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1、建筑学常识,世联新员工入职培训系列课程,2, 建筑学的基本认知 规划学的基本知识 一块地是怎样变成建筑物的 识图与术语 学会用市场的角度评价产品与规划,课程内容,3,建筑学的基本认知,4,建筑作为一种具有传承性的文化现象，研究其演变规律、符号意义、与城市相互影响等等,历史的视角,设计的视角,技术的视角,工程的视角,市场的视角,建筑作为凝结多种技术成果的集成体，成为各种新材料、新技术的展示场,建筑具有鲜明的工程属性，研究不仅包括达成结果的技术工艺，也包括对于过程的管理与统筹,当建筑成为商品，市场属性显现出来价值、价格、成本、客户、竞争等范畴就具有了研究价值,建筑具有多维综合的研究视角,建筑,研究
2、建筑形式与空间的创造或创作规律,5,1、西方建筑的演变,古典建筑 18世纪中叶以前 近代建筑 18世纪下半叶至20世纪初 现代建筑 第一次世界大战后至今,埃及金字塔,希腊神庙,罗马斗兽场,哥特式建筑,巴洛克建筑 洛可可建筑 ,复古思潮 折中主义 浪漫主义,现代建筑初登舞台 芝加哥学派,有机建筑 赖特 ,格罗皮乌斯 功能主义,柯布西耶 居住的机器 ,密斯 Less is more,典雅主义,高技派,人情化、地方性,新陈代谢运动,仿生建筑 ,简约主义 重归最简 ,解构主义 打破与重构,后现代主义 批判与反思,6,典型的老北京四合院,2、中国古代建筑传统,埏植以为器，当其无，有器之用。凿户牖以为室，
3、当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。 道德经,7,8,3、建筑工程涉及的学科门类,建筑(Architecture),结构(Structure),建筑设计是对建筑物的形式和空间进行设计，实现实用、经济和美观的统一。,结构设计是对建筑物的结构体系进行设计，以保证建筑在使用期限内的安全性、适用性、耐久性。,9,3、建筑工程涉及的学科门类,设备(Facility),给排水,暖通,电气,给水(Water supply),排水(Drainage),中水(Neutral water),供暖(Heating),空调(Air-conditioning),通风(Ventilation),强电(Electr
4、icity),弱电(Communication),智能化(Intelligent system),* 此外设计到的相关专业还包括工程前期的勘察、测量以及工程概预算等。,10,4、建筑结构基本知识,建筑结构： 指建筑物中由承重构件组成的结构体系。 结构特性： 必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。 构成材料： 钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。 构成单元： 基础 、柱、梁、 板 、墙等。,11,按承重构件的材料分： （1）木结构 （2）砖混结构 （3）钢筋混凝土结构 （4）钢结构 （5）钢与混凝土结构 （6）钢管混凝土结构,5、建筑结构的基本分类：,按
5、结构布置特征划分： （a）框架结构 （b）框架剪力墙结构 （c）框架筒体结构 （d）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒） （e）框支剪力墙结构,12,按承重构件的材料分：,砖混结构,钢筋混凝土结构,钢结构,钢管混凝土结构,13,按结构布置特征分：框架结构典型平面,14,按结构布置特征分：框剪结构典型平面,15,按结构布置特征分：框筒结构筒体结构,16,规划学的基本知识,城市规划是研究一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和全面安排的科学。 相关概念：城市规划 VS 城市设计 VS 建筑设计,学科意义,设计环节,政策行为,城市规划作为一项社会实践，总是在一定的社
6、会制度的背景及其发展过程中运作的；城市规划行政管理的各项行为都要有法律的授权，并依法实行管理。 相关概念：总规、控规、详规、修建性详规、分区规划,某些较大规模项目设计成果形成的必要阶段，体现设计方案的总体构思或初始意向等。 相关概念：概念规划、方案深化、扩大初步设计,“规划”概念使用的多意性,城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。 我国城市的编制体系可以概括为“两阶段、五层次”的体系：,城市规划,城市总体规划,城市详细规划,控制性详细规划,修建性详细规划,城市分区规划,总体规划,
7、总体规划纲要,城市规划的概念与编制层次,城市总体规划 是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和纲领性文件。 城市总体规划的具体内容： 确定城市性质和发展方向，划定城市规划区的范围 提出规划期内城市人口及用地发展规模，确定城市建设和发展用地的空间布局、功能分区及市中心、区中心位置 确定城市对外交通系统的布局以及主要交通设施的规模、位置 综合协调并确定城市供水、排水、防洪、供电等设施的发展目标和布局 确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 确定城市园林绿地系统的发
8、展目标及总体布局 确定城市环境保护目标、提出防治污染措施 城市分区规划 是在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接。,城市总体规划,城市详细规划,城市详细规划 是以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排 城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划 城市详细规划的对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域 规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在100公顷以上。近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般
9、应在3公顷以上,修建性详细规划 建设条件分析和综合技术经济论证 建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 道路系统规划设计 绿地系统规划设计 工程管线规划设计 竖向规划设计 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益,城市详细规划主要内容,控制性详细规划 确定规划范围内各类不同性质用地的界线；规定各类用地内适建、不适建或者有条件的允许建设的建筑类型 规定各地块容积率、建筑密度、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等控制指标 提出各地块的建筑体量、体形和色彩等要求 确定各级支路的红线位置，控制点的坐标和标高 根据规划容量确定工程管线的走向、管径和工程设
10、施的用地界线 制定相应的土地使用和建筑管理规定,巴黎城市中轴线,北京故宫航拍,中外传统城市规划理念比较,根据城市空间形态基本特征 块状布局城市 带状布局城市 星座状布局城市 组团状布局城市 大都市连绵区,廊坊城市规划,上海市空间格局,北京中心城规划,城市空间形态类型,24,天津市域空间发展战略规划,天津市域空间发展战略的核心内容可以概括为：形成“一轴两带三区”的城市空间格局 一轴：城市发展主轴：武清新城中心城区滨海新区核心区； 两带：东部滨海发展带：宁河汉沽新城滨海新区核心区大港新城；西部城镇发展带：蓟县新城宝坻新城中心城区静海新城。 三区：北部蓟县山地生态环境建设保护区；中部七里海大黄堡洼湿
11、地生态环境建设保护区；南部团泊洼水库北大港水库湿地生态环境建设保护区,25,认真落实“立足天津、依托京冀、服务环渤海、辐射三北、面向东北亚，努力建设成为高水平的现代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居的生态城区”的功能定位，构筑高层次的产业结构，加快基础设施建设，搞好综合改革和对外开放，不断提升现代制造和研发转化、国际航运和国际物流、改革开放创新示范和宜居生态功能，努力把滨海新区建成高度开放、社会和谐、环境友好的现代化经济新区和综合改革试验区。 天津市十一五规划纲要,天津滨海新区规划功能定位,26,滨海新区核心区 科技研发转化为重点，大力发展高新技术产业和现代制造业，增强为
12、港口服务的职能，积极发展商务、金融、物流、中介服务等现代服务业，提升城市的综合功能，发展成为特色突出的海滨城市。,汉沽新城 建设成为环渤海地区的滨海旅游、休闲、度假基地；积极发展新兴海洋产业（包括现代海洋渔业），逐步成长为中等海滨城市,大港新城 国家级石化基地。重点发展石油化工产业，建设成为现代化石油化工基地和原油、成品油集散中心；高等教育及产业技术研发基地，努力建设生态可持续发展的中等海滨城市。,“一轴”：沿海河和京津塘高速公路的城市发展主轴，重点发展高新技术产业发展轴 “一带”：东部滨海城市发展带，重点发展海洋经济 “三个城区”：塘沽、大港、汉沽三个生态城，在轴和带的T型结构中，建设以塘沽
13、城区为中心、大港城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城,滨海新区总体发展布局：“一轴、一带、三个城区”的“T”型结构,27,滨海新区分区功能规划,28,滨海新区中心商务商业区的核心泰达CBD规划占地2.5平方公里，将成为滨海新区的商务、金融、办公中心。 竣工和在建项目：滨海国际会展中心、滨海金融街、泰达投资服务中心、海关大楼以及市民广场、政法大楼等设施。 规划项目：建设摩天大楼、传媒大厦、博物馆、歌剧院、少年科技馆、高级写字楼、五星级宾馆、大型零售百货等。 标志性摩天大楼：将包括3个塔楼，高度分别为300、200及 100米，总建筑面积35万-45万平方米，定位是在环渤海地区乃至中国北方具有极大知
14、名度和高度认同感的滨海新区地标。,中心商务区和主要项目建筑,中央商务区(效果图),滨海金融街(效果图),滨海新区中心商务区规划,某物流园概念规划方案,某物流园概念规划方案,思考：如何理解不同层面的“规划”内涵？ “规”还是“划”？,32,一块地是怎样变成建筑物的,33,1、什么是房地产？,指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及他们所附带的各种权益。是由物质实体和权益两部分组成。,对于权益可以这样理解： 权利：你可以因此享有所有权、使用权； 利益：你可以将其转让，享受升值带来的利益； 收益：你也可以将使用权通过合约转租他人，获得收益。,房地产 ：,34,1、什么是房地产,35,立
15、项,验收,施工,设计,交付使用,2、建筑物产生过程,36,2、建筑物产生过程立项,固定资产投资许可证,审核项目总投资 审核项目投资计划,计划局,开发商,土地使用权出让合同书,取得土地,建设用地规划许可证,大房地产证,审核用地是否符合城市规划,规划局,招标,拍卖,挂牌,37,2、建筑物产生过程设计,建设工程规划许可证,设计单位,按照规划要点进行设计,规划局,审核是否符 合规划、规 范和环境 是否符合消 防,施工图设计,初步设计,方案设计,38,2、建筑物产生过程施工,开发商,开工申请,施工许可证,建设局,审核资金是否落实 审查施工企业资质,资金已经落实,施工企业已落实,地价已经付清,施工单位 监
16、理单位,进场，执行施工图 将蓝图变为现实,39,2、建筑物产生过程验收,规划、消防、环保、电梯、燃气等部门,主体工程竣工验收合格证,工程竣工验 收备案证明书,建设局,勘察、设计、施工、监理部门,竣工验收 最后进行,主体工程 最早验收,监督、备案,建筑工程竣工验收报告,分项工程竣工验收合格证,隐蔽工程 随时验收,专项工程 分步验收,40,预售许可证,房地产证,交付使用,开发商,住宅使用说明书,住宅质量保证书,国土资源和房地产管理局,2、建筑物产生过程交付使用,销售许可证,符合预售条件,买卖合同,41,按地域细分 按房地产用途细分 居住物业：普通住宅、别墅、公寓等 商业物业：写字楼、商场or商铺、休闲旅游设施、酒店等 工业物业：厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼 特殊物业 按存量增量细分 一级市场：土地使用权出让市场 二级
