳定的发 展，房地产业也正在成为昆山国民经济支柱的新兴产业。在政府部门一 系列促进住宅消费的有效措施推动下，商品住宅房的预售和销售数量明 显增长， 市场需求极为强劲。 目前,由于巴城正发展其独特的蟹文化旅游， 环境建设取得突破性进展，其适宜于居住的生活便利性和舒适性优势日 益体现，建设高档住宅成为完善区域配套的迫切需求。 昆山红枫房地产有限公司根据对市场发展的判断和项目可行性分析， 决定在巴城镇湖滨南路阳澄湖旅游度假区 08、 09 号地块进行东方云顶广 场商品住宅项目建设。 整个项目共分为二期发展，
13、首期占地面积为174123 平方米，建筑面积为 140000 平方米；第二期占地面积为 118000 平方米， 建筑面积为 20000 平方米。总建筑面积约 16 万平方米。小区内设有酒店 式公寓、休闲别墅和停车场等公建设施。 1.2 评价任务由来1.2 评价任务由来 根据中华人民共和国环境保护法和建设项目环境保护管理办 法的有关规定，昆山东方云顶广场商品住宅建设项目必须开展环境影 响评价工作，并提交建设项目环境影响报告书。通过评价，使工程建设 与环境保护同步协调地发展，同时为工程设计和环境管理提供依据。为 此，昆山红枫房地产有限公司于 2003 年 6 月委托上海环境工程（昆山） 有限公司和
14、上海市环境保护科技咨询服务中心开展本项目的环境影响评 价工作。 1.3 评价目的及指导思想1.3 评价目的及指导思想 1.3.1 评价目的1.3.1 评价目的 本评价工作是对已选址的商品住宅建设项目进行环境影响评价，商 品住宅建设项目的开发活动是在一定期限和区域内有计划地进行建设活 动。昆山东方云顶广场商品住宅是作为阳澄湖旅游度假区的一个配套建 设项目而设立的，因此，本环境影响评价对象是该项目分二期开发的所 有建设行为。其目的是通过环境影响评价以完善阳澄湖旅游度假区总体 规划，保证阳澄湖旅游度假区开发活动的可持续发展。 根据环评在开发建设规划与环境管理中的地位作用，本评价具有以 下重要意义：
15、（1）本项目地处东阳澄湖畔，昆山市饮用水水源保护区内，因此要 对其选址、规模、性质进行环境影响分析，避免决策错误，最大限度的 减少对饮用水水源保护区的自然生态环境和水资源的破坏； （2）以人为本，为本项目入驻阳澄湖旅游度假区的合理布局提供依 据； （3）了解所在地区环境状况和项目开发带来的环境问题，从而采取 污染控制措施并建立环境管理体系，促进阳澄湖旅游度假区的可持续发 展。 1.3.2 指导思想1.3.2 指导思想 本评价工作是对已选址的东方云顶广场商品住宅建设工程进行环境 影响评价，其指导思想是：分析预测项目对环境的影响因素以及污染程 度，特别是本项目施工阶段对阳澄湖水生生态环境的影响及防
16、范。 1.4 编制依据1.4 编制依据 1.4.1 立项文件1.4.1 立项文件 （1） 昆山市计划委员会 “关于建造商品房项目的批复” 昆计投 （2001） 字第 701 号； （2） 苏州市环境保护局关于对昆山东方云顶广场商品住宅建设项目 的环境保护审核意见（苏环建函2003117 号）； （3）环境影响评价任务合同书昆山红枫房地产有限公司 2003 年 6 月； （4）建设用地许可证编号：2002-636 昆山市国土资源局； （5） 建设用地规划许可证 镇 （2003） 0261 号昆山市规划局 2003 年 4 月 3 日； （6） 建设用地规划许可证 镇 20010580 号昆山市建设委员会 2001 年 10 月 15 日； （7）昆山市开发项目许可证（2002）昆开准字第 94 号昆山市 建设局 2002 年 12 月 30 日； （8）昆山市巴城阳澄湖旅游度假区总体规划说明文本 1993 年 4 月； （9）江苏省人民政府“批准（昆山阳澄湖旅游度价中心）旅游度假 区为省级开发区”苏政复199450 号 1994 年 7 月 10 日。 1.4.2 环境
