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1、 1 第一部分 投标人资信部分 2 第一章第一章 投标人简介投标人简介 概况四川 xxxx 置业有限公司，成立于二 OO 四年四月二日，注册 资本为万人民币，资质三级。公司现有员工人，其中管理人员 0 人， 大专以上文化程度的有 8 人， 具备中级以上专业技术职称的有人， 全部管理人员拥有物业管理岗位证书： 受委托管理的物业项目 1 个， 面积 为 2.4 万平方米。 经营范围物业管理、建筑装饰、园林绿化、广告设计制作、销售 建筑材料、房地产咨询、中介代理、百货零售等为一体的综合性企业。 企业精神 爱国、爱企、团结、服务、竞争、 “没有最好、只有更 好；勇于拼搏、开拓创新、永不言败”的企业精神
2、。 服务理念坚持业主至上、诚信经营，个服务，无微不至，尽心 尽力，尽善尽美 的经营宗旨，通过服务职能社会化，服务组织专业化、 服务形式规范化、 服务关系契约、 服务过程商业化的服务品种多样化地运 作，为入住受托物业的全体业主、物业使用人提供一个：安全、舒适、整 洁、宁静、文明、方便、温馨的居家生活和办公经商环境。 服务宗旨业主的满意是我们服务的唯一追求。 服务目标 对每一个受托的服务的物业项目， 我公司都本着独立核 算，多种经营，自负赢亏，以区养区，适应市场变化，多元化发展，创造 新的利润增长点，热情服务，回报业主的方针。严格按然对所管物业承诺 的服务质量等级标准， 进行规范性的服务和运作，
3、全面提升所管物业的整 体形像， 提高服务水平和服务质量， 创优达标， 从而实现物业的增值保值， 并求得自身的生存和发展。 3 组织机构：四川 xxxx 置业有限公司的组织结构如下图 董事会 董事长 总经理 股东会 财务部 行政办 总经办 业主服务中心 业务部 监事会 各服务部 服务部主任 负责主持和领导本服务部的全面工作 业主服务部 接等业主，受理并处 理业主、使用人的投诉 等，收费工作和行政办公 事务、财务管理与会计核 算工作等。 物业秩序维护部 对物业服务区域内 的门岗值勤、登记、车辆、 消防、巡逻、安防等公共 秩序的维护与管理。 工程维修部 公共部位、公用设备、 设施的管理、维护、保养、
4、 维修。房屋装饰、装修监 管，受理业主的各项特约 服务。 保洁绿化部 公共区域内的清洁 卫生、园林绿化维秩序维 护理等工作。 4 第二章第二章 法定代表人身份证明书法定代表人身份证明书 单位名称： 四川 xxxx 置业有限公司 单位性质： 有限责任 地 址： 四川省 xx 县鹤山镇了翁路 98 号 成立时间： 2004 年 4 月 2 日 营业期限： 2004 年 4 月 2 日至 2024 年 3 月 20 日 姓 名： xx 性别： 男 年龄： 43 职务： 董事长 系四川 xxxx 置 业有限公司 法定代表人。 特此证明 投标人： 四川 xxxx 置业有限公司（盖章） 日 期： 二 OO
5、 七年八月三十一日 5 第三章第三章 投标人文件签署授权委托书投标人文件签署授权委托书 本授权委托书声明： 我 xx 系 四川 xxxx 置业有限公司的法定代表人， 现授权委托 四川 xxxx 置业有限公司的 为我公司签署本项目的投 标文件的法定代表人授权委托代理人， 我承认代理人全权代表我签署的本 项目的投标文件的内容。 代理人无权转委托权，特此委托。 代理人： （签字） 性别： 年龄： 岁 身份证号码： 职务： 投标人： 四川 xxxx 置业有限公司 （盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 授权委托日期：二 OO 七年八月三十一日 6 第三章第三章 投标函投标函 致： “广场佳苑”项目物业
6、管理招标人 1、 根据你方招标项目“广场佳苑”管理招标的要求，遵照中华 人民共和国招标投标法等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招 标文件后， 我方经测算后愿意： 住宅按0.6 元/平方米、 月， 人民币 （大 写）每平方米（建筑面积）每月陆角的投标报价并按上述招标文件的 要求承担该物业服务工作。 2、 我方已详细审核全部招标文件。 3、 我方同意所提交的投标在招标文件规定的投标期内有效，在此 期间内如果中标，我方将受此约束。 4、 除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将 成为约束双方的合同文件组成部分。 投标人：四川 xxxx 置业有限公司 （盖章） 单位地址：四川省 xx
7、县鹤山镇了翁路 98 号 法定代表人： （签字或盖章） 邮政编码：611630 电话：13xxxx7251 传真：0288xxxxx 开户银行名称：xx 县信用联社营业部 开户银行账号：02xxxxxxxxxxxxx08 开户银行电话： 开户银行地址：四川省 xx 县鹤山镇朝阳大道 181 号 7 第二部分 投标人商务部分 8 第一章第一章 项目收支预算项目收支预算 第一节 物业服务费用收支预测 物业服务成本汇总表： 序 号 成本项目 月支出金额 （元） 1 员工工资 4400 2 员工福利及保险 1886 3 公共水电费 232 4 投入的设备和低易耗品的折旧/摊销 745 5 公共部位、公
8、共设备设施日常维护费 560 6 行政办公费 350 7 不可预见费 150 8 利润 416 9 营业税及附加 524 总 计 9263 物业服务成本明细 一、 员工工资 序 号 岗位人数 测算依据 月 支 出 （元/月） 1 物业管理员 1 人 （主人） 1 人1000 元13 月/12 月 1000 9 2 物业秩序维护员 3 人 3人700元13月 /12 月 2100 3 保洁员代绿化 1 人 1人600元13月 /12 月 600 4 维修工 1 人 1人700元13月 /12 月 700 合计： （14 项） 4400 二、 员工福利及社保费用 序 号 项目 测算依据 月 支 出
9、 （元/月） 1 员工福利 44008% 352 2 工会经费 44002% 88 3 职教经费 44001.5% 66 4 社保费用 6 人229.9 1380 合计： （14 项） 1886 三、 公共水电费 序 号 项目 测算依据 月 支 出 （元/月） 1 安防 电费 0.5KW24 小时30.5 天 0.585 元 214 2 路灯50 个0.025KW6 小时4.3 10 电费 0.585 元 3 绿化 用水 10 吨/月1.3 元 13 4 公共 能耗 合计： （14 项） 232 四、 服务装备和低易耗品的拆旧/摊销 1、办公设备 序 号 物 品 名 称 数 量 单 位 单 价
10、 估计 （ 元 / 每） 金额 （元） 备注 1 电脑 1 台 3000 3000 办公设备 2 打印机 1 台 1000 1000 办公设备 3 电话座机 1 台 150 150 办公设备 4 电话手机 1 部 600 600 办公设备 5 办公桌椅 1 套 350 350 办公用品 6 接 待 业 主 专用桌椅 1 组 500 500 办公用品 7 保险柜 1 个 600 600 财务专用 8 铁 皮 文 件 柜 2 组 300 600 业主档案资料 存放 9 通造栏 1 个 500 500 10 交房资料及各类标识牌制作 5000 11 管 理 员 服 装 6 套 500 3000 3
11、人，每人 2 套 合计： （111 项） 15300 按三年折旧后残值 25%测算月平均摊销为： 15300 元（125%）（312）月319 元/月 2、安防设备 11 序 号 物 品 名 称 数 量 单 位 单 价 估计 （ 元 / 每） 金额 （元） 备注 1 对讲机 3 部 1300 3900 秩序维护员联 络工具 2 警棍 3 根 20 60 警用器械 3 维 护 员 服 装 6 套 260 1560 3 人，春、夏、 秋、冬装 2 套/人， 大衣 1 件/人。 4 钢 加 上 下 床 1 套 200 200 值班用品 5 维 护 员 床 上用品 3 套 200 600 值班用品 6
12、 雨衣、雨具 3 套 60 180 值班用品 7 衣柜 1 组 200 200 值班用品 8 值班桌椅 1 套 500 500 值班用品 9 应急灯 2 台 150 300 值班用品 11 电热水器 1 台 700 700 值班用品 合计： （111 项） 8200 按三年折旧后残值 10%测算月平均摊销为： 8200 元（110%）（312）月205 元/月 3、维修设备 序 号 物 品 名 称 数 量 单 位 单 价 估计 （ 元 / 每） 金额 （元） 备注 1 兆母表 1 台 100 100 维修工具 2 枪 式 疏 通 器 1 台 400 400 维修工具 3 管钳 2 把 40 8
13、0 维修工具 4 雨衣、雨具 1 套 60 60 维修工具 5 电钻 1 套 300 300 维修工具 6 电锤 1 把 500 500 维修工具 7 压线钳 1 把 300 300 维修工具 8 钻头 1 套 300 300 维修工具 9 玻璃枪 1 把 39 30 维修工具 10 应急灯 1 台 150 150 维修工具 11 万用表 1 台 200 200 维修工具 12 试电笔 1 支 10 10 维修工具 13 人安梯（4 米） 1 把 300 300 维修工具 14 削线钳 1 把 25 25 维修工具 12 15 电烙工具 1 套 100 100 维修工具 16 PPR热 熔 机
14、 1 台 300 300 维修工具 17 工具柜 1 套 300 300 维修工具 18 常 用 工 具 及工具包 1 套 300 300 维修工具 19 常用量具 1 套 200 200 维修工具 20 台虎钳 1 台 150 150 维修工具 21 维修桌 1 套 250 250 维修工具 合计： （121 项） 4355 按三年折旧后残值 10%测算月平均摊销为： 4355 元（110%）（312）月109 元/月 4、保洁绿化设备 序 号 物 品 名 称 数 量 单 位 单 价 估计 （ 元 / 每） 金额 （元） 备注 1 不 锈 钢 烟 灰果削箱 4 个 150 600 环保设备
15、2 塑 料 垃 圾 桶 5 个 80 400 环保设备 3 垃 圾 清 运 车 1 台 300 300 环保设备 4 雨衣、雨具 1 套 60 60 员工用具 5 云石铲刀 1 把 20 20 环保工具 6 尘推 1 套 100 100 环保工具 7 洗地水管 150米 2 300 环保工具 8 更衣柜 1 套 150 150 员工用具 9 独凳 1 个 20 20 员工用具 10 剪草机 1 台 2300 2300 绿化设备 11 喷雾器 1 台 150 150 绿化设备 12 锄头 1 把 20 20 绿化工具 13 园锹 1 把 25 25 绿化工具 14 园艺剪 1 把 30 30 绿化工具 合计： （114 项） 4475 按三年折旧后残值 10%测算月平均摊销为： 4475 元（110%）（312）月112 元/月
