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1、,大溪谷、君山 重点竞争项目市场调查分析,龙湖长桥郡 观岭国际社区 麓山国际社区,一、项目总体概况,1 项目基础数据,龙湖长桥郡,2 项目区位、交通、配套,交通： 牧山大道（成新大件路），是一条媲美光华大道的城市快速通道，双向六车道，沿途风光秀丽，前往市区车程仅20分钟，2009年下半年将通车。,外部配套： 项目毗邻新津花源镇，具备基本生活配套，包含镇政府、花源镇便民服务中心、中国邮政营业厅、花园镇公立卫生院、互惠超市及小型便餐馆。 北大附中（集幼儿园、小、中、高中）、邮局、银行、超市、医院、四川国际高尔夫球场。 境内有高等院校5所，中小学230所，其中省级重点3所，国家级示范中学2所。 该区
2、域有各类医院45所，其中二级乙等医院3所。建有标准的国际高尔夫球场和足球场等体育文化设施。牧马山片区已列为“天保工程”保护区，正在申建白鹭生态保护区。,区位：位于距离成都仅28公里的牧马山片区。,龙湖长桥郡,二、项目总平图,共分三期开发，将分别于未来两年内全部呈现。,一期：371亩（容积率：0.31） 二期：260亩（容积率：0.42）三期：山地别墅占地180亩,龙湖长桥郡,3.项目总体规划,三、规划特色规划,3.2环境规划规划 1期： 长桥郡即一期主要位于两条自然河流环绕包围形成的半岛位置，其中河宽50米的杨柳河及10米宽的碾河越境而过，小区内水系密布，形成长达5公里的水岸线，50%的别墅临
3、河或临水，80%的别墅均可眺望牧马山脉，使龙湖长桥郡具备了普通别墅项目所不具备的先天优势。 2期： 有效实现了社区车行道独立，扩大了人行空间，同时扩大独栋前院，也使得住户除了拥有自家独立院落，之外还想享受组团的主题景观空间。此外前二后三的别墅设计延续了前期采光特点，使得负一层变成花园首层。,3.1布局规划：组团式 长桥郡采用灵活自由的空间布局，社区道路回环曲折，使得社区组团被划分为数个小组团，各组团各自围合，组团独立性更强，避免了一般行列式布局的呆板，增强了产品的透气性，使回家的道路更自然，有趣。,龙湖长桥郡,采用前二后三建筑格局充分提高了地下室的利用价值，将地下室概念转化为花园首层。由于成都
4、地区气候潮湿，尤其是山地，地下室限于建筑格局一直未被很好利用。按传统成都居家习惯，在地下室通风采光无法满足的情况下，客户更愿意将家庭娱乐空间置于室外而非地下室，但前二后三的格局解决了地下室的使用障碍。,3.3建筑格局,龙湖长桥郡,三、规划特色建筑,3.4建筑风格 采用英伦建筑风格但在整体风格统一的情况下，不同户型面积的产品在造型及用材的组合搭配上却各不相同，丰富多变，居住识别性及专享性更强。,建筑效果图,4.产品户型统计及销售情况,四、户型配比及主力户型,项目二期（宽院独栋）：容积率0.42,龙湖长桥郡,项目一期概况：容积率0.31,龙湖长桥郡,5.项目实景图,样板房内部实景,样板区实景,1.
5、项目基础数据,蓝光观岭国际社区,2.项目区位及配套, 项目位于金堂县新城区内，成金快速通道与十里大道交汇处，紧邻中河。 项目周边交通网络发达：从三环路龙潭立交上成金快速通道，30分钟可到达项目现场；从金堂县城经十里大道23公里可到达。,蓝光观岭国际社区,周边配套：周边无大型配套，基本依赖金堂县城现有配套 项目位于金堂县新城区内，距县城繁华地段23公里，周边配套均依赖城区, 教育配套：金堂中 学、金堂实验小学 购物场所：红旗连锁 银行：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行 医院：金堂县人民医院 其他：金堂县人民政府、金堂县客运中心站、金堂县邮局,蓝光观岭国际社区, 项目位于十里大道与观岭大道交
6、汇处，紧邻中河,3.项目总规划分析,蓝光观岭国际社区, 项目最高落差近30米，打造有1200亩18洞的国际标准高尔夫球场和一个练习场。练习场11月22日正式亮相，高尔夫球场预计2012年以前完工，09年底将首先呈现其中9个洞。,蓝光观岭国际社区, 沿河4000米景观风情街；贯穿整个社区的景观大道（park way）；另有十余个自然湖泊，会人工将其连接，打造活水循环。,蓝光观岭国际社区, 项目打造有一个6000平米的高尔夫会所，两处集中的商业配套，并在各期组团外围会分布一些简单便捷的小型商业，打造“5分钟生活圈”。 项目打造有一个占地500亩的样板城, 主要配套：6000平米的高尔夫会所、20万
7、平米的加州风情商业旅游小镇、主题度假酒店；剧院、电影院、图书馆、艺术中心、SPA会所、优雅茶社；大型体育馆、网球中心（4个露天，2个室内）；一所小学、两所幼儿园、高球教育中心；金卡医院、天文景观公园,蓝光观岭国际社区,4.建筑实景图,4.产品户型统计及销售情况,四、户型配比及主力户型,项目二期花湖组团：容积率0.5，当前推出54套。,项目一期概况：容积率0.28,蓝光观岭国际社区,采用“PUD”开发模式，即计划单元综合开发模式”，实行“总体规划+单元开发”的大盘开发模式。首先确定4000亩的土地的总体规划，道路系统、产品形态。在总体规划下，再进行各个组团的开发，开发了原汁原味北美的高尔夫为主题
8、的“PUD”社区，致力打造一个集高尔夫球场、独立住宅、景观住宅、多层住宅、花园洋房、电梯公寓、欧式小镇、休闲度假酒店、大型超市、风情步行商业街、运动公园、国际学校于一体的超大型开放式国际社区国际水准的NEW TOWN（新市镇）。,“PUD”开发模式：,麓山国际社区,1.项目基础信息,高尔夫练习场,逸翠谷 纯美式组院别墅,麓镇 塞尔维蒙,麓镇 商业中心,麓镇 叠拼别墅,水晶岗 纯美坡地独立别墅,高尔夫会所,香溪堤,原石滩,碧影溪 阔院连廊大宅,橡树坡 纯美别墅 独栋,麓镇 茵特拉肯,麓镇 帕萨迪纳,麓镇 4+1，6+1别墅洋房,麓山国际社区,2.项目总体规划,引进北美及欧洲经典住宅形态，高尔夫景观穿插整个社区，各组团独立以低密度分散在30个浅丘、18个湖泊间。,麓山国际社区,3.分期产品情况,
