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1、市场分析石家庄房地产市场分析 报告项目分析报告 市场分析石家庄房地产市场分析 报告项目分析报告 前 言前 言 本报告主要市针对石家庄项目展开， 报告首先通过对石家庄宏观社会经济发展、 宏观房 地产市场的分析以及国家宏观调控制政策确定项目运行的背景， 然后对石家庄市区整体板块 市场的分析来确定本项目所在区域特性， 最后结合区域市场竞争个案以及项目自身情况分析 给予本项目定位。 项目建议项目建议 目 录目 录 前 言.1 目 录.2 一、项目运行背景.4 1.1、石家庄简介.4 1.1.1、城市综述.4 1.1.2、人口与行政区划.5 1.1.3、交通概况.6 1.1.4、经济发展.7 1.1.5
2、、工业经济.8 1.1.5、商业贸易.9 1.2、石家庄宏观城市发展综述.10 1.2.1、石家庄市经济发展概况.10 1.2.2、石家庄城市规划建设.13 二、房地产市场分析.17 2.1、石家庄宏观房地产市场分析.17 2.1.1、历年房地产市场投资开发情况.17 2.1.2、历年住宅市场价格分析.18 2.1.3、近期石家庄房地产市场情况.19 2.2、板块市场分析.22 2.2.1、板块介绍.22 2.2.2、板块综合分析.32 2.3、小户型市场.34 2.3.1、小户型产品市场分布.34 2.3.2、产品形态分析.35 2.3.3、价格、去化分析.37 2.3.4、面积、去化分析.
3、39 2.4、高档住宅市场分析.40 2.4.1、高档住宅产品市场分布.40 2.4.2、产品形态分析.41 2.4.3、价格、去化分析.43 2.4.4、面积、去化分析.45 2.5、未来市场趋势分析.46 三、项目立地分析.47 4.1、项目地理位置.47 4.2、项目周边现状.48 4.3、项目基本情况.49 4.4、立地分析.50 4.5、立地总结.50 石家庄叉河地块.51 4.1、项目地理位置.51 4.2、项目周边现状.52 4.3、立地分析.53 四、项目建议.54 4.1、项目建议综述.54 4.2、项目细化建议.58 4.2.1、产品建议.58 4.2.2、附加值建议.60
4、 一、项目运行背景一、项目运行背景 1.1、石家庄简介1.1、石家庄简介 我们先对与石家庄房地产发展息息相关的城市本身的一些基本情况诸如城市历史、 地理、 人口、规划、交通等方面及宏观经济进行一些阐述，从中来了解石家庄并探测石家庄房地产 行业现在和未来的一些端倪。 1.1.1、城市综述1.1.1、城市综述 石家庄市是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院 批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。 石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西倚太行山，是首都的南大门。现 辖 6 个区、12 个县、5 个县级市和 1 个国家级高新技术开发区，总面积 1.58 万平
5、方公里， 常住人口 917.5 万，其中市区面积 455.8 平方公里,人口 217.3 万。 石家庄市是随着近代铁路的开通而崛起的新兴城市。 城市是年轻的， 而她的扎根的这块 土地，是古老的，更是富饶的。新中国成立以来，特别是改革开放以来，石家庄人民焕发出 加快发展、富民强市的勃勃生机和活力，在参与全球经济竞争的大潮中，不断创造出优良业 绩。目前石家庄已经成为经济特色明显、主导产业突出、人民生活富有、发展前景广阔的中 国北方重要中心城市之一。 石家庄市旅游资源丰富。全市现有国家级重点文物保护单位 18 处，省级重点文物保护 单位 105 处，市、县级重点文物保护单位 240 余处，各类文物景
6、点多达 1200 余处；有国家 级风景名胜区 2 处（苍岩山、嶂石岩） ，省级风景名胜区 2 处（封龙山、天桂山） ； 还拥有国 家历史文化名城正定，省历史文化名县赵县；以及省级旅游度假村 4 处（蟠龙湖、 苍岩山、温塘、嶂石岩） ，国家级森林公园处（五岳寨） ，省级森林公园 7 处（仙台山、驼 梁、南寺掌、赤支、龙州湖、西柏坡等） ，国家级和省爱国主义教育基地 6 处；独特的省会 地位、繁荣的商贸更为发展商贸会展旅游提供了很好的条件。 石家庄是一个极具发展潜力的城市。自然资源丰富，交通通讯便利，基础设施配套，工 商业发达，市场前景广阔，投资环境较为优越，是国内外客商投资兴业的理想之处。在全球
7、 经济一体化迅猛发展的今天，石家庄依托自身优势，正在全力打造“中国药都” 、“全国纺 织基地” 、“华北重要商埠” 、“北方特色农业区” 和区域性高新技术产业中心为主导的支柱 产业，为早日实现“加快发展、富民强市”的宏伟目标而奋斗。 1.1.2、人口与行政区划1.1.2、人口与行政区划 石家庄市辖 6 区 17 县(市)，即新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区、辛 集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑 县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县和 1 个高新技术开发区。共有镇 114 个，乡 108 个，办事处 43 个，行政村 44
8、88 个，居委会 449 个，家委会 195 个。 2005 年末，全市常住人口 927.3 万人，其中市区 224.1 万人，增长 3.1。人口向城镇 快速聚集， 城市化率达 42.8。 全市人口出生率 12.55， 死亡率 5.28， 自然增长率 7.27。 全市 60 岁以上人口达到 105 万，占总人口的 11.4%。石家庄市是少数民族散居的城市，共 有 43 个少数民族、64843 人，占全市总人口的 0.8%，少数民族中以回族为最多，占少数民 族人口总数的 76.8%。主要分布在市内五区和无极县、藁城市、新乐市、辛集市、正定县。 全市有 3 个民族乡，18 个民族村。 无论从地理位置还是政治地位来看， 石家庄在全省都具有不可动摇的优势， 政治、 经济、 科教、文化中心和交通枢纽中心使石家庄充满了城市魅力，可以预计，将会有越来越多的周 边人士选择在石家庄置业安家，这与市政府“十一五” 人口规划发展目标是相符的，而这无 疑将增加房地产市场的需求量。 裕华区裕华
