年度报告年月北京商品房市场监测数据报告__金网络

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1、年度报告年月北京商品房市场监 测数据报告_金网络 年度报告年月北京商品房市场监 测数据报告_金网络 2010 年 8 月份商品房市场监测数据报告 一、市场总体状况一、市场总体状况 1、投资开发宏观数据1、投资开发宏观数据 商品房开发投资额商品房开发投资额 北京市统计局数据显示：2010 年 17 月北京商品房累计开发投资额 1452 亿元，同比 增长 20.53%；商品住宅累计开发投资额 735 亿元，同比增长 77.69%。商品房开发投资中， 土地购置费用为 731.5 亿元，同比增长 2.9 倍，占全市开发投资额的比重为 50.4%。累计开 发投资额的同比增长幅度呈逐月回落趋势。 数据来源

2、：北京市统计局 从 2010 年 17 月开发投资额当月值看，5 月开发投资额达到年内峰值 360 亿元，当月 同比增长 49.07%。此后逐月回落，7 月开发投资额为 201 亿元，同比下降 33.75%。商品住 宅开发投资额仍然保持较高的增长幅度。7 月商品住宅当月开发投资额恢复到 5 月峰值水平 177 亿元，同比增长 114.98%。 数据来源：北京市统计局 商品房新开工面积商品房新开工面积 北京市统计局数据显示：2010 年 17 月北京商品房累计新开工面积 1315 万平方米， 同比增长 39.42%；商品住宅累计新开工面积 915 万平方米，同比增长 71.48%。新开工面积 的

3、同比增长幅度呈现波动回落趋势，目前仍保持较高的增长幅度。 数据来源：北京市统计局 从 2010 年 17 月新开工面积当月值看，3 月新开工面积达到年内峰值 257 万平方米， 当月同比增长 154.35%。4 月房地产新政出台当月明显回落。5、6 月新开工面积规模回升。 7 月再次回落到 202 万平方米，环比下降 14.50%，同比增长 80.40%；商品住宅当月新开工 面积 134 万平方米，环比下降 19.03%，同比增长 97.61%。 数据来源：北京市统计局 2、市场供应2、市场供应 批准预售状况批准预售状况 表：7 月份新增供应类型一览表表：7 月份新增供应类型一览表 类别类别

4、供应面积供应面积 （万 m（万 m2 2） 同比值同比值环比值环比值 供应套数供应套数 （套）（套） 同比值同比值环比值环比值 新增总量新增总量138.30138.30-39.04%-39.04%29.37%29.37%139491394922%22%48.20%48.20% 住宅96.13-42.78%3.48%9770-37.52%10.06% 其中：保障性住房35.2730.81%112.45% 办公类25.08-21.80%411.93%1416-48.62%204.52% 商业类6.25-45.04%63666.06% 车位10.450.36%22.95%20864.98%-6.33

5、% 数据来源：北京市房地产交易管理网 2010 年 8 月份，北京市共有 31 个项目取得销售许可证，新增供应面积 138.30 万平方 米，同比下降 39.04%，环比上涨 29.37%，其中住宅新增 9770 套，新增面积为 96.13 万平方 米，同比下降 42.78%，环比上涨 3.48，占到当月市场供应总量的 69.51%。本月新增保障 性住房总面积 35.27 万平方米，同比上涨 30.81%。 注：2010 年 8 月份北京市房地产交易管理网只公示了 27 个销售许可证；另有 3 个项目 预告后未公示销售许可证；销售许可证序列编号缺失 3 个，即：191 号，194 号和 195

6、 号。 图：2010 年 1 月2010 年 8 月商品房新增供应状况图：2010 年 1 月2010 年 8 月商品房新增供应状况 数据来源：北京市房地产交易管理网 表：8 月份新增供应分布区域列表表：8 月份新增供应分布区域列表 区域区域供应总面积（万平方米）供应总面积（万平方米）住宅新增面积（万平方米）住宅新增面积（万平方米） 朝阳区46.7428.58 通州区17.8617.86 顺义区15.6913.94 海淀区14.904.79 大兴区10.849.87 昌平区10.429.90 东城区8.913.47 房山区3.453.45 丰台区3.141.06 怀柔区2.452.08 门头沟

7、区1.76 数据来源：北京市房地产交易管理网 从分布区域上看，8 月份市场新增供应主要集中在朝阳区内，占到当月供应总量的 34.32%，其中住宅面积占到 8 月份新增住宅供应总面积的 30.08%。居住类新增供应项目平 均报价达到 27397 元/平方米（不含保障性住房） 。其中 ： 报价 1500020000 元/平方米的居 住类批准预售面积占比 38.93%；报价 2000030000 元/平方米的居住类批准预售面积占比 41.16%；东城区霞公尊府的报价达到 106320 元/平方米。 新盘上市新盘上市 8 月份，共有 18 个项目首次面市共获得 19 个销售许可证，其中住宅项目 10

8、个、商业 及办公项目共 8 个， 批准预售面积分别为 66.85 万平方米和 29.99 万平方米， 合计占到当月 商品房供应总量的 70.02%。 表：新盘上市项目列表表：新盘上市项目列表 名称名称发证日期发证日期开发商开发商坐落位置坐落位置 性质性质 批售面积批售面积 康惠园2010-8-4 北京金隅嘉业房地产 开发有限公司 朝阳区双桥路双柳巷 1 号(A1 地块) 限价房112332.2 天竺新新家园2010-8-6 北京广厦富城置业有 限公司 顺义区顺义区天竺镇 薛大人庄村 别墅类55577.3 融科资讯中心2010-8-6 融科智地房地产股份 有限公司 海淀区科学院南路 6 号联想科

9、技园二期 （融科资讯中心）D 座用地 1 期 办公34874.7 联合置地中心2010-8-7联合置地房地产开发朝阳区朝外大街 1 号办公97526.79 有限公司地 光熙家园2010-8-8 北京阳光城房地产有 限公司 朝阳区柳芳北街和平 里住宅小区 A 地块 住宅47241.48 康惠园2010-8-13 北京金隅嘉业房地产 开发有限公司 朝阳区双桥路双柳巷 1 号 A2 地块 限价房68338.41 世嘉光织苑2010-8-13 北京军建育龙房地产 开发有限责任公司 怀柔区雁栖镇陈各庄 村西 住宅24546.62 方恒国际中心2010-8-14 北京方恒置业股份有 限公司 朝阳区望京新城

10、B区 6号-10号地A区3号 楼 办公24113.13 霞公尊府2010-8-14 北京紫金世纪置业有 限责任公司 东城区王府井地区 E3、E4、E5 地块 公寓89075.53 石龙高科大厦2010-8-15 北京石龙经济开发区 投资开发有限公司 门头沟区石龙经济开 发区永安路 20 号 办公17623.58 莱圳家园2010-8-15 北京海欣方舟房地产 开发有限公司 海淀区东升乡小营大 队潘庄村怡欣苑住宅 小区（B1b 区） 住宅47923.53 艺水芳园2010-8-20 北京瑞成达房地产开 发有限公司 朝阳区三间房乡新房 村天泰苑新村一期 B2、 B3 区商业用房 A 栋；三间房新村

11、一期 B2、 B3 配套商业用房 （B）栋 商业12496.8 蓝光云鼎大厦2010-8-22 北京和骏投资有限公 司 丰台区大红门北天津 庄 95 号 办公20803.19 华园饭店改扩 建 2010-8-22 北京华园饭店有限公 司 朝阳区霄云路 28 号 酒店、 商 业 26245.02 原叶美苑2010-8-25 北京城建兴华地产有 限公司 朝阳区北苑南区居住 项目 住宅60265.51 领秀慧谷2010-8-25 北京科技园建设 （集团） 股份有限公司 昌平区回龙观镇朱辛 庄村 住宅74243.25 仰山嘉园2010-8-28 北京金地融侨房地产 开发有限公司 大兴区黄村镇新城北 区

12、 16 号地 住宅45949.07 仰山嘉园2010-8-28 北京金地融侨房地产 开发有限公司 大兴区黄村镇新城北 区 16 号地 住宅42958.43 玲珑天地中心2010-8-28 北京金隅大成开发有 限公司 海淀区五棵松路 32 号 办公66205.25 数据来源：北京市房地产交易管理网 保障房保障房 8 月份， 北京市共有三个限价房项目获得销售许可证， 批准预售面积为 35.27 万平方米， 占当月住宅供应总量的 25.50% 表：7 月份保障房项目列表表：7 月份保障房项目列表 推广名称推广名称发证日期发证日期开发商开发商坐落位置坐落位置准许销售面积准许销售面积 康惠园2010-8

13、-04 北京金隅嘉业房地产 开发有限公司 朝阳区双桥路双柳巷 1 号 (A1 地块) 112332.20 康惠园2010-8-13 北京金隅嘉业房地产 开发有限公司 朝阳区双桥路双柳巷 1 号 (A1 地块) 68338.41 金隅花石苑2010-8-14 北京金隅嘉业房地产 开发有限公司 通州区梨园镇砖厂村北京 市玻璃钢制品厂一期居住 项目 171992.48 数据来源：北京市房地产交易管理网 3、成交规模及价格3、成交规模及价格 期房签约状况期房签约状况 图：2009 年 8 月2010 年 8 月期房签约面积变化图：2009 年 8 月2010 年 8 月期房签约面积变化 数据来源：北京

14、房地产交易管理网 图：2009 年 8 月2010 年 8 月住宅期房签约面积变化图：2009 年 8 月2010 年 8 月住宅期房签约面积变化 数据来源：北京房地产交易管理网 2010 年 8 月份，北京市商品房期房签约套数为 9211 套，签约总面积 87.04 万平方米， 市场成交较 7 月份有所回升，签约面积环比上涨 26.41%，同比下降 48.70%，并呈现降幅收 窄状态。从整体上看，期房市场成交量近期回升趋势明显。 8 月份住宅期房签约套数为 5565 套，签约面积为 64.12 万平方米，环比上涨 23.57%， 同比下降 52.17%，成交量略高于 2 月份成交量。扣除经适

15、房和限价房，住宅期房签约 4488 套，签约面积 55.03 万平方米，环比上涨 23.55%，同比下降 56.36%。 各区域商品期房成交量及成交结构各区域商品期房成交量及成交结构 表：各区域商品期房成交状况列表表：各区域商品期房成交状况列表 区域区域 商品期房面积 （平方米） 商品期房面积 （平方米） 占比占比 期房住宅面积 （平方米） 期房住宅面积 （平方米） 占比占比 朝阳区177,280.71 23.42%121,910.16 25.37% 大兴区122,499.70 16.18%111,678.80 23.24% 海淀区118,155.58 15.61%24,910.13 5.18

16、% 房山区73,310.20 9.68%71,035.52 14.78% 昌平区71,669.52 9.47%27,137.67 5.65% 顺义区42,768.83 5.65%17,742.26 3.69% 通州区35,564.91 4.70%29,918.84 6.23% 密云县32,203.74 4.25%31,848.19 6.63% 东城区19,551.81 2.58%130.62 0.03% 丰台区18,127.79 2.39%9,178.32 1.91% 怀柔区13,721.58 1.81%13,605.94 2.83% 石景山区13,532.09 1.79%5,521.39 1.15% 西城区11,108.56 1.47%9,406.03 1.96% 崇文区2,360.69 0.31%2,360.69 0.49% 平谷区2,158.75 0.29%2,158.75 0.45% 开发区1,685.86 0.22%614.77 0.13% 宣武区1,413.0