项目管理 家居生产基地项目技术标(I段含施工方案宿舍公寓

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1、项目管理 家居生产基地项目技术标 (I 段含施工方案宿舍公寓 项目管理 家居生产基地项目技术标 (I 段含施工方案宿舍公寓 二、施工组织设计二、施工组织设计 1 工程概况简述1 工程概况简述 1.1 施工范围及工程规模1.1 施工范围及工程规模 本工程标段为生活区：其中宿舍区建筑面积约 29700m2，公寓区约 36900m2，辅 助用房约 4800m2； 生活区位于厂区西侧，北邻侧为恒信街，西邻桃仙大街，东侧为生产 基地生产区。其中，公寓楼群（层数 5 层）共 4 座，沿生活区中轴线南北排列；宿舍共 20 栋（层数 6 层，砖混结构） ，基础均为钢筋砼独立基础和条形基础） 。南区 12 栋宿

2、舍 楼对称分列于公寓两侧，每侧 6 栋;北区宿舍楼位于生活区域西侧，呈两列共分布 8 栋， 每列 4 栋。 南北区中间部分为综合楼一栋 （连同该楼所属室外地坪占地 50*40m=2000m2） , 结构形式为三层钢筋混凝土框架结构，基础形式为钢筋砼条形基础。 另外，生活区域东北方向绿化带外为本生产基地所属辅助机房和库房：自北向南依 次为危险品仓库、锅炉房、配电房、空调机房。基础为钢筋混凝土独立基础，上部为单 层钢构彩钢板厂房。 本标段施工任务为以上建、构物所有土建及安装工程，其中发包人直接发包项目和 辅助机房、危险品仓库上部结构不列入本次施工内容， 1.2 工程自然条件、技术特点及场地情况1.

3、2 工程自然条件、技术特点及场地情况 本场地位于 XX 市恒诚路与顺达大街交叉口西北角，场地原为闲散地，地势较平坦。 本场地位于河北平原内陆平原区，地势平坦，地基土的成因类型为冲积相沉积地层，沉 积环境比较稳定。地层土以粉土、砂类土、粘性土为主，沉积韵律明显，该场地地貌类 型单一，环境工程地质条件较简单，根据埋勘察报告，期间未发现埋藏的河道、沟浜、 墓穴、防空洞等对工程不利的埋藏物，场地及附近无岩溶、滑坡、崩塌、塌陷、泥石流、 采空区等不良地质作用，场地内未发现地裂缝和地面沉降，场地稳定性分类为稳定。 本场地地基为均匀地基，场地稳定，地势较平整，地下水对工程建设无影响， 场地工程建设适宜性分类

4、为适宜。 本工程重要性等级为三级，场地复杂程度等级为二级，地基复杂程度等级为二级， 建筑地基基础设计等级为乙级。 2工程特点、难点与项目管理重点2工程特点、难点与项目管理重点 2.1 工程特点及难点2.1 工程特点及难点 本工程具有总体工程量大，工序全面、作业面广特点，且结构主要工序施工正值冬 季施工，需要采取冬季施工措施；根据业主使用需求，工期较短，同时，作为员工生活 区域及办公场所，建筑需要优良的装饰效果，各个专业在自身任务较重的前提下，交叉 作业较多，需要密切配合、有效协调；并且要求现场技术、质量、安全管理应完善到全 过程、全方位，项目组织者和实施人需要较高的技术和管理水平。 2.2 项

5、目管理重点2.2 项目管理重点 2.2.1 确保工程进度针对性措施2.2.1 确保工程进度针对性措施 1)积极做好加工机械、运输机械保养维修工作,视工程进度需要,随时调运至现场, 从而提高机械化作业程度; 2)为加快工程进度提供有力的保证。 项目部在开工前即制定总进度计划、 随工程展 开，编制月进度计划及周实施作业计划，明确目标，明确责任。通过分包合同管理、工 程例会、现场分析会等形式，认真分析并解决问题。 3）加强施工组织管理，使各分部分项工序得以最大限度地进行合理搭接，保证施 工流水能按计划正常运转。前道工序为后道工序创造良好环境，提高工作效率。 4） 做好各工种之间的配合工作， 定期检查

6、和协调各工种间的工序配合及工期配合。 中标后公司在做好技术准备的同时，积极组织人力和机械、物资资源到场并做好后备方 案，确保现场作业充足，高效施工。 2.2.2 确保工程技术工艺、质量的针对性措施2.2.2 确保工程技术工艺、质量的针对性措施 1）我公司严格按照设计图纸和国家所颁布的有关施工规范进行施工，并积极配合 监理单位对工程进行验收， 项目部将建立严格的质量保证体系， 加强施工质量验收制度， 落实质量管理目标，确保工程整体质量达到优质标准。中标后根据具体设计图纸，认真 分析，精心做好图检和图审工作，制定创优规划和措施，优化设计，争创优质工程。 2）对半完工和已完的产品派专人负责保管，编制

7、成品保护措施并落实现场细节管 理、日常管理中。 3）在设计认可或业主指定合格材料供应商名录内选择优等品，做到货比三家，坚 决杜绝劣质产品用到工程上去。 4）选派有经验的熟练技工和队伍进场作业，在对结构工程做到“内实外光”的同 时，对装修装饰等工程实行“样板先行”管理，并通过培训、策划、QC 质量活动等形式 改进工艺。选择分包队伍时优先选用成熟的、业绩优良的的施工队伍 2.2.3 确保工程安全文明施工的针对性措施2.2.3 确保工程安全文明施工的针对性措施 1）成立由项目经理负责的安全领导小组，落实领导班子的职责，每个作业摊点、 每层楼面均应有人落实，有人负责，并把责任分解到每一级管理人员及每个

8、施工人员。 2）每一个流水作业段，每项分项作业，都应在确保安全监察到位前提下展开施工， 现场安全设施、用具必须充足、到位。人员的安全用具必须佩戴齐全、正确；作业的安 全措施、程序、交底必须到位。 3）对危险源点、影响文明施工的因素做出有效辨识和分析，相应制定对策；编制 应急预案；做好季节性施工措施的编制和落实，与业主和监理加强互动和沟通，自觉服 从业主的管理制度和检查；自觉建立并健全安全体系和组织，定期进行检查和演练，对 发现的问题和隐患，必须及时整改。 6 主要分部分项（或专业）工程施工方案6 主要分部分项（或专业）工程施工方案 6.1 施工部署及施工准备6.1 施工部署及施工准备 6.1.

9、1 人员组织6.1.1 人员组织 由于本工程单位工程数量较多，工期紧，为优质高效施工，我公司选派富有此类工 程施工经验的施工管理人员组成项目经理部。项目部组织机构图见附件表 5。项目经理 部主要组成人员具有相应专业资质，持证上岗。项目经理由具有国家项目经理资质的优 秀项目经理担任，技术负责由专业工程师担任，具有多年从事多种结构形式工程的技术 工作经验。 各级管理成员均选用本公司内公认具有较高专业素质和施工经验的管理人员， 具有很强的战斗力。 6.1.2 技术准备6.1.2 技术准备 开工前，组织有关技术人员对各项施工文件和有关资料进行认真研究，对施工现场 进行认真考察，对业主提供的水准点和坐标

10、点进行核对和保护；根据现场调查和施工图 纸，编制有针对性的施工组织设计，制定详细的施工方案，并落实技术交底，进行图纸 会审，编制施工预算，合理安排场地，做好现场道路并做好排水等技术准备工作。 6.1.3 施工用水、用电6.1.3 施工用水、用电 业主在施工现场附近已接通自来水水管， 施工用水由业主指定就近在现有管线上接 通引至施工现场各用水点即可。 施工用电由业主指定接线地点， 现场设置箱变一台， 各作业区相应配置三级配电盘， 以便施工使用。主照明采用镝灯光源，作业面照明采用 500W 灯泡和低压行灯。 6.1.4 施工机具准备6.1.4 施工机具准备 详见主要施工机具设备表（附件表 1） 。

11、 6.1.5 劳力准备6.1.5 劳力准备 公司将调集技术熟练的各专业施工队伍组成本工程的施工作业队伍。 劳力动态调配 详见劳动力安排计划表（详见附件表 2） 。 6.1.6 物资准备6.1.6 物资准备 开工前做好物资准备工作，对工程材料的来源进行考察、落实，以便根据工程需要 及时采购，顺利报审；组织好工程所需的机械、工具、材料和临时设施所需各类物资。 6.2 各施工过程的施工顺序6.2 各施工过程的施工顺序 首先，根据工程特点将工程划分成以下四个施工阶段，即： 基础阶段； 主体结构阶段：砼结构，砌体均进行分段流水施工，垂直运输采用提升井架，并 结合各作业点步道运输，必要时可调配吊车吊装。

12、装修阶段：自上而下顺序进行施工，工序搭接，交叉作业。 配套、零星项目阶段 ： 室外道路、地坪等工程、其他配套设施、地下管线等工序。 6.2.1 施工顺序：6.2.1 施工顺序： 本着先地下后地上，先深后浅，先结构后装修，先湿作业后干作业，内外装饰合 理交叉，安装同步穿插的原则，本工程总的施工顺序： 基础主体屋面外装修内装修水电安装。根据现场特点，因工期较紧， 在结构完成 2/3 阶段后，装饰插入施工，水电安装前期开展预埋管线等施工，后期紧随 土建专业，分区段展开作业。 基础工程：基础工程： 定位放线土方开挖地基验槽垫层基础钢筋、模板基础砼浇筑及养护 基础短柱、地梁施工砖墙基础施工基础外围及房心

13、回填基础分部验收。 结构工程：结构工程： 定位放线构造柱钢筋绑扎墙体砌筑构造柱砼浇筑梁、现浇板支模梁、 板钢筋、预留预埋预制多孔板安装砼浇筑砼养护（公寓/宿舍楼等砖混结构） 定位放线框架柱钢筋绑扎框架柱钢筋隐蔽验收立柱模板框架柱砼浇筑 肋梁钢筋绑扎肋梁侧模板安装楼面板底模板安装板钢筋绑扎梁板钢筋隐蔽验收 梁板砼浇筑砼养护主体结构验收（综合楼、辅助机房等框架结构） 外装修：外装修：屋面工程立门窗框外墙粉刷、涂料雨水管安装拆脚手架、补 砌进料口墙体并粉刷、油漆涂料施工内外管线交接散水及台阶、坡道等设施施工。 内装修：内装修：放设各层标高 50 线立门窗框顶棚修整抹灰内墙抹灰楼地面基 层楼地面面层门

14、窗扇安装及木装修油漆涂料修整消缺。 水电安装工程水电安装工程：随土建施工同步进行。 6.2.2 各分部分项施工方案6.2.2 各分部分项施工方案 6.2.2.1 测量定位6.2.2.1 测量定位 1）所有测量仪器将根据使用情况，定期进行检验和校正，仪器检验和校正将严格按 照有关规定进行，合格后方可使用。 2）施工控制网的布设及校核：根据业主提供的方格网点，进行现场施工控制网的布 设，并校核验收。 3）控制点的测设：主要根据建、构筑物的特点进行，按不影响施工，便于施测、使 用和长期保留的原则进行设点。各楼群建筑物的测设点的设置主要以直角坐标法为主。 控制点布置在坚硬地基上，采用混凝土支墩，二级测

15、点为钢筋圆头外包混凝土，钢筋埋 深以测点不容易移位为准， 测点四周用标杆围护， 标杆上喷红白相间的警戒色以示保护。 4）对各建筑物内的楼地坪饰面标高和建筑物外场地的地坪标高分段、分区、分块全 部进行标高测定，包括每一间房间的高低代表点。 每个楼层均用水准仪将控制线引至各层柱、墙上，然后用墨斗线统一弹出，红油漆 标注，以后室内装饰、室外装饰、设备安装均以此线为准。 5）建、构筑物的定位放线：按照设计定位条件，根据平面施工控制网进行定位放 线。在测定建筑物四廓和各细部轴线位置时，首先测定建筑物各大角的轴线控制桩，即 在基坑外 110m 处，测定与建筑物四廓平行的建筑物控制桩，作为建筑物定位和基坑

16、开挖后建筑物施工的依据，并采取可靠保护措施。 6.2.2.2 钢筋混凝土结构工程6.2.2.2 钢筋混凝土结构工程 1）土方开挖1）土方开挖 以单个宿舍楼/公寓楼为例，机械挖土采用挖土机由东向西退步挖运，基础按外围 设计尺寸加 0.5m 宽工作面， 放坡系数 1:0.3-1:0.5(根据现场实际土质等情况)， 坑底留 土 200mm，由人工清底修平，防止扰动土层。挖土时应密切注意土质情况，如不符合设 计要求或发现不明地下障碍物、管线、墓穴等情况应停止作业，立即向上级反映，及时 采取措施处理后方可继续作业。 土方开挖后及时验槽。若无异常情况，应尽快进行下步施工，不得长期晾坑。 所有运土作业车辆须按业主要求进行遮蔽覆盖并按指定路线运输， 专人负责协调指 挥，如有洒落泥土、杂物须及时清理并定期维护、清扫施工道路；土料运至业主指定弃 土场，渣土、垃圾必须清运出场，不得混装。 2）基础垫层施工2）基础垫层施工 用白灰洒出基础边线，用 50*100mm 方木作为支设模板，在模板内外用12 的圆钢 L=300mm 的钢筋头在模板端头和中间固定，在钢筋上抄出垫层标高。混凝土垫层采用罐 车直