地产市场报告房地产开发可研报告

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1、地产市场报告房地产开发可研报 告 地产市场报告房地产开发可研报 告 目录 第一章 项目概况 .1第一章 项目概况 .1 1.1 项目基本情况 11.1 项目基本情况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目宗地 1 1.1.3 承担可行性研究的单位 1 1.1.4 项目经济技术指标 2 1.2 开发企业介绍 31.2 开发企业介绍 3 1.3 项目产生背景 41.3 项目产生背景 4 第二章 项目市场调查及项目建设的必要性 .5第二章 项目市场调查及项目建设的必要性 .5 2.1 项目投资环境分析 52.1 项目投资环境分析 5 2.1.1 政策环境分析 5 2.1.2 经济环境分析 8

2、 2.1.3.社会文化分析 18 2.1.4.宗地现状分析 20 2.1.5.配套设施分析 21 2.1.6.曲靖市规划分析 24 2.1.7.市政设施分析 25 2.2 项目竞争环境分析 262.2 项目竞争环境分析 26 2.2.1.房地产市场分析 26 2.2.2.板块竞争对手分析 40 2.3 项目 SWOT 分析 432.3 项目 SWOT 分析 43 2.4 项目定位分析 452.4 项目定位分析 45 2.5 项目建设的必要性 452.5 项目建设的必要性 45 第三章 项目建设条件与节能节水措施 .47第三章 项目建设条件与节能节水措施 .47 3.1 项目建设条件 473.1

3、 项目建设条件 47 3.1.1 气候条件 47 3.1.2 自然资源条件 47 3.1.3 场地地质条件 48 3.1.4 周边配套条件 48 3.1.5 其他建设相关条件 49 3.2 规划建筑方案设计 493.2 规划建筑方案设计 49 3.2.1 规划设计宗旨 49 3.2.2 规划布局 49 3.2.3 建筑产品及空间 50 3.2.4 竖向设计 50 3.2.5 出入口及道路交通 50 3.2.6 日照 51 3.3 建筑设计说明 513.3 建筑设计说明 51 3.3.1 户型设计 51 3.3.2 立面设计 51 3.3.3 建筑热工设计 52 3.4 结构方案 543.4 结

4、构方案 54 3.5 给排水方案 583.5 给排水方案 58 3.6 电气方案 623.6 电气方案 62 3.7 弱电方案 643.7 弱电方案 64 3.8 暖通方案 673.8 暖通方案 67 3.9 节能措施 713.9 节能措施 71 3.9.1 用能标准和节能规范 71 3.9.2 能耗状况和能耗指标分析 71 3.9.3 节能措施和节能效果分析 72 第四章 环境保护与劳动安全、卫生及消防 .76第四章 环境保护与劳动安全、卫生及消防 .76 4.1 区域环境和生态现状 764.1 区域环境和生态现状 76 4.2 生态环境影响分析 764.2 生态环境影响分析 76 4.3

5、生态环境保护措施 804.3 生态环境保护措施 80 4.4 地质灾害影响分析 824.4 地质灾害影响分析 82 4.5 特殊环境影响 824.5 特殊环境影响 82 4.6 劳动安全卫生 834.6 劳动安全卫生 83 4.7 消防 834.7 消防 83 第五章 节能环保与清洁生产 .84第五章 节能环保与清洁生产 .84 5.1 建筑节能 845.1 建筑节能 84 5.1.1 能耗分析 84 5.1.2 建筑节能措施 84 5.2 维护结构热工性能的权衡判断 855.2 维护结构热工性能的权衡判断 85 5.3 水节能措施 855.3 水节能措施 85 5.4 电气节能措施 855.

6、4 电气节能措施 85 5.5 暖通环保节能措施 865.5 暖通环保节能措施 86 5.6 清洁生产 865.6 清洁生产 86 第六章 项目开发建设进度安排 .87第六章 项目开发建设进度安排 .87 6.1 项目建设程序 876.1 项目建设程序 87 6.2 项目建设计划 876.2 项目建设计划 87 6.3 项目实施进度安排 876.3 项目实施进度安排 87 6.4 招投标 886.4 招投标 88 第七章 投资估算与资金筹措 .89第七章 投资估算与资金筹措 .89 7.1 项目总投资估算 897.1 项目总投资估算 89 7.1.1 投资估算范围 89 7.1.2 投资估算的

7、依据 89 7.1.3 投资估算结果 90 7.2 资金筹措 927.2 资金筹措 92 7.3 投资使用计划 937.3 投资使用计划 93 第八章 销售及经营收入测定 .94第八章 销售及经营收入测定 .94 8.1 项目销售收入估算 948.1 项目销售收入估算 94 8.1.1 项目销售收入测算 94 8.1.2 销售税金及附加测算 94 8.2 资金来源与运用分析 958.2 资金来源与运用分析 95 8.3 销售利润 958.3 销售利润 95 第九章 财务评价与敏感性分析 .96第九章 财务评价与敏感性分析 .96 9.1 项目盈利能力分析 969.1 项目盈利能力分析 96 9

8、.2 清偿能力分析 979.2 清偿能力分析 97 9.3 项目不确定性分析 989.3 项目不确定性分析 98 9.3.1 项目盈亏平衡分析 98 9.3.2 项目敏感性分析 98 第十章 社会效益评价 .99第十章 社会效益评价 .99 10.1 社会效益和影响分析 9910.1 社会效益和影响分析 99 10.2 社会适应性分析 9910.2 社会适应性分析 99 10.3 社会风险分析 10010.3 社会风险分析 100 第十一章 可行性结论与建议 .101第十一章 可行性结论与建议 .101 11.1 拟建项目的结论性意见 10111.1 拟建项目的结论性意见 101 11.1.1

9、 项目开发手续 101 11.1.2 建设后续资金 101 11.1.3 项目社会效益 101 11.1.4 项目经济效益 101 11.2 项目风险及防范建议 10211.2 项目风险及防范建议 102 11.2.1 市场风险及防范建议 102 11.2.2 经营管理风险分析 102 11.2.3 行业风险 102 附图: .104附图: .104 附表： .104附表： .104 附件： .105附件： .105 第一章项目概况第一章项目概况 1.1 项目基本情况1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称1.1.1 项目名称 曲靖万乐城（一期）建设项目 1.1.2 项目宗地1.1.2 项目

10、宗地 项目位于曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区） ，西侧为曲靖师范学院师东路，东侧 为学府路，南侧为曲靖万达广场（待建），北侧为朝阳路（土地成交确认书编号为 QKG2015-25）。 1.1.3 承担可行性研究的单位1.1.3 承担可行性研究的单位 安徽环球工程咨询有限公司是一家专业从事投资机会研究、 专业编制可行性研究报 告、项目建议书、资金申请报告、产业规划、商业计划书、投资价值分析报告、招商引 资、合资独资申报材料、项目评估、区域或行业发展规划、管理咨询等。专业涉及农业、 水利、化工、建材、林业、纺织、建筑、电子、机电、公路、医药、轻工、机械等行业 的机构。2009 年 8 月 12 日，

11、获得工程咨询甲级资质。公司为国家工程咨询协会会员， 业务受国家工商联农业产业商会培训中心指导， 公司主要发起人为剑桥大学博士和国内 恢复高考首届七七、 七八级毕业生， 是中国农业科学院和中国医学科学院业务合作单位， 与英、美、加等国家相关机构有长期业务联系。公司技术平台利用剑桥大学博士群体智 力资源，长期致力于国内外工程咨询服务，为政府提供产业发展规划，为企业提供项目 申报、投资可行性研究。 公司坚持独立、科学、公正原则，为政府部门和投资者对经济建设和工程项目的 投资决策与实施提供咨询服务。先后承担了世行、亚行贷款项目，生态规划、循环经济 规划、十二五规划、大型商品粮基地建设等一批国家重点项目

12、的前期工作。范围涉及发 改委、工信部(经委)、财政、农业部、商务部、环保部、科技部、建设部等部门，为推 动国家经济持续、快速、健康发展发挥了积极作用。公司具有剑桥大学博士群体智囊团 优势，高层次，高起点，厚积薄发，是国内技术力量较强的综合性甲级工程咨询单位， 近年来，公司利用剑桥大学多专业、科学的工作和分析方法以及完备的信息系统资源， 已成功地为众多国内各类型大中型企业和跨国企业提供了咨询服务。 公司不但拥有一批 素质高、业务精的高中级工程技术和管理人才，还聘用一支经验丰富、专业齐全的专家 队伍，主要骨干毕业于国内重点大学，参加过美国、英国、香港相关机构的业务培训， 人员素质高、作风务实，业务过硬，精于管理，富有