《商品住宅成交情况》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品住宅成交情况（56页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、嘉论机构 金山板块商品住宅周量价走势图 单位：元/平米单位：平米 本周金山板块成交表现“量跌价升”的态势 本周金山板块以【中天金海岸】、【融信大卫城】 、【华润橡树湾】 成交总量最大，项目本周成交合计 5569.39平米，占整个板块成交总量的64.93%。本周板块成交均价达10322.68元/平米，与上周相比成交总量下 降1770.9平米，均价上升了1215.96元/平米。 由于本周金山板块主要成交项目【中天金海岸】、【融信大卫城】 、【华润橡树湾】成交均价达9871.12元/ 平米，带动了金山板块成交均价的上涨。 本周商品住宅成交情况 数据来源：福州市房地产信息网 8576.19 10348
2、.7 8577.8 10118.39 9106.72 10322.68 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 1月第1周 第2周 第3周 第4周 2月第1周 第2周 第3周 第4周 3月第1周 3月第2周 3月第3周 3月第4周 4月第1周 4月第2周 4月第3周 4月第4周 4月第5周 5月第1周 5月2周 5月3周 5月4周 6月1周 6月2周 6月3周 6月4周 7月1周 7月2周 7月3周 7月4周 7月5周 8月1周 8月2周 8月3周 成交面
3、积（平方米）成交均价（元/平方米） 56 嘉论机构 仓山板块商品住宅周量价走势图 单位：元/平米单位：平米 本周仓山板块成交呈现“小幅波动”的态势 本周仓山板块的成交量与上周相比小幅上升，上升了161.22平米。均价与上周相比也有所回升，上升了 264.056元/平米。 本周仓山板块主力成交项目有【世欧.上江城】、【伯爵山】和【七街十二府】，各项目成交量不大，仓山板 块近期无新盘推出，主要销售前期存量，成交量相对稳定。自5月份以来，运行趋势没有出现5月以前的高潮迭 起，总的来说相对平稳，维持在较低水平运行。 本周商品住宅成交情况 数据来源：福州市房地产信息网 1061.73 1373.57 1
4、534.79 11186 11763 12027 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 1月第1周 第2周 第3周 第4周 2月第1周 第2周 第3周 第4周 3月第1周 3月第2周 3月第3周 3月第4周 4月第1周 4月第2周 4月第3周 4月第4周 4月第5周 5月第1周 5月2周 5月3周 5月4周 6月1周 6月2周 6月3周 6月4周 7月1周 7月2周 7月3周 7月4周 7月5周 8月1周 8月2周 8月3周 成交面积（平
5、方米）成交均价（元/平方米） 57 嘉论机构 北区板块商品住宅周量价走势图 单位：元/平米单位：平米 【万科金域榕郡 】支撑北区板块成交量价 本周北区板块仅【万科金域榕郡 】一个项目拥有成交记录，【万科金域榕郡 】支撑北区板块成交量价。 本周成交总量出现大幅下降，主要是由于作为支撑北区板块成交量的【万科金域榕郡】项目本周的成交量下 滑。北区板块的价格水平较高，区域容量较小，价格易受到个别标杆项目的价格带动，从而使得整体均价和成交 总量出现上下浮动的情况。 本周商品住宅成交情况 数据来源：福州市房地产信息网 9108 5192 2226 13186 12585 14959 0 2000 4000
6、 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 1月第1周 第2周 第3周 第4周 2月第1周 第2周 第3周 第4周 3月第1周 3月第2周 3月第3周 3月第4周 4月第1周 4月第2周 4月第3周 4月第4周 4月第5周 5月第1周 5月2周 5月3周 5月4周 6月1周 6月2周 6月3周 6月4周 7月1周 7月2周 7月3周 7月4周 7月5周 8月1周 8月2周 8月3周 成交面积（平方米）成交均价（元/平方米） 58 嘉论机
7、构 东区板块商品住宅周量价走势图 单位：元/平米单位：平米 本周东区板块无成交记录 本周东区板块无成交记录，由于5月新政过后，商品房住宅市场走势低迷，东区板块的容量较小，市场供应量 也随之减量。 东区板块近期成交量价的波动，主要是受【缔景日出印象】个案的影响。本周该项目无成交记录。 本周商品住宅成交情况 数据来源：福州市房地产信息网 616.92 471.56 7342.36 6499.75 0 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 1月第1周 第2周 第3周 第4周 2月第1周 第2周 第3周 第4周
8、 3月第1周 3月第2周 3月第3周 3月第4周 4月第1周 4月第2周 4月第3周 4月第4周 4月第5周 5月第1周 5月2周 5月3周 5月4周 6月1周 6月2周 6月3周 6月4周 7月1周 7月2周 7月3周 7月4周 7月5周 8月1周 8月2周 8月3周 成交面积（平方米）成交均价（元/平方米） 59 嘉论机构 西区板块商品住宅周量价走势图 单位：元/平米单位：平米 本周西区板块成交呈现“量价齐升”态势 本周西区板块仅成交3套住宅，1套【仁文.大儒世家】96.86平米的三房，和2套【江山好美家】92.82平米的三 房，均价达12176.67元/平米。主要成交的产品类型也以满足刚
9、性需求为主的产品。 西区板块5月份后，成交量持续低迷，由于区域容量较小，在售项目较少，均价和成交量容易受到个案的影 响，造成上下浮动。 本周商品住宅成交情况 数据来源：福州市房地产信息网 189.57 282.5 11314.5 0 12176.67 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 1月第1周 第2周 第3周 第4周 2月第1周 第2周 第3周 第4周 3月第1周 3月第2周 3月第3周 3月第4周 4月第1周
10、 4月第2周 4月第3周 4月第4周 4月第5周 5月第1周 5月2周 5月3周 5月4周 6月1周 6月2周 6月3周 6月4周 7月1周 7月2周 7月3周 7月4周 7月5周 8月1周 8月2周 8月3周 成交面积（平方米）成交均价（元/平方米） 60 嘉论机构 马尾板块商品住宅周量价走势图 单位：元/平米单位：平米 本周马尾板块成交呈现“量跌价升”的态势 本周马尾板块主要成交项目以【东方名城 】和【侨城华府】为主，成交量为956.36平米，占该板块本周成交总 量的76.01%。与上周相比成交总量有所下降，下降了240.75平米，成交均价上升了1069.88元/平米。 马尾板块自5月新政
11、过后，成交量呈现低迷状态，价格容易受到标杆项目【东方名城 】和【侨城华府】的价格 带动，从而使得整个板块的均价上下波动。目前马尾板块在售项目少，市场供应量也相对较少。 本周商品住宅成交情况 数据来源：福州市房地产信息网 1934.11 1498.91 1258.16 7305.22 7168.64 8238.52 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 1月第1周 第2周 第3周 第4周 2月第1周 第2周 第3周 第4周 3月第1周 3月第2周 3月第3周 3月第4周 4月
12、第1周 4月第2周 4月第3周 4月第4周 4月第5周 5月第1周 5月2周 5月3周 5月4周 6月1周 6月2周 6月3周 6月4周 7月1周 7月2周 7月3周 7月4周 7月5周 8月1周 8月2周 8月3周 成交面积（平方米）成交均价（元/平方米） 61 嘉论机构 市中心板块商品住宅周量价走势图 单位：元/平米单位：平米 本周市中心板块成交呈现“价跌量升”的态势 本周市中心板块的成交总量与上周相比上升了1046.34平米，成交均价下降了4246.51元/平米。本周市中心 板块的主力成交项目是【融侨国际公馆】，成交面积为2431.73平米，占成交总量的69.74%。 市中心板块受新政影
13、响较大，市中心板块的产品多为满足改善型需求，目前的市场走势较为低迷，成交多以 自住需求为主，因此市中心板块的市场供应减少，价格也有所下调，以期缓解销售压力，促进成交备案量。 本周商品住宅成交情况 数据来源：福州市房地产信息网 2529 2440 3487 15935 18636 14389 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 1月第1周 第2周 第3周 第4周 2月第1周 第2周 第3周 第4周 3月第1周 3月第2周 3月第3周 3月第4周 4月第1周 4月第2
14、周 4月第3周 4月第4周 4月第5周 5月第1周 5月2周 5月3周 5月4周 6月1周 6月2周 6月3周 6月4周 7月1周 7月2周 7月3周 7月4周 7月5周 8月1周 8月2周 8月3周 成交面积（平方米）成交均价（元/平方米） 62 嘉论机构 8.16-8.22全市商品住宅成交总价与面积分布 63 价格段/面积段70-70-9090-125125-144144-180180+合计 80-3.30%3.18%2.28%8.76% 80-1000.39%8.52%5.22%1.54%15.67% 100-1201.97%7.94%8.43%18.34% 120-1400.90%3.
15、62%4.66%1.01%10.18% 140-1601.26%5.40%0.98%7.64% 160-2003.85%6.32%0.91%1.09%12.17% 200-3009.73%9.34%19.06% 300-4001.84%3.72%5.56% 400-5001.24%1.24% 500+1.37%1.37% 合计3.69%14.58%24.17%37.91%15.96%3.69%100.00% 面积段/项目中天金海岸融信大卫城万科金域榕郡融侨国际公馆 125-1441236.721209.43995.63978.07 数据来源：福州市房地产信息网 据图表可知，本周全市125-14
16、4平米面积段成交量最大为6584.36平米，占全市总成交量的37.91%，此面积 段内的成交项目以【中天金海岸】为主。主要由于本周大面积户型的备案量较大，因此本周大面积户型成交量较 大。刚性需求的产品由于前期去化较高，目前存量不多。 本周总价在200-300万元的产品成交量最大，占总成交量的19.06%。面积段在125-144平米总价在200-300 万元的产品成交量最大，占总成交量的9.73%。改善型需求产品的总价在200-300万元是消费者目前可以接受的区 间范围。 本周商品住宅成交情况 价格段/项目融侨国际公馆万科金域榕郡世欧.上江城融侨.观邸 200-3001626.87568.7485.22451.84 嘉论机构 面积赠送产品分析 项目名称板块开盘时间目前在售楼幢 推出户 数 剩余套 数 去化率 开盘报价 (元/平米） 备案均价 (元/平米） 价格变动及优惠折扣价格涨跌幅 融侨国际公馆市中心板块2010-5-291#、2#、3#、7#39626832.32%1800017418.全款95折，按揭98折小幅下跌 世茂天城市中心板块200
