项目管理深圳市工业项目建设用地控制标准(版)

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1、项目管理深圳市工业项目建设用 地控制标准(版) 项目管理深圳市工业项目建设用 地控制标准(版) 深圳市工业项目建设用地控制标准（2012 版）深圳市工业项目建设用地控制标准（2012 版） 深圳市经济贸易和信息化委员会深圳市经济贸易和信息化委员会 深圳市科技创新委员会深圳市科技创新委员会 深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会 深圳市统计局深圳市统计局 二一二年四月二一二年四月 目 录目 录 深圳市工业项目建设用地控制标准（2012 版）.1 表 1 投资强度控制标准 .4 表 2 土地产出率标准 .10 表 3 产值能耗标准 .16 表 4 容积率控制标准.22 表 5 地均纳

2、税额标准 .28 表 6 成长率标准.30 表 7 土地弹性出让年限控制标准.32 附件 1：控制标准应用说明.32 附件 2：国民经济行业分类注释.35 深圳市工业项目建设用地控制标准（2012 版） 一、为贯彻落实深圳市国民经济和社会发展第十二个 五年规划纲要 ，加快我市产业结构调整，实现“深圳速度” 向“深圳质量”跨越，推动城市成功转型，根据国务院关 于加强土地调控有关问题的通知 （国发 2006 31 号） 和 国 务院关于促进节约集约用地的通知 （国发20083 号）文 精神， 制定本市工业项目建设用地控制标准 （以下简称标准） 。 二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定

3、工业项目用地规模，以及签订产业用地发展协议书加强工业 项目用地后续管理，推动产业转型升级和评价用地效益的重 要依据。 三、本标准适用于新建、扩建、拆除重建工业项目及其 配套工程。 四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积 率、 地均纳税额、 成长率和土地弹性出让年限七项指标构成。 建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重、绿 地率三项指标执行国土资源部工业项目建设用地控制指标 （国土资发200824 号） ，不列入本标准。 工业项目建设用地必须同时符合投资强度、 土地产出率、 产值能耗、容积率、土地弹性出让年限等五项指标，申请用 地企业还应达到地均纳税额或成长率指标其中一项指标

4、的 控制要求。具体如下： （一）工业项目投资强度应当不低于表 1 中规定的相应 指标值； （二）工业项目土地产出率应当不低于表 2 中规定的相 应指标值； （三）工业项目产值能耗应当不高于表 3 中规定的相应 指标值； （四）工业项目容积率应当不低于表 4 中规定的相应指 标值，工艺流程或生产安全上有特殊要求的例外； （五）工业项目地均纳税额须不低于表 5 中规定的相应 指标值或成长率须不低于表 6 中规定的相应指标值； （六）工业项目土地弹性出让年限应当符合表 7 中规定 的相应年限要求。 除上述要求外，工业项目还应符合深圳市产业结构调 整优化和产业导向目录的有关规定。 除土地弹性出让年限指

5、标外的其他六项指标，深圳高新 区深圳湾园区可参照本标准适当提高。 五、本标准遵循“区别对待、分类指导、突出重点”的 原则，对产业用地实施分类供应。优先保证市政府引进的战 略合作产业项目和战略性新兴产业项目。 六、在签订产业用地发展协议书时，必须在协议书中明 确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违 约责任。 七、在签订土地使用权出让合同时，必须在合同中明确 约定容积率和土地弹性出让年限等指标要求及违约责任。 八、本标准由正文（表 1-表 7） 、 控制标准应用说明 （附件 1） 、 国民经济行业分类注释 （附件 2）共三部分组 成。 九、 根据我市土地资源状况、 产业发展情况和最新

6、的 产 业导向目录 ，市产业主管部门会同有关部门对本标准作适 当修订，每两年发布一次。 十、本标准自 2012 年 5 月 1 日起施行。 表 1 投资强度控制标准 表 1 投资强度控制标准 单位：元/平方米 代码行业行业一类地区二类地区 X1生物产业 X11 生物医疗9600 8000 X12 生物医药14400 12000 X13 生物农业6000 5000 X14 生物环保6000 5000 X15 生物制造9600 8000 X2新能源产业 X21 太阳能9600 8000 X22 核能9600 8000 X23 风能9600 8000 X24 生物质能8400 7000 X25 储能

7、8400 7000 X26 新能源汽车10800 9000 X3互联网产业 X31 互联网应用服务5400 4500 X32 互联网基础服务7200 6000 X4新材料产业 X41 电子信息材料10800 9000 X42 新能源材料8400 7000 X43 生物材料9000 7500 X44 新型功能材料9000 7500 X45 结构功能一体化材料9600 8000 X46 超材料9600 8000 X47 纳米材料9600 8000 X48 超导材料9600 8000 X49 新型环保节能材料8400 7000 X50 新型工程塑料9600 8000 X51 稀土功能材料9600 8

8、000 X52 高性能纤维及其复合材料9000 7500 X6新一代信息技术产业 X61 新一代信息网络5400 4500 X62 移动互联网5400 4500 X63 云计算11400 9500 X64 物联网7200 6000 X65 三网融合7200 6000 X66 集成电路10800 9000 X67 新型显示产业链10200 8500 X68 新型元器件与专用设备9600 8000 X69 高端软件与信息服务4800 4000 X7制造业办公研发 代码行业行业一类地区二类地区 X71 战略性新兴产业办公研发1800015000 X72 高新技术产业办公研发1800015000 X7

9、3 先进制造业办公研发1800015000 X74 优势传统产业办公研发1200010000 13 农副食品加工业 131 谷物磨制 37903160 132 饲料加工 55304610 133 植物油加工 46103840 135 屠宰及肉类加工 26802230 136 水产品加工 26802230 137 蔬菜、水果和坚果加工 28302360 139 其他农副食品加工 46103840 14 食品制造业 141 焙烤食品制造 26002400 142 糖果、巧克力及蜜饯制造 38703230 143 方便食品制造 32002670 144 液体乳及乳制品制造 38703230 145

10、罐头制造 30502540 146 调味品、发酵制品制造 33802810 149 其他食品制造 37803150 15 饮料制造业 152 酒的制造 43303610 153 软饮料制造 47803990 154 精制茶加工26802230 16 烟草制造业 162 卷烟制造 36303020 17 纺织业 174 丝绢纺织及精加工 35002910 175 纺织制成品制造 36303020 176 针织品、编织品及其制品制造 32002670 18 纺织服装、鞋、帽制造业 181 纺织服装制造 34302850 182 纺织面料鞋的制造 32002670 183 制帽 42103510 1

11、9 皮革、皮毛、羽毛（绒）及其制品业 192 皮革制品制造 32002670 20 木材加工及木、竹、藤、棕、草制品 201 锯材、木片加工 25802150 202 人造板制造 38903240 203 木制品制造 24302020 204 竹、藤、棕、草制品制造 25802150 21 家具制造业 代码行业行业一类地区二类地区 211 木质家具制造 30102510 213 金属家具制造 33302780 214 塑料家具制造 29802480 219 其他家具制造 39903320 22 造纸及纸制品业 223 纸制品制造 32002670 23 印刷业和记录媒介的复制 231 印刷 5

12、4004510 232 装订及其他印刷服务活动 45403780 233 记录媒介的复制 95907990 24 文教体育用品制造 241 文化用品制造 38703230 242 体育用品制造 33902830 243 乐器制造 40003330 244 玩具制造 33702810 245 游艺器材及娱乐用品制造 51504290 25 石油加工、炼焦及核燃料加工业 251 精炼石油产品的制造 35802980 26 化学原料及化学制品制造业 261 基础化学原料制造 38403200 262 肥料制造 37903160 263 农药制造 35802980 264 涂料、油墨、颜料及类似产品制

13、造 38903710 265 合成材料制造 42903580 266 专用化学产品制造 42903580 267 日用化学产品制造 42903580 27 医药制造业 271 化学药品原药制造 65105430 272 化学药品制剂制造 90307520 273 中药饮片加工 64305360 274 中成药制造 53704470 275 兽用药品制造64305360 276 生物、生化制品的制造 1440012000 277 卫生材料及医药用品制造 53704470 28 化学纤维制造业 281 纤维素纤维原料及纤维制造 53704470 282 合成纤维制造 90207510 29 橡胶制品业 291 轮胎制造 58204850 292 橡胶板、管、带的制造 45303770 293 橡胶零件制造 49504120 294 再生橡胶制造 42903580 295 日用及医用橡胶制品制造 45403780 代码行业行业一类地区二类地区 296 橡胶靴鞋制造 44703730 299 其他橡胶制品制造 37803150 30 塑料制品业 301 塑料薄膜制造 42503540 302 塑料板、管、型材的制造 33