市场调查最新广州市房地产市场调研报告

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1、市场调查最新广州市房地产市场调 研报告 市场调查最新广州市房地产市场调 研报告 广州市房地产市场广州市房地产市场 调研报告调研报告 投资管理部编制投资管理部编制 （2012 年 8 月）（2012 年 8 月） 目录目录 一、城市概况 .1 1.1 地理区位.1 1.2 行政划分 .2 1.3 人文环境 .2 1.4 交通情况 .3 二、广州市宏观经济分析 .5 2.1 经济总量分析 .5 2.2 产业经济分析 .6 2.3 固定资产投资分析 .8 2.4 居民消费力分析 .8 三、广州市城市战略与规划 .10 3.1 城市发展战略 .10 3.1.1 城市定位.10 3.1.2 以广州为核心

2、构建珠三角一小时都市圈，引领区域发展 .11 3.2 城市规划战略 .15 3.2.1 人口规模 .17 3.2.2 用地规模 .17 3.2.3 城镇体系 .18 3.2.4 片区划分 .19 3.2.5 交通体系 .21 3.3 重大经济项目动态 .24 四、广州市房地产市场分析 .26 4.1 房地产市场投资开发分析 .26 4.2 房地产市场消费分析 .27 4.3 房地产市场结构分析 .28 4.4 房地产政策.30 五、广州市土地市场分析 .34 5.1 土地交易情况分析 .34 5.2 土地市场分析 .36 六、广州市五证办理前提条件 .38 七、广州市品牌开发商分析 .38 八

3、、我司进驻广州市场分析 .39 一、城市概况一、城市概况 1.1 地理区位1.1 地理区位 广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。广州 市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游 入海口。 其范围是东经 112 度 57 分至 114 度 3 分， 北纬 22 度 26 分至 23 度 56 分。 东连惠州市、东莞市，西邻佛山市、中山市，北通清远市、韶关市，南濒南海。 由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广 州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。广州又是京广、广深、 广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航

4、空交通中心，与全国各地的联系极为密 切，因此，广州有中国“南大门”之称。 广州市总面积为 7434.40 平方千米，占全省陆地面积的 4.21%。其中，市辖 10 区面积 3843.43 平方千米。2010 年末，广州市户籍总人口为 806.14 万人，比上年 末增加 11.52 万人。其中市区人口 664.29 万人。 广州市空间区位图 1.2 行政划分1.2 行政划分 中华人民共和国成立后，广州市的行政隶 属关系和行政区划设置，有过几次较大的变动 和调整。调整后的行政区划，广州市辖越秀 区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔 区、花都区、番禺区、南沙区、萝岗区 10 个区 和从化市、增城

5、市 2 个县级市。市辖 10 区面积 3843.43 平方千米， 占全市总面积的 51.7%;2 个 县级市面积 3590.97 平方千米，占 48.3%。 1.3 人文环境1.3 人文环境 一座有 2200 多年悠久历史的文化名城， 自秦汉 以来，广州就是岭南的政治、经济、文化中心。广 州的文物古迹众多，现有国家、省、市三级文物保 护单位共 219 个，其中全国重点文物保护单位 19 个，省级文物保护单位 41 个，市级文物保护单位 159 个。 广州宗教历史源远流长。佛教、道教、伊斯兰教、天主教、基督教五大宗教 俱全，广州宗教文化底蕴深厚。至 2010 年末，经政府批准依法登记开放的宗教活

6、 动场所 72 处，还有 1 处外国人宗教活动临时地点。最为特别的是在广州旧中轴线 上分布了五大宗教近 10 间重点寺观教堂，勾勒出宗教文化与广州历史文化相互交 融的独特人文景观，增添了广州历史文化名城的风采。 广州是全国著名的华侨之乡，也是全国华侨最多的大城市。据统计，广州市 有华侨华人、港澳同胞和归侨、侨港澳眷属共计 352.35 万人。此外，广州的外国 人士众多，近年来自非洲和中东的外籍人士急剧增加，被人称为“第三世界 首都” ， 目前主要聚居在越秀区小北路、 矿泉街道以及白云区三元里街道一带。 广州是岭南文化的中心地。粤剧是最有代表性的地方剧，享有“南国红 豆”的盛誉。流行于粤、港、澳

7、和东南亚等地区。广州大部居民以讲广州话 为主，少部分居民讲客家话或潮汕话，全市居民基本能讲普通话。 1.4 交通情况1.4 交通情况 广州为华南最大的交通枢纽，拥有海陆空全方位畅通无阻的交通条件。 空运空运 广州白云机场始建于 20 世纪 30 年代， 是中国大 陆三大国际航空枢纽机场之一，旅客吞吐量居全国 第二、世界第十九位，是我国连接世界各地的重要 口岸和国际航空枢纽，在中国民用机场布局中具有 举足轻重的地位。广州新白云国际机场是国家“十 五”期间重点建设项目，是国内规模最大、功能最先进、现代化程度最高的 国家级枢纽机场。飞行 4F 级；广州空港综合保税区正式获得国务院批复， 这 标志着国

8、内面积最大的空港综合保税区正式设立。 海运海运 2006 年港口货物吞吐量突破 3 亿吨，居中国沿海港口第三位，世界港口 第五位；现已与世界 170 多个国家和地区的 500 多个港口有贸易往来， 黄埔 新港和新沙港位于广州东部、珠江的出海口，均为华南地区最大的集装箱码 头。 莲花山港、南沙港、广州开发区穗港码头和增城新塘港已开通往返香港 的客、货轮，花都区开通往返香港的货轮。内河可沿东、西、北江航道沟通 广东省各地和广西，与 100 多条河道相连接。 铁路铁路 广州市是华南地区的铁路枢纽，铁路交通发达，拥有广州站、广州东站、广州 南站、广州北站、广州西站五个客货运站，京广铁路、京九铁路、广茂

9、铁路、广 珠铁路、广深铁路、广九铁路、广梅汕铁路交汇与此，此外，武广高铁、广深港 高铁、南广高铁穿境而过，西部沿海高速铁路也正在建设中。 广州地铁是广州的城市轨道交通系统，已开通了 1、2、3、4、5、8 号线、广 佛线、APM 线，6、7、9 号线也正在建设中。为打造珠三角 1 小时生活圈的轻轨系 统也正在建设中，其中广珠轻轨的广州南至珠海北段已开通。 公路公路 以三道环线为系带，连接各国道，贯通广东省内 98%以上的县、市、镇， 并接邻近省市的公路网络。城市快速交通骨架网：内环路、环城高速公路、 北二环高速公路、新国际机场高速公路、华南南路一期工程、广园东路、四 条内环路放射线、珠二环等。

10、 高速公路高速公路 广州为华南最大的交通枢纽。最重要的高速公路有广清高速公路、京港 澳高速（原京珠高速公路）、广惠高速、广深高速公路、广佛高速公路、广 三高速公路、广肇高速公路、广梧高速公路、广贺高速公路、广河高速公路、 广深沿江高速公路、广明高速公路、珠三角外环高速公路。 二、广州市宏观经济分析二、广州市宏观经济分析 2.1 经济总量分析2.1 经济总量分析 数据来源：广东省统计年鉴 2011；广东省各市经济和社会发展统计公报 广州作为广东省的省会城市，无论是经济总量还是发展速度一直位于广东省 前列，2011 年，广州市的 GDP 总量为 12303.12 亿元，在全省排名第一。2011 年 广东省全年 GDP 增速为 10.0%，全国 GDP 增速为 9.2%，广州市全年 GDP 增速为 11.0%，虽然较上年有所放缓，但 GDP 增速稳定，增势好过全国和全省。 数据来源：广州市市历年经济和社会发展统计公报 广州市 GDP 总量一直都保持增长，在 2010 年突破万亿，达到 10748.28 亿元， GDP 总量也一直都保持有 10%以上的增长速度，说明经济发展平稳，经济运行良 好 。 2.2 产业经济分析2.2 产业经济分析 数据来源：广州市市历年经济和社会发展