年度报告年月武汉市房地产市场月度报告德盛行

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1、武汉市房地产 2013 年 7 月月报 年度报告年月武汉市房地产市场 月度报告德盛行 年度报告年月武汉市房地产市场 月度报告德盛行 武汉市房地产市场月度报告武汉市房地产市场月度报告 (2013 年 7 月) (2013 年 7 月) 德盛行地产机构德盛行地产机构 市场研究中心市场研究中心 2013 年 8 月2013 年 8 月 目 录目 录 第一章 市场资讯第一章 市场资讯. 1.1 宏观经济.1.1 宏观经济. 1.2 政策动态.1.2 政策动态. 1.3 规划城建.1.3 规划城建. 第二章 土地市场第二章 土地市场. 2.1 总体情况.2.1 总体情况. 2.2 成交明细.2.2 成交

2、明细. 2.3 成交分析.2.3 成交分析. 第三章 房产市场第三章 房产市场. 3.1 德盛指数.3.1 德盛指数. 3.1.1 3.1.1 德盛指数 3.1.2 3.1.2 德盛指数的运用 3.2 商品房总体情况.3.2 商品房总体情况. 3.2.13.2.1 商品房新增预售情况 3.2.23.2.2 商品房成交情况 3.2.33.2.3 商品房成交变化情况 3.3 各区住宅成交情况.3.3 各区住宅成交情况. 第四章 专题：2013 年上半年武汉楼市排行榜2013 年上半年武汉楼市排行榜 . 数字楼市（2013 年 7 月）数字楼市（2013 年 7 月） 土地市场（土地市场（住宅和商业

3、用地住宅和商业用地） 成交宗数：12（宗） (-60.00%) 成交宗数：12（宗） (-60.00%) 成交面积: 36.06 （万方） (-76.83%)成交面积: 36.06 （万方） (-76.83%) 成交可建面积：145.37 （万方） (-62.77%) 成交可建面积：145.37 （万方） (-62.77%) 成交金额：25.47（亿元） (-61.81%)成交金额：25.47（亿元） (-61.81%) 楼面地价：1752.34 （元/） (2.58%)楼面地价：1752.34 （元/） (2.58%) 房产市场房产市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：92.97 （+0.93%

4、）房地产吸纳指数（德盛指数）：92.97 （+0.93%） 商品住宅新增预售面积：90.20 （万方） ( -40.84%)商品住宅新增预售面积：90.20 （万方） ( -40.84%) 住宅成交套数：13253（套 ） 环比： （-1.89%） 同比： （-8.31%）住宅成交套数：13253（套 ） 环比： （-1.89%） 同比： （-8.31%） 住宅成交均价：6894.13（元/） 环比： （+ 1.13%） 同比： （+ 8.74%）住宅成交均价：6894.13（元/） 环比： （+ 1.13%） 同比： （+ 8.74%） 住宅成交面积：132.05（万方） 环比： （-0.7

5、0%） 同比： （-10.26%）住宅成交面积：132.05（万方） 环比： （-0.70%） 同比： （-10.26%） 第一章 市场资讯第一章 市场资讯 1.1 宏观经济1.1 宏观经济 CPI 指数 CPI 指数 2013 年 7 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 2.7%。其中，城市上涨 2.6%，农 村上涨 2.9%；食品价格上涨 5.0%，非食品价格上涨 1.6%；消费品价格上涨 2.7%，服务 价格上涨 2.7%。1-7 月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 2.4%。 7 月份，全国居民消费价格总水平环比上涨 0.1%。其中，城市上涨 0.1%，农村持平 （涨跌幅度

6、为 0，下同）；食品价格持平，非食品价格上涨 0.2%；消费品价格下降 0.1%，服务价格上涨 0.6%。 PPI 指数 PPI 指数 2013 年 7 月份，全国工业生产者出厂价格同比下降 2.3%，环比下降 0.3%。工业生产 者购进价格同比下降 2.2%，环比下降 0.4%。1-7 月平均，工业生产者出厂价格同比下降 2.2%，工业生产者购进价格同比下降 2.3%。 PMI 指数 PMI 指数 2013 年 7 月，中国制造业采购经理指数（PMI）为 50.3%，比上月微升 0.2 个百分点。 分企业规模看，大型企业 PMI 为 50.8%，比上月上升 0.4%；中型企业 PMI 为 4

7、9.6%， 比上月下降 0.2%；小型企业 PMI 为 49.4%，比上月回升 0.5%。 非制造业商务活动指数非制造业商务活动指数 2013 年 7 月，中国非制造业商务活动指数为 54.1%，比上月小幅上升 0.2 个百分点。 进出口贸易进出口贸易 7 月外贸总值 3541 亿美元， 同比增 7.8%,出口 1859 亿美元， 同比增 5.1%。 进口 1681 亿美元，同比增 10.9%。进口与出口增速与上月相比均大幅反弹，由负转正，增幅远超 出市场预期。出口增速与进口增速均创下了 3 个月新高。 新增货币 新增信贷 新增货币 新增信贷 7 月末，广义货币(M2)余额 105.24 万亿

8、元,同比增长 14.5%，当月人民币贷款增加 6999 亿元。同比多增 1598 亿元。略高于预期(6600 亿)。 房地产开发投资完成情况 房地产开发投资完成情况 2013 年 1-7 月份全国房地产开发和销售情况2013 年 1-7 月份全国房地产开发和销售情况 一、房地产开发投资完成情况一、房地产开发投资完成情况 2013 年 1-7 月份， 全国房地产开发投资 44302 亿元， 同比名义增长 20.5%， 增速比 1-6 月份提高 0.2 个百分点。其中，住宅投资 30318 亿元，增长 20.2%，增速回落 0.6 个百 分点，占房地产开发投资的比重为 68.4%。 1-7 月份，

9、东部地区房地产开发投资 25264 亿元，同比增长 18.6%，增速比 1-6 月份 回落 0.1 个百分点 ； 中部地区房地产开发投资 9298 亿元，增长 21.0%，增速提高 0.2 个 百分点；西部地区房地产开发投资 9739 亿元，增长 25.0%，增速提高 0.7 个百分点。 1-7 月份，房地产开发企业房屋施工面积 568681 万平方米，同比增长 16.2%，增速 比 1-6 月份提高 0.7 个百分点 ； 其中，住宅施工面积 417255 万平方米，增长 13.6%。房 屋新开工面积 112638 万平方米，增长 8.4%，增速提高 4.6 个百分点；其中，住宅新开 工面积

10、82617 万平方米，增长 7.1%。房屋竣工面积 41643 万平方米，增长 7.9%，增速 提高 1.6 个百分点；其中，住宅竣工面积 32384 万平方米，增长 4.6%。 1-7 月份， 房地产开发企业土地购置面积 18717 万平方米， 同比下降 1.4%， 降幅比 1-6 月份收窄 9 个百分点；土地成交价款 4398 亿元，增长 14.7%，增速提高 7.2 个百分点。 二、商品房销售和待售情况二、商品房销售和待售情况 1-7 月份，商品房销售面积 61133 万平方米，同比增长 25.8%，增速比 1-6 月份回落 2.9 个百分点 ； 其中，住宅销售面积增长 27.1%，办公

11、楼销售面积增长 27.9%，商业营业 用房销售面积增长 8.2%。商品房销售额 39549 亿元，增长 37.8%，增速比 1-6 月份回落 5.4 个百分点 ； 其中，住宅销售额增长 39.9%，办公楼销售额增长 39.0%，商业营业用房 销售额增长 20.4%。 1-7 月份，东部地区商品房销售面积 31038 万平方米，同比增长 30.2%，增速比 1-6 月份回落 2.6 个百分点；销售额 24793 亿元，增长 42.1%，增速回落 6.4 个百分点。中 部地区商品房销售面积 15171 万平方米，增长 24.9%，增速回落 4.2 个百分点；销售额 7328 亿元，增长 35.1%，增速回落 5.2 个百分点。西部地区商品房销售面积 149